🇨🇳 A股公告盈新发展Codex · 实盘不做把握 8/10
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盈新发展拟与关联方签署2410万元物业管理服务协议
公司拟向关联方采购物业管理服务，2026至2028年最高年度限额合计2410万元。
📄 原文盈新发展↗ 原文
关于与关联方签署物业管理服务协议暨日常关联交易的公告
股票代码：000620 股票简称：盈新发展 公告编号：2026-036 北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司 关于与关联方签署物业管理服务协议暨日常关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、…
不做 盈新发展（000620.SZ）
日常关联物业服务采购，三年上限2410万元且非重大交易，缺少明确方向和短线edge。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-22 · 扩散 low · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 公司拟向关联方采购物业管理服务，2026至2028年最高年度限额合计2410万元。
- 交易为日常经营所需的物业服务采购，金额小且不构成重大资产重组或需股东会审议事项。
主要风险
- 关联方悦豪物业2025年净利润为-2910.08万元，但本次为服务采购协议，未形成公司级新增利空。
原文全文
展开原文 · 2,032 字
股票代码：000620
股票简称：盈新发展
公告编号：2026-036
北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司
关于与关联方签署物业管理服务协议暨日常关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易概述
北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟与关联方
北京悦豪物业管理有限公司（以下简称“悦豪物业”）签署《主服务协议》，悦豪
物业向公司及控股子公司提供物业管理服务。
悦豪物业系公司原控股子公司新丝路控股集团有限公司（以下简称“新丝路
控股”）间接持有的全资子公司，公司部分董事、高管在悦豪物业担任董事，根
据《深圳证券交易所股票上市规则》，悦豪物业属于公司关联方，本次事项构成
关联交易。
本次事项已经公司第十一届董事会独立董事第二次专门会议、第十一届董事
会第二十二次会议审议通过，关联董事王赓宇先生、褚峰先生回避表决。根据《深
圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交
公司股东会审议。本次事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组，无须经有关部门批准。
二、关联方基本情况
公司名称：北京悦豪物业管理有限公司
住所：北京市通州区外郎营村北2 号院13 号楼3 层101
企业性质：其他有限责任公司
法定代表人：褚峰
注册资本：5,225 万元人民币
主营业务：一般项目：物业管理；建筑物清洁服务；企业管理咨询；信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业形象策划；会议及展览服务；家政服
务；健身休闲活动；停车场服务；家用电器销售；专业保洁、清洗、消毒服务；
体育经纪人服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；日用百货销售；
办公用品销售；文具用品零售；新鲜水果零售；新鲜蔬菜零售；食用农产品零售；
安防设备销售；消防器材销售；金属制品销售；橡胶制品销售；塑料制品销售；
电气设备修理；电气设备销售；建筑材料销售；厨具卫具及日用杂品零售；日用
品销售；配电开关控制设备销售；专用设备修理；市政设施管理；城乡市容管理；
五金产品零售；住房租赁；机械设备销售；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技
术研发；非居住房地产租赁；制冷、空调设备销售；通用设备修理；电子专用设
备销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；花卉种植。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：城市建筑垃圾处置（清
运）；供暖服务；城市生活垃圾经营性服务；住宅室内装饰装修；高危险性体育
运动（游泳）；城市配送运输服务（不含危险货物）；食品销售；道路货物运输（不
含危险货物）；劳务派遣服务；危险废物经营；餐饮服务。
股东情况：北京潮来潮往文化传媒有限公司持有悦豪物业95.6938%股权，
丝路盈新（深圳）科技有限公司持有悦豪物业4.3062%股权。
截至2025 年12 月31 日（经审计），悦豪物业净资产11,245.96 万元，2025
年度营业收入38,829.69 万元，净利润-2,910.08 万元。
悦豪物业系公司原控股子公司新丝路控股间接持有的全资子公司，公司部分
董事、高管在悦豪物业担任董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，悦豪
物业属于公司关联方，本次事项构成关联交易。
悦豪物业未进行过信用评级，不是失信被执行人。
三、关联交易的主要内容及定价依据
公司拟与悦豪物业签署《主服务协议》，悦豪物业同意向公司提供物业管理
服务，公司将按其业务所需与悦豪物业就每一项个别的该等交易订立具体协议，
唯该等具体协议的条款及条件必须是在公平合理的基础上确定并符合一般商务
条款，且收费必须按本协议所列的定价原则厘订。公司就该等交易应支付的费用
应参照（1）有关物业的面积；（2）物业项目的类别；（3）服务范围和标准；（4）
提供服务所需的员工人数；（5）人工成本，包括工资、加班费及福利费；（6）其
他员工成本、外包服务费、一次性材料费、清洁费和物业管理费；（7）就可比类
型物业在可比地区提供可比质量和范围的物业管理服务的现行市场费率和市场
价格；（8）当地政府发布的类似类型房地产项目的参考价。
