新城悦服务发布2026年中期报告，盈利回升但股份仍停牌

2026

,17(5,05(3257
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目錄 CONTENTS
公司 簡 介
Corporate Profile
公司 資 料
Corporate Information
財務摘要
Financial Summary
管理 層討 論及 分析
Management Discussion and Analysis
其他資料
Other Information
簡明綜合全面收 入表
Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income
簡明綜合財務 狀 況 表
Condensed Consolidated Statement of Financial Position
簡明 綜 合權 益 變 動 表
Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity
簡明綜合現金流 量表
Condensed Consolidated Statement of Cash Flows
簡 明 綜 合中期 財務資 料 附 註
Notes to the Condensed Consolidated Interim Financial Information

2
4
7
10
25
37
39
41
43
45

公司簡介

CORPORATE PROFILE

2

新 城 悅 服 務 集 團 有 限 公 司（
「本公司」
、
「公司」
或「我 們」
，連 同 其 附 屬 公司 為「本 集 團」
）是 中
國 穩 健 發 展 的 物 業 管 理 服 務 提 供 商。 我 們
已 在 中 國 提 供 物 業 管 理 服 務 逾 30年 。 根 據
中 國 指 數 研 究 院（
「中 指 院」
）的 統 計 ， 我 們 連
續 多年成為中國物業 管理 服務 企 業 成長 性
領 先 企 業。 此 外，根 據 中 指 院 發 佈 的 中 國 物
業 服 務 百 強 企 業，我 們 的 排 名由2010年 的 第
34位 上 升 至2026年 的 第11位。 我 們 為 物 業 開
發 商 及 我 們 所 管 理 項目的 住 戶及 租 戶 提 供 廣
泛 的 物 業 管 理 服 務及 增 值 服 務。我們亦已
開 發 一 站 式 信 息 服 務 平 台 新 橙 社 APP ， 我 們
的 住 戶及客 戶可 以 通 過 其 移 動 設 備 享 受 我 們
的服務。憑 藉 我們 的 優 質 服務及 提 升 的 市
場 知 名 度，我 們 已 建 立 起 以 品 質 及客 戶為 導
向的物業管理品牌。

S-Enjoy Service Group Co., Limited (the “Company” or “we”, together
with its subsidiaries, the “Group”) is a steadily-developing provider
of property management services in China. We have been providing
property management services in China for more than 30 years.
According to China Index Academy (the “CIA”) statistics, for years in a
row, we are among the top property services enterprises of a growing
nature in China. In addition, according to the list of top 100 Chinese
property management services enterprises announced by the CIA, our
ranking moved up from the 34th in 2010 to 11th in 2026. We provide
extensive property management services and value-added services for
property developers as well as residents and tenants from the projects
managed by us. We have also developed a one-stop information
services platform called Orange APP. Our residents and customers can
enjoy the services we provide through their mobile devices. Based on
our excellent services and enhanced market reputation, we have built a
property services brand emphasizing quality and customers.

我們的業務模式

OUR BUSINESS MODEL

截 至2026年6月30日止 六 個 月（
「報 告 期」
）
，我
們 的 收 入 主 要 來 自 兩 個 業 務 線：物 業 管 理 服
務及 增 值 服 務。我們 的 增 值 服 務 包括 兩 個
業 務 類 別， 即 社 區 增 值 服 務 和 開 發 商 增 值
服務。

For the six months ended 30 June 2026 (the “Reporting Period”), our
revenue has been primarily derived from two business lines — property
management services and value-added services. Our value-added
services cover two business categories comprising community-related
value-added services and developer-related value-added services.

物業管理服務

PROPERTY MANAGEMENT SERVICES

我們向住戶及租戶提 供廣泛的物業管理服務 ，
包 括 物 業 及 設 備 維 護、 保 安 服 務 、 保 潔 服
務 、 園 藝 服 務 、公 共 區 域 維 護 及 其 他 物 業 管
理 相 關 服 務 。 我 們 管 理 多 樣 化 的 物 業 組 合，
包 括 住 宅 物 業 及 非 住 宅 物 業，包 括 寫 字 樓、
多用 途 綜 合 體、工 廠 至 公 園 及 技 術 產 業 園 。
於 報 告 期 內，我 們 的 大 部 份 收 入 來自 提 供 物
業管理服務。

We provide an extensive range of property management services to
residents and tenants, including property and facilities maintenance,
security services, cleaning services, gardening services, public areas
repair and maintenance and other property management related
services. We manage diverse property portfolios, including residential
and non-residential properties, from office buildings, multi-purpose
complexes and factories to parks and industrial zones. During the
Reporting Period, the majority of our revenue came from providing
property management services.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

公司簡介

CORPORATE PROFILE
增值 服務

VALUE-ADDED SERVICES

我 們 的 增 值 服 務 包 括 兩 類 服 務：社 區 增 值 服
務和開發商增值服務。

O u r v a l u e - a d d e d s e r v i c e s e n c o m p a s s t w o t y p e s o f s e r v i c e s:
communit y- related value -added ser vices and developer- related
value-added services.

•

社 區 增 值 服 務：我 們 向 住 戶及 客 戶 提
供增值服務 ，包括公共資源管理服務 、
社 區 工 程 服 務 、廣 泛 裝 修 服 務 、 餐 飲
服 務 、設 施 設 備 管 理 以 及 其 他 多 種 家
居生 活服務 。

•

Co m m u n i t y - r e l a t e d v a l u e - a d d e d s e r v i c e s : W e p r o v i d e
value-added services to residents and customers, including
public resources management services, community engineering
services, extensive decoration services, catering services, facility
and equipment management and various other home living
services.

•

開 發 商 增 值 服 務：我 們 在 物 業 開 發 的
過 程 中為 開 發 商 提 供 相 關 服 務 。 我 們
主要提供四類與物業開發商相關的
服 務 ， 分 別 為 案 場 銷 售 協 助 服 務 、諮
詢服務、驗 房服務和智慧園區 服務 。

•

Developer-related value-added services: We provide relevant
services to developers during the property development process.
We mainly provide four types of services related to property
developers, namely on-site sale assistance services, consulting
ser vices, house inspection ser vices and smar t communit y
services.

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2026中期報告 2026 Interim Report

3

公司資料

CORPORATE INFORMATION

4

於2026年6月30日，公司 資 料 如 下：

As at 30 June 2026, the Corporate Information is as follows:

董事會

BOARD OF DIRECTORS

執行董事

Executive Directors

戚 小 明 先 生（董 事 長）
吳倩倩女士

Mr. Qi Xiaoming (Chairman)
Ms. Wu Qianqian

獨立非 執行董 事

Independent Non-executive Directors

張燕女士
朱 偉先生
姜旭之先生

Ms. Zhang Yan
Mr. Zhu Wei
Mr. Jiang Xuzhi

聯 席公司 秘 書

JOINT COMPANY SECRETARIES

陳鵬先生
崔嘉欣女士

Mr. Chen Peng
Ms. Tsui Ka Yan

審 核 委員會

AUDIT COMMITTEE

張 燕 女 士（主 席）
朱 偉先生
姜旭之先生

Ms. Zhang Yan (Chairperson)
Mr. Zhu Wei
Mr. Jiang Xuzhi

薪 酬委員會

REMUNERATION COMMITTEE

朱 偉 先 生（主 席）
姜旭之先生
戚小 明先生

Mr. Zhu Wei (Chairman)
Mr. Jiang Xuzhi
Mr. Qi Xiaoming

提名委員會

NOMINATION COMMITTEE

姜 旭 之 先 生（主 席）
張燕女士
戚小 明先生

Mr. Jiang Xuzhi (Chairman)
Ms. Zhang Yan
Mr. Qi Xiaoming

環 境、 社 會及管 治 委 員 會

ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCE
COMMITTEE

戚 小 明 先 生（主 席）
吳倩倩女士
姜旭之先生

Mr. Qi Xiaoming (Chairman)
Ms. Wu Qianqian
Mr. Jiang Xuzhi

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公司資料

CORPORATE INFORMATION
核數師

AUDITOR

致 同（香 港）會 計 師 事 務 所有 限 公司
註冊會計師
註冊公眾利益 實體核數師
香港銅鑼灣
恩平 道28號
利 園 二 期11樓

Grant Thornton Hong Kong Limited
Certified Public Accountants
Registered Public Interest Entity Auditor
11th Floor, Lee Garden Two
28 Yun Ping Road
Causeway Bay, Hong Kong

法律顧問

LEGAL ADVISER

競 天 公 誠 律 師 事 務 所有 限 法 律 責 任 合 夥
香 港 中環
皇 后 大 道 中15號
置地廣場
公 爵 大 廈32樓3203至3207室

Jingtian & Gongcheng LLP
Suites 3203–3207, 32/F, Edinburgh Tower
The Landmark
15 Queen’s Road Central
Central, Hong Kong

主要往來銀行

PRINCIPAL BANKERS

中國 招 商 銀 行 常 州 分 行
中國 江 蘇 省 常 州 市
通 江 南 路88號 -1號

China Merchant Bank, Changzhou Branch
Tower 1
No. 88, Tongjiang Road South, Changzhou
Jiangsu, the PRC

中國 農 業 銀 行 常 州 湖 塘 分 行
中國 江 蘇 省 常 州 市
武 進 區 湖 塘 鎮 人 民 中路14號

Agricultural Bank of China, Changzhou Hutang Branch
No. 14, Renmin Road Central, Hutang
Wujin, Changzhou Jiangsu, the PRC

中國 建 設 銀 行 南 京 北 京 西 路 支 行
中國 江 蘇 省 南 京 市
北 京 西 路43-6號

China Construction Bank, Beijing Road West Branch of Nanjing
No. 43–6, Beijing Road West, Nanjing
Jiangsu, the PRC

授權 代 表

AUTHORIZED REPRESENTATIVES

戚小 明先生
崔嘉欣女士

Mr. Qi Xiaoming
Ms. Tsui Ka Yan

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5

公司資料

CORPORATE INFORMATION

6

開曼群島註 冊 辦事處

REGISTERED OFFICE IN CAYMAN ISLANDS

Maples Corporate Services Limited
PO Box 309
Ugland House
Grand Cayman
KY1-1104
Cayman Islands

Maples Corporate Services Limited
PO Box 309
Ugland House
Grand Cayman
KY1-1104
Cayman Islands

中國 總部

HEADQUARTERS IN THE PRC

上 海市普陀區
中 江 路388弄6號
新 城 控 股 大 廈 A 座8 樓

8th Floor, Seazen Holdings Tower A
No. 6, Lane 388, Zhongjiang Road
Putuo, Shanghai

香港主要營業地點

PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG

香港
銅 鑼 灣 勿 地 臣 街1號
時代廣場
二 座31樓

31/F, Tower Two
Times Square
1 Matheson Street, Causeway Bay
Hong Kong

開曼群島股份過 戶登記總 處

CAYMAN ISLANDS PRINCIPAL SHARE REGISTRAR
AND TRANSFER AGENT

Maples Fund Services (Cayman) Limited
PO Box 1093, Boundary Hall
Cricket Square
Grand Cayman KY1-1102
Cayman Islands

Maples Fund Services (Cayman) Limited
PO Box 1093, Boundary Hall
Cricket Square
Grand Cayman KY1-1102
Cayman Islands

香港股份過戶登記處

HONG KONG SHARE REGISTRAR

卓 佳 證 券 登 記 有 限 公司
香港
夏 慤 道16號
遠 東 金 融 中心17樓

Tricor Investor Services Limited
17/F, Far East Finance Centre
16 Harcourt Road
Hong Kong

股份代號

STOCK CODE

1755

1755

公司 網 站

COMPANY WEBSITE

www.xinchengyue.com

www.xinchengyue.com

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財務摘要

FINANCIAL SUMMARY
綜合業績

COMPREHENSIVE PERFORMANCE

人 民幣千元

RMB’000

收入
年增加%
毛利
年增加%
毛 利率
年增加百分點
本公司擁有人 應佔
淨利潤 ╱（虧 損）
年增加%
淨利潤率
年增加百分點

Revenue
Annual growth %
Gross profit
Annual growth %
Gross profit margin
Annual growth percentage points
Net profit/(loss) attributable to
owners of the Company
Annual growth %
Net profit margin
Annual growth percentage points

分業務類 別業 績

人 民幣千元

RMB’000

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

4,350,735
51.8%
1,341,547
52.3%
30.8%
0.1

5,179,553
19.1%
1,338,140
(0.3%)
25.8%
(5.0)

5,424,284
4.7%
1,438,478
7.5%
26.5%
0.7

5,055,598
(6.8%)
936,605
(34.9%)
18.5%
(8.0)

4,665,521
(7.7%)
933,523
(0.3%)
20.0%
1.5

2,318,981
(16.3%)
470,333
(37.6%)
20.3%
(6.9)

2,140,756
（7.7%）
403,333
（14.2%）
18.8%
（1.5）

525,455
16.2%
12.8%
(4.3)

423,476
(19.4%)
9.2%
(3.6)

445,045
5.1%
9.4%
0.2

(819,562)
(284.2%)
(17.3%)
(26.7)

148,156
118.1%
3.4%
20.7

85,383
(71.7%)
4.1%
(7.9)

129,045
51.1%
6.3%
2.2

PERFORMANCE BY CATEGORIES

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

物業 管 理 服務 收 入

Revenue from property
management services
年增加%
Annual growth %
增 值 服務 收 入
Revenue from value-added services
年增加%
Annual growth %
其中
Including
社區增 值 服務 收 入
Revenue from community-related
value-added services
年增加%
Annual growth %
開發商增 值 服務 收 入 Revenue from developer-related
value-added services
年增加%
Annual growth %
物業 管 理 服務毛 利
Gross profit from property
management services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit

2,100,212
67.3%
2,250,523
39.7%

3,024,934
44.0%
2,154,619
(4.3%)

3,555,106
17.5%
1,869,178
(13.2%)

3,575,950
0.6%
1,479,648
(20.8%)

3,569,828
(0.2%)
1,095,693
(25.9%)

1,785,976
(6.4%)
533,005
(38.2%)

1,739,340
（2.6%）
401,416
(24.7%)

915,603
84.0%

1,284,549
40.3%

1,314,308
2.3%

1,184,806
(9.9%)

1,013,546
(14.5%)

494,665
(23.4%)

375,163
（24.2%）

1,334,920
19.9%

870,070
(34.8%)

554,870
(36.2%)

294,842
(46.9%)

82,147
(72.1%)

38,340
(82.3%)

26,253
（31.5%）

631,870
47.1%

739,899
55.4%

854,063
59.4%

593,236
63.3%

632,686
67.8%

331,207
70.4%

293,134
72.7%

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

7

財務摘要

FINANCIAL SUMMARY

人 民幣千元

RMB’000

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

增 值 服務毛 利

Gross profit from value-added
services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit
其中
Including
社區增 值 服務毛 利
Gross profit from communityrelated value-added services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit
開發商增 值 服務毛 利 Gross profit from developer-related
value-added services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit
物業 管 理 服務毛 利率 Gross profit margin of property
management services
增 值 服務毛 利率
Gross profit margin of value-added
services
其中
Including
社區增 值 服務毛 利率 Gross profit margin of communityrelated value-added services
開發商增 值 服務
Gross profit margin of developer毛 利率
related value-added services

8

709,677
52.9%

598,241
44.6%

584,415
40.6%

343,369
36.7%

300,837
32.2%

139,126
29.6%

110,199
27.3%

387,805
28.9%

414,120
30.9%

468,873
32.6%

312,496
33.4%

300,193
32.1%

135,399
28.8%

108,210
26.8%

321,872
24.0%

184,121
13.7%

115,542
8.0%

30,873
3.3%

644
0.1%

3,727
0.8%

1,989
0.5%

30.1%

24.5%

24.0%

16.6%

17.7%

18.5%

16.9%

31.5%

27.8%

31.3%

23.2%

27.5%

26.1%

27.5%

42.4%

32.2%

35.7%

26.4%

29.6%

27.4%

28.8%

24.1%

21.2%

20.8%

10.5%

0.8%

9.7%

7.6%

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

財務摘要

FINANCIAL SUMMARY
資 產 負債表 摘 要

SUMMARY OF BALANCE SHEET

人 民幣千元

RMB’000

現金及現金等 價物
貿易應收 款項
流動資產
總資產

Cash and cash equivalents
Trade receivables
Current assets
Total assets

2,504,102
622,758
4,336,382
5,409,645

1,973,696
1,292,257
4,699,011
6,150,647

合約負債
貿易及 其他 應付款項
總 負債

Contract liabilities
Trade and other payables
Total liabilities

776,038
1,822,217
2,885,013

淨資 產

Net assets

流 動比率

Liquidity ratios

現金 流 量表摘 要

人 民幣千元

RMB’000

經營活動（使 用）╱產生的
現金 淨 額
投 資 活動（使 用）╱產生的
現金 淨 額
融 資 活動（使 用）╱產生的
現金 淨 額

Net cash (used in)/generated
from operating activities
Net cash (used in)/generated
from investing activities
Net cash (used in)/generated
from financing activities

現金及現金等價物（減少）╱ Net (decrease)/increase of cash
增加 淨 額
and cash equivalents

2021

於12月31日
As at 31 December
2022
2023

於6月30日
As at 30 June
2025

2026

2024

2025

1,927,283
1,796,855
5,552,281
6,682,643

2,141,751
1,258,609
4,559,615
5,475,045

2,145,597
1,014,786
4,192,529
5,637,552

1,523,064
1,345,462
4,088,286
5,590,499

1,905,823
1,068,307
4,027,562
5,485,040

747,899
2,148,681
3,242,124

826,549
2,193,603
3,391,435

1,078,475
2,107,723
3,421,802

1,173,838
2,032,003
3,469,769

1,118,229
2,062,812
3,461,221

1,099,404
1,881,484
3,231,435

2,524,632

2,908,523

3,291,208

2,053,243

2,167,783

2,129,278

2,253,605

161.7%

156.1%

176.0%

138.1%

124.1%

121.8%

127.6%

SUMMARY OF CASH FLOW STATEMENT

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

755,334

63,876

423,710

601,254

688,695

38,327

(228,380)

(591,094)

(467,068)

(304,231)

(98,830)

(638,658)

(638,048)

7,011

468,217

(144,421)

(175,253)

(287,956)

(46,191)

(18,715)

(11,375)

632,457

(547,613)

(55,774)

214,468

3,846

(618,436)

(232,744)

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

9

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

10

本集團是一家全國性住宅物業管理服務提
供 商，同 時 也 是 一 家 穩 健 發 展 的 綜 合 性 後 勤
服務 提 供商。

The Group is a national residential property management service
provider as well as a steadily-developing comprehensive support service
provider.

業績回顧

BUSINESS REVIEW

本 集 團2026年 上 半 年 營 業 收 入 為 約 人 民 幣
2,140.8百 萬 元，同 比下 降 約7.7%。 期 內 本 集
團 的 經 營 效 益 較 上 一 年 度 同 期 有 所 回 升 ，本
公 司 擁 有 人 應 佔 期 內 利 潤 為 約 人 民 幣129.0
百 萬 元，同 比 上 漲 約51.1%。

The Group’s revenue amounted to approximately RMB2,140.8 million
in the first half of 2026, representing a period-on-period decrease of
approximately 7.7%. The operating performance of the Group for the
period improved compared with the corresponding period of previous
year. Profit for the period attributable to owners of the Company was
approximately RMB129.0 million, representing a period-on-period
increase of approximately 51.1%.

期內本集團物業管理服務收 入為約人民幣
1,739.3百 萬 元， 同 比 下 降 約2.6%。 在 當 前
物 業 管 理 行 業 市 場 競 爭加 劇、項目移 交 及 終
止 提 速 的 背 景下，本 集 團 聚 焦 於 優 質 項目的
穩 健 管 理，核 心 業 務 運營 整 體 保 持 平 穩 。

The Group’s revenue from property management services for the period
amounted to approximately RMB1,739.3 million, representing a periodon-period decrease of approximately 2.6%. Against the backdrop of
intensified market competition and accelerated project handover and
termination in the current property management industry, the Group
focuses on stable management of high-quality projects, and maintains
generally stable operations in its core businesses.

期內本集團社區增值 服務收 入為約人民幣
375.2百 萬 元， 同 比下 降 約24.2%。 受 當 前 宏
觀 經 濟 環 境 影 響，本 集 團 客 戶 對 增 值 服 務 的
需 求 有 所 調 整，加 之 期 內 本 集 團 持 續 推 進 增
值 服 務 板 塊 的 戰 略 重 構，著力 穩 固 既 有優 勢
業 務 ，上 述 因 素 共 同 導 致 期 內 社 區 增 值 服 務
收 入有 所 下 降 。

The Group’s revenue from community-related value-added services for
the period amounted to approximately RMB375.2 million, representing
a period-on-period decrease of approximately 24.2%. The revenue from
community-related value-added services for the period experienced a
decline due to the adjustment in customer demand for value-added
services affected by the prevailing macroeconomic environment as
well as the Group’s sustained efforts for strategic restructuring of its
value-added services segments during the period, with a focus on
consolidating its existing advantageous businesses.

截 至2026年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 的 開
發 商 增 值 服 務 收 入 為 約 人 民 幣26.3百 萬 元，
佔 本 集 團 總 收 入 的 比 例 極 低。

For the six months ended 30 June 2026, the Group’s revenue from
developer-related value-added services amounted to approximately
RMB26.3 million, accounting for a very insubstantial proportion of the
Group’s total revenue.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

於2026年6月30日，本 集 團 的 現 金 及 現 金 等
價 物 較2025年12月31日 略 有 下 降 ，主 要 是 由
於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 的 經 營 性 現
金 流 淨 流 出 所 致。本 集 團 於2025年 全 年 達 成
較 理 想 的 物 業 管 理 服 務 預 收 水平，並 已 經 提
前 於2025年 收 到 一 部 分 原 本 屬 於2026年 的 物
業管理服務收 入，且這部分的金額佔比較 大。
過 往年 度 中， 也 存 在 這 種 客 戶 繳 費 習 慣 所 造
成 的 季 節 性 差 異，鑒 於2025年 我 們 預 收 的 物
業 管 理 收 入 比 例 為 歷 史 最 高 水平，對 經 營 性
現 金 流 的 影 響 較 往年 更 為 顯 著 。 此 外，增 值
服務的規模 縮 減也對經營性現金流帶來一
些 影 響 。 然 而 考 慮 到 我 們 的 行 業 屬 性、過 往
的 歷 史 記 錄 及 公司 經 營 情 況，我 們 對 全 年 達
成 健 康 的 現 金 流 水平 保 持良 好 信 心 。

As at 30 June 2026, the cash and cash equivalents of the Group
decreased slightly as compared to 31 December 2025, which was mainly
due to net operating cash outflows for the six months ended 30 June
2026. The Group achieved a satisfactory level of advance collection
rate of property management services in 2025, and a significant
portion of revenue from property management services attributable
to 2026 was received in advance during 2025. There were seasonal
differences caused by the payment habits of customers in prior years as
well, however, the proportion of revenue from property management
services collected in advance in 2025 reached the highest level on
record, resulting in a more significant impact on operating cash flows
as compared to previous years. In addition, the reduction in the scale
of value-added services also had some impact on operating cash flows.
Nevertheless, considering the nature of our industry, our historical track
record and the operating results of the Company, we remain confident
in achieving a healthy cash flow for the full year.

展望未來

PROSPECTS

近年來物業管理服務 行業新增項目市場收縮、
收 繳 率 承 壓、項 目終 止 潮 顯 現， 行 業 已 經 從
規 模 驅 動 的 快 速 擴 張， 轉 向 精 細 化 存 量 運
營 的 新 階 段 。 行 業 頭 部 企 業 紛 紛 收 縮 戰 線、
聚 焦 核心 城 市，提 質去 量 已 成 為 行 業 共 識 。
本集團自2024年以來也經 歷了這一「去肥增肌」
的 陣 痛 過 程，調 整 後 經 營 側 重 點 更符 合 當下
的 市 場 環 境，且 已 經 進 入平 穩 發 展 階 段 。

In recent years, the property management ser vices industr y has
witnessed a contraction in new projects, pressure on collection rates,
and a wave of projects termination, marking a shift from scale-driven
rapid expansion to a new phase of refined management of existing
properties. Leading industry players have been scaling back their
operations and focusing on those in core cities, reflecting an industrial
consensus on prioritizing quality over quantity. Since 2024, the Group
has also undergone a painful process of “shifting from scale-driven
growth to quality-driven growth”, and its adjusted operational focus is
better in line with the current market environment and the Group has
entered a stage of stable development.

除 此 之 外，人 工 智 能（
「AI」
）技 術 的 迅 猛 發 展
也為物業管理服務行業帶來新的變化和機遇 。
本 集 團 在 日常 經 營 過 程 中已 經 落 地了12項 應
用， 圍 繞 客 戶 服 務 、風 險 管 理、 品 質 效 能 等
多類場景，覆蓋超過50%的在管項目。 未來，
本 集 團 會 通 過 在 AI 運 用 方 面 的 不 斷 深 化，實
現管 理 效 益 和風 險 控 制 的 進一步 提 升 。

Furthermore, the property management ser vices industr y is also
presented with new changes and oppor tunities amid the rapid
advancement of artificial intelligence (“AI”) technology. The Group
has launched 12 AI applications in daily operations, covering over 50%
of the projects under its management to address various scenarios
including customer service, risk management, quality assurance and
operational efficiency. Moving forward, the Group will continuously
deepen it s A I applications to deliver fur ther enhancement s in
management efficiency and risk control.

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2026中期報告 2026 Interim Report

11

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
財務回顧

FINANCIAL REVIEW

收入

Revenue

2026年 上 半 年，本 集 團 的 收 入 為 約 人 民 幣
2,140.8百 萬 元， 較2025年 同 期 約 人 民 幣
2,319.0百 萬 元 下 降 約7.7%。

In the first half of 2026, the revenue of the Group amounted to
approximately RM B2,140.8 million, representing a decrease of
approximately 7.7% as compared to approximately RMB2,319.0 million
for the corresponding period in 2025.

