🇨🇳 A股公告新城控股Doubao · 实盘不做把握 5/10不做原因:无增量信息
北京时间·🕒 发布 10-15(北京日)仅日期·待核·⟳ 抓取 10-14 18:04:00·⚡ 决策 10-15 02:34:03 +8h30m·13.2 天前
新城控股9月合同销售额7.19亿元同比降51.55%，1-9月降41.36%；商业运营收入108.71亿元同比增3.42%
这是新城控股按例披露的月度/季度经营数据。开发销售同比腰斩是公司主动收缩开发业务、转向持有型商业的既有趋势延续（1-9月累计降幅41.36%与9月单月降幅同量级），并非新的需求冲击或指引下修；同时商业运营收入增长3.42%、季度还债8.60亿元、出租率98.16%提供对冲。数据未经审计，且无超预期的金额或信用事件，不构成可交易的方向edge。
📄 原文新城控股↗ 原文
新城控股2026年9月份及第三季度经营简报
证券代码：601155 证券简称：新城控股 编号：2026-048 新城控股集团股份有限公司 2026 年 9 月份及第三季度经营简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、…
不做 新城控股（601155.SH）
例行月度经营数据，开发销售同比腰斩是已被多季验证的收缩趋势而非新增利空，租金增长与偿债形成对冲，无指引下修、违约或超预期事实；A股当前盘前不可成交，亦无证据表明存在预期差，多空均不具备正edge
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研究档案
结论摘要
9月合同销售同比-51.55%看似利空，但属于例行披露中可预期的开发业务收缩；租金收入+3.42%、偿债8.6亿和高出租率形成对冲，无新增净利空或利好surprise，故不做。
🔎 新鲜度:最早出现 2026-10-14 · 扩散 low · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 商业运营（吾悦广场）收入与出租率保持稳健，是公司当前估值核心，开发销售占比与市场关注度持续下降
- 偿债与经营性物业贷质押担保属常规财务安排，未出现违约、展期或新增重大或有负债
主要风险
- 若市场将单月-51.55%解读为销售斜率再度恶化，开盘可能承压，但缺乏一致预期对照，不宜据此追空
- 销售金额降幅(-51.55%)大于面积降幅(-49.12%)，隐含均价小幅下行，若后续演变为持续性降价去化将损害盈利预期
反向证据
- 做空前查反向 · 来源 filing · 日期 2026-10-14 · 影响 weakens
简报内同时披露季度偿债8.60亿元、出租率98.16%、租金收入同比+3.42%，且1-9月累计销售降幅41.36%与单月降幅同量级，显示开发收缩为延续性而非新暴雷，削弱强空催化
检索:新城控股 销售下滑 是否为已知趋势/近期信用与政策利好对冲 原文 ↗
先例如何影响了这次决策
对本次决策的影响:不支持以此例行数据开设方向头寸
方向:无可对照先例输入；地产股例行月度销售数据通常沿既有趋势定价，单月波动较少产生独立事件级行情
涨幅量级:高相似对齐样本不足，不定tp/sl
形态:未做先例统计，不判断见光死模式
原文全文
展开原文 · 3,897 字
证券代码：601155
证券简称：新城控股
编号：2026-048
新城控股集团股份有限公司
2026 年 9 月份及第三季度经营简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
本公司董事会提醒，披露信息所有经营数据未经审计，月度及季度经营数据与
定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公司现时经营状况作参考。
一、公司2026年1-9月房地产出租情况
9月份公司实现商业运营总收入约12.26亿元，比上年同期增长4.52%；1-9月公
司累计实现商业运营总收入约108.71亿元，比上年同期增长3.42%。
1-9月份公司物业及租金收入分区域情况如下：
出租物业数量
省份
江苏
浙江
安徽
陕西
山东
湖南
广西
云南
湖北
江西
四川
吉林
海南
天津
河北
上海
2025 年
2026年
总建筑面积
（平方米）
43
18
14
7
16
6
5
6
8
4
6
2
1
4
2
3
44
19
14
7
17
6
5
6
8
4
6
2
1
4
2
3
4,139,925
1,693,318
1,258,300
659,454
1,547,090
502,482
455,455
571,450
732,139
355,429
529,525
254,609
111,582
306,382
209,880
156,575
可供出租
面积（平
方米）
2,400,540
1,009,659
755,549
385,357
903,549
303,006
274,698
346,530
448,642
218,749
332,591
144,228
60,141
193,618
117,332
110,864
年度累计租金收入（元）
出租率
三季度租金
收入（元）
2025 年 1-9 月
2026 年 1-9 月
97.76%
98.19%
98.96%
98.46%
97.26%
98.85%
99.43%
98.17%
99.85%
98.22%
99.22%
97.50%
97.74%
98.71%
99.47%
95.85%
906,510,866