本协议有效期至2028 年12 月31 日，公司根据本协议与悦豪物业签订的物
业管理服务合同总金额合同之最高年度限额如下：
年度
年度限额（人民币万元）
2026 年
800.00
2027 年
840.00
2028 年
770.00
合计
2,410.00
四、关联交易对本公司的影响
公司与悦豪物业签署的物业管理服务协议构成的日常关联交易为生产经营
活动所必须，本次日常关联交易的定价原则合理、公允，交易双方遵循了平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，不存在损害公司及中小股东利益的情况。
特此公告。
北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司董事会
2026 年7 月22 日
股票简称：盈新发展
公告编号：2026-036
北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司
关于与关联方签署物业管理服务协议暨日常关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、日常关联交易概述
北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司（以下简称“公司”）拟与关联方
北京悦豪物业管理有限公司（以下简称“悦豪物业”）签署《主服务协议》，悦豪
物业向公司及控股子公司提供物业管理服务。
悦豪物业系公司原控股子公司新丝路控股集团有限公司（以下简称“新丝路
控股”）间接持有的全资子公司，公司部分董事、高管在悦豪物业担任董事，根
据《深圳证券交易所股票上市规则》，悦豪物业属于公司关联方，本次事项构成
关联交易。
本次事项已经公司第十一届董事会独立董事第二次专门会议、第十一届董事
会第二十二次会议审议通过，关联董事王赓宇先生、褚峰先生回避表决。根据《深
圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易事项无需提交
公司股东会审议。本次事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组，无须经有关部门批准。
二、关联方基本情况
公司名称：北京悦豪物业管理有限公司
住所：北京市通州区外郎营村北2 号院13 号楼3 层101
企业性质：其他有限责任公司
法定代表人：褚峰
注册资本：5,225 万元人民币
主营业务：一般项目：物业管理；建筑物清洁服务；企业管理咨询；信息咨
询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业形象策划；会议及展览服务；家政服
务；健身休闲活动；停车场服务；家用电器销售；专业保洁、清洗、消毒服务；
体育经纪人服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；日用百货销售；
办公用品销售；文具用品零售；新鲜水果零售；新鲜蔬菜零售；食用农产品零售；
安防设备销售；消防器材销售；金属制品销售；橡胶制品销售；塑料制品销售；
电气设备修理；电气设备销售；建筑材料销售；厨具卫具及日用杂品零售；日用
品销售；配电开关控制设备销售；专用设备修理；市政设施管理；城乡市容管理；
五金产品零售；住房租赁；机械设备销售；碳减排、碳转化、碳捕捉、碳封存技
术研发；非居住房地产租赁；制冷、空调设备销售；通用设备修理；电子专用设
备销售；化工产品销售（不含许可类化工产品）；花卉种植。（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：城市建筑垃圾处置（清
运）；供暖服务；城市生活垃圾经营性服务；住宅室内装饰装修；高危险性体育
运动（游泳）；城市配送运输服务（不含危险货物）；食品销售；道路货物运输（不
含危险货物）；劳务派遣服务；危险废物经营；餐饮服务。
股东情况：北京潮来潮往文化传媒有限公司持有悦豪物业95.6938%股权，
丝路盈新（深圳）科技有限公司持有悦豪物业4.3062%股权。
截至2025 年12 月31 日（经审计），悦豪物业净资产11,245.96 万元，2025
年度营业收入38,829.69 万元，净利润-2,910.08 万元。
悦豪物业系公司原控股子公司新丝路控股间接持有的全资子公司，公司部分
董事、高管在悦豪物业担任董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，悦豪
物业属于公司关联方，本次事项构成关联交易。
悦豪物业未进行过信用评级，不是失信被执行人。
三、关联交易的主要内容及定价依据
公司拟与悦豪物业签署《主服务协议》，悦豪物业同意向公司提供物业管理
服务，公司将按其业务所需与悦豪物业就每一项个别的该等交易订立具体协议，
唯该等具体协议的条款及条件必须是在公平合理的基础上确定并符合一般商务
条款，且收费必须按本协议所列的定价原则厘订。公司就该等交易应支付的费用
应参照（1）有关物业的面积；（2）物业项目的类别；（3）服务范围和标准；（4）
提供服务所需的员工人数；（5）人工成本，包括工资、加班费及福利费；（6）其
他员工成本、外包服务费、一次性材料费、清洁费和物业管理费；（7）就可比类
型物业在可比地区提供可比质量和范围的物业管理服务的现行市场费率和市场
价格；（8）当地政府发布的类似类型房地产项目的参考价。
本协议有效期至2028 年12 月31 日，公司根据本协议与悦豪物业签订的物
业管理服务合同总金额合同之最高年度限额如下：
年度
年度限额（人民币万元）
2026 年
800.00
2027 年
840.00
2028 年
770.00
合计
2,410.00
四、关联交易对本公司的影响
公司与悦豪物业签署的物业管理服务协议构成的日常关联交易为生产经营
活动所必须，本次日常关联交易的定价原则合理、公允，交易双方遵循了平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，不存在损害公司及中小股东利益的情况。
特此公告。
北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司董事会
2026 年7 月22 日
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。