深圳机场拟投资4.90亿元开发A116-0013宗地保障性租赁住房项目

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证券代码：000089
证券简称：深圳机场
公告编号：2026-032
深圳市机场股份有限公司
关于投资开发深圳机场A116-0013 宗地项目的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈
述或重大遗漏。
一、项目投资概述
前期，公司拟将深圳机场A116-0013 宗地（以下简称13 宗地）开发为商务公寓、
商务办公、商业及地下室等功能，详见公司发布的公告《深圳市机场股份有限公司
关于投资开发深圳机场西区土地项目的公告》。后续在开发过程中，由于无法将土地
用途从工业用地转变为商业用地，导致项目暂停实施。经过反复研究论证，按照最
新相关法律法规规定，为实现资源性资产的保值增值，提升公司经营效益，改善区
域人居环境和社会环境，公司拟按照建设社会主体出租的保障性租赁住房路径开发
深圳机场13 宗地。项目总投资为48,972 万元（含税），拟建成约684 套保障性住房。
公司于2026 年7 月31 日召开第八届董事会第十八次临时会议，审议通过了《关
于投资开发深圳机场A116-0013 宗地项目的议案》，公司授权经理层办理本次投资事
项并签署相关协议等法律文件。根据《公司章程》的相关规定，本议案尚需提交公
司股东会审议。
本次投资事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组。
二、项目基本情况
（一）项目名称：深圳机场A116-0013 宗地开发项目
（二）项目实施主体：深圳市机场股份有限公司
（三）项目拟实施地点：深圳市宝安区深圳机场A116-0013 宗地，位于领航城
片区，现状为空地，场地平整，开发建设条件较好，地理位置优越。地块北侧及西
侧以工业为主，东侧为大片居住区，南侧紧邻航城里购物中心，已形成良好的生产

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生活氛围，距离地铁1 号线固戍站700m，距离在建的地铁20 号线航城站约1.2km，
交通运输条件快捷、便利。
（四）项目建设的主要内容：约684 套保障性住房及公共配套。
（五）项目计划投资金额：项目总投资为48,972 万元（含税）。
（六）项目建设周期：项目建设期预计40 个月。
（七）项目资金来源：公司自有资金。
（八）项目经济效益分析：项目静态利润为29,399 万元，内部收益率为2.62%，
具备一定的经济效益。
三、本次投资的目的及对公司的影响
（一）优化营收结构，提升企业效益
本项目投资规模适中，投资方向明确合理，建设社会主体出租的保障性租赁住
房为目前唯一具备政策和经济可行性的开发路径；资金来源可靠，投资计划清晰；
项目具备区位优势，区域住房需求充足，市场前景较为明朗。项目投运后，预期形
成稳定可持续的租金现金流，既有助于资源性资产保值增值，也有助于提高公司经
营效益。
（二）响应国家政策导向，助力区域协调发展
项目处在航空商务功能区、机场运营功能区和城市新区之间，承担城市新区的
住宅功能，属于临空经济带多产业功能区的核心。本项目将原工业用地转型建设为
保障房，符合深圳市和片区发展规划。
本项目为片区提供约684 套保障性住房，增加了深圳市住房供给，可有效缓解
机场片区及周边产业园区新市民、青年人的居住压力，提升职住平衡水平，助力形
成“产业—住房—服务”协调发展的良性循环，对周围临空产业、物流、人流具有
一定的带动与辐射作用，有助于拉动片区经济发展。
四、项目存在风险及应对措施
项目存在开发与运营的市场风险。项目户型设计、户型配比等因素能否满足住
户需要都将影响项目最终收益的实现情况。市场环境和政策调整也可能对租赁需求、
租金水平及运营收益产生影响。

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针对此风险，公司将加快项目建设，尽早投入运营；根据市场中不同户型的需
求情况开展规划设计；时刻关注房地产租赁市场的变化，并及时调整策略，降低市
场风险。
五、授权事项
为保证本次投资建设项目的顺利实施，股东会审议通过后，将授权公司经理层
按照社会主体出租的保障性租赁住房方案，投资开发深圳机场13 宗地项目，项目总
投资额48,972 万元（含税），并按规定办理发改部门企业投资项目备案手续。
六、备查文件
公司第八届董事会第十八次临时会议决议。
特此公告。
深圳市机场股份有限公司董事会
二〇二六年七月三十一日