本 集 團 的 收 入 來 源 於 三 個 板 塊：(i) 物 業 管 理
服 務；(ii) 社 區 增 值 服 務；及 (iii) 開 發 商 增 值 服
務。

The revenue of the Group is derived from three categories: (i) property
management services; (ii) community-related value-added services; and
(iii) developer-related value-added services.
截 至6月30日止 六 個 月
For the six months ended 30 June
2026年
增長率
2025年
2026
Growth rate
2025
人 民幣千元
%
人 民幣千元
RMB’000
%
RMB’000

物業管理服務
社區增值服務
開發商增值服務

Property management services
Community-related value-added services
Developer-related value-added services

1,739,340
375,163
26,253

-2.6
-24.2
-31.5

1,785,976
494,665
38,340

合計

Total

2,140,756

-7.7

2,318,981

•

物業管理服務

•

我 們 向 住 戶及 租 戶 提 供 廣 泛 的 物 業 管
理 服 務 ，包 括 物 業 及 設 備 維 護、 保 安
服 務 、 保 潔 服 務 、 園 藝 服 務 、公 共 區
域維護 及 其他物業管理相關服務。

12

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2026中期報告 2026 Interim Report

Property management services
We provide residents and tenants with an extensive range of
property management services, including property and facilities
maintenance, security services, cleaning services, gardening
services, public areas repair and maintenance and other property
management related services.

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

2026年上 半 年，本 集 團 物 業 管 理 服 務
的 收 入 為 約 人 民 幣1,739.3百 萬 元， 較
2025年 同 期 約 人 民 幣1,786.0百 萬 元 下
降 約2.6%， 佔 報 告 期 內 總 收 入 的 比
例 為 約81.3%。 物 業 管 理 服 務 收 入 的
下 降 主 要 是 由 於 出 售 附 屬 公司 而 導 致
來自於第三 方 開 發 的 物 業 的 物 業 管 理
服 務 收 入下 滑 。 若 剔 除 出 售 附 屬 公 司
所 帶 來 的 影 響，本 集 團 於2026年上 半
年的物業管理服務收入同比增長約
1.8%。

I n t h e f i r s t h a l f o f 2026 , t h e r e v e n u e f r o m p r o p e r t y
management services of the Group amounted to approximately
RMB1,739.3 million, representing a decrease of approximately
2.6% as compared to approximately RMB1,786.0 million for the
corresponding period in 2025, accounting for approximately
81.3% of the total revenue during the Reporting Period. The
decrease in revenue from proper t y management ser vices
was mainly due to the decrease in revenue from property
management services of property developed by third parties
resulting from the disposal of a subsidiary. In the first half of
2026, the revenue from property management services of the
Group recorded a period-on-period increase of approximately
1.8% when excluding the effect resulting from the disposal of a
subsidiary.

下表載列本集團的物業 管理 服務收 入
明 細：

The following table sets forth a breakdown of the revenue
generated from property management services of the Group:

Properties under
本集團管理的物業為：management of the Group:

截 至6月30日止 六 個 月
For the six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
物業管理
物業管理
服務收入
增長率
服務收入
Revenue from
Revenue from
property
property
management
management
services
Growth rate
services
人 民幣千元
%
人 民幣千元
RMB’000
%
RMB’000

由新 城控 股開發
由第三方開發

Developed by Seazen Holdings
Developed by third parties

1,096,466
642,874

3.2
-11.2

1,062,270
723,706

合計

Total

1,739,340

-2.6

1,785,976

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13

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

截 至6月30日止 六 個 月
For the six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
物業管理
物業管理
服務收入
增長率
服務收入
Revenue from
Revenue from
property
property
management
management
services
Growth rate
services
人 民幣千元
%
人 民幣千元
RMB’000
%
RMB’000

•

14

住宅物業
非住宅物業

Residential properties
Non-residential properties

1,373,912
365,428

-1.2
-7.6

1,390,463
395,513

合計

Total

1,739,340

-2.6

1,785,976

社區增 值 服務

•

Community-related value-added services

我 們 向 業 主 及客 戶 提 供 公 共 資 源 管 理
服務 、社區工程服務 、廣泛裝修服務 、
餐 飲 服 務 、設 施 管 理 以 及 其 他 多 種 便
民 生 活 服 務 ，該 等 業 務 覆 蓋 多 種 業 態
和 場 所 ，從 而 為 我 們 的 業 主 和 客 戶 提
供 更 舒 適 更 便 捷 的 生 活 和 工作 環 境 。

We render public resources management services, community
engineering services, extensive decoration services, catering
ser vices, facilit y management ser vices and various other
convenience and living services, which cover various sectors
and places, to property owners and customers, with a view to
providing them with a more comfortable and convenient living
and working environment.

2026年 上 半 年， 社 區 增 值 服 務 收 入
為 約 人 民 幣375.2百 萬 元， 較2025
年 同 期 約 人 民 幣494.7百 萬 元 下 降 約
24.2%， 佔 報 告 期 內 總 收 入 的 比 例 為
約17.5%。 社 區 增 值 服 務 收 入 的 下 降
主要 是由於社 區零售和設 施 設 備服務
的戰略性收 縮以及車位銷售收 入的
減少。

In the first half of 2026, the revenue from community-related
value-added services amounted to approximately RMB375.2
million, representing a decrease of approximately 24.2%
as compared to approximately RMB494.7 million for the
corresponding period in 2025, accounting for approximately
17.5% of the total revenue during the Repor ting Period.
The decrease in revenue from communit y-related value added services was mainly due to the strategic contraction of
community retail and facilities and equipment services and the
decrease in revenue from sales of parking lot.

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管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
•

開發商增值 服務

•

Developer-related value-added services

我們主要提供四類與物業開發商相
關的服務 ，分別為案場銷售協助服務 、
諮 詢 服 務、 驗 房 服 務 和 智 慧 園 區 服
務。

We mainly provide four types of services related to property
developers, namely on-site sale assistance services, consulting
ser vices, house inspection ser vices and smar t communit y
services.

報 告期 內，開 發 商 增 值 服 務 的 收 入 為
約 人 民 幣26.3百 萬 元， 較2025年 同 期
約 人 民 幣38.3百 萬 元 下 降 約31.5%，
佔 報 告期 內 總 收 入 的 比例 為 約1.2%，
佔 比 極 低。

During the Reporting Period, the revenue from developerrelated value -added ser vices amounted to approximately
RMB26.3 million, representing a decrease of approximately
31.5% as compared to approximately RMB38.3 million for the
corresponding period in 2025, accounting for approximately
1.2% of the total revenue during the Reporting Period, which
was very insubstantial.

銷 售及 服務成 本

Cost of Sales and Services

報 告 期 內，本 集 團 的 銷 售及 服 務 成 本 為 約 人
民 幣1,737.4百 萬 元， 較2025年 同 期 約 人 民 幣
1,848.6百 萬 元 下 降 約6.0%。 銷 售 及 服 務 成
本 的下 降 主 要 是 由 於 業 務 規 模 的下 降 所 致。

During the Reporting Period, the cost of sales and services of the
Group was approximately RMB1,737.4 million, representing a decrease
of approximately 6.0% as compared to approximately RMB1,848.6
million for the corresponding period in 2025. The decrease in cost of
sales and services was mainly due to the decline in the business scale.

毛 利 及毛 利 率

Gross Profit and Gross Profit Margin

毛利
Gross
profit
人民幣千元
RMB’000

截至2026年6月30日止六個月
For the six months ended 30 June 2026
毛利率
毛利佔比
毛利率變動
Gross profit
Percentage of Change in gross
margin
gross profit
profit margin
%
%
百分點
%
%
ppt

截至2025年6月30日止六個月
For the six months ended 30 June 2025
毛利
毛利率
毛利佔比
Gross
Gross profit
Percentage of
profit
margin
gross profit
人民幣千元
%
%
RMB’000
%
%

物業管理服務
社區增值服務
開發商增值服務

Property management services
Community-related value-added services
Developer-related value-added services

293,134
108,210
1,989

16.9
28.8
7.6

72.7
26.8
0.5

-1.6
1.4
-2.1

331,207
135,399
3,727

18.5
27.4
9.7

70.4
28.8
0.8

合計

Total

403,333

18.8

100.0

-1.5

470,333

20.3

100.0

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15

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

16

本 集 團 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 的 毛 利
為 約 人 民 幣403.3百 萬 元， 較2025年 同 期 的
約 人 民 幣470.3百 萬 元 同 比下 降 約14.2%。 毛
利 率 為 約18.8%， 較2025年 同 期 的 約20.3%
相 比 下 降1.5個 百 分 點， 較2025年 全 年 毛 利
率 下 降1.2個 百分 點（2025年：20.0%）。

The Group recorded gross profit of approximately RMB403.3 million
for the six months ended 30 June 2026, representing a period-onperiod decrease of approximately 14.2% as compared to approximately
RMB470.3 million for the corresponding period in 2025. Gross profit
margin was approximately 18.8%, representing a decrease of 1.5
percentage points as compared to approximately 20.3% for the
corresponding period in 2025 and representing a decrease of 1.2
percentage points as compared with that of the full year of 2025 (2025:
20.0%).

物 業 管 理 服 務 的 毛 利 為 約 人 民 幣293.1百 萬
元， 較2025年 同 期 的 約 人 民 幣331.2百 萬 元
下 降 約11.5%，毛 利 率為 約16.9%，同 比下 降
1.6個 百 分 點， 較2025年 全 年 毛 利 率 下 降0.8
個 百 分 點（2025年：17.7%）。 物 業 管 理 服 務
毛 利 率 下 降 主 要 是 由 於本 集 團 於 報 告 期 內 加
大 現 存 項目的 成 本 投 入， 進 一 步 促 進 服 務 質
量提升。

Gross profit of property management services was approximately
RMB293.1 million, representing a decrease of approximately 11.5% as
compared to approximately RMB331.2 million for the corresponding
period in 2025. Gross profit margin was approximately 16.9%,
representing a period-on-period decrease of 1.6 percentage points,
and representing a decrease of 0.8 percentage point as compared
with that of the full year of 2025 (2025: 17.7%). The decrease in gross
profit margin of property management services was mainly due to
the Group’s increase in cost investment in existing projects during the
Reporting Period to further enhance service quality.

社 區 增 值 服 務 的 毛 利 為 約 人 民 幣108.2百 萬
元， 較2025年 同 期 的 約 人 民 幣135.4百 萬 元
下 降 約20.1%；毛 利 率為 約28.8%，同 比 上 升
1.4個 百 分 點， 由 於 社 區 增 值 服 務 中 的 各 項
業 務 利 潤 結 構 佔 比 出 現 變 化，導 致 毛 利 率 也
出現波動。

G r o s s p r o f i t o f co m m u n i t y - r e l a te d v a lu e - a d d e d s e r v i ce s w a s
a p p rox im a te l y R M B10 8 . 2 m illi o n, re p re s e nt in g a d e c re a s e of
approximately 20.1% as compared to approximately RM B135.4
million for the corresponding period in 2025. Gross profit margin was
approximately 28.8%, representing a period-on-period increase of
1.4 percentage points. The gross profit margin has also experienced
fluctuations due to the changes in the proportion of profit composition
of various businesses within community-related value-added services.

開 發 商 增 值 服 務 的 毛 利 為 約 人 民 幣2.0百 萬
元， 較2025年 同 期 的 約 人 民 幣3.7百 萬 元 下
降 約46.6%；由 於 業 務 規 模 下 降 幅 度 較 大，
毛 利 率 僅 為 約7.6%。 開 發 商 增 值 服 務 收 入
較 低，其 毛 利 率受 項目利 潤 結 構 變 化 影 響 而
有所波 動。

G r o s s p r o f i t o f d e v e l o p e r- r e l a t e d v a l u e - a d d e d s e r v i c e s w a s
a p p r o x i m a t e l y R M B 2. 0 m i l l i o n , r e p r e s e n t i n g a d e c r e a s e o f
approximately 46.6% as compared to approximately RMB3.7 million
for the corresponding period in 2025. Gross profit margin was only
approximately 7.6% due to the significant decline in business scale. The
relatively low revenue from developer-related value-added services led
to the fluctuation of its gross profit margin arising from variations in
the project profit mix.

行政開支

Administrative Expenses

行 政 開 支 為 約人 民 幣165.5百 萬 元，較2025年
同 期 的 約 人 民 幣193.3百 萬 元 下 降 約14.4%。
行 政 開 支 下 降 主 要 是 由 於本 集 團 業 務 規 模 下
降 所 致。

Administrative expenses were approximately RM B165.5 million,
representing a decrease of approximately 14.4% as compared to
approximately RMB193.3 million for the corresponding period in 2025.
The decrease in administrative expenses was mainly due to the decline
in the business scale of the Group.

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管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
其他 利 得淨 額

Other Gains — Net

本 集 團 的 其 他 利 得 淨 額 為 約 人 民 幣33.8百 萬
元，而2025年 同 期 為 約 人 民 幣1.9百 萬 元 。

The other gains — net of the Group were approximately RMB33.8
million, as compared to approximately RM B1.9 million for the
corresponding period in 2025.

所得 稅費用

Income Tax Expense

所 得 稅 費 用 為 約 人 民 幣61.7百 萬 元， 較2025
年 同 期 約 人 民 幣40.1百 萬 元 增 加 約53.8%，
稅 費 增 加 乃 主 要 由 於本 集 團 除 所 得 稅 前 利 潤
的 上 升 所 致。 稅 率 為 約31.4%， 較2025年 同
期 的 約29.9% 有 所上 升 。

Income tax expense amounted to approximately RMB61.7 million,
representing an increase of approximately 53.8% as compared to
approximately RMB40.1 million for the corresponding period in 2025.
The increase in tax expense was mainly due to the increase in the
Group’s profit before income tax. The tax rate was approximately
31.4%, representing an increase as compared to approximately 29.9%
for the corresponding period in 2025.

根 據 開 曼 群 島 的 規 則 及 規 例，本 集 團 毋 須 繳
交任 何開曼群 島的所得稅。

Under the rules and regulations of the Cayman Islands, the Group is
exempted from income tax in the Cayman Islands.

對 於 香 港 註 冊 成 立 的 集 團 實 體， 由 於 截 至
2026年6月30日 止 六 個 月 本 集 團 並 無 賺 取 任
何 須 繳 納 香 港 利 得 稅 的 收 入，故 本 集 團 並 無
就香港利得稅作出撥備。

For the Group entities incorporated in Hong Kong, as the Group did not
derive any revenue subject to Hong Kong profits tax for the six months
ended 30 June 2026, the Group did not make provision for Hong Kong
profits tax accordingly.

期內利潤

Profit for the Period

本 集 團 的 報 告 期 內 利 潤 為 約 人 民 幣134.5百
萬 元， 較2025年 同 期 約 人 民 幣94.0百 萬 元 增
加 約43.0%；本 公 司 擁 有 人 應 佔 期 內 利 潤 為
約 人 民 幣129.0百 萬 元， 較2025年 同 期 增 加
約51.1%；淨 利 潤 率 為 約6.3%， 較2025年 同
期 上 升2.2個 百分 點 。

Profit for the Reporting Period of the Group was approximately
RMB134.5 million, representing an increase of approximately 43.0%
from approximately RMB94.0 million for the corresponding period in
2025; profit for the period attributable to owners of the Company
was approximately RMB129.0 million, representing an increase of
approximately 51.1% as compared to that for the corresponding period
in 2025; and net profit margin was approximately 6.3%, up by 2.2
percentage points over that for the corresponding period in 2025.

流 動 資 金、 儲 備 及 資 本 架 構

Liquidity, Reserves and Capital Structure

於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 維
持 財 務 狀 況 穩 健 。 於2026年6月30日， 本 集
團 流 動 資 產 為 約 人 民 幣4,027.6百 萬 元， 較
2025年12月31日 的 約 人 民 幣4,192.5百 萬 元 減
少 約3.9%。 本 集 團 的 現 金 及 現 金 等 價 物 為
約 人 民 幣1,905.8百 萬 元， 較2025年12月31日
的 約 人 民 幣2,145.6百 萬 元 下 降 約11.2%。 於
2026年6月30日，本 集 團 的 權 益 總 額 為 約 人
民 幣2,253.6百 萬 元， 較2025年12月31日 的 約
人 民 幣2,167.8百 萬 元 上 升 約4.0%。

During the six months ended 30 June 2026, the Group had maintained
a sound financial position. As at 30 June 2026, the current assets of the
Group were approximately RMB4,027.6 million, representing a decrease
of approximately 3.9% as compared to approximately RMB4,192.5
million as at 31 December 2025. The cash and cash equivalents of the
Group were approximately RMB1,905.8 million, representing a decrease
of approximately 11.2% as compared to approximately RMB2,145.6
million as at 31 December 2025. The Group’s total equity as at 30 June
2026 was approximately RMB2,253.6 million, representing an increase
of approximately 4.0% as compared to approximately RMB2,167.8
million as at 31 December 2025.

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17

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MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

18

庫務政策

Treasury Policy

本公司 董 事 (「董 事」) 將 繼 續 依 循 審 慎 的 政 策
管理本集團的現金及現金等價物並維持強
勁 且 穩 健 的 流 動 資 金 水平，以 確 保 本 集 團 作
好準 備 把握 未來的增長機 遇。

The directors of the Company (the “Directors”) will continue to follow
a prudent policy in managing the Group’s cash and cash equivalents
and maintaining a strong and stable liquidity position to ensure that
the Group is well-placed to capture future growth opportunities.

僱員及薪酬政策

Employees and Remuneration Policies

於2026年6月30日，本 集 團 在 中 國 合 共 擁 有
16,051位 全 職 僱 員。 截 至2026年6月30日 止
六 個 月 的 總 僱 員 福 利 費 用 為 約 人 民 幣760.9
百 萬 元， 包 括 (i) 工 資、 薪 金 及 花 紅；(ii) 退 休
金 成 本；(iii) 住 房 公 積 金 、 醫 療 保 險 及 其 他
社 會 保 險；(iv) 其 他 僱 員 福 利；及 (v) 股 份 獎 勵
計 劃 ， 計 劃 詳 情 載 於 本 中 期 報 告「股 份 獎 勵
計 劃」章 節 。 本 公 司 堅 持 以 積 極 有 效 的 激 勵
機 制 為 基 礎， 建 立 及 優 化 以 價 值 為 導 向 的
統 一 薪 酬 體 系， 實 現 資 源 優 化 配 置 及 企 業
效 益 最 大 化；堅 持 基 於 崗 位 價 值、 能 力 貢 獻
及 業 績 差 異 的 市 場 配 置 理 念；保 持 薪 酬 競 爭
力，以吸引、激 勵 及 挽 留 核心員工。

As at 30 June 2026, the Group had a total of 16,051 full time
employees in the PRC. Total employee benefit expenses for the six
months ended 30 June 2026 amounted to approximately RMB760.9
million, which included (i) wages, salaries and bonuses; (ii) pension
cost s; (iii) housing funds, medical insurances and other social
insurances; (iv) other employee benefits; and (v) share award scheme,
details of which are set out in the section headed “Share Award
Scheme” of this interim report. The Company persists in establishing
and optimizing a value-oriented unified remuneration system based
on a proactive and effective incentive mechanism, materializing
optimization of resources allocation and maximization of corporate
efficiency; adhering to the philosophy of market allocation based on
value of position, contribution in terms of capability and performance
difference; maintaining competitiveness of remuneration to attract,
motivate and retain core staff.

資本負債 比率

Gearing Ratio

資 本 負債 比 率 按 截 至 相 應日期 的 借 款 總 額 除
以 權 益 總 額 計 算。 於2026年6月30日， 資 本
負債 比 率為0%（於2025年12月31日：0%）。

Our gearing ratio was calculated based on total borrowings divided by
total equity as of the respective date. As at 30 June 2026, our gearing
ratio was 0% (as at 31 December 2025: 0%).

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MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
重大投資

SIGNIFICANT INVESTMENTS

於2026年6月30日，本 集 團 持 有 按 公 允 價 值
計入 損 益 的 金 融 資 產 和 按 公 允 價 值 計入 其 他
全 面 收 入 的 金 融 資 產 分 別 為 約 人 民 幣415.5
百 萬 元 和 約 人 民 幣0.6百 萬 元， 合 計 佔 本 集
團 於2026年6月30日 總 資 產 的 約7.6%， 該 等
金融 資 產 主要包括 對 非上市信 託 計劃和 投
資 基 金 的 各 類 理 財 產 品、 衍 生 金 融 工 具、 美
元 上市 債 券 的 投 資以 及 上市 股 權 投 資 。本 集
團 將 密 切 監 察 及 評 估 該 等 投 資 的 表 現， 並
適 時 對 投 資 組 合 作 出 恰 當 調 整，以 提 升本 集
團 的 回 報 。本 公 司 董 事 會（
「董 事 會」
）認 為，
公 允 價 值 佔 本 集 團 總 資 產5% 以 上 的 任 何 單
一 投 資 為 重 大 投 資 。 由 於 本 集 團 於2026年6
月30日 並 無 單 一 投 資 佔 本 集 團 總 資 產 的5%
或 以 上， 故 本 集 團 並 無 持 有 重 大 投 資 。 於
2026年6月30日，本 公 司 暫 無 未 來 重 大 投 資
計劃。

As at 30 June 2026, the Group held financial assets at fair value
through profit or loss and financial assets at fair value through
other comprehensive income of approximately RMB415.5 million
and approximately RM B0.6 million respec tively, accounting for
approximately 7.6% in aggregate of the total assets of the Group as
at 30 June 2026. Such financial assets mainly include investments
in various wealth management products of unlisted trust plans and
investment funds, derivative financial instruments, investments in listed
bonds denominated in US dollars as well as listed equity securities.
The Group will closely monitor and assess the performance of these
investments and make timely and appropriate adjustments on the
investment portfolio to enhance the returns for the Group. The board
of Directors of the Company (the “Board”) considers any single
investment with fair value accounting for 5% or more of the total
assets of the Group as significant investment. As the Group did not
have any single investment accounting for 5% or more of the total
assets of the Group as at 30 June 2026, the Group did not hold any
significant investments. As at 30 June 2026, the Company had no plans
for any significant investments in the future.
於2026年6月30日

投資性質

Nature of investments

截 至2026年6月30日止 六個 月
For the six months ended
30 June 2026
計入 損 益 的
公允 價 值
收 益 ╱（虧 損）
其他 收 入

As at 30 June 2026
與本集團
總 資 產相 比的
公允 價 值
概 約百分比
Approximate
percentage
Fair value
of the total gains/(losses)
assets of the through profit
Fair value
Group
or loss
人 民幣 千元
%
人 民幣 千元
RMB’000
%
RMB’000

Other
income
人 民幣 千元
RMB’000

按 公允 價 值 計入 損 益 的 金 融 資 產：Financial assets at fair value through
profit or loss:
信 託產品及投資基金
Trust products and investment funds
衍生 金融 工具
Derivative financial instruments
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US dollars
上市 股 權 投 資
Listed equity securities

325,401
11,825
10,078
68,214

5.9
0.2
0.2
1.3

3,287
(5,704)
442
7,396

632
632
—
3,050

Total

415,518

7.6

5,421

4,314

合計

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於2026年6月30日

投資性質

As at 30 June 2026
與本集團
總 資 產相 比的
公允 價 值
概 約百分比
Approximate
percentage
of the total
assets of the
Fair value
Group
人 民幣 千元
%
RMB’000
%

Nature of investments

按 公允 價 值 計入 其他 全 面收 入的 Financial assets at fair value through
金 融 資 產：
other comprehensive income:
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US dollars

20

602

截 至2026年6月30日止 六個 月
For the six months ended
30 June 2026
已計 提 預 期
信用 減 值 損 失

其他 收 入

Accrued
expected
credit
impairment
人 民幣 千元
RMB’000

Other
income
人 民幣 千元
RMB’000

(195)

—

—

借款

BORROWINGS

於2026年6月30日，本 集 團 並 無 借 款。

As at 30 June 2026, the Group had no borrowings.

資 產抵押

PLEDGE OF ASSETS

於2026年6月30日，本 集 團 並 無 抵 押 任 何 資
產。

As at 30 June 2026, the Group did not pledge any assets.

或 然 負債

CONTINGENT LIABILITIES

於2026年6月30日，本 集 團 就 第 三 方 的 付 款
義 務 並 無 任 何 重 大 或 然 負債 或 未 履 行 擔 保 。

As at 30 June 2026, the Group did not have any significant contingent
liabilities or outstanding guarantees in respect of payment obligations
to third parties.

外匯風險

FOREIGN EXCHANGE RISK

於2026年6月30日及2025年12月31日，本 集 團
持 有的 現 金及現 金等 價物及 受 限制 現 金 結 餘
如 下：

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the balances of cash and
cash equivalents and restricted cash held by the Group were as follows:

於2026年
6月30日
As at
30 June 2026
人 民幣千元
RMB’000

於2025年
12月31日
As at
31 December 2025
人 民幣千元
RMB’000

美元
人 民幣
港元

USD
RMB
HKD

685,284
1,257,054
143

219,596
1,956,585
3,923

合計

Total

1,942,481

2,180,104

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MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

本 集 團 絕 大 部 分 經 營 活 動 均 在 中 國 進 行，多
數 交易 均 以 人 民 幣 計 值。本 集 團 因 持 有 若 干
現 金 結 餘 而 面 臨 美 元 及 港 幣兌 人 民 幣 的 風
險 敞 口 產 生 的 外 匯 風 險。 我 們 會 密 切 關 注
匯 率 的 波 動 ，謹 慎 考慮 是 否 於 適 當 時 候 進 行
貨 幣 掉 期 安 排，以 對 沖 相 應 的 風 險 。

Almost all of the Group’s operating activities are carried out in the
PRC with most of the transactions denominated in Renminbi. The
Group is exposed to foreign exchange risk arising from the exposure
of US dollars and Hong Kong dollars against Renminbi as a result
of certain cash balances. We will closely monitor the fluctuations of
exchange rates and give prudent consideration as whether to enter into
any currency swap arrangement as and when appropriate to hedge
corresponding risks.

重 大收 購及 出 售 事 項

MATERIAL ACQUISITIONS AND DISPOSALS

除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外，於 截 至2026年6
月30日 止 六 個 月，本公 司 概 無 重 大 收 購 及 出
售 附 屬 公司、 聯 營 公司 或 合 營 企 業 的 事 項 。

Save as disclosed in this interim report, the Company had no material
acquisitions and disposals of subsidiaries, associates or joint ventures
during the six months ended 30 June 2026.

