🇨🇳 A股公告万科ADoubao · 实盘不做把握 8/10不做原因:风险收益比不佳
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万科控股子公司为3.65亿元银行贷款提供担保，属授权额度内例行融资安排
该事项属于地产公司常见的项目层债务安排，金额小、程序已预授权、担保措施充分且未披露违约或代偿，缺乏可交易的预期差；高担保比例和被担保方负净资产是存量信用背景，不构成本次新增净利空。
📄 原文万科A↗ 原文
关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告
万科企业股份有限公司 关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告 证券简称：万科A、万科 H代 证券代码：000002、299903 公告编号：<万>2026-097 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、 误…
不做 万科A（000002.SZ）
3.65亿元项目层贷款担保为例行、已预授权安排，相对万科941.51亿元累计担保余额和公司体量不具重大性；无新增违约、资产出售、救助或政策信息，多空均无明确 edge。
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研究档案
结论摘要
万科子公司3.65亿元贷款担保已在股东会1,000亿元授权和执行副总裁50亿元单笔权限内，属于例行项目融资公告。金额相对公司体量及累计担保规模很小，亦无违约、代偿或授信断裂等新增冲击，不足以形成多空交易 edge。
🔎 新鲜度:最早出现 2026-10-19 · 扩散 low · price-in 风险 low ↗
主要风险
- 万科累计担保余额941.51亿元、占2025年末归母净资产80.54%，若后续项目公司偿付恶化，或有负债风险仍可能压制估值；但这不是本次3.65亿元担保新增的独立交易催化。
反向证据
- 做空前查反向 · 来源 filing · 日期 2026-10-19 · 影响 weakens
公告称相关协议已签署、风险可控，未披露逾期担保或代偿；惠州深国投仅存在27.67万元小额诉讼，不足以构成强空催化。
检索:本次担保是否存在逾期担保、代偿、贷款违约、融资失败或监管处分 原文 ↗
先例如何影响了这次决策
对本次决策的影响:先例研究未改变结论，直接按消息量级不足和例行披露回避。
方向:未使用历史先例：本次为金额很小的例行担保公告，缺乏足以驱动短线价格的异常机制，检索同类担保先例不会改变不做结论。
涨幅量级:无可用于校准止盈止损的高相似事件；不进行交易。
形态:不适用；公告本身不构成方向性催化。
原文全文
展开原文 · 2,677 字
万科企业股份有限公司
关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告
证券简称：万科A、万科 H代
证券代码：000002、299903
公告编号：<万>2026-097
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之
控股子公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过保证担保、股权质押、资产抵
押等方式分别为相关贷款提供担保。
公司2025年度股东会审议通过了《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外
提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为其他控股子公司提
供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1,000亿元，有效期为
自2025年度股东会决议之日起至2026年度股东会决议之日止。董事会在取得股东会
授权之同时，已进一步转授权公司执行副总裁对于单笔担保金额低于人民币50亿元
的对外担保事项进行决策。
本次担保事项在上述担保额度范围内，公司执行副总裁已在上述授权范围内，
根据公司实际执行的流程决策同意本次担保事项。具体情况如下：
一、担保事项
1、担保事项概述
公司之控股子公司深圳市承序企业管理有限公司（以下简称“深圳承序”）、深
圳市景屹企业管理有限公司（以下简称“深圳景屹”）、惠州市深国投商用置业有限
公司（以下简称“惠州深国投”）（以下合称“借款方”）近期向华侨银行有限公司
深圳分行（以下简称“华侨银行”或“贷款人”）申请银行贷款，贷款本金金额不超
过人民币3.65亿，期限不超过120个月。公司之控股子公司以保证担保、股权质押、资
产抵押等方式为相应的融资提供担保。具体担保情况如下：
1
序号
担保方
担保方式及担保物
连带责任担保
印力商用置业有限公司(以
1
下简称“印力商置”)
印力商置就借款方全部债务提供连带责任
担保，并且以其对惠州深国投的债权提供
债务从属和转让担保
抵押、质押
常熟印力企业管理集团有
1
限公司（以下简称“常熟
印力”）
2
深圳承序（借款方1）
3
深圳景屹（借款方2）
4
惠州深国投（借款方3）
常熟印力以其持有的深圳承序100%股权、
深圳景屹100%股权提供质押担保
深圳承序以其持有的应收账款、惠州深国
投60%股权提供质押担保
深圳景屹以其持有的应收账款、惠州深国
投40%股权提供质押担保
惠州深国投以其持有的惠阳印象汇及该资
产的应收账款提供抵押及质押担保
2、担保协议的主要内容
前述所列公司之控股子公司已就本次融资事项签署相关协议，担保本金金额不