401,149,944
243,515,184
178,646,350
241,064,240
95,265,337
77,824,557
98,035,032
162,719,450
68,480,917
93,356,215
60,115,014
36,211,370
70,497,203
53,506,057
48,794,474
2,654,640,673
1,203,149,578
698,756,213
520,821,058
614,360,649
298,391,734
220,028,633
277,236,489
458,037,919
204,327,204
254,140,482
153,221,518
116,955,423
208,808,108
147,695,640
138,338,106
2,645,043,627
1,168,456,566
717,154,006
531,763,601
688,061,607
283,481,688
226,397,475
287,120,546
478,803,337
198,656,060
270,564,810
169,745,603
111,031,503
209,728,918
154,377,797
138,381,687
贵州
青海
内蒙古
福建
辽宁
河南
宁夏
重庆
广东
山西
甘肃
新疆
合计
2
2
2
3
3
5
1
5
3
3
1
2
177
2
2
2
3
3
6
1
5
3
3
1
3
182
175,541
196,568
190,313
261,872
299,107
534,195
100,225
525,396
254,970
328,309
123,752
343,046
16,816,889
111,283
124,030
109,548
155,682
154,121
318,065
59,475
350,757
160,754
189,405
71,401
202,412
10,011,986
99.31%
98.41%
96.70%
99.73%
98.58%
99.66%
96.63%
94.58%
96.21%
98.82%
100.00%
98.64%
98.16%
37,391,739
53,625,313
25,106,640
53,794,576
50,135,524
116,288,063
20,262,922
53,126,775
45,693,444
74,263,402
35,378,600
109,100,887
3,509,860,095
100,127,668
152,878,701
67,853,939
150,423,137
130,653,532
223,418,102
59,953,847
132,939,139
136,996,268
216,263,183
96,898,843
169,282,855
9,806,598,641
108,045,353
160,184,709
70,423,187
158,002,559
141,086,597
327,014,005
59,215,597
152,684,662
134,602,539
218,889,945
105,152,519
231,637,079
10,145,707,582
注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2026年1-9月公司商业运营总收入为108.71亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公
楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2025年同期公司商
业运营总收入为105.11亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为2026年9月30日当日商业物业出租情况。
二、公司 2026 年 9 月份经营情况
9月份公司实现合同销售金额约7.19亿元，比上年同期下降51.55%；销售面积
约10.75万平方米，比上年同期下降49.12%。
1-9月公司累计实现合同销售金额约88.25亿元，比上年同期下降41.36%；累计
合同销售面积约141.29万平方米，比上年同期下降27.88%。
9月份公司合同销售金额及销售面积分区域情况如下：
省份
江苏
广东
福建
天津
贵州
湖北
河北
山东
9 月份销售金额（万元）
13,593
10,091
9,113
8,174
4,655
4,318
4,243
3,790
9 月份销售面积（平方米）
9,661
14,620
8,520
11,373
3,830
9,990
7,121
7,593
3,389
2,761
7,759
71,886
重庆
湖南
其他
合计
9,925
6,006
18,820
107,459
三、公司2026年第三季度销售及竣工情况
省份
江苏
山东
湖北
广东
天津
浙江
重庆
河南
福建
湖南
安徽
河北
贵州
云南
四川
新疆
江西
广西
上海
其他
合计
三季度销售面
积（平方米）
60,247
38,917
50,486
40,415
38,218
13,521
23,314
21,210
23,835
10,925
11,385
17,661
7,790
5,998
7,527
4,557
3,823
1,847
2,289
4,161
388,126
当年销售面积