重 大 投 資 及 資 本資 產 的 未 來 計 劃

FUTURE PLANS FOR MATERIAL INVESTMENTS
AND CAPITAL ASSETS

本 集 團 將 致 力 於 緊 跟 市 況 變 動 ，積 極 發 掘 投
資 機 遇， 藉 以 拓 闊 本 集 團 收 入 基 礎 、 提 升其
於 未 來 財 務 表 現 及 盈 利 能 力 。 此 外，本 集 團
正 尋 求 進 一 步 提 升 業 務 的 運營 效 率 。 我 們 對
未 來 充 滿 信 心，並 致 力 於 促 進 本公司 持 續 增
長。

The Group will make every endeavor to keep abreast of the changing
market conditions, proactively identify investment opportunities to
broaden the revenue base of the Group, enhance its future financial
performance and profitability. Moreover, the Group is seeking for
further operating efficiency across the businesses. We are confident in
the future and committed to continuous growth of the Company.

並無重大變動

NO MATERIAL CHANGE

除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外， 自 刊 發 本 公 司
2025年 年 報 以 來，本 集 團 業 務 的 未 來 發 展 並
無重大變動。

Save as disclosed herein, there has been no material change in respect
of the future developments in the business of the Group since the
publication of the Company’s 2025 annual report.

報 告期 後 重 大事 件

SIGNIFICANT EVENT SUBSEQUENT TO THE
REPORTING PERIOD

於 報 告 期 末 及 直 至 本 中 期 報 告日期 ，本 集 團
並 無 任 何 重 大事 件 。

The Group had no significant event subsequent to the end of the
Reporting Period and up to the date of this interim report.

暫 停 於 聯 交 所 買 賣 本公司 股 份

SUSPENSION OF TRADING IN THE SHARES OF THE
COMPANY ON THE STOCK EXCHANGE

(i)

自2025年4月1日 起，本 公 司 股 份 已 於
香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（
「聯 交 所」
）
暫 停 買 賣，並 於本 中 期 報 告日期 繼 續
暫 停 買 賣。

(i)

Trading in the shares of the Company on The Stock Exchange
of Hong Kong Limited (the “Stock Exchange”) has been
suspended since 1 April 2025, and remains suspended as at the
date of this interim report.

(ii)

羅 兵 咸 永 道 會 計 師 事 務 所（
「羅 兵 咸
永 道」
）辭 任 本 公 司 核 數 師，自2025年
5月26日 起 生 效。 有 關 進 一 步 詳 情 及
導 致 羅 兵 咸 永 道 辭 任 的 事 宜，請 參 閱
本公司日期 為2025年5月27日的 公 告 。

(ii)

PricewaterhouseCoopers (“PwC”) resigned as the auditor of the
Company with effect from 26 May 2025. For further details and
the matters leading to the resignation of PwC, please refer to
the announcement of the Company dated 27 May 2025.

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21

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

(iii)

於2025年6月18日， 本 公 司 接 獲 聯 交
所 發 出 的 函 件 ， 載 列 本公司 股 份 於 聯
交 所 恢 復 買 賣 的 指 引（
「復 牌 指 引」
）。
有 關 復 牌 指 引 的 詳 情，請 參 閱 本公司
日期 為2025年6月23日的 公 告 。

(iii)

On 18 June 2025, the Company received a letter from the
Stock Exchange setting out guidance for the resumption of
trading in shares of the Company on the Stock Exchange (the
“Resumption Guidance”). For details of the Resumption
Guidance, please refer to the announcement of the Company
dated 23 June 2025.

(iv)

於 羅 兵 咸 永 道 辭 任 後， 致 同（香 港）會
計 師 事 務 所 有 限 公 司（
「致 同」
）獲 委 任
為 本公司 新 核 數 師 以 填 補 臨 時 空 缺 。
致 同 的 任 期 至 本公司 下 屆 股 東 週 年 大
會 結 束 為 止 。 有 關 進 一 步 詳 情，請 參
閱 本 公 司 日 期 為2025年7月14日 的 公
告。

(iv)

In furtherance to the resignation of PwC, Grant Thornton
Hong Kong Limited (“Grant Thornton”) was appointed as the
new auditor of the Company to fill the casual vacancy. Grant
Thornton shall hold office until the conclusion of the next
annual general meeting of the Company. For further details,
please refer to the announcement of the Company dated 14 July
2025.

(v)

富 睿 瑪 澤 法 證 調 查 有 限 公司（
「獨 立 法
證 會 計 師」
）獲 委 聘 對 本 集 團 向 上 海 悅
崧 實 業 發 展 有 限 公 司（
「上 海 悅 崧」
）提
供 的 資 金 往 來（
「關 聯 方 資 金 往 來」
）進
行 獨 立 法 證 調 查（
「獨 立 法 證 調 查」
）
，
並向由全 體 獨立非 執行 董事 組 成的本
公司 獨 立 董 事 委 員 會（
「獨 立 調 查 委 員
會」
）出 具 法 證 調 查 報 告 。上 海 悅 崧 為
新 城 控 股 集 團 股 份 有 限 公 司（一 家 於
上 海 證 券 交 易 所 上 市 的 公司， 證 券 代
碼：601155）的 附 屬 公 司 。 獨 立 法 證
調 查 的 主 要 結 果 詳 情 載 於本公司日期
為2025年9月30日的 公 告 。

(v)

For vis Mazars Forensic Investigation Ser vices Limited (the
“ I n d e p e n d e n t F o r e n s i c A c c o u n t a n t ”) w a s e n g a g e d
to co n d u c t a n in d e p e n d e nt fo re ns i c inv e s t i g a t i o n (t h e
“I nd ep end ent F or en sic I nve stigation”) into the fund
transfers (the “Related Party Fund Transfers”) provided
by the Group to Shanghai Yuesong Industrial Development
Co., Ltd. ( 上 海 悅 崧 實 業 發 展 有 限 公 司 ) (“Shanghai
Yuesong”), a subsidiar y of Seazen Holdings Co., Ltd. (a
company listed on the Shanghai Stock Exchange, stock code:
601155), and produce a forensic investigation report to the
independent board committee of the Company comprising of
all independent non-executive Directors (the “Independent
Investigation Committee”). Details of the key findings of the
Independent Forensic Investigation are set out in the Company’s
announcement dated 30 September 2025.

本 公 司 與 楊 博 先 生 於2025年12月 訂 立
和 解 協 議， 據 此， 楊 先 生 已 同 意（其
中 包 括）分 三 期 向 本 公 司 悉 數 支 付 總
額 為 人 民 幣4,115,125元 的 資 金 佔 用 費
（即 分 別 於2025年12月31日 或 之 前 支
付 人 民 幣615,125元、 於2026年1月31
日或 之 前 支付人 民 幣1,000,000元，以
及 於2026年2月15日 或 之 前 支 付 人 民
幣2,500,000元）。於本中期報告日期 ，
楊 先生已根 據 上 述時間 表 悉 數 支付
該 等 資 金 佔 用 費 。 詳 情 請 參 閱 本公司
日期 為2025年12月31日的 公 告 。

22

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

The Company and Mr. Yang Bo entered into a settlement
agreement in December 2025, pursuant to which Mr. Yang
has agreed to, among other things, to pay to the Company
in full the fund occupation fee as a result of the Related
Party Fund Transfers in the total amount of RMB4,115,125 in
three instalments (i.e. RMB615,125 by 31 December 2025,
RMB1,000,000 by 31 January 2026, and RMB2,500,000 by
15 February 2026, respectively). As at the date of this interim
report, Mr. Yang has already fully settled such fund occupation
fee according to the above schedule. For details, please refer to
the announcement of the Company dated 31 December 2025.

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

(vi)

富 睿 瑪 澤 風 險 評 估 服 務 有 限 公司（
「內
部 監 控 顧 問」
）獲 委 聘 對 本 集 團 進 行 內
部 監 控 檢 討（
「內 部 監 控 檢 討」
）
，主 要
目的 為 檢 討及 實 施 有 效 的 內 部 監 控 措
施，以 防 止 關 聯 方資 金 往 來 的 同 類 事
件 再 次 發 生。 於2026年6月9日， 內 部
監控顧問進行額外的內部監控跟進
審 查（
「第 二 次 內 部 監 控 跟 進 審 查」
）。
經 考慮 內 部 監 控 顧 問 進 行 的 第 二 次 內
部 監 控 跟 進 審 查，並 核 實 所有 整 改 措
施 已 全 面 落 實 後， 審 核 委 員 會（
「審 核
委 員 會」
）及 董 事 會 仍 確 信，本 集 團 所
執行的整改措施足以充分處理內部
監 控 檢 討 的 主 要 結 果，而 有 關 包 括 但
不 限 於 付 款 審 批、 關 連 交 易（包 括 持
續 關 連 交易）及 SAP系 統 管 理 的 經 改 進
內 部 監 控 政 策 和 管 理 措 施，有 助 本 集
團 防止 類 似 關 聯 方資 金 往 來 的 事 件及
獨 立 法 證 調 查 的 其 他 主 要 結 果（誠 如
本公司日期 為2025年9月30日的 公 告 ，
內 容 有 關（其 中 包 括）獨 立 法 證 調 查
的 主 要 結 果（
「主 要 結 果公 告」
）所 披 露）
於日後再次發生。 因此，董事會確認，
就 遵 守 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公司 證 券
上 市 規 則（
「上 市 規 則」
）所 規 定 之 義 務
而 言，本 公 司 的 內 部 監 控 制 度 屬 適 當
且有 效。 內 部 監 控 檢 討 的 主 要 結 果 詳
情 載 於 本 公 司 日 期 為2025年12月31日
及2026年6月30日的 公 告 。

(vi)

Forvis Mazars Risk Advisory Services Limited (the “Internal
Control Consultant”) was engaged to conduct an internal
control review on the Group (the “Internal Control Review”),
with the primary objective of reviewing and implementing
effective internal control measures to prevent the recurrence of
similar incidents as the Related Party Fund Transfers. On 9 June
2026, the Internal Control Consultant conducted an additional
internal control follow-up review (the “Second IC Follow-up
Review”). Having considered the Second IC Follow-up Review
conducted by the Internal Control Consultant and having
verified that all remedial measures have been fully implemented,
the audit committee (the “Audit Committee”) and the Board
remain satisfied that the remedial measures implemented by the
Group are adequate and sufficient to address the key findings
of the Internal Control Review, and the improved internal
control policies and management measures on, among others,
payment approval, connected transactions (including continuing
connected transactions) and management of the SAP System can
facilitate the Group to prevent incidents similar to the Related
Party Fund Transfers and other key findings of the Independent
Forensic Investigation (as disclosed in the announcement of
the Company dated 30 September 2025 in relation to, among
other things, the key findings of the Independent Forensic
Investigation (the “Key Findings Announcement”)) from
happening in the future. The Board accordingly confirms that
the Company’s internal control systems are adequate and
effective for the purposes of compliance with its obligations
under the Rules Governing the Listing of Securities on The Stock
Exchange of Hong Kong Limited (the “Listing Rules”). Details
of the key findings of the Internal Control Review are set out in
the Company’s announcements dated 31 December 2025 and
30 June 2026.

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23

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

(vii)

(viii)

24

獨立法證調查狀態及解散獨立調查
委員會

(vii)

Status of the Independent Forensic Investigation and dismissal
of the Independent Investigation Committee

茲 提 述 主 要 結 果 公 告及 日期 為2025年
6月30日、2025年9月30日、2025年12
月31日、2026年3月30日 及2026年6月
30日有 關 復 牌 進 展 之季 度 更 新 的 公 告
（
「季 度 更 新 公 告」
）。

References are made to the Key Findings Announcement and
the announcements regarding quarterly update on resumption
progress dated 30 June 2025, 30 September 2025, 31 December
2025, 30 March 2026 and 30 June 2026 (the “Quarterly
Update Announcements”).

有 關 獨 立 法 證 調 查 主 要 結 果、獨 立 調
查 委 員 會 的 觀 察 及 建 議 、董 事 會 的 相
應 觀 點 及 回 應 以 及 後 續 發 展，請 參 閱
主 要 結 果 公 告及 季 度 更 新 公 告 。

Please refer to the Key Findings Announcement and the
Quarterly Update Announcements for the key findings of
the Independent Forensic Investigation, the observations and
recommendations of the Independent Investigation Committee,
the corresponding views and responses of the Board and the
subsequent development.

經 審 慎 考 慮 及 合 理 判 斷，獨 立 調 查 委
員 會 認 為 相 關 調 查 工 作 已 完 成，且 無
法 採 取 進 一 步 適 當 步 驟 。 因 此，獨 立
法 證 調 查 已 完 成，且 獨 立 調 查 委 員 會
已 適 當履 行 其 職 責 和 責 任 。 獨 立 法 證
調 查 結 束 後，獨 立 調 查 委 員 會 因 此 於
2026年6月15日解 散。

Following due and careful consideration and having exercised
reasonable judgment, the Independent Investigation Committee
has come to the view that the relevant investigative work has
completed, and that there are no further appropriate steps can
be taken. The Independent Forensic Investigation is therefore
concluded, and the Independent Investigation Committee has
properly discharged its duties and responsibilities. Following
the conclusion of the Independent Forensic Investigation, the
Independent Investigation Committee was therefore dismissed
on 15 June 2026.

本 公 司 已 於2026年6月27日 向 聯 交 所
提 交 復 牌 建 議，以 尋 求 恢 復 股 份買 賣
（
「復 牌 建 議」
）。 復 牌 建 議 載 列（其 中
包 括）本 公 司 為 符 合 復 牌 指 引 已 採 取
及 擬 採 取 的 行 動。 倘 復 牌 事 宜 有任
何 重 大 進 展，本公司 將 於 適 當 時 候 另
行刊發公告。

(viii)

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

The Company submitted a resumption proposal to the Stock
Exchange to seek the resumption of trading of the shares on
27 June 2026 (the “Resumption Proposal”). The Resumption
Proposal sets out, among other things, actions taken and
proposed to be taken by the Company to fulfil the Resumption
Guidance. Further announcements will be made as and when
appropriate should there be any material development on the
resumption.

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企業管治常規

CORPORATE GOVERNANCE PRACTICES

本 集 團 致 力 維 持 高 水 準 之 企 業 管 治 ，以保 障
本公司 股 東（
「股 東」
）權 益 並 提 升 企 業 價 值 及
問 責 性 。本公司 已 採 納 上市 規 則 附 錄 C1所 載
之《企 業 管 治 守 則》
（
「企 業 管 治 守 則」
）作 為 其
管 治 守 則 。 除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外，於 報
告 期 內，本公司 一直 遵 守 企 業 管 治 守 則 之 所
有 適 用 守 則 條 文。本公司 將 繼 續 檢 討 並 監 察
其企業管治常規，以確保遵守企業管治守則 。

The Group is committed to maintaining high standards of corporate
governance to safeguard the interests of the shareholders of the
Company (the “Shareholders”) and to enhance corporate value and
accountability. The Company has adopted the Corporate Governance
Code (the “CG Code”) set out in Appendix C1 to the Listing Rules as
its own code of corporate governance. Save as disclosed herein, the
Company has complied with all applicable code provisions as set out in
the CG Code during the Reporting Period. The Company will continue
to review and enhance its corporate governance practices to ensure the
compliance with the CG Code.

偏 離 企 業 管 治 守則 之守則 條 文 第 C.2.1
條 及 B.2.2條

Deviation from Code Provisions C.2.1 and B.2.2 of the CG
Code

根 據 企 業 管 治 守 則 之 守 則 條 文 第 C.2.1條 ，
董 事 長 及 首 席 執 行 官角 色 應 予 以 區 分及 由 不
同 人 士 擔 任 。 戚 小 明 先 生 為 本公司 的 董 事 長
兼 首 席 執 行 官，負 責 本 集 團 的 整 體 管 理 並 指
導 本 集 團 的 戰 略 發 展和 業 務 計 劃。 鑑 於本
集 團 的 發 展 現 狀，董 事 會 認 為 董 事 長 及首 席
執 行 官 兩 個 職 位 由 同 一人 擔 任 可為 本公司 提
供 強 大 一 致 的 領 導，有 利 於本 集 團 業 務 策 略
的 實 施 及 執 行 。 儘 管 如 此，我 們 將 根 據 當 時
情 況 不 時 檢 討 架 構。 董 事 會 將 繼 續 評 估 有
關 情 況，並 在 慮 及 本 集 團 屆 時 的 整 體 狀 況 後
考慮 於 適當時 候 分離 董 事長 與首席 執行官的
角 色。

Under code provision C.2.1 of the CG Code, the roles of chairman and
chief executive officer should be separate and performed by different
individuals. Mr. Qi Xiaoming, the chairman and chief executive officer
of the Company, is responsible for the overall management of the
Group and guides the Group’s strategic development and business
plans. Considering the Group’s current development status, the Board
believes that the structure of the same person holding the two positions
of chairman and chief executive officer can provide the Company with
a strong and consistent leadership and benefit the implementation
and execution of the Group’s business strategies. Nonetheless, we
will review the structure from time to time based on the prevailing
circumstances. The Board will continue to evaluate relevant situations
and separate the two roles of chairman and chief executive officer in
due course taking into account the Group’s overall status at that time.

根 據 企 業 管 治 守 則 之 守 則 條 文 第 B.2.2條 ，
每 名 董 事 應 至 少 每 三年 輪 值 退 任 一次。 由 於
本 公 司 延 遲 刊 發2024年 全 年 業 績 及2024年
年 報 ，且 其 股 份 已 自2025年4月1日 上 午 九 時
正 起 暫 停 買 賣，本 公 司 尚 未 召 開2024年 度 及
2025年 度 股 東 週 年 大 會， 因 此 未 能 於 股 東
週 年 大 會 上 安 排 董 事 輪 值 退 任 及 重 選。 按
董 事 輪 值 安 排及 上 一 屆 重 選 記 錄 ，若 本公司
召開 股 東 週 年 大 會， 預 計 應 安 排 戚 小 明 先 生
及 朱 偉先生輪值 退任及 重 選；惟因上 述 原因，
相 關 安 排 未 能 於 報 告 期 內 落 實。本公司 將 在
可 行 情 況 下 盡 快 召開 股 東 週 年大 會，並 於 該
大 會上 按 照 本公司 組 織 章 程 細 則 及 上市 規 則
安 排 相 關 董 事 輪 值 退 任 及 重 選。

Under code provision B.2.2 of the CG Code, each of the Directors shall
be subject to retirement by rotation at least once every three years. As
the Company has delayed the publication of the 2024 annual results
and the 2024 annual report, and its shares have been suspended
from trading since 9:00 a.m., 1 April 2025, the Company has not
convened the annual general meetings for 2024 and 2025. Accordingly,
the retirement by rotation and re-election of Directors could not be
scheduled at the annual general meetings. In accordance with the
Director rotation arrangement and the previous re-election records,
Mr. Qi Xiaoming and Mr. Zhu Wei would have been due to retire
from office by rotation and offer themselves for re-election had the
Company held such annual general meetings. For the reasons stated
above, such arrangements could not be effected during the Reporting
Period. The Company will convene the annual general meeting as
soon as practicable and arrange for the relevant Directors to retire
by rotation and offer themselves for re-election at such meeting in
compliance with the articles of association of the Company and the
Listing Rules.

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董 事 進 行 證 券 交 易的 標 準 守則

MODEL CODE FOR SECURITIES TRANSACTIONS BY
DIRECTORS

本 公 司 已 採 納 上 市 規 則 附 錄 C3所 載 的 上 市
發 行人 董 事 進 行 證 券 交 易 的 標 準 守 則（
「標 準
守則」
）
， 作為董事進行證 券交易的行為守則 。
經 向 全 體 董 事 作 出 具 體 查 詢 後，各 董 事 已確
認，彼 等 於 報 告 期 內 一直 遵 守 標 準 守 則 所 載
的 標 準 規 定。

The Company has adopted the Model Code for Securities Transactions
by Directors of Listed Issuers (the “Model Code”) as set out in
Appendix C3 to the Listing Rules as a code of conduct regarding
Directors’ securities transactions. Having made specific enquiries with
all Directors, each of the Directors has confirmed that he/she has
complied with the required standards as set out in the Model Code
during the Reporting Period.

中期股 息

INTERIM DIVIDEND

因本公司希望保留更多現金供未來發展使 用，
董 事 會 不 建 議 派 付 截 至2026年6月30日 止 六
個 月 的 任 何 中 期 股 息（截 至2025年6月30日 止
六 個 月：零）。

The Board does not recommend payment of any interim dividend for
the six months ended 30 June 2026 (for the six months ended 30 June
2025: nil), as the Company intends to retain more cash to support its
future development.

審 核 委員會

AUDIT COMMITTEE

董 事 會 已 設 立 審 核 委 員 會， 成 員 包 括 三 名 獨
立 非 執 行 董 事 張 燕 女 士、 朱 偉 先 生 及 姜 旭
之 先 生， 張 燕 女 士 為 審 核 委 員 會 的 主 席。 審
核 委 員 會 的 首 要 職 責 是 審 查 和 監 督 本公司 的
財 務 報 告 制 度、風 險 管 理 及 內 部 監 控 。

The Board has set up an Audit Committee with members including Ms.
Zhang Yan, Mr. Zhu Wei and Mr. Jiang Xuzhi, three independent nonexecutive Directors. Ms. Zhang Yan is the chairperson of the Audit
Committee. The primary responsibility of the Audit Committee is to
review and oversee the financial reporting system, risk management
and internal control of the Company.

審 核委員會已與管理層共同審閱本集團截
至2026年6月30日 止 六 個 月 的 未 經 審 核 簡 明
綜 合中期 業 績。

The Audit Committee together with the management, has reviewed the
unaudited condensed consolidated interim results of the Group for the
six months ended 30 June 2026.

董 事之 變 動

CHANGES IN DIRECTORS

董事 確 認期內 概 無資 料 須根 據 上市規 則 第
13.51B(1) 條 予以 披 露 。

The Directors confirm that no information is required to be disclosed
pursuant to Rule 13.51B(1) of the Listing Rules during the period.

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向實體墊 款

ADVANCE TO ENTITIES

車 位可 退 還 按 金

Parking Lot Refundable Deposits

於2024年10月30日，本 公 司 分 別 與 王 振 華 先
生（
「王 先 生」
）及 新 城 控 股 集 團 股 份 有 限 公 司
（
「新 城 控 股」
）訂 立2025年 服 務 框 架 補 充 協 議
及2025年 新 城 框 架 補 充 協 議（統 稱「框 架 協
議」
）
， 當 中 載 列 車 位 可 退 還 按 金（
「車 位 可 退
還 按 金」
）的 付 款 安 排，為 期 三年，於2027年
12月31日 屆 滿 。 根 據 框 架 協 議，截 至2026年
12月31日 止 年 度，本 集 團 向 王 先 生 可 於 其 股
東 大 會 行 使 或 控 制 行 使30% 或 以 上 投 票 權
的 公 司（不 包 括 新 城 控 股）及 其 附 屬 公 司（
「王
先 生 的 關 聯 公司」
）支付 的 車 位 可 退 還 按 金 每
日 最 高 結 餘 不 得 超 過 人 民 幣62.0百 萬 元 。 截
至2026年12月31日 止 年 度，本 集 團 應 向 新 城
控 股 支付 的 車 位可 退 還 按 金 每日最 高 結 餘 不
得超 過 人 民幣395.0百 萬元 。 根 據 框 架協 議，
本 集 團 及 王 先 生 的 關 聯 公司 可 就 提 供 相 關 車
位銷售代 理服務進一步訂立車位銷售代 理
服 務 附 屬 協 議，並 訂 明 本 集 團 擔 任 銷 售 代 理
而 支付車 位可 退 還 按 金 的 相 關 付 款 條 款。

On 30 October 2024, the Company entered into the 2025 Services
Framework Supplemental Agreement and 2025 Seazen Framework
Supplemental Agreement (collectively the “Framework Agreements”)
with Mr. Wang Zhenhua (“Mr. Wang”) and Seazen Holdings Co., Ltd.
( 新 城 控 股 集 團 股 份 有 限 公 司 ) (“Seazen Holdings”), respectively,
which set out the arrangement of payment of the parking lot
refundable deposits (the “Parking Lot Refundable Deposits”), for
a term of three years expiring on 31 December 2027. Pursuant to the
Framework Agreements, the maximum daily balance of the Parking
Lot Refundable Deposits paid by the Group to companies (excluding
Seazen Holdings) in which Mr. Wang can exercise or control the
exercise of 30% or more of the voting power at their general meetings
and their subsidiaries (“Mr. Wang’s A ssociated Companies”)
shall not exceed RMB62.0 million for the year ending 31 December
2026. The maximum daily balance of the Parking Lot Refundable
Deposits to be paid by the Group to Seazen Holdings shall not exceed
RMB395.0 million for the year ending 31 December 2026. Pursuant
to the Framework Agreements, the Group and Mr. Wang’s associated
companies may further enter into Parking Lot Sales Agency Services
Subsidiary Agreement(s) for the provision of relevant parking lot sales
agency services, and set down the terms of payment of the Parking Lot
Refundable Deposits by the Group for serving as the sales agent.

框 架協 議 構 成 本公司 之 須予披 露及 持 續 關
連 交 易 。 有 關 進 一 步 詳 情，請 參 閱 本公司日
期 分 別 為2024年10月30日 之 公 告 及 本 公 司 日
期 為2024年11月22日之 通 函 。

The Framework Agreements constitute disclosable and continuing
connected transactions of the Company. For further details, please refer
to the announcement of the Company dated 30 October 2024, and the
circular of the Company dated 22 November 2024.

於2026年6月30日，本 集 團 向 王 先 生 的 關 聯
公司 支付 的 車位可退 還 按 金 的未 償 還 餘 額
合 計 為 人 民 幣420.0百 萬 元， 於2026年6月30
日 的 資 產 比 率 為 約7.7%。 車 位 可 退 還 按 金
皆 為 免 息 及 無 抵 押 ，並 按 下 列 方 式 退 還 予本
集 團：(i) 按 月 向 本 集 團 退 還 有 關 上 月 售 出 的
車 位 的 車 位可 退 還 按 金 的 金 額；或 (ii) 就 本 集
團 未 能 促 成 任 何 銷 售 的 車 位 而 言，相 關 車 位
可退 還按 金將於相關車位銷售代 理服務附
屬 協 議（一 般 有 效 期 間 為3年）屆 滿 後 的 所 訂
明 期 間（不 超 過30日）內 退 還 予本 集 團 。

As at 30 June 2026, the outstanding balance of the Parking Lot
Refundable Deposits paid by the Group to Mr. Wang’s associated
companies in aggregate amounted to RMB420.0 million, the assets
ratio was approximately 7.7% as at 30 June 2026. The Parking Lot
Refundable Deposits are interest free and unsecured, and shall
generally be refunded to the Group in the following manners: (i) on a
monthly basis with respect to parking lots sold in the previous month;
or (ii) with respect to parking lots that the Group had not been able
to procure any sales, within a specified period (not more than 30 days)
upon the expiration of the relevant Parking Lot Sales Agency Services
Subsidiary Agreement (which generally has a term of three years).

