中信证券股份有限公司关于珠海光库科技股份有限公司全资子公司拟签订物业租赁合同暨关联交易的核查意见

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中信证券股份有限公司
关于珠海光库科技股份有限公司全资子公司拟签订物业租赁合同暨关
联交易的核查意见
中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”、“保荐人”）作为珠海光库
科技股份有限公司（以下简称“光库科技”、“公司”）2023 年度以简易程序向特
定对象发行股票并在创业板上市的保荐人和持续督导机构，根据《证券发行上市保
荐业务管理办法》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第13 号——保荐业务》
《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引
第2 号——创业板上市公司规范运作》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第
7 号——交易与关联交易》等相关规定，对公司全资子公司珠海加华微捷科技有限
公司拟签订物业租赁合同暨关联交易的事项进行了核查，核查情况如下：
一、关联交易概述
1、公司全资子公司珠海加华微捷科技有限公司（以下简称“加华微捷”）向关
联方珠海产盛园区运营管理有限公司（以下简称“产盛公司”）拟租赁位于珠海市
高新区唐家湾镇金鼎金环东路189 号生产生活配套综合楼，租期5 年，租赁面积约
11,631.28 平方米，前两年为免租期，合同租金总额约900 万元（以最终实际签订的
合同为准）。
2、产盛公司与公司控股股东珠海华发科技产业集团有限公司受同一主体珠海科
技产业集团有限公司控制，按照《深圳证券交易所创业板股票上市规则》等有关规
定，产盛公司属于公司关联方，本次交易构成关联交易，关联董事对该事项需回避
表决。
3、本次关联交易事项已经公司第四届董事会独立董事专门会议、第四届董事会
审计委员会第十五次会议及第四届董事会第二十四次会议审议通过，公司关联董事
回避表决。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《公司章程》等相关规
定，本次关联交易事项在公司董事会决策权限内，无需提交公司股东会审议。本次
关联交易亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，无需

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经过其他有关部门批准。
二、关联方基本信息
公司名称：珠海产盛园区运营管理有限公司
成立日期：2022 年6 月17 日
法定代表人：龙鑫
统一社会信用代码为91440400MABQHDN99C
注册资本：21,000 万人民币
注册地址：珠海市横琴新区环岛东路3000 号2601 办公
经营范围：许可项目：出版物零售；烟草制品零售；互联网上网服务；餐饮服
务；小餐饮；职业中介活动；住宿服务；发电业务、输电业务、供（配）电业务；
输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；城市配送运输服务（不含危险货
物）；食品生产；食品销售；食品互联网销售。（依法须经批准的项目，经相关部
门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
一般项目：商业综合体管理服务；物业管理；非居住房地产租赁；住房租赁；房地
产咨询；企业管理咨询；集贸市场管理服务；单用途商业预付卡代理销售；广告设
计、代理；广告制作；广告发布；市场营销策划；咨询策划服务；项目策划与公关
服务；会议及展览服务；品牌管理；酒店管理；停车场服务；日用品批发；日用品
销售；日用产品修理；日用百货销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除
外）；办公用品销售；日用家电零售；家用电器销售；日用电器修理；服装服饰零
售；缝纫修补服务；鞋和皮革修理；箱包修理服务；体育用品及器材零售；自动售
货机销售；家用电器零配件销售；钟表销售；商业、饮食、服务专用设备制造；畜
牧渔业饲料销售；机械零件、零部件销售；珠宝首饰零售；电子产品销售；乐器零
配件销售；乐器零售；乐器维修、调试；音响设备销售；机械设备销售；合成材料
销售；照明器具销售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；销售代理；体育场
地设施经营（不含高危险性体育运动）；组织体育表演活动；体育竞赛组织；货物
进出口；技术进出口；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；

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柜台、摊位出租；打字复印；票务代理服务；旅客票务代理；餐饮管理；化妆品零
售；化妆品批发；美发饰品销售；个人卫生用品销售；卫生用品和一次性使用医疗
用品销售；日用杂品销售；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）；
园区管理服务；房地产经纪；科技中介服务；创业空间服务；以自有资金从事投资
活动；社会经济咨询服务；商务代理代办服务；商务秘书服务；平面设计；专业设
计服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；发电
技术服务；储能技术服务；合同能源管理；节能管理服务；光伏设备及元器件制造；
光伏设备及元器件销售；光伏发电设备租赁；电动汽车充电基础设施运营；集中式
快速充电站；在线能源监测技术研发；新兴能源技术研发；风力发电技术服务；新
能源汽车废旧动力蓄电池回收及梯次利用（不含危险废物经营）