巨潮资讯 CDN 前瞻Codex · 实盘不做把握 6/10
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香港上海大酒店披露二季度营运数据，大中华RevPAR同比增27%、美国增14%
二季度大中华地区半岛酒店平均可出租客房收入3108港元、同比增长27%，美国6189港元、同比增长14%。
📄 原文巨潮资讯 CDN 前瞻↗ 原文
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內 容而引致的任何損失承擔任何責任。 THE HONGKONG A…
不做 香港上海大酒店（00045.HK）
营运数据与同日中期业绩重复，且酒店恢复与办公出租率下滑并存，缺少独立短线edge。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-08-05 · 扩散 low · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 二季度大中华地区半岛酒店平均可出租客房收入3108港元、同比增长27%，美国6189港元、同比增长14%。
- 欧洲二季度RevPAR为8606港元、同比增长10%，但亚洲不包括大中华地区为2569港元、同比下降9%。
- 出租物业中办公大楼出租率二季度63%，同比下降18个百分点，抵消部分酒店恢复信号。
主要风险
- 营运数据与同日中期业绩高度重叠，属于补充披露而非独立新催化。
- 办公出租率下滑明显，但公司整体业绩同日已显示收入和EBITDA改善，单项经营压力不足以形成风险信号。
原文全文
展开原文 · 1,846 字
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完
整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內
容而引致的任何損失承擔任何責任。
THE HONGKONG AND SHANGHAI HOTELS, LIMITED
（於香港註冊成立的有限公司）
（股份代號：45）
未經審核營運數據 – 2026 年第二季度
香港上海大酒店有限公司 (「本公司」) 的 2026 及 2025 年季度未經審核營運數據如下：
半島酒店
2026
平均可出租客房收入
(港元)
第一季
第二季
大中華地區
2,902
3,108
+31%
+27%
4,886
8,606
+13%
+10%
4,377
6,189
與 2025 變動
+18%
+14%
亞洲(不包括大中華地區)
2,856
2,569
與 2025 變動
+11%
-9%
與 2025 變動
歐洲
與 2025 變動
美國
2025
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
2,211
2,448
2,477
3,428
4,343
7,838
9,234
7,135
3,722
5,415
5,994
6,413
2,568
2,821
2,011
3,091
出租物業
每平方呎每月平均租金
(港元)
住宅
與 2025 變動
零售商場
與 2025 變動
辦公大樓
與 2025 變動
2026
第一季
第二季
48
48
+4%
+2%
142
146
+4%
+12%
50
61
-25%
-9%
2025
第三季
1
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
46
47
47
48
136
130
132
135
67
67
68
65
出租物業
2026
出租率 (%)
住宅
與 2025 變動
零售商場
與 2025 變動
辦公大樓
與 2025 變動
第一季
第二季
97
98
+2pp
+1pp
89
90
+1pp
+2pp
64
63
-19pp
-18pp
2025
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
95
97
94
95
88
88
89
90
83
81
76
76
pp 代表百分點
所有營運單位附註:
1.
所有幣值以港元為單位
半島酒店附註:
2.
客房數目指酒店客房總數目，無論其可出租與否。可出租客房是從總客房庫存減去長期不出租
及 / 或永久自用的客房
3.
平均可出租客房收入指客房總收入 / 可出租客房
4.
平均可出租客房收入乃根據各酒店組別的加權平均值作計算
5.
半島酒店分布：
大中華地區：
香港、上海及北京
歐洲：
倫敦、伊斯坦堡及巴黎
美國：
紐約、芝加哥及比華利山
亞洲 (不包括大中華地區)：
東京、曼谷及馬尼拉
出租物業附註:
6.
每平方呎每月平均租金指租金總收入 / 已出租面積
7.
出租率指已出租面積 / 可出租面積
8.
每平方呎每月平均租金乃按各營運單位組別的已出租面積加權平均計算，而出租率則按各營運
單位組別的可出租面積加權平均計算
9.