超过人民币3.65亿元，其中，连带责任保证担保的担保期限为最终还款日起三年；
抵、质押担保的担保期限为被担保债务已经被无条件并且不可撤销地支付或解除
且贷款人在融资文件项下均没有进一步提供融资的义务之日止。
二、被担保人基本情况
（一）被担保人一
公司名称：深圳市承序企业管理有限公司
成立日期：2026年9月18日
注册地：深圳市福田区香蜜湖街道竹园社区农林路69号印力中心12层T11202B
注册资本：11,100万元
法定代表人：孟湛博
截至2026年9月30日，深圳承序未经审计的财务数据为：资产总额0元，负债
总额0元，净资产0元；2026年9-10月，营业收入0元，利润总额0元，净利润0元。
2
截至目前，深圳承序以其持有的应收账款和惠州深国投60%股权为其本次贷款
提供质押担保，不存在诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信
息公布与查询平台”查询，深圳承序不属于失信被执行人。
（二）被担保人二
公司名称：深圳市景屹企业管理有限公司
成立日期：2026年9月18日
注册地：深圳市福田区香蜜湖街道竹园社区农林路69号印力中心T112层T112-02A-1
注册资本：7,400万元人民币
法定代表人：孟湛博
截至2026年9月30日，深圳景屹未经审计的财务数据为：资产总额0元，负债
总额0元，净资产0元；2026年9-10月，营业收入0元，利润总额0元，净利润0元。
截至目前，深圳景屹以其持有的应收账款和惠州深国投40%股权为其本次贷款
提供质押担保，不存在诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信
息公布与查询平台”查询，深圳景屹不属于失信被执行人。
（三）被担保人三
公司名称：惠州市深国投商用置业有限公司
成立日期：2004年11月25日
注册地：惠州市惠阳区淡水镇崇雅路
注册资本：24,539万元人民币
法定代表人：程风波
截 至 2025 年 12 月 31 日 ， 惠 州 深 国 投 资 产 总 额 20,790.57 万 元 ， 负 债 总 额
34,750.01万元，净资产-13,959.44万元；2025年1-12月，营业收入5,930.04万元，
利润总额2,450.01万元，净利润1,838.92万元。
截至2026年9月30日，惠州深国投资产总额38,817.31万元，负债总额51,623.34
万元，净资产-12,806.03万元；2026年1-9月，营业收入4,633.83万元，利润总额
1,606.00万元，净利润1,153.40万元。
截至目前，惠州深国投以其持有的惠阳印象汇及该资产的应收账款为其本次
贷款提供抵押及质押担保，存在2笔小额诉讼金额合计27.67万元。根据在“全国法
院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，惠州深国投不属于失信被执行
3
人。
三、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不
存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关
规定。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2026年8月31日，公司及控股子公司担保余额人民币936.36亿元，占公司
2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为80.10%。其中，公司及控股
子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币910.65亿元，公司及控股子
公司为联营公司及合营公司提供担保余额人民币16.57亿元，公司及控股子公司对
其他公司提供担保余额人民币9.14亿元。
本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为941.51亿元，占公司
2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为80.54%。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二六年十月十九日
4
关于控股子公司为银行贷款事项提供担保的公告
证券简称：万科A、万科 H代
证券代码：000002、299903
公告编号：<万>2026-097
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏。
为满足经营需要，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）之
控股子公司向银行申请贷款，公司之控股子公司通过保证担保、股权质押、资产抵
押等方式分别为相关贷款提供担保。
公司2025年度股东会审议通过了《关于提请股东会授权公司及控股子公司对外
提供担保的议案》，同意公司为控股子公司、以及控股子公司为其他控股子公司提
供担保，在授权有效期内提供的新增担保总额须不超过人民币1,000亿元，有效期为
自2025年度股东会决议之日起至2026年度股东会决议之日止。董事会在取得股东会
授权之同时，已进一步转授权公司执行副总裁对于单笔担保金额低于人民币50亿元
的对外担保事项进行决策。
本次担保事项在上述担保额度范围内，公司执行副总裁已在上述授权范围内，
根据公司实际执行的流程决策同意本次担保事项。具体情况如下：
一、担保事项
1、担保事项概述
公司之控股子公司深圳市承序企业管理有限公司（以下简称“深圳承序”）、深