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貸款協議

Loan Agreement

於2024年9月30日， 本 公 司 與 新 城 控 股 訂 立
貸 款 協 議，據 此，雙 方 同 意 本 集 團 向 新 城 控
股 及 其 附 屬 公司（
「新 城 控 股 集 團」
）提 供 本 金
金 額 為 人 民 幣120.0百 萬 元 的 新 貸 款， 期 限
自 實 際 匯 款 日 期 起 直 至2027年9月29日 止 。
新 貸 款 為下 文 貸 款 框 架 協 議 下 擬 進 行 提 款
的 貸 款 的 一 部 分 。 詳 情 請 參 閱 本公司日期 為
2024年9月30日的 公 告 。

On 30 September 2024, the Company and Seazen Holdings entered
into the Loan Agreement, pursuant to which it is agreed that the
Group shall extend to Seazen Holdings and its subsidiaries (the
“Seazen Holdings Group”) the new loan in the principal amount
of RMB120.0 million for a term commencing from the date of actual
remittance and up to 29 September 2027. The new loan would serve
as part of the loan for drawdown as contemplated under the Loan
Framework Agreement as disclosed below. For details, please refer to
the Company’s announcement dated 30 September 2024.

貸款框 架協議

Loan Framework Agreement

於2024年9月30日（交 易 時 間 後）
，本 公 司 與
新 城 控 股 就自貸 款 框 架 協 議 生 效日期 起 至
2027年9月29日 止 期 間 提 供 借 款 本 金 總 額 為
人 民 幣1,000.0百 萬 元 的 貸 款 訂 立一 份貸 款 框
架 協 議 。本 集 團 將 向 新 城 控 股 集 團 提 供 一項
本金 總 額 為 人 民 幣1,000.0百 萬 元 的 貸 款。 除
非 本公司 事 先 以書 面 形 式 另 行 同 意， 該 項 貸
款 應用於新城控股項目建設及補充營運資金 。

On 30 September 2024 (after trading hours), the Company and Seazen
Holdings entered into the Loan Framework Agreement in relation
to the provision of the loan in the aggregate principal amount of
RMB1,000.0 million during the period commencing from the effective
date of the Loan Framework Agreement and ending on 29 September
2027. The Group shall provide a loan in the aggregate principal amount
of RMB1,000.0 million to Seazen Holdings Group. Unless otherwise
consented by the Company in writing in advance, the loan shall be
used for the construction of the projects of Seazen Holdings and
replenishment of their working capital.

新 城 控 股 須 提 供 經 本 公 司 批 准 的 資 產（
「抵
押 資 產」
）作 為 該 項 貸 款 的 增 信 措 施 。 在 事
先 獲 得 本公司 的 同 意 的 情 況 下， 新 城 控 股 有
權 出 售 或 委 託 本 公 司（包 括 本 公 司 指 定 的 第
三 方 或 本 公 司 的 聯 繫 人）出 售 抵 押 資 產 用 於
還 款 或 供 新 城 控 股 自 用， 惟 條 件 是 新 城 控
股 已 向 本公司 抵 押 等 值 替 代 資 產 。

Seazen Holdings shall provide its assets as approved by the Company
(the “Charged Assets”) as credit enhancement measures of the
loan. Seazen Holdings is entitled to, subject to prior consent from
the Company, sell or entrust the Company (including a third party
designated by the Company or an associate of the Company) to sell
the Charged Assets for repayment purpose, or for Seazen Holdings’s
self-use purpose on the condition that assets of equivalent value for
substitution having been charged to the Company by Seazen Holdings.

根 據 貸 款 協 議 和 貸 款 框 架 協 議， 該 等 貸 款
的 利 率 為 下 列 較 高 者：(i) 中 國 人 民 銀 行（
「中
國 人 民 銀 行」
）公 佈 於 提 取日期 適 用 的 一 年 以
上（含 一 年）至 五年 以 下（如 有）貸 款 市 場 報 價
利 率（
「LPR」
）；及 (ii) 固 定 貸 款 年 利 率6.05%。
利 息 自 相 關 提 取 日 期 起 以 每 年360日 為 基 準
每 日 累 計 ，並 按 年 支 付。 該 利 率 由 本 公 司 與
新 城 控 股 經公 平 磋 商後協 定，當中經 計及（其
中 包 括）中 國 人 民 銀 行 不 時 公 佈 的 LPR 及 新
城 控 股 截 至2024年6月 底 前 所 錄 得 的 平 均 融
資 成 本。

The interest rate for the loans under the Loan Agreement and the
Loan Framework Agreement shall be the higher of: (i) the Loan Prime
Rate (“LPR”) for loans of more than one year (inclusive) and less than
five years (if any) published by the People’s Bank of China (“PBOC”)
applicable on the date of drawdown; and (ii) the fixed lending rate of
6.05% per annum. The interest shall be accrued daily based on a 360day year commencing from the relevant drawdown date, and shall be
paid on an annual basis. The interest rate was agreed upon between
the Company and Seazen Holdings after arm’s length negotiation, after
taken into consideration, among others, the LPR published by PBOC
from time to time and the average finance costs of Seazen Holdings
recorded by the end of June 2024.

截 至2026年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 根 據
貸款協議和貸款框架協議向新城控股提供
的 貸 款 本 金 為 人 民 幣795.8百 萬 元， 於2026
年6月30日的 資 產 比 率為 約14.5%。

For the six months ended 30 June 2026, the principal loan amount
provided by the Group to Seazen Holdings set out under the Loan
Agreement and the Loan Framework Agreement amounted to
RMB795.8 million, the assets ratio was approximately 14.5% as at 30
June 2026.

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上市 規 則 下的 披 露 責 任

DISCLOSURE OBLIGATIONS PURSUANT TO THE
LISTING RULES

除 本 中期 報 告上 文「向 實 體 墊 款」一 段 所 披 露
外，本公司 並 無 任 何 根 據 上市 規 則 第13.20 、
13.21及13.22條 的 披 露 責 任 。

Save as disclosed in the paragraph headed “Advance to entities” in
this interim report above, the Company does not have any disclosure
obligations under Rules 13.20, 13.21 and 13.22 of the Listing Rules.

購 買、 出 售 或 贖 回 本公 司 之 上 市
證券

PURCHASE, SALE OR REDEMPTION OF LISTED
SECURITIES OF THE COMPANY

於 報 告 期 內，本公司 或 其 任 何 附 屬 公司 概 無
購 買、 出 售 或 贖 回 本 公 司 任 何 上 市 證 券（包
括 出售上市 規 則 所 定 義 的 庫 存 股 份（如 有）
）。
於2026年6月30日， 本 公 司 並 無 持 有 任 何 庫
存股份。

Neither the Company nor any of its subsidiaries purchased, sold or
redeemed any listed securities (including sale of treasury shares (as
defined under the Listing Rules), if any) of the Company during the
Reporting Period. The Company did not hold any treasury shares as at
30 June 2026.

董 事 及 最 高 行 政 人 員 於 股 份 、相
關 股 份及 債 權 證 中 擁 有 的 權 益 及
淡倉

DIRECTORS’ AND CHIEF EXECUTIVE’S INTERESTS
AND SHORT POSITIONS IN SHARES, UNDERLYING
SHARES AND DEBENTURES

於2026年6月30日， 董 事 及 本 公 司 最 高 行 政
人 員 於 本 公 司 或 任 何 相 聯 法 團（定 義 見 證 券
及 期 貨 條 例（
「證 券 及 期 貨 條 例」
）第 XV 部）之
股 份 、相 關 股 份及 債 權 證 中 擁 有 根 據 證 券及
期 貨 條 例 第 XV 部 第7及 第8分 部 須 知 會 本 公
司 及 聯 交 所 之 權 益 及 淡 倉（包 括 其 根 據 證 券
及 期 貨條 例有關條 文被當作 或 視 為 擁有之
權 益 及 淡 倉）
，或 根 據 證 券及 期 貨 條 例 第352
條 須載入本公司存置之登記冊之權益及 淡倉，
或 根 據 標 準 守 則 另 外 須 知 會 本公司 及 聯 交 所
之 權 益 及 淡 倉 如 下：

As at 30 June 2026, the interests and short positions of the Directors
and chief executive of the Company in the shares, underlying shares
and debentures of the Company or any of its associated corporations
(as defined in Part XV of the Securities and Futures Ordinance (the
“SFO”)) which were required to be notified to the Company and the
Stock Exchange pursuant to Divisions 7 and 8 of Part XV of the SFO
(including interests and short positions which were taken or deemed
to have under such provisions of the SFO), or which were required,
pursuant to section 352 of the SFO, to be entered into the register
maintained by the Company, or which were otherwise required to
be notified to the Company and the Stock Exchange pursuant to the
Model Code were as follows:

於 本公司 普 通 股 之 好 倉

Long position in the Company’s ordinary shares

董 事 姓名

Name of Directors

身 份及權 益 性 質

戚小 明先生

Mr. Qi Xiaoming

實 益 擁 有人 及信 託 受 益 人

吳倩倩女士

Ms. Wu Qianqian

實 益 擁 有人 及信 託 受 益 人

Identity and nature of
interest
Beneficial owner and trust
beneficiary
Beneficial owner and trust
beneficiary

所 持 股 份及
相 關 股 份 數目
Number of
shares and
underlying
shares held

股權概約
百分比
Approximate
percentage of
shareholding

4,650,000 (L) (2)

0.53%

138,022 (L) (3)

0.02%

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Notes:

附 註：
1.

字 母「L」表 示 於 股 份 之 好 倉 。 百 分 比 乃 按 照 於

1.

2026年6月30日 已 發 行 的871,331,000股 股 份 計

The letter “L” denotes the long position in shares. The percentage is calculated
based on 871,331,000 shares in issue as at 30 June 2026.

算。
2.

其 中 包 括 戚 小 明 先 生 在 本 公 司 於2019年11月15日

3.

2.

Including Mr. Qi Xiaoming's interests in 350,000 underlying award shares (“Award

採 納 的 股 份 獎 勵 計 劃（「股 份 獎 勵 計 劃」）項 下 由

Shares”) upon full vesting of the awards granted by the Company under the

本 公 司 授 出 的 獎 勵 悉 數 歸 屬 後 的350,000股 相 關

share award scheme adopted by the Company on 15 November 2019 (the “Share

獎 勵 股 份（「獎 勵 股 份」）中 擁 有 權 益 。

Award Scheme”).

其中包括 吳 倩 倩 女 士 於 股 份 獎 勵 計 劃 項 下由本

3.

Including Ms. Wu Qianqian’s interests in 70,000 underlying Award Shares upon full
vesting of the awards granted by the Company under the Share Award Scheme.

公 司 授 出 的 獎 勵 悉 數 歸 屬 後 的70,000股 相 關 獎
勵股份中擁有權益。

除 上 文 披 露 者 外， 於2026年6月30日， 概 無
董 事 及 本公司 最 高 行 政 人 員 於本公司 或 任 何
相 聯 法 團（定 義 見 證 券 及 期 貨 條 例 第 XV 部）
之 股 份 、相 關 股 份 或 債 權 證 中 擁 有 根 據 證 券
及 期 貨 條 例 第 XV 部 第7及 第8分 部 須 知 會 本
公 司 及 聯 交 所 之 權 益 及 淡 倉（包 括 其 根 據 證
券及 期 貨條 例 該 等 條 文 被 當作 或 視 為 擁 有
之 權 益 及 淡 倉）
，或 根 據 證 券及 期 貨 條 例 第
352條 須 載 入 本 公 司 存 置 之 登 記 冊 之 權 益 及
淡 倉，或 根 據 標 準 守 則 另 外 須 知 會 本公司 及
聯 交 所 之權 益 及 淡 倉 。

30

Save as disclosed above, as at 30 June 2026, none of the Directors
and chief executive of the Company had any interest or short position
in the shares, underlying shares or debentures of the Company or
its associated corporations (as defined in Part XV of the SFO) which
were required to be notified to the Company and the Stock Exchange
pursuant to Divisions 7 and 8 of Part XV of the SFO (including interests
and short positions which were taken or deemed to have under such
provisions of the SFO), or which were required, pursuant to section 352
of the SFO, to be entered into the register maintained by the Company,
or which were otherwise required to be notified to the Company and
the Stock Exchange pursuant to the Model Code.

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主 要 股 東 於 股 份及相 關 股 份 中的
權益及淡倉

SUBSTANTIAL SHAREHOLDERS’ INTERESTS AND
SHORT POSITIONS IN SHARES AND UNDERLYING
SHARES

於2026年6月30日， 以 下人 士（董 事 或 本 公 司
最 高 行 政 人 員 除 外）於 本 公 司 股 份 或 相 關 股
份 中 擁 有 根 據 證 券及 期 貨 條 例 第 XV 部 第2及
3分 部 須 向 本 公 司 及 聯 交 所 披 露， 或 須 記 錄
於 本 公 司 根 據 證 券 及 期 貨 條 例 第336條 存 置
的 登 記 冊 內 的 權 益 或 淡 倉：

As at 30 June 2026, the following persons (other than the Directors or
the chief executive of the Company) had interests or short positions in
the shares or underlying shares of the Company which were required
to be disclosed to the Company and the Stock Exchange in accordance
with Divisions 2 and 3 of Part XV of the SFO, or which were required to
be entered in the register kept by the Company under section 336 of
the SFO:

於 本公司 普 通 股 之 好 倉

Long position in the Company’s ordinary shares

Identity and nature of
interest

Number of
shares held

股權概約
百分比
Approximate
percentage of
shareholding

Founder of a discretionary
trust (Note 2)
Trustee (Note 3)

600,168,000 (L)

68.88%

600,168,000 (L)

68.88%

受 控 法 團 權 益（附 註3）

Interest in a controlled
corporation (Note 3)

600,168,000 (L)

68.88%

受 控 法 團 權 益（附 註3）

Interest in a controlled
600,168,000 (L)
corporation (Note 3)
Beneficial owner and interest 600,168,000 (L)
in a controlled corporation
(Note 4)
Beneficial owner (Note 5)
600,000,000 (L)

68.88%

所 持 股 份 數目

股 東 姓名

Name of Shareholders

身 份及權 益 性 質

王先生

Mr. Wang

全權 信 託 的 創 始人（附 註2）

Chen Ting Sen (PTC)
Chen Ting Sen (PTC)
Limited
Limited
Infinity Fortune
Infinity Fortune
Development
Development Limited
Limited
First Priority Group
First Priority Group
Limited
Limited
Wealth Zone Hong
Wealth Zone Hong Kong
Kong Investments
Investments Limited
Limited
Innovative Hero Limited Innovative Hero Limited

受 託 人（附 註3）

實 益 擁 有人 及 受 控 法 團 權 益
（附 註4）
實 益 擁 有人（附 註5）

68.88%

68.86%

Notes:

附 註：
1.

字 母「L」表 示 於 股 份 之 好 倉 。 百 分 比 乃 按 照 於
2026年6月30日 已 發 行 的871,331,000股 股 份 計
算。

1.

The letter “L” denotes the long positions in shares. The percentage is calculated
based on 871,331,000 shares in issue as at 30 June 2026.

2.

王 先 生 為 Hua Sheng 信 託 的 創 始 人，據 此， Chen
Ting Sen (PTC) Limited 作 為 受 託 人 通 過 其 受 控 制
法 團 持 有600,168,000股 股 份 的 好 倉 。

2.

Mr. Wang was the founder of Hua Sheng Trust, through which, Chen Ting Sen
(PTC) Limited held long position in 600,168,000 shares through its controlled
corporations in its capacity as the trustee.

3.

Chen Ting Sen (PTC) Limited 作 為 Hua Sheng 信
託（由 王 先 生 作 為 財 產 授 予 人 以 其 家 庭 成 員 作
為 受 益 人 設 立）的 受 託 人 持 有 Infinity Fortune
Development Limited 100% 的 已 發 行 股 本， 而
Infinity Fortune Development Limited 持 有 First
Priority Group Limited 100%的 已發 行 股 本。

3.

Chen Ting Sen (PTC) Limited, as trustee of Hua Sheng Trust, which was established
by Mr. Wang as settlor in favor of his family members, held 100% of the issued
share capital of Infinity Fortune Development Limited, which in turn held 100% of
the issued share capital of First Priority Group Limited.

4.

Wealth Zone Hong Kong Investments Limited 乃 由
First Priority Group Limited 全 權 持 有。

4.

Wealth Zone Hong Kong Investments Limited is 100% held by First Priority Group
Limited.

5.

Innovative Hero Limited 乃 由 Wealth Zone Hong
Kong Investments Limited 全 權 持 有。

5.

Innovative Hero Limited is 100% held by Wealth Zone Hong Kong Investments
Limited.

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除 上 文 所 披 露 者 外， 於2026年6月30日， 董
事 或 本公司 最 高 行 政 人 員 並不 知 悉 任 何 人 士
（董 事 或 本公 司 最 高 行 政 人 員 除 外）於本公 司
股 份或 相 關 股 份 中擁 有 根 據 證 券及 期 貨條
例 第 XV 部 第2及3分 部 條 文 須 向 本 公 司 及 聯
交 所 披 露，或 須 記 錄 於本公司 根 據 證 券及 期
貨 條 例 第336條 存 置 的 登 記 冊 內 之 權 益 或 淡
倉。

Save as disclosed above, as at 30 June 2026, the Directors and the
chief executive of the Company were not aware of any persons (other
than the Directors or the chief executive of the Company) who had
an interest or short position in the shares or underlying shares of the
Company which were required to be disclosed to the Company and the
Stock Exchange in accordance with Divisions 2 and 3 of Part XV of the
SFO, or which were required to be entered in the register kept by the
Company under section 336 of the SFO.

股份獎 勵計劃

SHARE AWARD SCHEME

本公司於2019年11月15日採納股份獎 勵計劃 。

The Company adopted the Share Award Scheme on 15 November 2019.

目的

Purpose

股 份 獎 勵 計 劃 的 目 的 旨 在：(i) 向 本 公 司 僱 員
（
「僱 員」
）提 供獲 得本公司資本權益的機會；(ii)
鼓 勵 僱 員以 本公司 及 其 股 東 的 利 益 為 依 歸 ，
致 力 提 高 本公司 及 股 份 的 價 值；及 (iii) 為 本公
司 提 供 靈 活 的 方 式，以 保 留、激 勵 、獎 勵 、
報 酬 、 補 償 僱 員 及 ╱或 為 其 提 供 福 利 。

The objectives of the Share Award Scheme are: (i) to provide employees
of the Company (the “Employees”) with the opportunity to acquire
proprietary interests in the Company; (ii) to encourage Employees to
work towards enhancing the value of the Company and the shares or
the benefit of the Company and its Shareholders; and (iii) to provide
the Company with a flexible means of either retaining, incentivising,
rewarding, remunerating, compensating and/or providing benefits to
the Employees.

股份獎 勵計劃 參與者

Participants of the Share Award Scheme

董事會根 據 股份獎 勵計劃規則 選 定參與該
計 劃 之 僱 員（
「經 選 定 參 與 者」
）。

The Employee(s) selected by the Board pursuant to the rules of the
Share Award Scheme to participate in the scheme (the “Selected
Participant(s)”).

計劃限額

Scheme Limit

根 據 股 份獎 勵 計劃作出的所有相關授出涉
及 的 最 高 股 份 數 目（不 包 括 已 根 據 股 份 獎 勵
計 劃 沒 收 的 獎 勵 股 份）累 計 不 得 超 過 於2019
年11月15日 本 公 司 已 發 行 股 本 總 數 的1.25%
。 該 股 份 獎 勵 計 劃 於2021年7月1日 及2021年
8月23日 進 行 修 訂， 將 相 關 授 出 涉 及 的 最 高
股 份 數 目（不 包 括 已 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 沒 收
的 獎 勵 股 份）調 整 至 累 計 不 得 超 過 於2021年
8月23日 本 公 司 已 發 行 股 本 總 數 的5.0%， 即
43,603,500股 股 份（佔 本公司 於本 中期 報 告日
期 的 已發 行 股 份 約5.0%）。

The maximum number of shares involved under all relevant grants
made pursuant to the Share Award Scheme (excluding Award Shares
that have been forfeited in accordance with the Share Award Scheme)
in aggregate must not exceed 1.25% of the total issued share capital of
the Company as at 15 November 2019. The Share Award Scheme was
amended on 1 July 2021 and 23 August 2021 to adjust the maximum
number of shares involved in the relevant grant (excluding Award
Shares that have been forfeited in accordance with the Share Award
Scheme) to an aggregate not exceeding 5.0% of the total issued share
capital of the Company as at 23 August 2021, i.e. 43,603,500 shares
(representing approximately 5.0% of the issued shares of the Company
as at the date of this interim report).

股 份 獎 勵 計 劃 項 下各 參 與 者 最 高 可 獲
股 份 數目

Maximum entitlement of each participant under the Share
Award Scheme

股份獎 勵計劃項下各參與者最高可獲股份
數目並 無 限 制 。

There is no limit of maximum entitlement of each participant under the
Share Award Scheme.

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獎 勵股份授予價格

Grant Price of Award Shares

董 事會可全權 酌 情 釐 定 根 據 股 份 獎 勵 計 劃
獎 勵 的 獎 勵 股 份 授 予 價 格（如 有）
，並 應 載 於
向 承 授 人發 出 的 授 予 通 告 內 。

The grant price of the Award Shares awarded under the Share Award
Scheme (if any) shall be determined by the Board at its sole discretion,
and shall be set out in the grant notice issued to the grantees.

投票權

Voting Rights

股 份 獎 勵 計 劃 受 託 人（
「受 託 人」
）及 董 事 會 不
得 行 使 根 據 信 託 契 據 構 成 的 信 託（
「信 託」
）
持有的任 何股份隨附的任 何投票 權。

The trustee of the Share Award Scheme (the “Trustee”) and the Board
shall not exercise any voting rights attached to any shares held on the
trust constituted by the trust deed (the “Trust”).

限制

Restrictions

根 據 股份獎 勵計劃授予經 選 定參與 者的獎
勵 股 份 屬 於 僱 員個 人 所 有，且不 能 出 讓 或 轉
讓。 各 經 選 定 參 與 者不 得 透 過 以任 何 其 他
人 士 為 受 益 人 出 售、 轉 讓、 抵 押 、 按 揭 任 何
獎 勵或就任 何獎 勵設 立 產權負擔或創設任
何 權 益 或 為 此 訂 立 任 何 協 議。 經 選 定 參 與
者 無 權 享有未歸屬獎 勵股份所附帶的任 何
權 利， 包 括 但 不 限 於 於 該 等 獎 勵 股 份 歸 屬
前的任 何投票 權及分紅權。

The Award Shares awarded to the Selected Participants under the
Share Award Scheme shall be personal to such Employee and shall not
be assignable or transferable. Each of the Selected Participants shall
not sell, transfer, charge, mortgage, encumber or create any interest in
favour of any other person over or in relation to any award, or enter
into any agreement to do so. The Selected Participants are not entitled
to any rights attached to the unvested Award Shares, including but
not limited to any voting right and entitlement to dividends that have
accrued prior to the vesting of such Award Shares.

倘 任 何 董 事掌 握 有關 本公司 未 經公 佈的內
幕 消 息，或 董 事 根 據 上市 規 則 任 何 守 則 或 規
定 或 任 何 不 時 適 用 的 法 律 被 禁 止 進 行買 賣，
則 不 得 向 受 託 人付 款，亦 不 得 向 受 託 人 作 出
根據 股份獎 勵計劃及信 託 契據 購買股份的
指 示。 而 且， 董 事 會 不 得 於 上 市 規 則 或 任 何
相 關 守 則 或 本公司 採 納 的 證 券 交易 守 則 禁 止
的期 間內向任 何 董事 授出任 何股 份。

If any Director possesses unpublished inside information in relation
to the Company, or where dealings by Directors are prohibited under
any code or requirement of the Listing Rules or any applicable laws
from time to time, no payment shall be made to the Trustee and no
instructions to acquire shares shall be given to the Trustee under the
Share Award Scheme and the trust deed. Further, the Board shall not
award any shares to any Director during the periods in which dealing in
shares is prohibited pursuant to the Listing Rules or any corresponding
code or securities dealing restrictions adopted by the Company.

操作

Operation

股 份 獎 勵 計 劃 是 一項由現有股 份 資助 的 股
份 計 劃 。 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 ， 董 事 會（或 委
員 會（如 有）
）可 不 時 指 示 受 託 人 從 公 開 市 場
購入現有股份，並確定（其中包括）獎 勵時間、
經 選 定 參 與 者 名 單、獎 勵 股 份 的 數 量、歸 屬
日期 及 歸 屬條 件以 及在 根 據 該 獎 勵 將 任 何
獎 勵 股 份 歸 屬 於 經 選 定參 與 者之 前必 須 達
到 的 績 效 目標 。 向 任 何 董 事 或 本公司 中高 級
管 理 層及 主要 職員授予的 每 一項 獎 勵 須 取
得 獨 立 非 執 行 董 事（不 包 括 自 身 為 獎 勵 的 建
議 接 受 方 的 獨 立 非 執 行 董 事）的 事 先 批 准 。

The Share Award Scheme is a share scheme funded by existing shares.
Pursuant to the Share Award Scheme, the Board (or the committee
(if any)) may from time to time instruct the Trustee to purchase the
existing shares in the open market, and determine, among other things,
the timing of awards, list of Selected Participants, number of Award
Shares, vesting date and conditions of vesting, and performance targets
that must be achieved before any of the Award Shares may be vested
in the Selected Participants under such award. Each grant of an award
to any Director, or mid to senior level management and key personnel
of the Company shall be subject to prior approval of the independent
non-executive Directors (excluding any independent non-executive
Director who is a proposed recipient of the grant of an award).

