🇨🇳 A股公告招商蛇口Doubao · 实盘不做把握 7/10不做原因:无增量信息
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招商蛇口披露2026年9月销售简报：单月签约143.22亿元，近期新增7个地块需支付地价约102.69亿元
这是地产公司按月披露的格式化经营数据：签约金额为经营参考口径而非收入或利润，公告未给同比数据、未调整指引；新增7宗地块（地价合计约102.69亿元）属常规土地补充、对千亿市值开发商是正常资本开支，买地本身是现金流出，不构成本质利好，亦无净损害事实。无明确预期差即无正期望交易。
📄 原文招商蛇口↗ 原文
2026年9月销售及近期购得土地使用权情况简报
证券代码：001979 证券简称：招商蛇口 公告编号：【CMSK】2026-090 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 2026 年9 月销售及近期购得土地使用权情况简报 2026 年9 月，公司实现签约销售面积45.84 万平方米，实现签…
不做 招商蛇口（001979.SZ）
例行月度销售及购地简报：无同比/预期差、无利润与指引增量，购地约102.69亿元属中性常规资本开支，不具备短线可交易 edge；且当前为周末休市，无明确入场窗口
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研究档案
结论摘要
招商蛇口9月销售143.22亿元、前9月1,400.93亿元，并新增7宗地块，均为例行月度披露；没有同比超预期、指引变化或利润增量，购地属中性常规经营，不形成可交易催化。
🔎 新鲜度:最早出现 2026-10-10 · 扩散 low · price-in 风险 low ↗
关键理由
- 月报数据为签约口径且公司明示仅供参考，不能等同于结算收入或盈利，缺少同比与预期对比无法确认惊喜
- 新增地块约102.69亿元价款是经营性现金流出与未来数年后的结算潜力，短期不改变盈利与现金流预期
主要风险
- 若后续数据显示9月销售显著弱于同业或政策预期，可能形成行业层面情绪压力，但本公告本身不包含该信息
- 地块集中于上海等城市的补库存实际回报取决于未来房价与去化，存在投资收益不确定性，但属长期执行风险而非已确认净损害
先例如何影响了这次决策
对本次决策的影响:强化NO_INCREMENTAL_FACT判断：不因例行数据开仓
方向:未检索外部先例：开发商例行月度签约/购地简报在A股大盘地产股上通常不产生可交易方向，月度数据与股价反应耦合度低，不具备为单笔交易校准幅度的先例价值
涨幅量级:无高相似对齐先例，不定tp/sl
形态:不适用
原文全文
展开原文 · 1,102 字
证券代码：001979
证券简称：招商蛇口
公告编号：【CMSK】2026-090
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2026 年9 月销售及近期购得土地使用权情况简报
2026 年9 月，公司实现签约销售面积45.84 万平方米，实现签约销售金额
143.22 亿元。2026 年1-9 月，公司实现签约销售面积432.20 万平方米，实现签
约销售金额1,400.93 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可
能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2026 年8 月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序
号
项目名称
项目
区域
土地
用途
土地面积
（万平米）
计容建筑
面积
（万平米）
权益
比例
公司需支
付价款
（万元）
1
西安市未央区团结红旗
公园DK12、DK14 地块
*
西安市
未央区
住宅
11.82
23.88
100%
164,981
2
青岛市市北区河西24-2
（3）地块
青岛市
市北区
住宅
5.49
12.61
100%
133,333
3
苏州市工业园区云祥街
西Z17 号地块
苏州市
工业园
区
住宅
4.74
6.63
51%
89,713
4
天津市武清区京津产业
新城2024-046 号地块
天津市
武清区
住宅
5.00
7.49
100%
41,300
5
沈阳市大东区观泉路南
-2 号地块
沈阳市
大东区
住宅
10.71
21.42
100%
95,126
6
上海市杨浦区江湾历史
文化风貌区020-02 地块
上海市
杨浦区
住宅
1.86
4.45
60%
175,230
7
上海市闵行区古美北社
区02 单元（S11-0502）
113-07、113-08 地块
上海市
闵行区
住宅、
文化
5.47
11.67
51%
327,224
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局地产（南
京）有限公司（本公司控股子公司招商局置地有限公司间接持有其51%股权，本
公司持有其49%股权）之全资子公司新获取项目，所列示权益比例为该公司持有
项目的权益比例。本公司间接持有招商局置地有限公司74.35%的股权。
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来
公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目中所占权益比例，上述比
例供投资者作阶段性参考。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董事会
二〇二六年十月十日
证券简称：招商蛇口
公告编号：【CMSK】2026-090
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
2026 年9 月销售及近期购得土地使用权情况简报
2026 年9 月，公司实现签约销售面积45.84 万平方米，实现签约销售金额
143.22 亿元。2026 年1-9 月，公司实现签约销售面积432.20 万平方米，实现签
约销售金额1,400.93 亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可
能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
自2026 年8 月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增项目情况如下：
序
号
项目名称
项目
区域
土地
用途
土地面积
（万平米）
计容建筑
面积
（万平米）
权益
比例
公司需支
付价款
（万元）
1
西安市未央区团结红旗
公园DK12、DK14 地块
*
西安市
未央区
住宅
11.82
23.88
100%
164,981
2
青岛市市北区河西24-2
（3）地块
青岛市
市北区
住宅
5.49
12.61
100%
133,333
3
苏州市工业园区云祥街
西Z17 号地块
苏州市
工业园
区
住宅
4.74
6.63
51%
89,713
4
天津市武清区京津产业
新城2024-046 号地块
天津市
武清区
住宅
5.00
7.49
100%
41,300
5
沈阳市大东区观泉路南
-2 号地块
沈阳市
大东区
住宅
10.71
21.42
100%
95,126
6
上海市杨浦区江湾历史
文化风貌区020-02 地块
上海市
杨浦区
住宅
1.86
4.45
60%
175,230
7
上海市闵行区古美北社
区02 单元（S11-0502）
113-07、113-08 地块
上海市
闵行区
住宅、
文化
5.47
11.67
51%
327,224
注：“项目名称”列中，含“*”的项目为公司控股子公司招商局地产（南
京）有限公司（本公司控股子公司招商局置地有限公司间接持有其51%股权，本
公司持有其49%股权）之全资子公司新获取项目，所列示权益比例为该公司持有
项目的权益比例。本公司间接持有招商局置地有限公司74.35%的股权。
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏。
上述新增项目情况统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。鉴于未来
公司可能就部分项目引入合作者，影响招商蛇口在项目中所占权益比例，上述比
例供投资者作阶段性参考。
特此公告。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
董事会
二〇二六年十月十日
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
938cbfde48· 2026-10-11 10:19 · doubao / doubao-seed-evolving-latest-version · 策略包2226518bfdee当前