（平方米）
207,841
156,428
141,857
122,315
113,194
112,579
90,976
76,820
71,959
61,563
47,035
45,256
42,507
31,779
22,960
19,296
12,407
10,207
9,262
16,635
1,412,876
三季度竣工面
积（平方米）
84,722
134,093
133,252
17,113
56,517
46,001
56,719
17,023
545,440
当年竣工面积
（平方米）
516,953
115,858
112,883
170,641
10,183
133,252
144,730
76,533
65,400
17,113
130,147
46,001
56,719
113,070
1,709,483
四、公司相关财务融资情况
1、2026年第三季度，公司已偿还境内外公开市场债券8.60亿元。
2、截至2026年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为18.16亿元。
3、新城控股集团股份有限公司子公司常州天宁吾悦商业管理有限公司以其名
下35,400万元保证金为常州新城鸿兴商业经营管理有限公司在江苏银行股份有限公
司常州分行经营性物业贷款65,000万元提供质押担保，具体以签订的保证金质押合
同为准，前述担保事项已经公司审批决策。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇二六年十月十五日
证券简称：新城控股
编号：2026-048
新城控股集团股份有限公司
2026 年 9 月份及第三季度经营简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
本公司董事会提醒，披露信息所有经营数据未经审计，月度及季度经营数据与
定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公司现时经营状况作参考。
一、公司2026年1-9月房地产出租情况
9月份公司实现商业运营总收入约12.26亿元，比上年同期增长4.52%；1-9月公
司累计实现商业运营总收入约108.71亿元，比上年同期增长3.42%。
1-9月份公司物业及租金收入分区域情况如下：
出租物业数量
省份
江苏
浙江
安徽
陕西
山东
湖南
广西
云南
湖北
江西
四川
吉林
海南
天津
河北
上海
2025 年
2026年
总建筑面积
（平方米）
43
18
14
7
16
6
5
6
8
4
6
2
1
4
2
3
44
19
14
7
17
6
5
6
8
4
6
2
1
4
2
3
4,139,925
1,693,318
1,258,300
659,454
1,547,090
502,482
455,455
571,450
732,139
355,429
529,525
254,609
111,582
306,382
209,880
156,575
可供出租
面积（平
方米）
2,400,540
1,009,659
755,549
385,357
903,549
303,006
274,698
346,530
448,642
218,749
332,591
144,228
60,141
193,618
117,332
110,864
年度累计租金收入（元）
出租率
三季度租金
收入（元）
2025 年 1-9 月
2026 年 1-9 月
97.76%
98.19%
98.96%
98.46%
97.26%
98.85%
99.43%
98.17%
99.85%
98.22%
99.22%
97.50%
97.74%
98.71%
99.47%
95.85%
906,510,866
401,149,944
243,515,184
178,646,350
241,064,240
95,265,337
77,824,557
98,035,032
162,719,450
68,480,917
93,356,215
60,115,014
36,211,370
70,497,203
53,506,057
48,794,474
2,654,640,673
1,203,149,578
698,756,213
520,821,058
614,360,649
298,391,734
220,028,633
277,236,489
458,037,919
204,327,204
254,140,482
153,221,518
116,955,423
208,808,108
147,695,640
138,338,106
2,645,043,627
1,168,456,566
717,154,006
531,763,601
688,061,607
283,481,688
226,397,475
287,120,546
478,803,337
198,656,060
270,564,810
169,745,603
111,031,503
209,728,918
154,377,797
138,381,687
贵州
青海
内蒙古
福建
辽宁
河南
宁夏
重庆
广东
山西
甘肃
新疆
合计
2
2
2
3
3
5
1
5
3
3
1
2
177
2
2
2
3
3
6
1
5
3
3
1
3
182
175,541
196,568
190,313
261,872
299,107
534,195
100,225
525,396
254,970
328,309