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歸屬及失效

Vesting and Lapse

除非董事會（或委員會（如有）
）另行酌情決 定，
否 則 發 生 下 列 任 何 情 況， 受 託 人 於 信 託 中
代經 選 定參與 者持有的相關獎 勵股份不能
歸 屬 於 相 關 經 選 定 參 與 者：

Unless otherwise determined by the Board (or the committee (if any))
at its discretion, the relevant Award Shares held by the Trustee on
behalf of the Selected Participants on trust shall not vest in the relevant
Selected Participant in the following circumstances:

(a)

經 選定參與 者因(i) 經 選定參與 者身故；
(ii) 經 選 定 參 與 者 與 本 集 團 或 聯 屬 公
司的 僱 傭 或合約 委聘因其身 體 或 精 神
永 久 殘 疾 而 終 止；或 (iii) 經 選 定 參 與 者
與 本 集 團 的 僱 傭 或 合 約 委 聘 因 裁 員而
終 止不 再 為 經 選 定 參 與 者；或

(a)

the Selected Participant ceases to be a Selected Participant by
reason of (i) death of the Selected Participant; (ii) termination
of the Selec ted Par ticipant ’s employment or contrac tual
engagement with the Group or an affiliate by reason of his/her
permanent physical or mental disablement; or (iii) termination
of the Selec ted Par ticipant ’s employment or contrac tual
engagement with the Group by reason of redundancy; or

(b)

計 劃 規 則 規 定 的 其 他 情 況。

(b)

other circumstances as provided in the scheme rules.

發 生 上 述 任 何 事 件 後，已 授 出 但 未 歸 屬 於 經
選 定參與 者的任 何獎 勵股份將根 據 股份獎
勵計劃規則返還至信託。

Upon occurrence of any of the above circumstances, any Award Shares
awarded but have not been vested in the Selected Participant will be
returned to the Trust in accordance with the rules of the Share Award
Scheme.

除 非 董 事 會（或 委 員 會（如 有）
）酌 情 決 定， 對
於 在 歸 屬日期 之 前任 何 時 間 退 休 的 經 選 定
參 與 者， 該 經 選 定 參 與 者 的 所 有 獎 勵 股 份
將 持 續 於 歸 屬日期 歸 屬 。

Unless otherwise determined by the Board (or the committee (if any))
at its discretion, in respect of a Selected Participant who retires at any
time prior to a vesting date, all the Award Shares of such Selected
Participant shall continue to vest on the vesting date.

有 效 期 及 終止

Duration and Termination

除 非 董 事 會 提 前 終 止，否 則 股 份 獎 勵 計 劃 將
自2019年11月15日 的 採 納 日 期 起 至2029年11
月14日 止 十 年 內 有 效。 於 本 中 期 報 告 日 期 ，
股 份 獎 勵 計 劃 的 餘下 期 限 約 為 三年 兩 個 月。
股 份 獎 勵 計 劃 的 詳 情 載 於本公司日期 為2019
年11月15日的 公 告 。

Unless early terminated by the Board, the Share Award Scheme shall
be effective for 10 years from the adoption date of 15 November 2019
and up to 14 November 2029. As at the date of this interim report, the
remaining life of the Share Award Scheme was around three years and
two months. Further details of the Share Award Scheme are set out in
the announcement of the Company dated 15 November 2019.

於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 內， 本 公 司
概無 根 據 股 份獎 勵 計劃向董事及僱員授出
任 何獎 勵 股 份。

During the six months ended 30 June 2026, the Company did not grant
any Award Shares to the Directors and Employees under the Share
Award Scheme.

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於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 內， 獎 勵 股
份之 變 動 詳 情 如 下：

During the six months ended 30 June 2026, details for changes of
Award Shares are set out as follows:
於緊接 獎 勵股份

每股 獎 勵股份
獎 勵股份持 有人姓名

授出日期

於2026年1月1日

於2026年6月30日

歸屬之前的

應付授予價 已授出但尚未歸屬

已授出但尚未歸屬

加權平均收市價

（港元）
（附註1）

的獎 勵股份數目

期內授出

期內獲 歸屬

期內失效 ╱沒收

期內註銷

的獎 勵股份數目

（港元）
Weighted average
closing price
immediately

Grant price Number of Award
payable per
Name of Award
Shares holders

Shares granted

Award Share but unvested as at
Date of grant

Number of Award
Lapsed/forfeited
Granted during

Vested during

before the date

Shares granted of vesting of the

during Cancelled during but unvested as at

Award Shares

(HK$) (Note 1)

1 January 2026

the period

the period

the period

the period

30 June 2026

(HK$)

4.49

350,000

—

—

—

—

350,000

—

4.49

70,000

—

—

—

—

70,000

—

420,000

—

—

—

—

420,000

4.49

1,204,000

—

—

—

—

1,204,000

—

2.36

690,000

—

—

480,000

—

210,000

—

2.46

490,000

—

—

280,000

—

210,000

—

4.49

385,000

—

—

—

—

385,000

—

2,769,000

—

—

760,000

—

2,009,000

3,189,000

—

—

760,000

—

2,429,000

執行董事
Executive Directors
戚小明先生

2022年3月28日（附註2）

Mr. Qi Xiaoming

28 March 2022 (Note 2)

吳倩倩女士

2022年3月28日（附註2）

Ms. Wu Qianqian

28 March 2022 (Note 2)

小計
Sub-total
其他 承授人

2022年3月28日（附註2）

Other grantees

28 March 2022 (Note 2)
2023年5月8日（附註3）
8 May 2023 (Note 3)
2023年9月4日（附註4）
4 September 2023 (Note 4)

三名最高薪酬人士

2022年3月28日（附註2）

（不包括 董事）

28 March 2022 (Note 2)

Top 3 highest paid
individual
(excluding Directors)
小計
Sub-total
總計
Total

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Notes:

附 註：
1.

授 予 價 格 應 於相 關 獎 勵 股 份 歸 屬 時支付。

1.

2.

於 達 成 董 事 會 設 置 的 相 關 歸 屬 條 件 後，獎 勵 股

2.

The grant price shall be payable upon the vesting of the relevant Award Shares.
Subject to the fulfilment of the relevant vesting conditions set out by the Board,

份 之30%、30% 及40% 應 分 別 於2023年 4月1日、

30% of the Award Shares shall be vested on 1 April 2023, 30% of the Award

2024年 4月1日及2025年 4月1日 歸 屬 。 有 關 詳 情 請

Shares shall be vested on 1 April 2024, and 40% of the Award Shares shall be

參 閱 本公司日期 為2022年3月28日的公 告 。 然而，

vested on 1 April 2025. For details, please refer to the announcement of the

由 於本公 司 股 份 自2025年 4月1日 起 在 聯 交 所 暫 停

Company dated 28 March 2022. However, as trading in the Company’s shares on

買 賣， 截 至 本 中 期 報 告 日 期 ， 該 等 獎 勵 股 份 的

the Stock Exchange remains suspended since 1 April 2025, the vesting and the

歸 屬 及 轉 讓 尚 未 完 成。 董 事 會 將 於 股 份 恢 復 買

transfer of such Award Shares have not been completed as at the date of this

賣 後 ，另 行 決 定 該 等 獎 勵 股 份 的 處 理 方 式。

interim report. The Board will decide on the arrangement/handling of such Award
Shares after the resumption of trading.

3.

於 達 成 董 事 會 設 置 的 相 關 歸 屬 條 件 後，獎 勵 股

3.

Subject to the fulfilment of the relevant vesting conditions set out by the Board,

份 之30%、30% 及40% 應 分 別 於2024年5月8日、

30% of the Award Shares shall be vested on 8 May 2024, 30% of the Award

2025年5月8日及2026年5月8日歸 屬 。 有 關 詳 情 請

Shares shall be vested on 8 May 2025, and 40% of the Award Shares shall be

參 閱 本公 司 日期 為2023年5月8日 的 公 告 。 然 而，

vested on 8 May 2026. For details, please refer to the announcement of the

由 於本公 司 股 份 自2025年 4月1日 起 在 聯 交 所 暫 停

Company dated 8 May 2023. However, as trading in the Company’s shares on the

買 賣， 截 至 本 中 期 報 告 日 期 ， 該 等 獎 勵 股 份 的

Stock Exchange remains suspended since 1 April 2025, the vesting and the transfer

歸 屬 及 轉 讓 尚 未 完 成。 董 事 會 將 於 股 份 恢 復 買

of such Award Shares have not been completed as at the date of this interim

賣 後 ，另 行 決 定 該 等 獎 勵 股 份 的 處 理 方 式。

report. The Board will decide on the arrangement/handling of such Award Shares
after the resumption of trading.

4.

於 達 成 董 事 會 設 置 的 相 關 歸 屬 條 件 後，獎 勵 股

4.

Subject to the fulfilment of the relevant vesting conditions set out by the Board,

份 之30%、30% 及40% 應 分 別 於2024年9月4日、

30% of the Award Shares shall be vested on 4 September 2024, 30% of the Award

2025年9月4日及2026年9月4日歸 屬 。 有 關 詳 情 請

Shares shall be vested on 4 September 2025, and 40% of the Award Shares shall

參 閱 本 公 司 日期 為2023年9月4日 的 公 告 。 然 而，

be vested on 4 September 2026. For details, please refer to the announcement

由 於本公 司 股 份 自2025年 4月1日 起 在 聯 交 所 暫 停

of the Company dated 4 September 2023. However, as trading in the Company’s

買 賣， 截 至 本 中 期 報 告 日 期 ， 該 等 獎 勵 股 份 的

shares on the Stock Exchange remains suspended since 1 April 2025, the vesting

歸 屬 及 轉 讓 尚 未 完 成。 董 事 會 將 於 股 份 恢 復 買

and the transfer of such Award Shares have not been completed as at the date of

賣 後 ，另 行 決 定 該 等 獎 勵 股 份 的 處 理 方 式。

this interim report. The Board will decide on the arrangement/handling of such
Award Shares after the resumption of trading.

36

自採 納 股 份獎 勵計劃日期起 直 至本中期
報 告 日 期， 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 已 授 出 合 共
16,080,000股 獎 勵 股 份 。 於2026年1月1日 及
2026年6月30日， 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 可 進 一
步 授 出 的 獎 勵 股 份 數 目分 別 為36,658,500股
及37,418,500股 。

Since the adoption date of the Share Award Scheme and up to the date
of this interim report, a total of 16,080,000 Award Shares had been
granted under the Share Award Scheme. As at 1 January 2026 and
30 June 2026, the number of Award Shares available for further grant
under the Share Award Scheme was 36,658,500 shares and 37,418,500
shares, respectively.

除 上 述 披 露 外，本公司 概 無 訂 立 任 何 其 他 購
股權計劃或股份獎 勵計劃。

Save as disclosed above, the Company did not adopt any other share
option scheme or share award scheme.

董 事購買 股份或債 權 證之權 利

DIRECTORS’ RIGHTS TO ACQUIRE SHARES OR
DEBENTURES

除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外，於 截 至2026年6
月30日止 六 個 月，概 無 任 何 董 事 或 彼 等 各 自
之 配 偶 或 未 成 年 子女 獲 授 權 透 過 購 入 本公司
股 份 或 債 權 證 而 得 益，亦 無 董 事 行 使 任 何 該
等 權 利 ，而 本公司 或 其 任 何 控 股 公司、 同 系
附 屬 公司 及 附 屬 公司 概 無 訂 立 任 何 安 排， 致
使 董 事 可 取 得 任 何 其 他 公司 之 該 等 權 利 。

Save as disclosed in this interim report, during the six months ended
30 June 2026, there were no rights to acquire benefits by means of
acquisition of shares or debentures of the Company granted to any
Directors or their respective spouse or minor children, or were there
any such rights exercised by them, or was the Company or any of its
holding companies, fellow subsidiaries and subsidiaries a party to any
arrangement to enable the Directors to acquire such rights in any other
corporations.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合全面收入表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes
收入
銷 售及 服 務 成 本

Revenue
Cost of sales and services

毛利

Gross profit

銷 售及營 銷 費 用
行政費用
金融資產的減值 虧損 淨額
其他 收 入
其他費 用
其他 利得淨額

Selling and marketing expenses
Administrative expenses
Net impairment losses on financial assets
Other income
Other expenses
Other gains – net

經營利潤

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000
2,140,756
(1,737,423)

2,318,981
(1,848,648)

403,333

470,333

(15,171)
(165,483)
(102,528)
21,227
(6,604)
33,787

(16,235)
(193,274)
(158,685)
12,968
(8,091)
1,853

Operating profit

168,561

108,869

財務收 入
財務成本

Finance income
Finance costs

27,718
(278)

26,067
(294)

財務收 入 淨額

Finance income – net

27,440

25,773

採用權益 法列賬的應佔聯營
公司 利 潤 ╱（虧 損）淨 額

Share of net profit/(loss) of associates
accounted for using the equity method

134

(546)

除所得 稅前利潤
所得稅費用

Profit before income tax
Income tax expense

196,135
(61,657)

134,096
(40,081)

期內利潤

Profit for the period

134,478

94,015

(195)

(26)

195

26

Other comprehensive income for the
period

–

–

Total comprehensive income for the
period

134,478

94,015

7
7, 8

8
8
9
10

11

12

其他全面收入
可能 重 新 分 類 至 損 益 的 項目

Other comprehensive income
Items that may be reclassified to profit or
loss
按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面 收 入 Changes in the fair value of debt
的債 務工具公允價值 變 動
instruments at fair value through other
comprehensive income
按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面 收 入 Credit loss of debt instruments at fair value
的債 務工具的 信用虧 損
through other comprehensive income
期內其他全面收入

期內總全面收入

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2026中期報告 2026 Interim Report

37

簡明綜合全面收入表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes
以下人 士 應 佔 期 內 利 潤：
– 本公司 擁 有人
– 非控股權益

以下人 士 應 佔 期 內 總 全 面
收 入：
– 本公司 擁 有人
– 非控股權益

每 股 盈 利（以 人 民 幣 元 表示）
– 每股 基 本盈利
– 每股 攤 薄盈利

Profit for the period is attributable to:
– Owners of the Company
– Non-controlling interests

– Diluted earnings per share

上 述簡明綜合全面收 入表 應與隨附附註一
併閱讀。

38

129,045
5,433

85,383
8,632

134,478

94,015

129,045
5,433

85,383
8,632

134,478

94,015

16(a)

0.15

0.10

16(b)

0.15

0.10

Total comprehensive income for the period
is attributable to:
– Owners of the Company
– Non-controlling interests

Earnings per share (expressed in RMB)
– Basic earnings per share

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

The above condensed consolidated statement of comprehensive income
should be read in conjunction with the accompanying notes.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合財務狀況表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
於2026年6月30日 As at 30 June 2026

於2026年
6月30日
As at
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

於2025年
12月31日
As at
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

23

25,591
10,959
29,657
383,038
3,526
110,278

33,175
14,723
27,880
405,801
3,391
107,434

5.3

75,624

75,624

18

818,805

776,995

1,457,478

1,445,023

11,608
46,546

8,375
50,015

5.3

602

797

5.3
17

339,894
1,068,307

334,886
1,014,786

18
19
19

618,124
36,658
1,905,823

603,566
34,507
2,145,597

附註
Notes
資產
非流動資產
物 業、廠 房及 設 備
使用權資產
投資物業
無形資產
於 聯 營 公司 的 投 資
遞延稅項資產
按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融
資產
預 付 款 項、 按 金 及 其 他 應 收
款項

Assets
Non-current assets
Property, plant and equipment
Right-of-use assets
Investment properties
Intangible assets
Investments in associates
Deferred tax assets
Financial assets at fair value through profit
or loss
Prepayments, deposits and other
receivables

非流動資產總額

Total non-current assets

流動資產
存貨
合約 資 產
按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面
收 入的金融資產
按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融
資產
貿易 應 收 款 項
預 付 款 項、 按 金 及 其 他
應收款項
受限制 現金
現金及現金等價物

Current assets
Inventories
Contract assets
Financial assets at fair value through other
comprehensive income
Financial assets at fair value through profit
or loss
Trade receivables
Prepayments, deposits and other
receivables
Restricted cash
Cash and cash equivalents

流動資產總額

Total current assets

4,027,562

4,192,529

資產總額

Total assets

5,485,040

5,637,552

權益
本公司 擁 有人 應 佔 權 益
股本
儲備

Equity
Equity attributable to owners of
the Company
Share capital
Reserves

59,980
2,099,884

59,980
1,973,074

非控股權益

Non-controlling interests

2,159,864
93,741

2,033,054
134,729

權益總額

Total equity

2,253,605

2,167,783

14(a)
14(b)
15

20

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2026中期報告 2026 Interim Report

39

簡明綜合財務狀況表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
於2026年6月30日 As at 30 June 2026

附註
Notes

於2025年
12月31日
As at
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

5,409
5,382
5,653
58,145

8,430
5,382
15,225
61,273

74,589

90,310

6,486
1,099,404
1,875,831
147,133
27,992

7,115
1,173,838
2,016,778
174,060
7,668

負債
非流 動 負債
租 賃 負債
撥備
貿易及 其 他 應 付 款 項
遞 延 稅 項 負債

Liabilities
Non-current liabilities
Lease liabilities
Provisions
Trade and other payables
Deferred tax liabilities

非流 動 負債 總額

Total non-current liabilities

流 動 負債
租 賃 負債
合 約 負債
貿易及 其 他 應 付 款 項
即 期 所 得 稅 負債
應付股息

Current liabilities
Lease liabilities
Contract liabilities
Trade and other payables
Current income tax liabilities
Dividend payable

流 動 負債 總額

Total current liabilities

3,156,846

3,379,459

負債 總額

Total liabilities

3,231,435

3,469,769

權 益 及 負債 總額

Total equity and liabilities

5,485,040

5,637,552

流動資產淨額

Net current assets

870,716

813,070

上 述簡明綜合財務 狀 況 表 應與隨附附註一
併閱讀。

40

於2026年
6月30日
As at
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

14(b)
22
23

14(b)
22

The above condensed consolidated statement of financial position
should be read in conjunction with the accompanying notes.

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2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合權益變動表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

本公司 擁 有人 應 佔
Attribute to owners of the Company
股本

儲備

合計

Total
人 民幣 千 元
RMB’000

非控股權益
Noncontrolling
interests
人 民幣 千 元
RMB’000

Share
capital
人 民幣 千 元
RMB’000

Reserves
人 民幣 千 元
RMB’000

權益總額
Total
equity
人 民幣 千 元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2025年1月1日的 結 餘

(Unaudited)
Balance at 1 January 2025

59,980

1,820,656

1,880,636

172,607

2,053,243

全 面收 入
期內利潤
其他 全 面 收 入

Comprehensive income
Profit for the period
Other comprehensive income

–
–

85,383
–

85,383
–

8,632
–

94,015
–

期 內 總 全 面收 入

Total comprehensive income
for the period

–

85,383

85,383

8,632

94,015

–
–

–
1,103

–
1,103

1,700
–

1,700
1,103

–
–

–
–

–
–

(18,740)
142

(18,740)
142

–

4,016

4,016

(6,201)

(2,185)

59,980

1,911,158

1,971,138

158,140

2,129,278

直接於權益確認的與
擁 有人 進 行 的交 易
非控股權益注資
以 股 份為 基 礎 的 付 款
附屬公司 宣 派 非 控 股
權益的股息
出售附屬公司
收 購 附屬公司 額 外 權 益
（不 變 更 控 制 權）

Transactions with owners
recognised directly in
equity
Injection of capital from noncontrolling interests
Share-based payment
Dividends declared by subsidiaries
to non-controlling interests
Disposal of a subsidiary
Acquisition of additional interests
in subsidiaries without change
in control

於2025年6月30日的 結 餘 Balance at 30 June 2025

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

41

簡明綜合權益變動表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

本公司 擁 有人 應 佔
Attribute to owners of the Company

附註
Notes

儲備

合計

Total
人 民幣 千元
RMB’000

非控股權益
Noncontrolling
interests
人 民幣 千元
RMB’000

Share
capital
人 民幣 千元
RMB’000

Reserves
人 民幣 千元
RMB’000

權益總額
Total
equity
人 民幣 千元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2026年1月1日的 結 餘

(Unaudited)
Balance at 1 January 2026

59,980

1,973,074

2,033,054

134,729

2,167,783

全 面收 入
期內利潤
其他 全 面 收 入

Comprehensive income
Profit for the period
Other comprehensive income

–
–

129,045
–

129,045
–

5,433
–

134,478
–

期 內 總 全 面收 入

Total comprehensive income
for the period

–

129,045

129,045

5,433

134,478

–

–

–

(32,528)

(32,528)

–
–

(2,235)
–

(2,235)
–

–
(13,893)

(2,235)
(13,893)

59,980

2,099,884

2,159,864

93,741

2,253,605

直接於權益確認的與
擁 有人 進 行 的交 易
附屬公司 宣 派 非 控 股
權益的股息
回 撥以 股 份為 基 礎 的
付款
出售附屬公司

Transactions with owners
recognised directly in
equity
Dividends declared by subsidiaries
to non-controlling interests
Reversal of share-based payment

13

Disposal of a subsidiary

於2026年6月30日的 結 餘 Balance at 30 June 2026

42

股本

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2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合現金流量表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

經營活動所得 現金 流 量
Cash flows from operating activities
經 營 活 動（使 用）╱ 產 生 的 現 金 Cash (used in)/generated from operations
淨額
已付 所 得 稅
Income tax paid

(140,326)
(88,054)

57,755
(19,428)

經 營 活 動（使 用）╱ 產 生 的 現 金 Net cash (used in)/generated from
淨額
operating activities

(228,380)

38,327

13,818

1,206

243,369

13,791

13,056

159

(1,030)

(1,560)

(248,430)

–

(12,159)

(39,875)

15

–

(1,038)

14

(2,926)
–

(8,872)
(803,059)

1,313

201,200

7,011

(638,048)

投 資 活動產生現金 流 量
出 售 物 業、廠 房及 設 備 所 得
款項
出 售 按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產 所得款項
來自金 融 資 產 的 利 息 收 入

Cash flows from investing activities
Proceeds from disposal of property, plant
and equipment
Proceeds from disposal of financial assets
at fair value through profit or loss
Interest income derived from financial
assets
出 售 附 屬 公司 的 現 金 流 出 淨 額 Net cash outflow for disposal of a
subsidiary
支付 購 買 按 公 允 價 值 計入
Payments for acquisition of financial assets
損 益的金融資產
at fair value through profit or loss
支付 收 購 附 屬 公司 的 未 償
Payment for unsettled consideration of
代價
acquisition of subsidiaries
支付 購 置 無 形 資 產
Payments for acquisition of intangible
assets
支付 購 置 物 業、廠 房及 設 備
Payments for acquisition of property, plant
and equipment
對 關 聯 方 提 供 計息 貸 款
Interest-bearing loans to related parties
關 聯 方 償 還 計息 貸 款
Repayments from interest-bearing loans to
related parties
投 資 活 動 產 生 ╱（使 用）的
現金淨額

Net cash generated from/(used in)
investing activities

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2026中期報告 2026 Interim Report

43

簡明綜合現金流量表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes
融 資 活動所得 現金 流 量
非控股權益注資
租 賃 款 項 的 本金 部 分及
其利 息
附 屬 公司 向 非 控 股 股 東
支付 股 息

Cash flows from financing activities
Capital contribution from non-controlling
interests
Principal elements of lease payments and
its interests
Dividends paid by subsidiaries to noncontrolling interests

融 資活動使 用現金淨額

Net cash used in financing activities

現 金 及現 金 等 價 物 減 少 淨 額

Net decrease in cash and cash
equivalents
Cash and cash equivalents at beginning of
the period
Effects of exchange rate changes on cash
and cash equivalents

於期初的現金及現金等價物
匯率變動對現金及現金
等價物的影響
於 期 末 的 現 金 及現 金 等 價 物

Cash and cash equivalents at end of
the period

上 述簡明綜合現金流量表應與隨附附註一
併閱讀。

44

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

–

1,700

(3,767)

(1,675)

(7,608)

(18,740)

(11,375)

(18,715)

(232,744)

(618,436)

2,145,597

2,141,751

(7,030)

(251)

1,905,823

1,523,064

The above condensed consolidated statement of cash flows should be
read in conjunction with the accompanying notes.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

1

2

一般 資料

1

GENERAL INFORMATION

新 城 悅 服 務 集 團 有 限 公 司（
「本 公 司」
）
於2018年1月16日根 據 開 曼 群 島 公司 法
（第22章，1961年 第3號 法 例， 經 合 併
及 修 訂）在 開 曼 群 島 註 冊 成 立 為 獲 豁
免 有 限 公司 。本公司 的 註 冊 辦 事 處 為
Maples Corporate Services Limited ，地
址為PO Box 309, Ugland House, Grand
Cayman, KY1-1104, Cayman Islands 。

S-Enjoy Ser vice Group Co., Limited (the “Company”) was
incorporated in the Cayman Islands on 16 January 2018 as an
exempted company with limited liability under the Companies
Act (Cap. 22, Law 3 of 1961 as consolidated and revised) of
the Cayman Islands. The address of the Company’s registered
office is Maples Corporate Services Limited, PO Box 309, Ugland
House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands.

本 公 司 為 一 家 投 資 控 股 公 司， 與 其
附 屬 公 司 主 要 於 中 華人 民 共 和 國（
「中
國」
）提 供 物 業 管 理 服 務 及 增 值 服
務 。 最 終 控 股 公 司 為 Infinity Fortune
Development Limited 。本 集 團 的 最 終
控 股 股 東 為 王 振 華 先 生（
「王 先 生」或
「最 終 控 股 股 東」
）。

The Company is an investment holding company and its
subsidiaries are principally engaged in the provision of property
management services and value-added services in the People’s
Republic of China (the “PRC”). The ultimate controlling company
is Infinity Fortune Development Limited. The ultimate controlling
shareholder of the Group is Mr. Wang Zhenhua (“Mr. Wang” or
the “Ultimate Controlling Shareholder”).

本公司 於2018年11月6日以香 港 聯 合 交
易 所有 限 公司 作 為 第一上市 地 。

The Company has its primary listing on The Stock Exchange of
Hong Kong Limited on 6 November 2018.

除 另 有 指 明 外， 簡 明 綜 合 中 期 財 務
資 料 以 人 民 幣 千 元（
「人 民 幣 千 元」
）呈
列。

The condensed consolidated interim financial information has
been presented in thousands of Renminbi (“RMB’000”), unless
otherwise stated.

簡 明 綜 合中期 財務資 料未 經 審 核。

The condensed consolidated interim financial information has
not been audited.

