航天软件拟公开挂牌出售北京海淀两处闲置房产，首次挂牌价不低于3,546.70万元

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证券代码：688562
证券简称：航天软件
公告编号：2026-028
北京神舟航天软件技术股份有限公司
关于公开挂牌出售部分闲置房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示：
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北京神舟航天软件技术股份有限公司（以下简称“航天软件”或“公司”）
拟将位于北京市海淀区上河村一区1 号楼的两处闲置房产通过公开挂
牌方式出售。首次挂牌价格不低于上述房产的评估价值合计3,546.70
万元（不含增值税），最终转让价格以产权交易所挂牌成交价格为准。
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本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确
定是否构成关联交易。
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本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
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本次交易事项已经公司第二届董事会第六次会议审议通过，尚需提交
公司股东会审议。
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风险提示:本次交易将通过公开挂牌的方式转让,交易能否达成及最终
成交价格均存在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格
按照《上海证券交易所科创板股票上市规则》等法律法规的规定,及时
履行信息披露义务，敬请广大投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况

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1、本次交易概况
为盘活资产，提高资产运营效率，提升资产的流动性，公司拟通过公开挂牌
方式出售两处闲置房产：海淀区上河村一区1 号楼8 层3 单元801 号、802 号。
两处房产拟分别以1,774.89 万元和1,771.81 万元的价格（不含增值税）在北京
产权交易所公开挂牌转让（最终以经国有资产监督管理机构备案的评估值为准），
增值税由受让方承担。
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方和最终交易价格存在不确定
性，最终转让能否成功尚存在不确定性，公司将根据交易进展情况及时履行信息
披露义务。
本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
2、本次交易的交易要素
交易事项
√出售
□放弃优先受让权
□放弃优先认购权
□其他，具体为：
交易标的类型
□股权资产
√非股权资产
交易标的名称
海淀区上河村一区1 号楼8 层3 单元801；海淀区上河
村一区1 号楼8 层3 单元802
是否涉及跨境交易
□是
√否
交易价格
□已确定，具体金额（万元）：
√尚未确定
账面成本
118.85 万元
交易价格与账面值相
比的溢价情况
尚未确定
是否设置业绩对赌条
款
□是
√否

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（二）公司董事会审议本次交易相关议案的表决情况
公司于2026 年9 月11 日召开了第二届董事会第六次会议，以9 票同意、0
票反对、0 票弃权，审议通过了《关于航天软件公开挂牌处置部分闲置房产的议
案》，同意公司以公开挂牌方式转让上述房产，首次挂牌价格不低于资产评估结
果，董事会授权公司相关机构根据挂牌后的实际情况及相关规定，确定具体受让
方以及最终交易价格，并办理本次挂牌转让手续等相关事宜。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
该交易事项需提交公司股东会审议。
二、交易对方情况介绍
本次交易采取公开挂牌方式进行，交易对方尚不确定。公司将根据产权交
易所挂牌进展情况，及时披露交易对方及相关后续进展情况。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的基本情况
本次交易属于出售资产的交易类别。交易标的的基本情况如下：
（二）交易标的的权属情况
标的
序号
权证编号
位置
建筑面
积
（㎡）
目前
状态
评估价格
（万元）
获取日期
全款购入价
格（万元）
1
京央（2025）
市不动产权第
0000570 号
海淀区上河村一
区1 号楼8 层3
单元801
178.74
空置
1,774.89
2002 年11
月28 日
137.6298
2
京央（2025）
市不动产权第
0000580 号
海淀区上河村一
区1 号楼8 层3
单元802
178.43
空置
1,771.81
2002 年11
月28 日
137.3911

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标的资产已取得房屋所有权证及土地使用权证，上述房产产权清晰，不存
在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻
结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
（三）相关资产的运营情况
海淀区上河村一区1 号楼3 单元801、802 号房，于2002 年11 月28 日签署
商品房买卖合同，付款方式为全款（上河村801 号付款价格为137.6298 万元；
上河村802 号付款价格为137.3911 万元），当前房屋为空置状态。截至2026 年
5 月31 日，已计提折旧156.17 万元，账面净值为118.85 万元。
（四）交易标的财务信息
标的资产最近一年又一期财务报表的账面价值情况如下：
单位：万元
标的资产名称
海淀区上河村一区1 号楼8 层3 单元801、802
标的资产类型
非股权资产
标的资产具体类型
√房产及土地
□机器设备
□债权
□资产组
□其他，具体为：
项目
2025 年12 月31 日
2026 年5 月31 日
账面原值
275.02
275.02
已计提的折旧、摊销
153.39
156.17
减值准备
/
/
账面净值
121.63
118.85
以上数据是否经审计
□是
√否
四、交易标的评估、定价情况
（一）定价情况及依据
公司聘请上海东洲资产评估有限公司对位于海淀区上河村一区1 号楼8 层3

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单元801、802 的2 套房产进行了资产评估，并出具了《北京神舟航天软件技术
股份有限公司拟转让房产涉及的上河村一区1 号楼8 层3 单元801 号、802 号两
处住宅房产市场价值评估项目资产评估报告》[(东洲评报字[2026]第1885 号]。
评估报告基准日：2026 年5 月31 日
估价方法：市场法、收益法
评估结论：经评估，纳入评估范围的部分资产，评估值为人民币3,546.70 万
元（不含增值税），大写：人民币叁仟伍佰肆拾陆万柒仟元整。
评估结论与账面价值比较变动情况及原因说明：评估对象账面净值为
118.85 万元，评估值为3,546.70 万元，评估增值3,427.85 万元，增值率为
2,884.20%。本次评估增值的主要原因是公司取得评估对象的时间较早，成本较
低，且已进行折旧，截至评估基准日，北京市房地产市场整体增幅较大导致评估
增值。
评估结果汇总表
评估基准日：2026 年5 月31 日
金额单位：万元
项目
账面价值
评估价值
A
B
1
上河村801
59.48
1,774.89
2
上河村802
59.37
1,771.81
资产总计
118.85
3,546.70
（二）定价合理性分析
本次交易以上海东洲资产评估有限公司出具的《北京神舟航天软件技术股份
有限公司拟转让房产涉及的上河村一区1 号楼8 层3 单元801 号、802 号两处住
宅房产市场价值评估项目资产评估报告》(东洲评报字[2026]第1885 号）评估值
为主要定价依据，交易转让价款定价公平、合理，不存在损害公司及全体股东特
别是中小股东利益的情形。
五、交易合同或协议的主要内容及履约安排
本次交易拟通过产权交易所公开挂牌的方式出售标的资产，最终出售资产

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协议的主要条款和履约安排将在确定具体受让方后确定。
六、购买、出售资产对上市公司的影响
本次交易可以有效盘活闲置资产，提高资产运营效率，符合公司经营发展
需要，如果本次标的资产能够出售，对公司财务状况和经营成果具有一定的积
极影响，不存在损害公司及股东利益的情形。本次交易将通过公开挂牌的方式
转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易。
七、本次交易的风险提示
本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易能否达成及最终成交价格均存
在不确定性。公司将密切关注本次交易的进展情况，严格按照《上海证券交易所
科创板股票上市规则》等法律法规的规定，及时履行信息披露义务，敬请广大投
资者注意投资风险。
特此公告。
北京神舟航天软件技术股份有限公司董事会
2026 年9 月12 日