圳市景屹企业管理有限公司（以下简称“深圳景屹”）、惠州市深国投商用置业有限
公司（以下简称“惠州深国投”）（以下合称“借款方”）近期向华侨银行有限公司
深圳分行（以下简称“华侨银行”或“贷款人”）申请银行贷款，贷款本金金额不超
过人民币3.65亿，期限不超过120个月。公司之控股子公司以保证担保、股权质押、资
产抵押等方式为相应的融资提供担保。具体担保情况如下：
1
序号
担保方
担保方式及担保物
连带责任担保
印力商用置业有限公司(以
1
下简称“印力商置”)
印力商置就借款方全部债务提供连带责任
担保，并且以其对惠州深国投的债权提供
债务从属和转让担保
抵押、质押
常熟印力企业管理集团有
1
限公司（以下简称“常熟
印力”）
2
深圳承序（借款方1）
3
深圳景屹（借款方2）
4
惠州深国投（借款方3）
常熟印力以其持有的深圳承序100%股权、
深圳景屹100%股权提供质押担保
深圳承序以其持有的应收账款、惠州深国
投60%股权提供质押担保
深圳景屹以其持有的应收账款、惠州深国
投40%股权提供质押担保
惠州深国投以其持有的惠阳印象汇及该资
产的应收账款提供抵押及质押担保
2、担保协议的主要内容
前述所列公司之控股子公司已就本次融资事项签署相关协议，担保本金金额不
超过人民币3.65亿元，其中，连带责任保证担保的担保期限为最终还款日起三年；
抵、质押担保的担保期限为被担保债务已经被无条件并且不可撤销地支付或解除
且贷款人在融资文件项下均没有进一步提供融资的义务之日止。
二、被担保人基本情况
（一）被担保人一
公司名称：深圳市承序企业管理有限公司
成立日期：2026年9月18日
注册地：深圳市福田区香蜜湖街道竹园社区农林路69号印力中心12层T11202B
注册资本：11,100万元
法定代表人：孟湛博
截至2026年9月30日，深圳承序未经审计的财务数据为：资产总额0元，负债
总额0元，净资产0元；2026年9-10月，营业收入0元，利润总额0元，净利润0元。
2
截至目前，深圳承序以其持有的应收账款和惠州深国投60%股权为其本次贷款
提供质押担保，不存在诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信
息公布与查询平台”查询，深圳承序不属于失信被执行人。
（二）被担保人二
公司名称：深圳市景屹企业管理有限公司
成立日期：2026年9月18日
注册地：深圳市福田区香蜜湖街道竹园社区农林路69号印力中心T112层T112-02A-1
注册资本：7,400万元人民币
法定代表人：孟湛博
截至2026年9月30日，深圳景屹未经审计的财务数据为：资产总额0元，负债
总额0元，净资产0元；2026年9-10月，营业收入0元，利润总额0元，净利润0元。
截至目前，深圳景屹以其持有的应收账款和惠州深国投40%股权为其本次贷款
提供质押担保，不存在诉讼、仲裁事项。根据在“全国法院失信被执行人名单信
息公布与查询平台”查询，深圳景屹不属于失信被执行人。
（三）被担保人三
公司名称：惠州市深国投商用置业有限公司
成立日期：2004年11月25日
注册地：惠州市惠阳区淡水镇崇雅路
注册资本：24,539万元人民币
法定代表人：程风波
截 至 2025 年 12 月 31 日 ， 惠 州 深 国 投 资 产 总 额 20,790.57 万 元 ， 负 债 总 额
34,750.01万元，净资产-13,959.44万元；2025年1-12月，营业收入5,930.04万元，
利润总额2,450.01万元，净利润1,838.92万元。
截至2026年9月30日，惠州深国投资产总额38,817.31万元，负债总额51,623.34
万元，净资产-12,806.03万元；2026年1-9月，营业收入4,633.83万元，利润总额
1,606.00万元，净利润1,153.40万元。
截至目前，惠州深国投以其持有的惠阳印象汇及该资产的应收账款为其本次
贷款提供抵押及质押担保，存在2笔小额诉讼金额合计27.67万元。根据在“全国法
院失信被执行人名单信息公布与查询平台”查询，惠州深国投不属于失信被执行
3
人。
三、公司意见
本次担保事项，有助于支持公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不
存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关
规定。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至2026年8月31日，公司及控股子公司担保余额人民币936.36亿元，占公司
2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为80.10%。其中，公司及控股
子公司为公司及其他控股子公司提供担保余额人民币910.65亿元，公司及控股子
公司为联营公司及合营公司提供担保余额人民币16.57亿元，公司及控股子公司对
其他公司提供担保余额人民币9.14亿元。
本次担保发生后，公司及控股子公司对外担保总额将为941.51亿元，占公司
2025年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将为80.54%。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二六年十月十九日
4
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
199b0d46c9· 2026-10-19 18:47 · doubao / doubao-seed-evolving-latest-version · 策略包658c0c1e2ba5当前