🇨🇳 A股公告日盈电子Doubao · 实盘不做把握 5/10不做原因:无增量信息
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日盈电子披露拟转让不动产评估报告：房地分估8002.97万元，增值2508.46万元，系已公告关联出售闲置房产的配套文件
本PDF仅是同日董事会已审议通过、媒体已报道的关联出售闲置房产交易的资产评估附件，核心交易价格（8002.97万元）和增值（2508.46万元）已在出售公告中披露，无新增事实；处置对象为闲置不动产、受让方为关联方、尚需股东大会批准，约2500万元增值属一次性非经常性损益，不构成可持续盈利改善，且公告当日股价已下跌，缺乏可交易edge。
📄 原文日盈电子↗ 原文
江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目资产评估报告（中水致远评报字[2026]第020580号）
江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目·资产评估报告 中水致远资产评估有限公司 第 3 页 金额单位：人民币万元 项目 账面价值 评估价值 1 固定资产-房屋建筑物 4,844.50 7,992.47 2 固定资产—构筑物及其他辅助…
不做 江苏日盈电子股份有限公司（603286.SH）
评估报告仅是9月11日已公告、媒体已报道的关联方闲置房产出售（8002.97万元、增值约2508万元）的配套附件，无新增事实；收益一次性非经常、交易待9月28日股东大会批准、为关联交易，对持续经营无改善，公告当日股价已下跌5.42%，缺乏可交易edge。
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研究档案
结论摘要
日盈电子拟把常州闲置房产以8002.97万元卖给关联方日桓投资，评估增值约2508万元；但这份PDF只是已披露关联交易的评估附件，收益一次性、待股东大会批准且公告当日股价下跌5.42%，无新增可交易催化，回避。
消息传播链
- 公司6月18日已公告拟通过常州产权交易所公开挂牌出售该宗闲置土地及地上房屋，挂牌价不低于评估值，出售意向早已公开
- 董事会通过以8002.97万元将闲置资产出售给关联方日桓投资，交易实质与价格当日已广泛传播
- 评估报告作为关联交易公告配套文件挂网，未提供超出出售公告的新增交易信息
关键理由
- 评估值8002.97万元较账面增值45.65%，若完成或带来约2500万元一次性税前处置收益，但属非经常性损益且交易未交割
- 交易为关联方承接闲置资产并需股东大会审议，不改变公司主营业务与持续盈利能力
主要风险
- 关联交易若被股东大会否决或交割失败，处置收益无法确认
- 小盘高波动股（近20日多次±10%），价格主要由其它题材驱动，追入易受非本事件波动冲击
反向证据
- 做多前查反向 · 来源 web · 日期 2026-09-11 · 影响 weakens
交易对象为关联方、需股东大会审议，收益为一次性资产处置利得，不构成主营改善；公告当日股价不涨反跌5.42%，市场未将其视为利好
检索:日盈电子 出售闲置房产 关联交易 业绩 影响 2026 原文 ↗
先例如何影响了这次决策
对本次决策的影响:结论基于本事件为已披露关联交易的配套评估文件、收益一次性且缺乏新增事实而回避，未使用先例校准幅度；A股小额非经营性资产处置对小盘股的短线情绪反应离散且高度依赖是否叠加其它题材，不具备可迁移的稳定定价模式，故不据此设tp/sl。
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原文全文
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江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目·资产评估报告
中水致远资产评估有限公司
第 3 页
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
7,992.47
2
固定资产—构筑物及其他辅助设施
14.31
3
无形资产-土地使用权
635.70
合 计
5,494.51
7,992.47
房地分估，其中，房屋建筑物评估价值为6,578.97 万元，土地使用
权评估价值为1,424.00 万元，合计8,002.97 万元，金额大写：人民币捌
仟零贰万玖仟柒佰元整（评估值不包含增值税）。
详见下表：
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
6,578.97
2
固定资产—构筑物及其他辅助设施
14.31
-
3
无形资产-土地使用权
635.70
1,424.00
合 计
5,494.51
8,002.97
经评估，截至评估基准日2026 年3 月31 日，房地合估评估值7,992.47
万元，房地分估评估值8,002.97 万元，故本次评估采用房地分估8,002.97
万元评估结果作为本次评估结论，评估值较不动产账面值5,494.51 万元
增值 2,508.46 万元，增值率45.65%。增值原因系常州市经济发展较快，
而土地取得时间较早，房屋建成时间早所致。
评估结果详细情况见资产评估明细表。
七、资产评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有
效使用期原则上自评估基准日起一年。
八、对资产评估结论产生影响的特别事项：在使用本资产评估结论
时，提请资产评估报告使用人关注报告正文中的资产评估假设和限制条
件、特别事项说明及其对资产评估结论的影响，并在使用本报告时给予