編製基準

2

BASIS OF PREPARATION

截 至2026年6月30日 止 六 個 月 的 簡 明
綜合中期財務資料已根 據香 港 會計
師 公 會（
「香 港 會 計 師 公 會」
）頒 佈 的 香
港 會 計 準 則（
「香 港 會 計 準 則」
）第34號
「中 期 財 務 報 告」編 製 。

The condensed consolidated interim financial information for
the six months ended 30 June 2026 has been prepared in
accordance with Hong Kong Accounting Standard (“HKAS”) 34
“Interim Financial Reporting”, issued by the Hong Kong Institute
of Certified Public Accountants (“HKICPA”).

簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 應 與 本公司 截
至2025年12月31日 止 年 度 的 年 度 綜 合
財 務 報 表（
「2025年 財 務 報 表」
）一 併 閱
讀，該 等 年 度 綜 合 財 務 報 表 乃 根 據 香
港 會計師公會頒佈的香 港財務 報 告準
則 會 計 準 則（此 集 合 術 語 包 括 所 有 適
用的個別香港財務報告準則會計準則 、
香 港 會 計 準 則 及 詮 釋）以 及 香 港 公 認
會 計原則而編製。

The condensed consolidated interim financial information should
be read in conjunction with the annual consolidated financial
statements of the Company for the year ended 31 December
2025 (“2025 Financial Statements”), which have been prepared
in accordance with all applicable HKFRS Accounting Standards
(which collective term includes all applicable individual HKFRS
Accounting Standards, Hong Kong Accounting Standards and
Interpretations) as issued by the HKICPA and the accounting
principles generally accepted in Hong Kong.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

45

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

3

3.1

3.2

會計政策

3

除 於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 首
次 適 用 於本 集 團 的 新 生 效 準 則 、 修 訂
本 及 詮 釋 外， 已 採 納 的 會 計 政 策 與
2025年 財 務 報 表 所 採 納 者 一 致。

Except for the newly effective standards, amendments and
interpretations that became applicable to the Group first
time in the six months ended 30 June 2026, the accounting
policies adopted are consistent with those of the 2025 Financial
Statements as described therein.

中期所得稅乃採 用適 用於預 期年度
盈 利 總 額 的 稅 率 計 算。

Taxes on income in the interim periods are accrued using the tax
rate that would be applicable to expected total annual earnings.

本 集 團 於 截 至2026年6月30日止
六 個 月採 納 的 新 訂 準 則、 修 訂 本
及詮釋

3.1

New standards, amendments and interpretation
adopted by the Group in the six months ended 30
June 2026

香 港財務報告準則第9號及 金融 工具分 類 及 計 量
香 港財務 報 告準則第7
號的 修訂
香 港財務報告準則第9號及 涉及依 賴自然電力之
香 港財務 報 告準則第7
合約
號的 修訂
香 港財務 報 告準則第1號、 香 港財務 報 告準則 會 計
香 港財務 報 告準則第7
準則 之年度 改 進
號、香 港財務 報 告準則
一第11輯
第9號、 香 港財務 報 告
準則第10號及香 港 會 計
準則第7號

Amendments to HKFRS 9 and
HKFRS 7

Classification and Measurement of Financial
Instruments

Amendments to HKFRS 9 and
HKFRS 7

Contracts Referencing Nature-dependent Electricity

HKFRS 1, HKFRS 7, HKFRS 9,
HKFRS 10 and HKAS 7

Annual Improvements to HKFRS Accounting Standards
Volume 11

自2026年1月1日 起 採 納 上 述 修 訂 本 並
無 對 本 集 團 截 至2026年6月30日 止 六
個 月的 經 營 業 績 及 財 務 狀 況 造 成任
何重 大 影 響。

The adoption of the above amendments starting from 1 January
2026 did not give rise to any significant impact on the Group’s
results of operations and financial position for the six months
ended 30 June 2026.

已頒佈但本 集團尚未 應用的 準則
的影響

3.2

若 干 新 訂會 計準則、修 訂 本及 詮 釋已
頒 佈 但 於 自2026年1月1日 開 始 的 財 政
年 度 尚 未 強 制 生 效，且 本 集 團 並 無 提
早 採 納。預 期 該等 新訂會 計準則、修
訂本及 詮 釋生 效時將 不會 對本集團
的財務資 料 造 成 重 大 影 響。

46

ACCOUNTING POLICIES

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

Impact of standards issued but not yet applied by
the Group
Cer t ain new accounting s t andard am endm ent s and
interpretation have been published but are not mandatory for
the financial year beginning 1 January 2026 and have not been
early adopted by the Group. These new accounting standard,
amendments and interpretation are not expected to have a
material impact on the Group’s financial information when they
become effective.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

4

估計

4

ESTIMATES

管 理 層 在 編 製 中期 財 務 資 料 時 需 要 作
出 判 斷、 估 計及 假 設 ，而 此 等 判 斷、
估 計及 假 設 對 會 計 政 策 的 應 用 及 資
產 及 負債、收 入 及 開 支 的 呈 報 金 額 造
成 影 響 。實 際 結 果 可能 有 別 於 該 等 估
計。

The preparation of interim financial information requires
management to make judgements, estimates and assumptions
that affect the application of accounting policies and the
reported amounts of assets and liabilities, income and expenses.
Actual results may differ from these estimates.

於 編 製 該 等 中 期 財 務 資 料 時，管 理 層
對於採用本集團的會計政策及估計
不確定因素的主要來源作出的重大
判 斷，與 該 等 於2025年 財 務 報 表 內 所
應 用 者 一 致。

In preparing these interim financial information, the significant
judgements made by management in applying the Group’s
a cco unt in g p o li ci e s a n d t h e ke y s o urce s of e s t imat i o n
uncertainty were the same as those that applied to 2025
Financial Statements.

5

財務風險管理

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT

5.1

財務風險因素

5.1

Financial risk factors

5.2

本集團的業務 使本集團面 對不同財務
風 險：市 場 風 險、 信 貸 風 險 及 流 動 資
金 風 險 。本 集 團 的 整 體 風 險 管 理 計 劃
著 重 金 融 市 場 不 可 預 見 的 情 況，並 力
求盡量降低對本集團財務表現的潛
在不利 影 響。

The Group’s activities expose it to a variety of financial risks:
market risk, credit risk and liquidity risk. The Group’s overall
risk management programme focuses on the unpredictability
of financial markets and seeks to minimise potential adverse
effects on the Group’s financial performance.

簡明 綜 合中期 財務資 料並 無 包括 年度
財 務 報 表 所 要 求 的 所有 財 務 風 險 管 理
資 料及 披 露，並 應 與 本公司2025年 財
務 報表一 併閱讀。

The condensed consolidated interim financial information
does not include all financial risk management information
and disclosures required in the annual financial statements
and should be read in conjunction with the Company’s 2025
Financial Statements.

自去 年 末 以 來，風 險 管 理 部 門 或 任 何
風 險 管理 政 策均未 發生任 何變 動。

T h e r e h a v e b e e n n o c h a n g e s i n t h e r i s k m a n a g e m e nt
department or in any risk management policies since last year
end.

資本管 理

5.2

Capital management

本 集 團 的 資 本 管 理旨 在 維 護 本 集 團 持
續 經 營 的 能 力， 從 而 為 擁 有人 提 供 回
報 ，為 其 他 持 份 者 提 供 利 益，並 維 持
理 想 的 資 本 架 構 以 降 低 資 本 成 本。

The Group’s objectives when managing capital are to safeguard
the Group’s ability to continue as a going concern in order to
provide returns for owners and benefits for other stakeholders
and to maintain an optimal capital structure to reduce the cost
of capital.

為了維 持 或 調 整 資 本 結 構，本 集 團 可
能 會 調 整 向 股 東 支付 的 股 息 金 額、發
行 新股 份或出售資 產以 減少 債 務 。

In order to maintain or adjust the capital structure, the Group
may adjust the amount of dividends paid to shareholders, issue
new shares or sell assets to reduce debt.

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47

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.2

資 本 管 理（續）

5.2

Capital management (Cont’d)
A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, the Group
maintained at net cash position.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
本集團均維持淨現金狀 態。

5.3

公允 價 值 估 計

5.3

Fair value estimation

(i)

用 於 確 定公 允 價 值 的 估 值 技 術

(i)

Valuation techniques used to determine fair value

(ii)

下 表利 用 估 值 法 分 析 按 公 允 價 值 入 賬
的 金 融 工 具。 不 同 層 級 的 定 義 如 下：

The table below analyses financial instruments carried at fair
value by valuation method. The different levels have been
defined as follows:

•

相 同 資 產 或 負債 於 活 躍 市 場 中
的 報 價（未 經 調 整）
（ 第一 層）。

•

Quoted prices (unadjusted) in active markets for identical
assets or liabilities (Level 1).

•

除 第 一 層 所 包 括 的 報 價 外， 該
資 產 或 負 債 的 可 觀 察 輸 入 值，
可為 直 接（即 例 如 價 格）或 間 接
（即 源 自 價 格）
（ 第 二 層）可 觀 察
輸 入 值。

•

Inputs other than quoted prices included within Level
1 that are observable for the asset or liability, either
directly (that is, as prices) or indirectly (that is, derived
from prices) (Level 2).

•

資 產 或 負債 並 非 依 據 可 觀 察 市
場 數 據 的 輸 入 值（即 非 可 觀 察
輸 入 值）
（ 第 三 層）。

•

Inputs for the asset or liability that are not based on
observable market data (that is, unobservable inputs)
(Level 3).

公允價值 層級

(ii)

按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面 收 入 的 金 融
資產

Fair value hierarchy
Financial assets at fair value through other comprehensive
income ("FVOCI")

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2026年6月30日（未 經 審 核） At 30 June 2026 (Unaudited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2025年12月31日（經 審 核） At 31 December 2025 (Audited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars

48

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
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第一層
Level 1
人 民幣 千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民幣 千元
RMB’000

第三層
Level 3
人 民幣 千元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千元
RMB’000

602

–

–

602

第一層
Level 1
人 民幣 千 元
RMB’000

第二 層
Level 2
人 民幣 千 元
RMB’000

第三 層
Level 3
人 民幣 千 元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千 元
RMB’000

797

–

–

797

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(ii)

公 允 價 值 層 級（續）

(ii)

Fair value hierarchy (Cont’d)

按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融 資 產

Financial assets at fair value through profit or loss ("FVTPL")
第一層
Level 1
人 民幣 千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民幣 千元
RMB’000

第三層
Level 3
人 民幣 千元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千元
RMB’000

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2026年6月30日（未 經 審 核） At 30 June 2026 (Unaudited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars
信託產品
Trust products
投資基金
Investment funds
衍生 金融 工具
Derivative financial instruments
上市 股 權 投 資
Listed equity securities

10,078
–
–
–
68,214

–
75,624
249,777
11,825
–

–
–
–
–
–

10,078
75,624
249,777
11,825
68,214

按 公允 價 值 計入 損 益 的 金 融 Total financial assets at fair value
資產總額
through profit and loss

78,292

337,226

–

415,518

第一層
Level 1
人 民幣 千 元
RMB’000

第二 層
Level 2
人 民幣 千 元
RMB’000

第三 層
Level 3
人 民幣 千 元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千 元
RMB’000

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2025年12月31日（經 審 核） At 31 December 2025 (Audited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars
信託產品
Trust products
投資基金
Investment funds
衍生 金融 工具
Derivative financial instruments

9,635
–
–
–

–
75,624
275,855
49,396

–
–
–
–

9,635
75,624
275,855
49,396

按 公允 價 值 計入 損 益 的 金 融 Total financial assets at fair value
資產總額
through profit and loss

9,635

400,875

–

410,510

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49

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(ii)

公 允 價 值 層 級（續）

(ii)

Fair value hierarchy (Cont’d)

按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融 負債

經 常 性公允 價 值 計 量
於2026年6月30日（未 經 審 核）
應 付 或 有代 價

經 常 性公允 價 值 計 量
於2025年12月31日（經 審 核）
應 付 或 有代 價

50

Financial liabilities at fair value through profit or loss

Recurring fair value measurements
At 30 June 2026 (Unaudited)
Contingent consideration payables

Recurring fair value measurements
At 31 December 2025 (Audited)
Contingent consideration payables

第一層
Level 1
人 民 幣 千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民 幣 千元
RMB’000

第三 層
Level 3
人 民 幣 千元
RMB’000

–

–

24,141

第一層
Level 1
人 民幣千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民幣千元
RMB’000

第三層
Level 3
人 民幣千元
RMB’000

–

–

28,700

於期內，就經常性公允價值計量而言，
第 一 層、第 二 層 以 及 第 三 層 之 間 並 無
轉撥。

There were no transfers among Levels 1, Level 2 and Level 3 for
recurring fair value measurements during the period.

本 集 團 的 政 策 是 於 六 個 月報 告 期 末 確
認 公 允價值 層級 之 間 的 轉入 及轉出。
三個 層 級 基 於 計 量 輸 入 值 的可 觀 察 性
及 重 要 性 界 定 如 下：

The Group’s policy is to recognise transfers into and transfers
out of fair value hierarchy levels as at the end of the reporting
six months. T he thre e levels are d efined bas ed on the
observability and significance of inputs to the measurements, as
follows:

第 一 層：於 活 躍 市 場 買 賣 的 金 融 工 具
（例 如 上 市 債 券及 上 市 股 權 投 資）的 公
允 價 值 根 據 六 個 月報 告 期 末 的 市 場 報
價 列 賬 。本 集 團 持 有 的 金 融 資 產 的 市
場 報 價 為 當 時買 盤 價 。 該 等 工 具 列 入
第一 層 。

Level 1: The fair value of financial instruments traded in active
markets (such as listed bonds and listed equity securities) is
based on quoted market prices at the end of the reporting six
months. The quoted market price used for financial assets held
by the Group is the current bid price. These instruments are
included in Level 1.

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5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(ii)

公 允 價 值 層 級（續）

(ii)

Fair value hierarchy (Cont’d)

(iii)

第 二 層：並 非 於 活 躍 市 場 買 賣 的 金 融
工 具 的 公 允 價 值 採 用 估 值 技 術 釐 定，
估 值 技 術 盡 量 利 用 可 觀 察 市 場 數 據，
盡 量 少 依 賴 主 體 的 特 定 估 計 。如 計 算
一 金 融 工 具 的 公 允 價 值 所 需 的 所有 重
大 輸 入 值 為 可 觀 察 數 據，則 該 工 具 列
入 第二層。

Level 2: The fair value of financial instruments that are not
traded in an active market is determined using valuation
techniques which maximise the use of observable market data
and rely as little as possible on entity-specific estimates. If
all significant inputs required to fair value an instrument are
observable, the instrument is included in Level 2.

該 層 級 適 用 於 信 託 產 品、 投 資 基 金
及 衍 生 金 融 工 具。

This is the case for trust products, investment funds and
derivative financial instruments.

第 三 層：如 一 項 或 多 項 重 大 輸 入 值 並
非 根 據 可 觀 察 市 場 數 據，則 該 工 具 列
入 第 三 層 。 該 層 級 適 用 於 應 付 或 有代
價。

Level 3: If one or more of the significant inputs is not based on
observable market data, the instrument is included in Level 3.
This is the case for contingent consideration payables.

使 用 重 大不 可 觀 察 輸 入 值 計 量 的
公 允 價 值（第 三 層）

(iii)

下 表 呈 列 截 至2026年6月30日 及2025
年6月30日止 期 間 第 三 層 項目變 動：

Fair value measurements using significant
unobservable inputs (Level 3)
The following table presents the changes in Level 3 items for
the periods ended 30 June 2026 and 30 June 2025:
應 收 或 有代 價
Contingent
consideration
receivables
人 民 幣 千元
RMB’000

應 付 或 有代 價
Contingent
consideration
payables
人 民 幣 千元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
已付 款 項

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Payments

21,122
–

(71,216)
39,875

於2025年6月30日

As at 30 June 2025

21,122

(31,341)

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
已付 款 項

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Payments

–
–

(28,700)
4,559

於2026年6月30日

As at 30 June 2026

–

(24,141)

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51

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5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(iv)

估 值 輸 入 值 及公 允 價 值 的 關 係
（第 三 層）

(iv)

Valuation inputs and relationships to fair value
(Level 3)

公允價值
Fair value at

輸入值範圍
Range of inputs (probability-weighted average)
未經審核
經審核
Unaudited
Audited

描述
Description

應付或有代價
Contingent consideration
payables

2026年6月30日
30 June 2026
人民幣千元
RMB'000
未經審核
Unaudited

2025年12月31日
31 December 2025
人民幣千元
RMB'000
經審核
Audited

估值技術
Valuation technique

不可觀察輸入值
Unobservable inputs

2025年12月31日
31 December 2025

不可觀察輸入值與公
允價值的關係
Relationship of
unobservable inputs
to fair value

(24,141)

(28,700)

貼現現金流量
Discounted cash flow

預期年化收益
人民幣118,595,000元– 人民幣118,595,000元–
Expected annualised 人民幣123,585,000元 人民幣123,585,000元
revenue
RMB118,595,000–
RMB118,595,000–
RMB123,585,000
RMB123,585,000

預期年化收益以及淨
溢利的增加會導致
公允價值增加
Increase in expected
annualised revenue
and net profit would
result in increase in
fair value

預期年化淨溢利
Expected annualised
net profit

(v)

52

估值 過程

(v)

2026年6月30日
30 June 2026

人民幣3,441,000元–
人民幣22,956,000元
RMB3,441.000–
RMB22,956,000

人民幣2,805,000元–
人民幣23,415,000元
RMB2,805.000–
RMB23,415,000

Valuation process

本 集 團 財 務 部 設有一 個 按 財 務 報 告 要
求 對 非 物 業 項目進 行 估 值 的 團 隊， 包
括 第 三 層 公 允 價 值。 該 團 隊 直 接 向 首
席財務官匯報。 估值 過 程的討 論及 結
果 由首 席 財 務 官 與 估 值 團 隊 參 與，至
少 每六 個 月一次，與 本 集 團 半 年 報 告
期 一 致。

The finance department of the Group includes a team that
performs the valuation of non-property items required for
financial reporting purposes, including Level 3 fair value. This
team reports directly to the chief financial officer (“CFO”).
Discussion of valuation processes and results are held between
the CFO and the valuation team at least once every six months,
in line with the Group’s half-yearly reporting periods.

第 二 層 公 允 值 中所 包 含 之 未 上 市 股 權
相 關 的 結 構 性 產 品，投 資 基 金 及 信 託
產 品 的 公 允 價 值，乃 根 據 可 觀 察 市 場
價 格 釐 定，該 等 價 格 來 源 於 金 融 機 構
提 供 的 經 紀 報 價。其中大部分重 要 輸
入 值 為可 觀 察 市 場 數 據，包 括 歷 史 成
交價格。

Fair values of unlisted equit y-linked struc tured produc ts,
investment funds and trust products included in Level 2 have
been determined based on observable market prices which are
sourced from broker quotes as provided by financial institutions.
Most significant inputs are observable market data including
historical trading prices.

首 席 財 務 官與 估 值 團 隊 參 與 半 年 一次
的 估 值 討 論 ，並 於 各 報 告 期 末 分 析 第
二 層及 第 三 層 公 允 價 值 的 變 動 。 作 為
討 論 的 一 部 份，該 團 隊 提 呈 一 份 說 明
公允價值 變 動的原因報 告。

Changes in Level 2 and 3 fair value are analysed at the end of
each reporting period during the half-yearly valuation discussion
between the CFO and the valuation team. As part of this
discussion, the team presents a report that explains the reason
for the fair value movements.

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6

分部資料

6

SEGMENT INFORMATION

管理層根據經主要經營決 策者審閱
的 報 告 釐 定 經 營 分 部。 主 要 經 營 決
策 者為 執 行及 非 執 行 董 事，負 責 分 配
資 源 及 評 估 經 營 分 部 的 表 現。

Management has determined the operating segments based
on the reports reviewed by the chief operating decision maker
("CODM"). The CODM, who is responsible for allocating
resources and assessing performance of the operating segment,
has been identified as the executive and non-executive directors.

截 至2026年 及2025年6月30日 止 六 個
月，本 集 團 主 要 在 中 國 從 事 提 供 物 業
管 理 服 務 及 增 值 服 務 ，包 括 社 區 增 值
服 務及 開 發 商 增 值 服 務 。 管 理 層 將 該
項 業 務 作 為 一 個 經 營 分 部， 審 閱 其 經
營 業 績，以 就 資 源 分 配 作 出 決 策。 因
此，本公司 的 主 要 經 營 決 策 者 認 為 僅
有一 個 可作 出 戰 略 性 決 策 的 分 部 。

For the six months ended 30 June 2026 and 2025, the
Group was principally engaged in the provision of property
management ser vices and value-added ser vices, including
community-related value-added services and developer-related
value-added services in the PRC. Management reviews the
operating results of the business as one operating segment to
make decisions about resources to be allocated. Therefore, the
CODM of the Company regards that there is only one segment
which is used to make strategic decisions.

本 集 團 的 主 要 經 營 實 體 位 於 中 國，故
本 集 團 於 截 至2026年6月30日 止 六 個
月的 全 部 收 入 均 來自中國 。

The principal operating entity of the Group is domiciled in the
PRC. Accordingly, all of the Group’s revenue was derived in the
PRC during the six months ended 30 June 2026.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
本 集 團 的 所有 非 流 動 資 產 均 位 於 中國
（不 包 括 金 融 工 具 及 遞 延 稅 項 資 產）。

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, all of the
non-current assets of the Group were located in the PRC
(excluding financial instruments and deferred tax assets).

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

53

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

7

收 入及 銷 售及 服務成 本

7

收 入 主要包括物業管理 服務及增值
服 務 所 得 款 項 。 截 至2026年及2025年
6月30日 止 六 個 月，本 集 團 按 類 別 劃
分的收 入及銷售及 服務成本分析如下：

REVENUE AND COST OF SALES AND
SERVICES
Revenue mainly comprises of proceeds from proper t y
management services and value-added services. An analysis of
the Group’s revenue and cost of sales and services by category
for the six months ended 30 June 2026 and 2025 is as follows:
截 至6月30日止 六個 月
Six months ended 30 June
2026年
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣 千元
RMB’000

Revenue

銷 售及
服務成本
Cost of
sales and
services

Revenue

銷 售及
服務成本
Cost of
sales and
services

1,739,340

1,446,206

1,785,976

1,454,769

360,256

259,056

429,763

315,125

26,253

24,264

38,340

34,613

2,125,849

1,729,526

2,254,079

1,804,507

14,907

7,897

64,902

44,141

2,140,756

1,737,423

2,318,981

1,848,648

收入

來自客戶並 按 一段 時 間 內
確 認 的收 入:
物業管理服務
增 值 服 務:
– 社區增值服務
– 開發商增值服務

來自客戶並 按 一 個 時 間 點
確 認 的收 入:
增 值 服 務:
– 社區增值服務

54

Revenue from customers and
recognised over time:
Property management services
Value-added services:
– Community-related value-added
services
– Developer-related value-added
services

Revenue from customers
recognised at a point of time:
Value-added services:
– Community-related value-added
services

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2026中期報告 2026 Interim Report

2025年
2025
未經審核
Unaudited
人 民幣 千 元
RMB’000
收入

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

8

按 性 質劃分的費用

8

計入 銷 售 及 服 務 成 本、 銷 售 及 營 銷 費
用 及 行 政 費 用 的 費 用 如 下：

EXPENSES BY NATURE
Expenses included in cost of sales and services, selling and
marketing expenses and administrative expenses are as follows:
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

僱 員福 利費 用
外包保 安、綠化及 清 潔 成 本
所耗 用的消耗 品及商品
公用設 施費
折 舊及 攤銷費 用
辦 公費 用
差旅費
員工 服 及 相 關 費 用
業務招待費
稅項及附加費
專業費
銀 行手續費
經營租 賃 支出
其他

Employee benefit expenses
Outsourced security, greening and cleaning
costs
Consumables and goods used
Utilities
Depreciation and amortisation charges
Office expenses
Travelling expenses
Employee uniform and related expenses
Business entertainment expenses
Taxes and surcharges
Professional fees
Bank charges
Operating lease payments
Others

760,863

782,804

677,355
184,186
169,869
20,710
12,011
15,623
20,368
11,966
5,748
14,135
4,141
978
20,124

768,319
217,900
160,863
31,238
9,663
17,075
17,333
14,202
6,198
6,287
4,680
1,017
20,578

1,918,077

2,058,157

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2026中期報告 2026 Interim Report

55

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

9

其他 收 入

9

OTHER INCOME
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

源 自按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產及按公允價值
計入 其 他 全 面 收 入 的
金融資產的利息收 入
政 府 補 助（附 註）
其他

附 註：

10

Interest income from financial assets at FVTPL
and financial assets at FVOCI

Government grants (Note)
Others

Note:

政 府補助主要為當地 政 府的財政補貼。

13,056
3,142
5,029

358
8,533
4,077

21,227

12,968

The government grants mainly represented subsidies granted by local

該等補貼 概無附帶未達 成條 件或其他

government. There are no unfulfilled conditions or other contingencies

或然事項。

attaching to these grants.

其他 利 得 淨 額

10

OTHER GAINS – NET
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

匯兌虧損淨額
按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產的公允價值
利得淨額
出 售 按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產 虧損
出 售 物 業、廠 房及 設 備 的
利得淨額
出 售 附 屬 公司 之 利 得 淨 額

56

Net foreign exchange losses
Net fair value gain on financial assets at FVTPL

(7,030)

(251)

5,421

714

(5,475)

–

5,060
35,811

86
1,304

33,787

1,853

Loss on disposal of financial assets at FVTPL
Net gains on disposal of property, plant and
equipment
Net gains on disposal of a subsidiary

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NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

11

財務收入淨額

11

FINANCE INCOME – NET
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

12

現 金 及 現 金 等 價 物 的 利 息 收 入 Interest income on cash and cash equivalents
應收貸款利息收 入
Interest income on loan receivables
租 賃 負債 已付 ╱應 付 利 息 及
Interest and finance charges paid/payable for
財務費用
lease liabilities

6,162
21,556

9,673
16,394

(278)

(294)

財務收入淨額

27,440

25,773

所得 稅費用

Finance income – net

12

INCOME TAX EXPENSE
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

即期所得稅
– 中國 企 業 所 得 稅
遞延所得稅

Current income tax
– PRC corporate income tax
Deferred income tax

68,546
(6,889)

69,079
(28,998)

61,657

40,081

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2026中期報告 2026 Interim Report

57

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

12

所 得 稅 費 用（續）

12

INCOME TAX EXPENSE (Cont’d)

(a)

開曼群島所得 稅

(a)

Cayman Island income tax
The Company is incorporated in the Cayman Islands as an
exempted company with limited liability under the Companies
Act of the Cayman Islands and accordingly, is exempted from
Cayman Islands income tax.