本集團最重要的零售商場位於香港、上海、北京、紐約的半島酒店，以及淺水灣綜合項目及
山頂凌霄閣
10. 營運數據並不包括對本集團而言其業績不重大的營運單位資料：上海半島酒店公寓及巴黎
21 avenue Kléber 的資料
2
謹此提醒本公司股東及潛在投資者，上述營運資料並未經本公司獨立核數師審閱或審核。
故本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
代表董事局
香港上海大酒店有限公司
公司秘書
藍天
香港，2026 年 8 月 5 日
於本公告日期，本公司董事局的成員包括以下董事：
非執行主席
米高嘉道理爵士
非執行副主席
獨立非執行董事
包立德
王䓪鳴博士
温詩雅博士
謝貫珩
Kalpana Desai
李民橋
Philippe Pierre Rainham Ward
斐歷嘉道理
執行董事
行政總裁
胡偉成
非執行董事
高富華
包立賢
陸士傑
龔兆朗
包華
3
整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內
容而引致的任何損失承擔任何責任。
THE HONGKONG AND SHANGHAI HOTELS, LIMITED
（於香港註冊成立的有限公司）
（股份代號：45）
未經審核營運數據 – 2026 年第二季度
香港上海大酒店有限公司 (「本公司」) 的 2026 及 2025 年季度未經審核營運數據如下：
半島酒店
2026
平均可出租客房收入
(港元)
第一季
第二季
大中華地區
2,902
3,108
+31%
+27%
4,886
8,606
+13%
+10%
4,377
6,189
與 2025 變動
+18%
+14%
亞洲(不包括大中華地區)
2,856
2,569
與 2025 變動
+11%
-9%
與 2025 變動
歐洲
與 2025 變動
美國
2025
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
2,211
2,448
2,477
3,428
4,343
7,838
9,234
7,135
3,722
5,415
5,994
6,413
2,568
2,821
2,011
3,091
出租物業
每平方呎每月平均租金
(港元)
住宅
與 2025 變動
零售商場
與 2025 變動
辦公大樓
與 2025 變動
2026
第一季
第二季
48
48
+4%
+2%
142
146
+4%
+12%
50
61
-25%
-9%
2025
第三季
1
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
46
47
47
48
136
130
132
135
67
67
68
65
出租物業
2026
出租率 (%)
住宅
與 2025 變動
零售商場
與 2025 變動
辦公大樓
與 2025 變動
第一季
第二季
97
98
+2pp
+1pp
89
90
+1pp
+2pp
64
63
-19pp
-18pp
2025
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
95
97
94
95
88
88
89
90
83
81
76
76
pp 代表百分點
所有營運單位附註:
1.
所有幣值以港元為單位
半島酒店附註:
2.
客房數目指酒店客房總數目，無論其可出租與否。可出租客房是從總客房庫存減去長期不出租
及 / 或永久自用的客房
3.
平均可出租客房收入指客房總收入 / 可出租客房
4.
平均可出租客房收入乃根據各酒店組別的加權平均值作計算
5.
半島酒店分布：
大中華地區：
香港、上海及北京
歐洲：
倫敦、伊斯坦堡及巴黎
美國：
紐約、芝加哥及比華利山
亞洲 (不包括大中華地區)：
東京、曼谷及馬尼拉
出租物業附註:
6.
每平方呎每月平均租金指租金總收入 / 已出租面積
7.
出租率指已出租面積 / 可出租面積
8.
每平方呎每月平均租金乃按各營運單位組別的已出租面積加權平均計算，而出租率則按各營運
單位組別的可出租面積加權平均計算
9.
本集團最重要的零售商場位於香港、上海、北京、紐約的半島酒店，以及淺水灣綜合項目及
山頂凌霄閣
10. 營運數據並不包括對本集團而言其業績不重大的營運單位資料：上海半島酒店公寓及巴黎
21 avenue Kléber 的資料
2
謹此提醒本公司股東及潛在投資者，上述營運資料並未經本公司獨立核數師審閱或審核。
故本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
代表董事局
香港上海大酒店有限公司
公司秘書
藍天
香港，2026 年 8 月 5 日
於本公告日期，本公司董事局的成員包括以下董事：
非執行主席
米高嘉道理爵士
非執行副主席
獨立非執行董事
包立德
王䓪鳴博士
温詩雅博士
謝貫珩
Kalpana Desai
李民橋
Philippe Pierre Rainham Ward
斐歷嘉道理
執行董事
行政總裁
胡偉成
非執行董事
高富華
包立賢
陸士傑
龔兆朗
包華
3
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。