充分考虑。
江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目·资产评估报告
中水致远资产评估有限公司
第 19 页
（一）评估结果
经估算，于评估基准日2026 年3 月31 日，本次委估对象为日盈电
子申报的相关不动产，房屋建筑物账面价值4,844.50 万元，构筑物及其
他辅助设施账面价值14.31 万元，土地使用权账面价值635.70 万元。
房地合估评估价值为7,992.47 万元，金额大写：人民币柒仟玖佰玖
拾贰万肆仟柒佰元整（评估值不包含增值税）。
具体明细情况如下：
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
7,992.47
2
固定资产—构筑物及其他辅助设施
14.31
3
无形资产-土地使用权
635.70
合 计
5,494.51
7,992.47
房地分估，其中，房屋建筑物评估价值为6,578.97 万元，土地使用
权评估价值为1,424.00 万元，合计8,002.97 万元，金额大写：人民币仟
零贰万玖仟柒佰元整（评估值不包含增值税）
具体明细情况如下：
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
6,578.97
2
固定资产—构筑物及其他辅
助设施
14.31
-
3
无形资产-土地使用权
635.70
1,424.00
合 计
5,494.51
8,002.97
经评估，截至评估基准日2026 年3 月31 日，房地合估评估值7,992.47
万元，房地分估评估值8,002.97 万元，故本次评估采用房地分估8,002.97
万元评估结果作为本次评估结论，评估值较不动产账面值5,494.51 万元
增值 2,508.46 万元，增值率45.65%。增值原因系常州市经济发展较快，
而土地取得时间较早，房屋建成时间早所致。
中水致远资产评估有限公司
第 3 页
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
7,992.47
2
固定资产—构筑物及其他辅助设施
14.31
3
无形资产-土地使用权
635.70
合 计
5,494.51
7,992.47
房地分估，其中，房屋建筑物评估价值为6,578.97 万元，土地使用
权评估价值为1,424.00 万元，合计8,002.97 万元，金额大写：人民币捌
仟零贰万玖仟柒佰元整（评估值不包含增值税）。
详见下表：
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
6,578.97
2
固定资产—构筑物及其他辅助设施
14.31
-
3
无形资产-土地使用权
635.70
1,424.00
合 计
5,494.51
8,002.97
经评估，截至评估基准日2026 年3 月31 日，房地合估评估值7,992.47
万元，房地分估评估值8,002.97 万元，故本次评估采用房地分估8,002.97
万元评估结果作为本次评估结论，评估值较不动产账面值5,494.51 万元
增值 2,508.46 万元，增值率45.65%。增值原因系常州市经济发展较快，
而土地取得时间较早，房屋建成时间早所致。
评估结果详细情况见资产评估明细表。
七、资产评估结论使用有效期：根据有关规定，本报告评估结论有
效使用期原则上自评估基准日起一年。
八、对资产评估结论产生影响的特别事项：在使用本资产评估结论
时，提请资产评估报告使用人关注报告正文中的资产评估假设和限制条
件、特别事项说明及其对资产评估结论的影响，并在使用本报告时给予
充分考虑。
江苏日盈电子股份有限公司拟转让不动产评估项目·资产评估报告
中水致远资产评估有限公司
第 19 页
（一）评估结果
经估算，于评估基准日2026 年3 月31 日，本次委估对象为日盈电
子申报的相关不动产，房屋建筑物账面价值4,844.50 万元，构筑物及其
他辅助设施账面价值14.31 万元，土地使用权账面价值635.70 万元。
房地合估评估价值为7,992.47 万元，金额大写：人民币柒仟玖佰玖
拾贰万肆仟柒佰元整（评估值不包含增值税）。
具体明细情况如下：
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
7,992.47
2
固定资产—构筑物及其他辅助设施
14.31
3
无形资产-土地使用权
635.70
合 计
5,494.51
7,992.47
房地分估，其中，房屋建筑物评估价值为6,578.97 万元，土地使用
权评估价值为1,424.00 万元，合计8,002.97 万元，金额大写：人民币仟
零贰万玖仟柒佰元整（评估值不包含增值税）
具体明细情况如下：
金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
1
固定资产-房屋建筑物
4,844.50
6,578.97
2
固定资产—构筑物及其他辅
助设施
14.31
-
3
无形资产-土地使用权
635.70
1,424.00
合 计
5,494.51
8,002.97
经评估，截至评估基准日2026 年3 月31 日，房地合估评估值7,992.47
万元，房地分估评估值8,002.97 万元，故本次评估采用房地分估8,002.97
万元评估结果作为本次评估结论，评估值较不动产账面值5,494.51 万元
增值 2,508.46 万元，增值率45.65%。增值原因系常州市经济发展较快，
而土地取得时间较早，房屋建成时间早所致。
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。