本公司 為 根 據 開 曼 群 島 公司 法 於 開 曼
群 島 註 冊 成 立 的 獲 豁 免 有 限 公司，因
此， 毋 須 繳 納 開 曼 群 島 所 得 稅 。

(b)

英屬處女群島所得 稅

(b)

Under the current laws of BVI, all dividends, interest, rents,
royalties, compensation and other amounts paid by companies
incorporated in the BVI to persons who are not resident in
the BVI and any capital gains realised with respect to any
shares, debt obligations, or other securities of such companies
incorporated in the BVI by persons who are not resident in the
BVI are exempt from income tax. In addition, upon payments
of dividends by BVI companies to us, no BVI withholding tax is
imposed.

根 據 英 屬 處 女 群 島 現 行 法 律， 在 英
屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 的 公司 向 並 非 英
屬 處 女 群 島 居 民 的 人 士 支付 的 所 有 股
息、利 息、 租 金 、 專 利 費、 薪 金 及 其
他金額以及 並非英 屬處 女群島居民
的人士因變現在 英 屬處 女 群 島註冊成
立 的 該 等 公司 的 任 何 股 份 、 債 務 責 任
或 其 他 證 券 而 取 得 任 何 資 本 收 益，均
豁 免 繳 納 所 得 稅 。 此 外，英 屬 處 女 群
島 公司向 我們 派 付的 股 息毋 須 繳 納
英 屬處 女 群 島預扣稅。

(c)

香港利得稅

(c)

由 於 本 集 團 於 截 至2026年 及2025年6
月30日止 六 個 月並 無 任 何 須 繳 納 香 港
利 得 稅 的 收 入，故 並 無 就 香 港 利 得 稅
計提撥備。

58

British Virgin Islands ("BVI") income tax

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2026中期報告 2026 Interim Report

Hong Kong profits tax
No provision for Hong Kong profits tax was made as the Group
did not derive any income subject to Hong Kong profits tax
during the six months ended 30 June 2026 and 2025.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

12

所 得 稅 費 用（續）

12

INCOME TAX EXPENSE (Cont’d)

(d)

中國企 業 所得 稅

(d)

PRC corporate income tax

本 集 團 就 中國內 地 的 經營 作出的所 得
稅撥備已根據現行法律、解釋及慣例，
以預估年內應課稅利潤適用稅率計算。

Income tax provision of the Group in respect of operations in
Mainland China has been calculated at the applicable tax rate
on the estimated assessable profits for the year, based on the
existing legislation, interpretations and practices in respect
thereof.

截 至2026年 及2025年6月30日 止 六 個
月，本 公 司 附 屬 公 司 貴 州 霸 潔 物 業 管
理 有 限 公司 註 冊 於 中 國 西 部 地 區，根
據 中 國 西 部 大 開 發 優 惠 政 策，可 享 受
15%的 優 惠 稅 率 。

During the six months ended 30 June 2026 and 2025, Guizhou
Bajie Property Management Co., Ltd., the subsidiary of the
Company, registered in Western area of China, is entitled to a
preferential tax rate of 15% according to the Preferential Policies
for the Development of Western China.

截 至2026年 及2025年6月30日 止 六 個
月，本 公 司 附 屬 公 司 北 海 新 城 悅 商 務
服 務 有 限 公 司 註 冊 於 廣 西 省，可 享 受
15%的 優 惠 稅 率，根 據 廣 西 北 部 灣 經
濟 區 稅 收 優 惠 政 策， 額 外 獲 得 40%
稅 項 豁免，實 際 優 惠 所得 稅率為9%。

During the six months ended 30 June 2026 and 2025, Beihai
Xinchengyue Business Ser vice Co., Ltd., the subsidiar y of
the Company, registered in Guangxi Province is entitled to a
preferential tax rate of 15% and a further 40% tax exemption
according to the Tax Incentives for the Beibu Gulf Economic
Zone of Guangxi Province, resulting in 9% preferential income
tax rate.

根 據《中 華人 民 共 和 國 企 業 所 得 稅 法》
（
「企 業 所 得 稅 法」
）
，適 用 於本 集 團 位
於 中國內地其他實體的 企 業 所得稅
稅 率為25%。

The corporate income tax rate applicable to other entities of
the Group located in Mainland China is 25% according to the
Corporate Income Tax Law of the PRC (the “CIT Law”).

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

59

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

13

股息

13

附 屬 公司 宣 派 非 控 股 權 益 的
股 息（附 註 (a)）

Dividends declared by subsidiaries to noncontrolling interests (Note (a))

截 至2026年
6月30日止
六個月
Six months
ended
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

Year ended
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

32,528

38,150

截 至2025年
12月31日
止年度

本公司 董 事 會 不 建 議 派 付 截 至2026年
6月30日 止 六 個 月 的 任 何 中 期 股 息（截
至2025年6月30日止 六 個 月：無）。

The board of the Company did not recommend payment of any
interim dividend for the six months ended 30 June 2026 (Six
months ended 30 June 2025: Nil).

附 註：

Note:

(a)

本公司 的 數 家 附 屬 公司 已 向 非 控 股 權 益

(a)

Several subsidiaries of the Company declared RMB32,528,000 in total to

宣 派 截 至 2025年12月31日 止 年 度 股 息，

non-controlling interests for the year ended 31 December 2025. As at 30

總 計 人 民 幣32,528,000元 。 於2026年6

June 2026, the dividend accounted RMB7,608,000 has been paid.

月30日， 已 支 付 股 息 人 民 幣7,608,000
元。

60

DIVIDENDS

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合中期財務資料附註

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權資產

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS

(a)

物 業、廠 房及 設 備

(a)

Property, plant and equipment
樓宇

運 輸 設備
Transportation
Buildings
equipment
人民幣千元
人民幣千元
RMB’000
RMB’000

電子設備
Electronic
equipment
人民幣千元
RMB’000

其他 機 器
Other
machines
人民幣千元
RMB’000

總計
Total
人民幣千元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Cost
Accumulated depreciation

3,725
(1,554)

8,630
(5,958)

40,142
(29,194)

68,606
(51,222)

121,103
(87,928)

賬面淨 值

Net book amount

2,171

2,672

10,948

17,384

33,175

截 至2026年6月30日止六個月 Six months ended 30 June 2026
期 初 賬面淨 值
Opening net book amount
添置
Additions
出售
Disposals
出售附屬公司
Disposal of subsidiaries
折 舊費用
Depreciation charge

2,171
11
(41)
–
(55)

2,672
973
(85)
(86)
(450)

10,948
83
(65)
(1,812)
(1,519)

17,384
1,522
(709)
(2,516)
(2,835)

33,175
2,589
(900)
(4,414)
(4,859)

期末賬面淨 值

Closing net book amount

2,086

3,024

7,635

12,846

25,591

（未 經 審 核）
於2026年6月30日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 30 June 2026
Cost
Accumulated depreciation

3,538
(1,452)

9,211
(6,187)

27,536
(19,901)

60,951
(48,105)

101,236
(75,645)

賬面淨 值

Net book amount

2,086

3,024

7,635

12,846

25,591

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Cost
Accumulated depreciation

3,725
(1,442)

10,929
(7,441)

36,142
(26,313)

121,100
(67,589)

171,896
(102,785)

賬面淨 值

Net book amount

2,283

3,488

9,829

53,511

69,111

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

61

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權 資 產（續）

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS (Cont’d)

(a)

物 業、廠 房及 設 備（續）

(a)

Property, plant and equipment (Cont’d)
樓宇

運 輸 設備
Transportation
Buildings
equipment
人民幣千元
人民幣千元
RMB’000
RMB’000
截 至2025年6月30日止六個月 Six months ended 30 June 2025
期 初 賬面淨 值
Opening net book amount
添置
Additions
出售
Disposals
折 舊費用
Depreciation charge

電子設備
Electronic
equipment
人民幣千元
RMB’000

其他 機 器
Other
machines
人民幣千元
RMB’000

總計
Total
人民幣千元
RMB’000

2,283
–
–
(56)

3,488
330
(97)
(516)

9,829
1,526
(239)
(1,821)

53,511
5,995
(1,219)
(11,856)

69,111
7,851
(1,555)
(14,249)

期末 賬面淨 值

Closing net book amount

2,227

3,205

9,295

46,431

61,158

（未 經 審 核）
於2025年6月30日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 30 June 2025
Cost
Accumulated depreciation

3,725
(1,498)

11,077
(7,872)

36,639
(27,344)

125,435
(79,004)

176,876
(115,718)

賬面淨 值

Net book amount

2,227

3,205

9,295

46,431

61,158

折 舊 費 用 計入 簡 明 綜 合 全 面 收 入 表 以
下 類 別:

Depreciation expenses were charged to the following categories
in the condensed consolidated statements of comprehensive
income:
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

銷 售及 服 務 成 本
行政費用

62

Cost of sales and services
Administrative expenses

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

3,556
1,303

9,341
4,908

4,859

14,249

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權 資 產（續）

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS (Cont’d)

(b)

租賃

(b)

Leases
This note provides information for leases where the Group is a
lessee.

本附註提供本集團作為承租人的租
賃資料。

(i)

於簡明綜合財務狀況表確認的款
項

(i)

簡 明 綜 合 財務 狀 況 表載 列以下與 租
賃 有 關 的 款 項：

Amounts recognised in the condensed consolidated
statement of financial position
The condensed consolidated statement of financial position
shows the following amounts relating to leases:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

使用權資產
樓宇

Right-of-use assets
Buildings

10,959

14,723

租 賃 負債
流動
非流動

Lease liabilities
Current
Non-current

6,486
5,409

7,115
8,430

11,895

15,545

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

63

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權 資 產（續）

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS (Cont’d)

(b)

租 賃（續）

(b)

Leases (Cont’d)

(ii)

於 簡 明 綜 合 全 面 收 入表 確 認 的 款
項

(ii)

Amounts recognised in the condensed consolidated
statement of comprehensive income

簡 明 綜 合 全 面 收 入 表 載 列 以下 與 租 賃
有 關 的 款 項：

The condensed consolidated statement of comprehensive
income shows the following amounts relating to leases:

附註
Note
使 用權資產折舊費用
樓宇

Depreciation charge of right-of-use
assets
Buildings

利息開支
（已 計入 財 務 成 本）
與 短期租 賃有關的費用
（已 計入 銷 售及 服 務
成 本 以 及 行 政 費 用）

Interest expense (included in finance
cost)
Expense relating to short-term leases
(included in cost of sales and
services and administrative expenses)

截 至2026年6月30日 止 六 個 月 租 賃 的
現 金 流 出 總 額 為 人 民 幣4,745,000元 。

64

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2026中期報告 2026 Interim Report

8

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

3,603

3,515

278

294

978

1,017

8

The total cash outflow for leases in the six months ended 30
June 2026 was RMB4,745,000.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

15

無形資產

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
成本
累計攤銷及 減值

15

INTANGIBLE ASSETS
計 算 機 軟件
Computer
software
人民幣千元
RMB’000

牌照

商譽

Licenses
人民幣千元
RMB’000

Goodwill
人民幣千元
RMB’000
(i)

商標

客戶關 係
Customer
Trademark relationships
人民幣千元 人民幣千元
RMB’000
RMB’000

總計
Total
人民幣千元
RMB’000

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

50,754

1,314

388,388

8,000

464,009

912,465

(30,376)

(774)

(108,757)

(3,022)

(363,735)

(506,664)

賬面淨 值

Net book amount

20,378

540

279,631

4,978

100,274

405,801

截 至2026年6月30日止
六個月
期 初 賬面淨 值
出售附屬公司
攤銷

Six months ended 30 June 2026
Opening net book amount
Disposal of a subsidiary
Amortisation

20,378
–
(2,636)

540
–
(65)

279,631
（10,515）
–

4,978
–
(267)

100,274
–
(9,280)

405,801
(10,515)
(12,248)

期末 賬面淨 值

Closing net book amount

17,742

475

269,116

4,711

90,994

383,038

（未 經 審 核）
於2026年6月30日
成本
累計攤銷及 減值

(Unaudited)
As at 30 June 2026
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

50,754

1,314

346,196

8,000

423,309

829,573

(33,012)

(839)

(77,080)

(3,289)

(332,315)

(446,535)

Net book amount

17,742

475

269,116

4,711

90,994

383,038

賬面淨 值

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
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65

簡明綜合中期財務資料附註

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

15

無 形 資 產（續）

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
成本
累計攤銷及 減值

INTANGIBLE ASSETS (Cont’d)
計算 機 軟件
Computer
software
人 民幣千元
RMB’000

牌照

商譽

商標
Trademark
人 民幣千元
RMB’000

客戶關係
Customer
relationships
人 民幣千元
RMB’000

Licenses
人 民幣千元
RMB’000

Goodwill
人 民幣千元
RMB’000
(i)

總計
Total
人 民幣千元
RMB’000

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

50,398

1,314

421,099

8,000

501,889

982,700

(26,639)

(591)

(119,268)

(2,489)

(377,574)

(526,561)

賬面淨 值

Net book amount

23,759

723

301,831

5,511

124,315

456,139

截 至2025年6月30日
六個月
期 初 賬面淨 值
添置
出售附屬公司
攤銷

Six months ended 30 June 2025
Opening net book amount
Additions
Disposal of a subsidiary
Amortisation

23,759
979
–
(3,023)

723
–
–
(66)

301,831
–
–
–

5,511
–
–
(267)

124,315
–
–
(10,118)

456,139
979
–
(13,474)

期末賬面淨 值

Closing net book amount

21,715

657

301,831

5,244

114,197

443,644

（未 經 審 核）
於2025年6月30日
成本
累計攤銷及 減值

(Unaudited)
As at 30 June 2025
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

51,377

1,314

421,014

8,000

501,889

983,594

(29,662)

(657)

(119,183)

(2,756)

(387,692)

(539,950)

Net book amount

21,715

657

301,831

5,244

114,197

443,644

賬面淨 值

66

15

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15

無 形 資 產（續）

15

INTANGIBLE ASSETS (Cont’d)

(i)

商 譽 減 值 測 試 如 下：

(i)

Impairment tests for goodwill are as follows:

本 集 團 的 商 譽 分 配 至 以下 現 金 產 生 單
位：

Goodwill of the Group was allocated to the following CGUs:

2026年6月30日
30 June 2026
未經審核
Unaudited
人民幣千元
RMB'000
總額 累計 減值 虧 損
Accumulated
impairment
Gross amount
loss
人民幣千元
人民幣千元
RMB'000
RMB'000
學府 餐飲
誠悅 時 代
金玉物業
煙台永 樂
梁 士 物業
蘇 州寶 川
祥 城物業
貴 州霸 潔
山東 麗都
海奧 斯餐飲
杭州萬悅
江 蘇常立

Xuefu Catering
Chengyue Times
Jinyu Property
Yantai Yongle
Liangshi Property
Suzhou Baochuan
Xiangcheng Property
Guizhou Bajie
Shandong Lead
Health Catering
Hangzhou Wanyue
Jiangsu Changli

賬面淨 值
Net carrying
amount
人民幣千元
RMB'000

2025年12月31日
31 December 2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB'000
總額 累計 減值 虧 損
Accumulated
impairment
Gross amount
loss
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB'000
RMB'000

賬面淨 值
Net carrying
amount
人 民幣千元
RMB'000

70,252
64,137
56,313
–
29,764
28,789
27,016
26,116
22,763
13,723
6,585
738

–
(16,167)
(313)
–
(15,364)
–
(615)
(15,716)
(22,763)
–
(5,404)
(738)

70,252
47,970
56,000
–
14,400
28,789
26,401
10,400
–
13,723
1,181
–

70,252
64,137
56,313
42,192
29,764
28,789
27,016
26,116
22,763
13,723
6,585
738

–
(16,167)
(313)
(31,677)
(15,364)
–
(615)
(15,716)
(22,763)
–
(5,404)
(738)

70,252
47,970
56,000
10,515
14,400
28,789
26,401
10,400
–
13,723
1,181
–

346,196

(77,080)

269,116

388,388

(108,757)

279,631

管理層於結算日對商譽進行減值評估 。
該 等 附 屬 公司 之可 收 回 金 額 乃 根 據 使
用 價 值 計 算 方 法 釐 定。

Management performed an impairment assessment on the
goodwill as at balance sheet date. The recoverable amounts
of these subsidiaries are determined based on value-in-use
calculations.

根 據 管 理 層 對 所 收 購 附 屬 公司 可 收 回
金 額 的 評 估， 截 至2026年6月30日 止
六 個 月 並 無 確 認 商 譽 減 值 虧 損（截 至
2025年6月30日止 六 個 月：無）。

Based on management's assessment on the recoverable amounts
of the subsidiaries acquired, no impairment loss on goodwill
was recognised during the six months ended 30 June 2026 (six
months ended 30 June 2025: Nil).

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67

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

16

每股 盈利

16

EARNINGS PER SHARE

(a)

每股基 本盈利

(a)

Basic earnings per share

期 內 每 股 基 本 盈 利 乃 按 本公司 擁 有人
應 佔 期 內 利 潤 除 以 期 內 已發 行 普 通 股
的 加 權 平均 數 計 算。

Basic earnings per share for the period is calculated by dividing
the profit during the period attributable to owners of the
Company by the weighted average number of ordinary shares in
issued during the period.
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited

盈利:
計 算每 股 基 本 盈 利 所 用 的
本公司 擁 有人 應 佔 期 內
利 潤（人 民 幣 千 元）
股 份 數目:
計 算每 股 基 本 盈 利 的 期 內
已發 行 普 通 股 的 加 權 平
均 數（以千 計）
期 內 本公司 擁 有人 應 佔 利
潤的每股 基 本盈利
（以 人 民 幣 元 列 示）

68

Earnings:
Profit during the period attributable to
owners of the Company used in the
basic earnings per share calculation
(RMB’000)
Number of shares:
Weighted average number of ordinary
shares in issue during the period basic
earnings per share calculation
(in thousand)
Basic earnings per share for profit
attributable to the owners of the
Company during the period
(expressed in RMB)

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

129,045

85,383

855,637

855,637

0.15

0.10

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

16

每 股 盈 利（續）

16

EARNINGS PER SHARE (Cont’d)

(b)

每股 攤薄盈利

(b)

Diluted earnings per share

每 股 攤 薄 盈 利 按 經 調 整 已發 行 在 外 的
普 通 股 加 權 平均 數 以 假 設 轉 換 所有 潛
在 攤 薄 普 通 股 計 算。本公司 以 股 份 為
基 礎的 付款 具 潛在 攤 薄效 應。

Diluted earnings per share is calculated by adjusting the
weighted average number of ordinary shares outstanding to
assume conversion of all dilutive potential ordinary shares. The
Company’s share-based payment is of diluted potential.
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited

盈利:
計 算每 股 攤 薄 盈 利 所 用 的
本公司 擁 有人 應 佔 期 內
利 潤（人 民 幣 千 元）

Earnings:
Profit during the period attributable to
owners of the Company used in the
diluted earnings per share calculation
(RMB’000)
股 份 數目:
Number of shares:
計 算 期 內 每 股 已發 行 普 通
Weighted average number of ordinary
股 的 加 權 平均 數
shares in issue during the period per
（以千 計）
share calculation (in thousand)
加 :攤 薄 股 份 數目（以千 計）
Add: numbers of dilutive shares
(in thousand)
已發 行 普 通 股 及 潛 在 普 通
股 的 加 權 平均 數，用 作
計 算每 股 攤 薄 盈 利 的
分 母（以千 計）
期 內 本公司 擁 有人 應 佔 利
潤的每股 攤 薄盈利
（以 人 民 幣 元 列 示）

Weighted average number of ordinary
shares in issue and potential ordinary
shares used as the denominator in
calculating diluted earnings per share
(in thousand)
Diluted earnings per share for profit
attributable to the owners of the
Company during the period
(expressed in RMB)

129,045

85,383

855,637

855,637

58

24

855,695

855,661

0.15

0.10

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69

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

17

貿 易應 收 款 項

TRADE RECEIVABLES

貿易 應 收 款 項（附 註 (a)）
– 關 聯 方（附 註25(c)）
– 第三方

Trade receivables (Note (a))
– Related parties (Note 25(c))
– Third parties

減 : 貿易 應 收 款 項 預 期 信 貸 虧
損撥備

Less: expected credit loss (“ECL”) allowance
of trade receivables

(a)

70

17

貿易 應 收 款 項 主 要 來 自 按 包 幹
制 進 行 管 理 的 物 業 管 理 服務及
增 值 服 務。 按 包 幹 制 進 行 管
理的物業管理服務的收入乃
根 據相關物業 服務協議的條 款
收 取。 業 主 於 提 供 服 務 後 支付
到 期 的 物 業 管 理 服 務 收 入。

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2026中期報告 2026 Interim Report

(a)

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

852,569
1,532,097

857,930
1,379,014

2,384,666

2,236,944

(1,316,359)

(1,222,158)

1,068,307

1,014,786

Tr a d e r e c e i v a b l e s m a i n l y a r i s e f r o m p r o p e r t y
management services managed under lump sum basis
a n d va lu e - a d d e d s e r v i ce s . P ro p e r t y ma na g e m e nt
services income under lump sum basis is received in
accordance with the term of the relevant property
service agreements. Income from property management
services is due for payment by the property owners upon
rendering of services.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

17

貿 易應 收 款 項（續）
(a)

（續）

17

TRADE RECEIVABLES (Cont’d)
(a)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the ageing
analysis of the trade receivables based on invoice date
was as follows:

於2026年6月30日及2025年12月
31日， 基 於 發 票 日 期 的 貿 易 應
收 款 項 的 賬 齡 分析 如 下：

1年以 內
1至2年
2至3年
3至4年
4至5年
5年以 上

(Cont’d)

Within 1 year
1 to 2 years
2 to 3 years
3 to 4 years
4 to 5 years
Over 5 years

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

943,147
451,249
488,380
359,642
90,102
52,146

814,529
454,477
603,792
249,982
83,229
30,935

2,384,666

2,236,944

於2026年6月30日及2025年12月
31日， 貿 易 應 收 款 項 以 人 民 幣
計 值，貿 易 應 收 款 項 公 允 價 值
與 其 賬 面 值 相 近。 物 業 管 理 服
務及增 值 服務根 據 相 關 服務協
議 的 條 款 收 取，或 於 出 具 發 票
後 到 期 支付。

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, the
trade receivables were denominated in RM B, and
the fair value of trade receivables approximated their
carrying amounts. Property management services and
value-added services are either billed in accordance with
the terms of the relevant services agreements, or due for
payment upon the issuance of invoice.

於2026年6月30日及2025年12月
31日，本 集 團 概 無 抵 押 任 何 貿
易 應 收 款 項 以作 為 本 集 團 獲 授
的借款的擔 保。

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, no trade
receivables of the Group were pledged to secure
borrowings granted to the Group.

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2026中期報告 2026 Interim Report

71

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

18

預 付 款 項、 按 金 及 其他 應 收
款項

預付款項
– 公 用設 施費 及 外 包 服 務
– 將用 於 增 值 服 務 的 消 耗

72

18

PREPAYMENTS, DEPOSITS AND OTHER
RECEIVABLES

Prepayments
– Utilities and outsourced services
– Consumables to be used in valueadded services

2026年6月30日
30 June 2026
未經審核
Unaudited
人 民幣 千元
RMB’000
即期
非即 期
Current
Non-current

2025年12月31日
31 December 2025
經審核
Audited
人 民幣 千 元
RMB’000
即期
非即期
Current
Non-current

50,047

–

49,970

–

13,679

–

12,736

–

63,726

–

62,706

–

29

–

31

–

496,717

–

505,193

–

68,460

–

68,995

–

32,272

–

32,272

–

68,392
86,602

752,909
100,200

42,920
81,285

755,486
50,200

小計

Subtotal

將予扣減的進項增值稅
及 其他

Input VAT to be deducted and others

按 金 (a)

Deposits (a)

其他 應 收 款 項
– 代 業 主付 款(b)
– 向 第三 方 貸 款
（包括 利 息）(c)
– 向關聯方貸款
（包括 利 息）
（附 註25(c)）
– 其他

Other receivables
– Payments on behalf of property
owners (b)
– Lending to third parties including
interests (c)
– Lending to related parties including
interests (note 25(c))
– Others

小計

Subtotal

255,726

853,109

225,472

805,686

總計

Total

816,198

853,109

793,402

805,686

減 :其他 應 收 款 項 及 按 金
預期信貸虧損撥備

Less: ECL allowance of other receivables
and deposits

(198,074)

(34,304)

(189,836)

(28,691)

618,124

818,805

603,566

776,995

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

18

預 付 款 項、 按 金 及 其他 應 收
款 項（續）

PREPAYMENTS, DEPOSITS AND OTHER
RECEIVABLES (Cont’d)
Notes:

附 註：
(a)

18

於2026年6月30日 及2025年12月31日， 按

(a)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, deposits mainly included

金 主要包括就 提 供物 業 管 理 服務 合約而

deposits paid to government related bodies for property management

向 政 府 相 關 方 支付 的 按 金 及 就 出 售 停 車

services contracts and deposits paid to car parking lots owners to secure

位而向 停 車 位 擁 有者支付 的 按 金以 獲 得

the agent role in selling the car parking lots. Deposits of approximately

代 理 人 身 份 。為 獲 得 若 干 由 關 聯 方 擁 有

RMB420,008,000 (as at 31 December 2025: RMB421,845,000) were

的停車位的獨家銷售權的按 金約為人 民

disclosed as related parties balances by the Group for exclusive rights to

幣420,008,000元（於2025年12月31日：人

sales of some car parking slot owned by related parties.

民 幣421,845,000元）乃 由 本 集 團 披 露 為
關 聯方結 餘。
(b)

(c)

於2026年6月30日 及2025年12月31日， 該

(b)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the amounts represented the

等 金 額 主 要 為 代 業 主 支付 的 物 業 公 用 設

payments on behalf of property owners in respect of mainly utilities and

施 費 及電 梯 維 護 成 本 的 款 項 。

elevator maintenance costs of the properties.