123,752
343,046
16,816,889
111,283
124,030
109,548
155,682
154,121
318,065
59,475
350,757
160,754
189,405
71,401
202,412
10,011,986
99.31%
98.41%
96.70%
99.73%
98.58%
99.66%
96.63%
94.58%
96.21%
98.82%
100.00%
98.64%
98.16%
37,391,739
53,625,313
25,106,640
53,794,576
50,135,524
116,288,063
20,262,922
53,126,775
45,693,444
74,263,402
35,378,600
109,100,887
3,509,860,095
100,127,668
152,878,701
67,853,939
150,423,137
130,653,532
223,418,102
59,953,847
132,939,139
136,996,268
216,263,183
96,898,843
169,282,855
9,806,598,641
108,045,353
160,184,709
70,423,187
158,002,559
141,086,597
327,014,005
59,215,597
152,684,662
134,602,539
218,889,945
105,152,519
231,637,079
10,145,707,582
注：1、上海包含上海新城控股大厦B座办公楼出租情况。
2、租金收入包含租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。
3、2026年1-9月公司商业运营总收入为108.71亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公
楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2025年同期公司商
业运营总收入为105.11亿元（即含税租金收入）。
4、出租率为2026年9月30日当日商业物业出租情况。
二、公司 2026 年 9 月份经营情况
9月份公司实现合同销售金额约7.19亿元，比上年同期下降51.55%；销售面积
约10.75万平方米，比上年同期下降49.12%。
1-9月公司累计实现合同销售金额约88.25亿元，比上年同期下降41.36%；累计
合同销售面积约141.29万平方米，比上年同期下降27.88%。
9月份公司合同销售金额及销售面积分区域情况如下：
省份
江苏
广东
福建
天津
贵州
湖北
河北
山东
9 月份销售金额（万元）
13,593
10,091
9,113
8,174
4,655
4,318
4,243
3,790
9 月份销售面积（平方米）
9,661
14,620
8,520
11,373
3,830
9,990
7,121
7,593
3,389
2,761
7,759
71,886
重庆
湖南
其他
合计
9,925
6,006
18,820
107,459
三、公司2026年第三季度销售及竣工情况
省份
江苏
山东
湖北
广东
天津
浙江
重庆
河南
福建
湖南
安徽
河北
贵州
云南
四川
新疆
江西
广西
上海
其他
合计
三季度销售面
积（平方米）
60,247
38,917
50,486
40,415
38,218
13,521
23,314
21,210
23,835
10,925
11,385
17,661
7,790
5,998
7,527
4,557
3,823
1,847
2,289
4,161
388,126
当年销售面积
（平方米）
207,841
156,428
141,857
122,315
113,194
112,579
90,976
76,820
71,959
61,563
47,035
45,256
42,507
31,779
22,960
19,296
12,407
10,207
9,262
16,635
1,412,876
三季度竣工面
积（平方米）
84,722
134,093
133,252
17,113
56,517
46,001
56,719
17,023
545,440
当年竣工面积
（平方米）
516,953
115,858
112,883
170,641
10,183
133,252
144,730
76,533
65,400
17,113
130,147
46,001
56,719
113,070
1,709,483
四、公司相关财务融资情况
1、2026年第三季度，公司已偿还境内外公开市场债券8.60亿元。
2、截至2026年9月30日，公司的合联营公司权益有息负债合计为18.16亿元。
3、新城控股集团股份有限公司子公司常州天宁吾悦商业管理有限公司以其名
下35,400万元保证金为常州新城鸿兴商业经营管理有限公司在江苏银行股份有限公
司常州分行经营性物业贷款65,000万元提供质押担保，具体以签订的保证金质押合
同为准，前述担保事项已经公司审批决策。
特此公告。
新城控股集团股份有限公司
董 事 会
二〇二六年十月十五日
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
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