於2026年6月30日 及2025年12月31日， 向

(c)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025. the loans to third parties

第三方提供的貸款（包括利息）為無抵押 、

including interests is unsecured, carried at average interest rate of 7.4%

按 平均 年 利 率7.4%計息 及 按 計 劃 分 期 償

per annum and repayable based on scheduled installments. Considering

還 。 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 及 截

the loans to third parties including interests are already past due, the

至2025年12月31日 止 年 度， 考 慮 到 給 予

Group considers the loans are credit-impaired and categorised as stage 3

第 三 方 的 貸 款（包 括 利 息）已 經 逾 期 ，本

for the six months ended 30 June 2026 and the year ended 31 December

集 團 考慮 其 貸 款 為 信 用 減 值 並 分 類 為 第

2025. The ECL rate is estimated by individual assessment with reference

三 階 段。 預 期 信 貸 虧 損 率 乃 參 考 過 往

to the historical loss record and adjusted to reflect the current conditions

虧 損 記 錄 逐 項 評 估 估 計 ，並 作 出 調 整 以

and forecasts of future economic conditions, as appropriate.

反 映 當 前 狀 況 及 未 來 經 濟 狀 況 預 測（如
適 用）。
於2026年6月30日 及2025年12月31日， 按

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, deposit s and other

金和 其他 應 收 款 項以 人 民幣 計 值。

receivables were denominated in RMB.

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73

簡明綜合中期財務資料附註

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

19

現 金 及現 金 等 價 物 及 受 限 制
現金

手頭 現金
銀行現金
支付平台 現 金

減 : 來自訴 訟 案 件 的 受 限 制 現
金 、分 包 合 約 的 保 函 保
證 金等

現金及現金等價物

19

Cash on hand
Cash in banks
Cash in payment platforms

Less: Restricted cash from litigation cases
and deposits for letters of guarantee
issued for subcontracting contracts,
etc.
Cash and cash equivalents

現 金及現 金等 價物及 受 限制 現 金的 賬
面 值 以下 列 貨 幣 計 值：

美元
人 民幣
港元

74

CASH AND CASH EQUIVALENTS AND
RESTRICTED CASH

USD
RMB
HKD

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2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

56
1,918,916
23,509

53
2,102,656
77,395

1,942,481

2,180,104

(36,658)

(34,507)

1,905,823

2,145,597

The carrying amount of cash and cash equivalents and restricted
cash are denominated in the following currencies:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

685,284
1,257,054
143

219,596
1,956,585
3,923

1,942,481

2,180,104

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

20

股本

20

SHARE CAPITAL

本公司 於2018年1月16日在 開 曼 群 島 註
冊 成 立。 於 註 冊 成 立 日 期 ，法 定 股 本
為51,200美 元， 包 括51,200股 每 股 面
值1.00美 元 的 普 通 股 。 於2026年6月
30日 及2025年12月31日， 法 定 股 份 為
10,000,000,000股， 每 股 面 值0.01美
元的股份。

The Company was incorporated in the Cayman Islands on 16
January 2018. At the date of incorporation, the authorised
share capital is USD51,200 comprising 51,200 ordinary shares
of USD1.00 each. As at 30 June 2026 and 31 December 2025,
the authorised share was 10,000,000,000 shares at par value of
USD0.01.

已發 行及 繳 足普 通 股：

Ordinary shares, issued and fully paid:

於2025年1月1日、2025年12 As at 1 January 2025, 31
月31日（經 審 核）
、2026年 December 2025 (audited),
1月1日及2026年6月30日
1 January 2026 and 30 June
（未 經 審 核）
2026 (unaudited)

股 份 數目
Number of
shares

千美 元

人 民幣千元

USD’000

RMB’000

871,331,000

8,713

59,980

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75

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21

22

以 股 份為 基 礎 的 付 款

21

SHARE-BASED PAYMENT

股份獎 勵計劃

Share Award Scheme

截 至2026年6月30日 止 六 個 月， 本 集
團 就 以 股 份為 基 礎 的 付 款 合共 確 認 回
撥 人 民 幣2,235,000元 開 支。

For the six months ended 30 June 2026, the Group recognised
the reversal of RMB2,235,000 expenses in relation to the
share-based payment in total.

貿 易及 其他 應 付 款 項

貿易應 付 款 項
– 第三 方

22

TRADE AND OTHER PAYABLES

Trade payables
– Third parties

Other payables
– Accrued expenses
– Amounts collected on behalf of
property owners
– 收 購 附屬公司 應 付 或 有代 價 – Contingent consideration payables for
acquisition of subsidiaries
– 其他
– Others
其他 應 付 款 項
– 應計費用
– 代 業 主收取 的 款 項

76

2026年6月30日
30 June 2026
未經審核
Unaudited
人 民幣 千元
RMB’000
即期
非即 期
Current
Non-current

2025年12月31日
31 December 2025
經審核
Audited
人 民幣 千 元
RMB’000
即期
非即期
Current
Non-current

597,179

–

649,722

–

253,970

–

271,624

–

680,243

–

677,456

–

18,488
76,437

5,653
–

13,475
97,474

15,225
–

1,029,138

5,653

1,060,029

15,225

應計薪金

Accrued payroll

181,050

–

197,331

–

其他 應 付 稅 項

Other tax payables

68,464

–

109,696

–

1,875,831

5,653

2,016,778

15,225

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22

貿 易及 其他 應 付 款 項（續）
(a)

22

於2026年6月30日及2025年12月
31日， 基 於 發 票 日 期 的 貿 易 應
付 款 項 的 賬 齡 分析 如 下：

1年以 內
1至2年
2至3年
3年以 上

Within 1 year
1 to 2 years
2 to 3 years
Over 3 years

TRADE AND OTHER PAYABLES (Cont’d)
(a)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the ageing
analysis of the trade payables based on invoice date were
as follows:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

451,675
85,413
32,506
27,585

551,859
48,303
30,455
19,105

597,179

649,722

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77

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23

遞延所得稅

23

簡明綜合財務狀況表內的遞延稅項
資 產 分 析 如 下：

78

DEFERRED INCOME TAX
T h e a n a l y s i s o f d e fe r r e d t a x a s s e t s i n t h e c o n d e n s e d
consolidated statements of financial position was as follows:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

5,674

5,232

107,806

105,604

遞 延稅 項資產:
– 超 過12個 月後 收 回 的 遞 延
稅項資產
– 12個 月內 收 回 的 遞 延 稅 項
資產

Deferred tax assets:
– Deferred tax asset to be recovered after
more than 12 months
– Deferred tax asset to be recovered within
12 months

遞延稅項資產總額
根據抵銷規定抵銷遞延稅項
負債

Total deferred tax assets
Set-off of deferred tax liabilities pursuant to
set-off provisions

113,480

110,836

(3,202)

(3,402)

遞延稅項資產淨額

Net deferred tax assets

110,278

107,434

遞 延 稅 項 負債 :
– 超 過12個 月後 收 回 的 遞 延
稅 項 負債
– 12個 月內 收 回 的 遞 延 稅 項
負債

Deferred tax liabilities:
– Deferred tax liabilities to be recovered after
more than 12 months
– Deferred tax liabilities to be recovered
within 12 months

19,631

20,798

41,716

43,877

遞 延 稅 項 負債 總 額
根據抵銷規定抵銷遞延稅項
負債

Total deferred tax liabilities
Set-off of deferred tax liabilities pursuant to
set-off provisions

61,347

64,675

(3,202)

(3,402)

遞 延 稅 項 負債 淨 額

Net deferred tax liabilities

58,145

61,273

遞延稅項資產 – 淨值

Deferred tax assets – net

52,133

46,161

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23

遞 延 所 得 稅（續）

23

DEFERRED INCOME TAX (Cont’d)

不 考慮 同 一 徵 稅 地 區 之 結 餘 抵 銷，截
至2026年 及2025年6月30日 止 六 個 月
的遞延所得稅資產及負債之變動如下：

The movement in deferred income tax assets and liabilities for
the six months ended 30 June 2026 and 2025, without taking
into consideration the offsetting of balances within the same
tax jurisdiction, is as follows:

遞延稅項資產

Deferred tax assets

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
計入 ╱（扣 除自）簡明 綜合
全面收 入表
出售附屬公司

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Credited/(charged) to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income
Disposal of subsidiaries

於2026年6月30日

At 30 June 2026

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
計入 ╱（扣 除自）簡明 綜合
全面收 入表

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Credited/(charged) to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income

於2025年6月30日

At 30 June 2025

呆賬撥備
Allowance on
doubtful debts
人民幣千元
RMB’000

應 計 薪金
Accrued
payroll
人民幣千元
RMB’000

租 賃 負債
Lease
liabilities
人民幣千元
RMB’000

撥備

總計

Provision
人民幣千元
RMB’000

Total
人民幣千元
RMB’000

62,067

43,537

3,887

1,345

110,836

2,527
(695)

1,947
(222)

(913)
–

–
–

3,561
(917)

63,899

45,262

2,974

1,345

113,480

38,592

63,942

4,461

1,262

108,257

39,671

(13,706)

(386)

2

25,581

78,263

50,236

4,075

1,264

133,838

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79

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23

遞 延 所 得 稅（續）

23

遞 延 稅 項 負債

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
（計入）╱扣 除自簡 明 綜 合
全面收 入表

Deferred tax liabilities

(Unaudited)
As at 1 January 2026
(Credited)/charged to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income

於2026年6月30日

At 30 June 2026

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
（計入）╱扣 除自簡 明 綜 合
全面收 入表

(Unaudited)
As at 1 January 2025
(Credited)/charged to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income

於2025年6月30日

80

DEFERRED INCOME TAX (Cont’d)

At 30 June 2025

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股 息預扣 稅
Withholding
tax for
dividend
人 民幣 千元
RMB’000

收 購 附屬公司
所產 生
Arising from
acquisition of
subsidiaries
人 民幣 千元
RMB’000

使用權資產

總計

Right-of-use
assets
人 民幣 千元
RMB’000

Total
人 民幣 千元
RMB’000

35,613

25,381

3,681

64,675

–

(2,387)

(941)

(3,328)

35,613

22,994

2,740

61,347

43,663

32,136

4,986

80,785

–

(2,466)

(951)

(3,417)

43,663

29,670

4,035

77,368

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24

承諾事項

24

COMMITMENT

(a)

經營租賃承諾 — 作為承租人

(a)

Operating lease commitments – as lessee

本集團根據不可撤銷經營租約租用
辦 公 室 及 員工 宿 舍 。 租 期 介 乎 一 至 五
年，且 大 多 數 租 約 乃 與 關 聯 方 簽 署且
可於租 期 結束 時 按 市價 續 約。

T h e G r o u p l e a s e s o f f i c e s a n d s t a f f d o r m i to r i e s u n d e r
non-cancellable operating lease agreements. The lease terms are
between 1 and 5 years, and the majority of lease agreements
are signed with related parties and renewable at the end of the
lease period at market rate.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
不可撤銷經營租約應付的未來最低
租 賃 付 款 總 額 如 下：

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, the future
aggregate minimum lease payments under non-cancellable
operating leases are as follows:

1年 內
1至2年
2年以 上

(b)

No later than 1 year
1–2 years
Over 2 years

經營租 賃 承諾 - 作為出租 人

(b)

本 集 團 根 據 經 營 租 賃 租 出 投 資 物 業。
租 賃 一 般 初 步為 期3至4年 。 概 無 租 賃
設 有 續 租 權 或 變 動 租 金 。 於 報 告日期
已生 效的不可撤 銷經營租 賃 項 下的
未貼現 租 賃付款 將於 未來期間由本集
團 收 取，詳 情 如 下:

1年以 內
1年以 上 但2年以 內
2年以 上 但3年以 內
3年以 上 但4年以 內

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

273
71
10

492
106
37

354

635

Operating lease commitments-as lessor
The Group leases out investment properties under operating
leases. The leases typically run for a period of 3 to 4 years.
None of the leases include renewal options or variable lease
payments. Undiscounted lease payments under non-cancellable
operating leases in place at the reporting date will be receivable
by the Group in future periods as follows:

Within 1 year
After 1 year but within 2 years
After 2 years but within 3 years
After 3 years but within 4 years

於2026年
6月30日
As at
30 June
2026
人 民幣千元
RMB’000

於2025年
12月31日
As at
31 December
2025
人 民幣千元
RMB’000

476
494
519
131

472
482
506
382

1,620

1,842

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81

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25

關聯方交易

25

RELATED PARTY TRANSACTIONS

(a)

關 聯 方名 稱 及 與 關 聯 方 的 關 係

(a)

Names and relationship with related parties

本 公 司 最 終 控 股 公 司 為 Infinity
Fortune Development Limited ，而 本公
司 最 終 控 股 股 東 為 王 先 生。

(b)

關聯方交易

The ultimate holding company of the Company is Infinity
Fortune Development Limited and the Ultimate Controlling
Shareholder of the Company is Mr. Wang.

(b)

Transactions with related parties
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

提 供服務
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

Provision of services
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

61,813
15,447

27,895

77,260

關 聯 方代 本 集 團 付 款
– 王先生控制的實體

Payment on behalf of the Group by
– Entities controlled by Mr. Wang

17,204

12,537

應收關聯方 貸款利息收 入
– 王先生控制的實體

Interest Income from loan receivables to
related parties
– Entities controlled by Mr. Wang

22,711

17,726

與 租 賃 負債 相 關 的 利 息 開 支
– 王先生控制的實體

Interest expenses related to lease liabilities
– Entities controlled by Mr. Wang

173

192

對 關 聯 方 提 供 計息 貸 款
– 王先生控制的實體

Interest-bearing loans to related parities
– Entities controlled by Mr. Wang

–

803,059

關 聯 方 償 還 計息 貸 款

Repayments of interest-bearing loans from
related parties
– Entities controlled by Mr. Wang

–

201,200

– 王先生控制的實體

上 述 服 務 費 及 其 他 交易 的 價 格 根 據 合
約 方 相 互 議 定 的 條 款 釐 定。

82

25,139
2,756

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

The prices for the above service fees and other transactions
were determined in accordance with the terms mutually agreed
by the contract parties.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

25

關 聯 方 交 易（續）

25

RELATED PARTY TRANSACTIONS (Cont’d)

(c)

與關聯方的結餘

(c)

Balances with related parties

應收關聯方款項
貿易 應 收 款 項
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

預 付 款 項、 按 金 及 其 他 應 收
款項
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

計息 應 收 貸 款（附 註）
– 王先生控制的實體
– 本金 部 分
– 利 息部分

合約 資 產
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

Receivables from related parties
Trade receivables
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

793,353
59,216

801,819
56,111

852,569

857,930

398,283
29,909

402,818
29,845

428,192

432,663

795,829
25,472

795,829
2,577

821,301

798,406

113,375
5,872

121,824
6,310

119,247

128,134

2,221,309

2,217,133

14,545

19,850

2,615

2,376

17,160

22,226

Prepayments, deposits and other receivables
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

Interest-bearing loan receivables (note)
– Entities controlled by Mr. Wong
– Principal portion
– Interest portion

Contract assets
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

應 收 關 聯方 款 項 及合約 資 產
總額

Total receivables and contract assets from
related parties

應付關聯方款項

Payables to related parties

合 約 負債
– 王先生控制的實體
– 最 終 控 股 公司 的 合 營及
聯營企業

Contract liabilities
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

租 賃 負債
– 王先生控制的實體

Lease liabilities
– Entities controlled by Mr. Wang

5,764

9,353

應付關聯方款項總額

Total payables to related parties

22,924

31,579

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

83

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

25

關 聯 方 交 易（續）

25

RELATED PARTY TRANSACTIONS (Cont’d)

(c)

與 關 聯 方 的 結 餘（續）

(c)

Balances with related parties (Cont’d)

附 註：

Note:

於2026年6月30日， 對 關 聯 方 提 供 的 計 息 貸 款

As at 30 June 2026, the principal balance of RMB752,909,000 (as at 31 December

本 金 餘 額 人 民 幣752,909,000元（於2025年12月

2025: RMB752,909,000) of interest bearing loans to related-parties are secured

31日：人 民 幣752,909,000元）以 關 聯 方 的 物 業

by the properties of the related parties, interest-bearing at 6.05% per annum and

作 抵 押 ， 按 年 利 率6.05% 計 息， 並 須 於2年 內 償

repayable within 2 years, while the principal balance of RMB42,920,000 (as at

還， 而 對 關 聯 方 提 供 的 計 息 貸 款 本 金 餘 額 人

31 December 2025: RMB42,920,000) of interest-bearing loans to related-parties

民 幣42,920,000元（於2025年12月31日： 人 民 幣

are secured by the property of the related parties, interest-bearing at 6.05% per

42,920,000元）以 關 聯 方 的 物 業 作 抵 押 ， 按 年 利

annum and repayable within 1 year.

率6.05% 計息，並 須 於1年 內 償 還 。

26

或然事項

26

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the Group did
not have any significant contingent liabilities or outstanding
guarantees in respect of payment obligations to third parties.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
本集團就第三方的付款義務並無任
何 重 大 或 然 負債 或 未 履 行 擔 保 。

27

比較 數字

27

若干比 較 金額已進行重新分類或 增
加 以符 合本 期 之 列 報 方 式。

84

CONTINGENCIES

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

COMPARATIVE FIGURES
Certain comparative amounts have been reclassified or added to
conform with current period's presentation.

2026

,17(5,05(3257
ᾟ㢑⦣▼

目錄 CONTENTS
公司 簡 介
Corporate Profile
公司 資 料
Corporate Information
財務摘要
Financial Summary
管理 層討 論及 分析
Management Discussion and Analysis
其他資料
Other Information
簡明綜合全面收 入表
Condensed Consolidated Statement of Comprehensive Income
簡明綜合財務 狀 況 表
Condensed Consolidated Statement of Financial Position
簡明 綜 合權 益 變 動 表
Condensed Consolidated Statement of Changes in Equity
簡明綜合現金流 量表
Condensed Consolidated Statement of Cash Flows
簡 明 綜 合中期 財務資 料 附 註
Notes to the Condensed Consolidated Interim Financial Information

2
4
7
10
25
37
39
41
43
45

公司簡介

CORPORATE PROFILE

2

新 城 悅 服 務 集 團 有 限 公 司（
「本公司」
、
「公司」
或「我 們」
，連 同 其 附 屬 公司 為「本 集 團」
）是 中
國 穩 健 發 展 的 物 業 管 理 服 務 提 供 商。 我 們
已 在 中 國 提 供 物 業 管 理 服 務 逾 30年 。 根 據
中 國 指 數 研 究 院（
「中 指 院」
）的 統 計 ， 我 們 連
續 多年成為中國物業 管理 服務 企 業 成長 性
領 先 企 業。 此 外，根 據 中 指 院 發 佈 的 中 國 物
業 服 務 百 強 企 業，我 們 的 排 名由2010年 的 第
34位 上 升 至2026年 的 第11位。 我 們 為 物 業 開
發 商 及 我 們 所 管 理 項目的 住 戶及 租 戶 提 供 廣
泛 的 物 業 管 理 服 務及 增 值 服 務。我們亦已
開 發 一 站 式 信 息 服 務 平 台 新 橙 社 APP ， 我 們
的 住 戶及客 戶可 以 通 過 其 移 動 設 備 享 受 我 們
的服務。憑 藉 我們 的 優 質 服務及 提 升 的 市
場 知 名 度，我 們 已 建 立 起 以 品 質 及客 戶為 導
向的物業管理品牌。

S-Enjoy Service Group Co., Limited (the “Company” or “we”, together
with its subsidiaries, the “Group”) is a steadily-developing provider
of property management services in China. We have been providing
property management services in China for more than 30 years.
According to China Index Academy (the “CIA”) statistics, for years in a
row, we are among the top property services enterprises of a growing
nature in China. In addition, according to the list of top 100 Chinese
property management services enterprises announced by the CIA, our
ranking moved up from the 34th in 2010 to 11th in 2026. We provide
extensive property management services and value-added services for
property developers as well as residents and tenants from the projects
managed by us. We have also developed a one-stop information
services platform called Orange APP. Our residents and customers can
enjoy the services we provide through their mobile devices. Based on
our excellent services and enhanced market reputation, we have built a
property services brand emphasizing quality and customers.

我們的業務模式

OUR BUSINESS MODEL

截 至2026年6月30日止 六 個 月（
「報 告 期」
）
，我
們 的 收 入 主 要 來 自 兩 個 業 務 線：物 業 管 理 服
務及 增 值 服 務。我們 的 增 值 服 務 包括 兩 個
業 務 類 別， 即 社 區 增 值 服 務 和 開 發 商 增 值
服務。

For the six months ended 30 June 2026 (the “Reporting Period”), our
revenue has been primarily derived from two business lines — property
management services and value-added services. Our value-added
services cover two business categories comprising community-related
value-added services and developer-related value-added services.

物業管理服務

PROPERTY MANAGEMENT SERVICES

我們向住戶及租戶提 供廣泛的物業管理服務 ，
包 括 物 業 及 設 備 維 護、 保 安 服 務 、 保 潔 服
務 、 園 藝 服 務 、公 共 區 域 維 護 及 其 他 物 業 管
理 相 關 服 務 。 我 們 管 理 多 樣 化 的 物 業 組 合，
包 括 住 宅 物 業 及 非 住 宅 物 業，包 括 寫 字 樓、
多用 途 綜 合 體、工 廠 至 公 園 及 技 術 產 業 園 。
於 報 告 期 內，我 們 的 大 部 份 收 入 來自 提 供 物
業管理服務。

We provide an extensive range of property management services to
residents and tenants, including property and facilities maintenance,
security services, cleaning services, gardening services, public areas
repair and maintenance and other property management related
services. We manage diverse property portfolios, including residential
and non-residential properties, from office buildings, multi-purpose
complexes and factories to parks and industrial zones. During the
Reporting Period, the majority of our revenue came from providing
property management services.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

公司簡介

CORPORATE PROFILE
增值 服務

VALUE-ADDED SERVICES

我 們 的 增 值 服 務 包 括 兩 類 服 務：社 區 增 值 服
務和開發商增值服務。

O u r v a l u e - a d d e d s e r v i c e s e n c o m p a s s t w o t y p e s o f s e r v i c e s:
communit y- related value -added ser vices and developer- related
value-added services.

•

社 區 增 值 服 務：我 們 向 住 戶及 客 戶 提
供增值服務 ，包括公共資源管理服務 、
社 區 工 程 服 務 、廣 泛 裝 修 服 務 、 餐 飲
服 務 、設 施 設 備 管 理 以 及 其 他 多 種 家
居生 活服務 。

•

Co m m u n i t y - r e l a t e d v a l u e - a d d e d s e r v i c e s : W e p r o v i d e
value-added services to residents and customers, including
public resources management services, community engineering
services, extensive decoration services, catering services, facility
and equipment management and various other home living
services.

•

開 發 商 增 值 服 務：我 們 在 物 業 開 發 的
過 程 中為 開 發 商 提 供 相 關 服 務 。 我 們
主要提供四類與物業開發商相關的
服 務 ， 分 別 為 案 場 銷 售 協 助 服 務 、諮
詢服務、驗 房服務和智慧園區 服務 。

•

Developer-related value-added services: We provide relevant
services to developers during the property development process.
We mainly provide four types of services related to property
developers, namely on-site sale assistance services, consulting
ser vices, house inspection ser vices and smar t communit y
services.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

3

公司資料

CORPORATE INFORMATION

4

於2026年6月30日，公司 資 料 如 下：

As at 30 June 2026, the Corporate Information is as follows:

董事會

BOARD OF DIRECTORS

執行董事

Executive Directors

戚 小 明 先 生（董 事 長）
吳倩倩女士

Mr. Qi Xiaoming (Chairman)
Ms. Wu Qianqian

獨立非 執行董 事

Independent Non-executive Directors

張燕女士
朱 偉先生
姜旭之先生

Ms. Zhang Yan
Mr. Zhu Wei
Mr. Jiang Xuzhi

聯 席公司 秘 書

JOINT COMPANY SECRETARIES

陳鵬先生
崔嘉欣女士

Mr. Chen Peng
Ms. Tsui Ka Yan

審 核 委員會

AUDIT COMMITTEE

張 燕 女 士（主 席）
朱 偉先生
姜旭之先生

Ms. Zhang Yan (Chairperson)
Mr. Zhu Wei
Mr. Jiang Xuzhi

薪 酬委員會

REMUNERATION COMMITTEE

朱 偉 先 生（主 席）
姜旭之先生
戚小 明先生

Mr. Zhu Wei (Chairman)
Mr. Jiang Xuzhi
Mr. Qi Xiaoming

提名委員會

NOMINATION COMMITTEE

姜 旭 之 先 生（主 席）
張燕女士
戚小 明先生

Mr. Jiang Xuzhi (Chairman)
Ms. Zhang Yan
Mr. Qi Xiaoming

環 境、 社 會及管 治 委 員 會

ENVIRONMENTAL, SOCIAL AND GOVERNANCE
COMMITTEE

戚 小 明 先 生（主 席）
吳倩倩女士
姜旭之先生

Mr. Qi Xiaoming (Chairman)
Ms. Wu Qianqian
Mr. Jiang Xuzhi

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公司資料

CORPORATE INFORMATION
核數師

AUDITOR

致 同（香 港）會 計 師 事 務 所有 限 公司
註冊會計師
註冊公眾利益 實體核數師
香港銅鑼灣
恩平 道28號
利 園 二 期11樓

Grant Thornton Hong Kong Limited
Certified Public Accountants
Registered Public Interest Entity Auditor
11th Floor, Lee Garden Two
28 Yun Ping Road
Causeway Bay, Hong Kong

法律顧問

LEGAL ADVISER

競 天 公 誠 律 師 事 務 所有 限 法 律 責 任 合 夥
香 港 中環
皇 后 大 道 中15號
置地廣場
公 爵 大 廈32樓3203至3207室

Jingtian & Gongcheng LLP
Suites 3203–3207, 32/F, Edinburgh Tower
The Landmark
15 Queen’s Road Central
Central, Hong Kong

主要往來銀行

PRINCIPAL BANKERS

中國 招 商 銀 行 常 州 分 行
中國 江 蘇 省 常 州 市
通 江 南 路88號 -1號

China Merchant Bank, Changzhou Branch
Tower 1
No. 88, Tongjiang Road South, Changzhou
Jiangsu, the PRC

中國 農 業 銀 行 常 州 湖 塘 分 行
中國 江 蘇 省 常 州 市
武 進 區 湖 塘 鎮 人 民 中路14號

Agricultural Bank of China, Changzhou Hutang Branch
No. 14, Renmin Road Central, Hutang
Wujin, Changzhou Jiangsu, the PRC

中國 建 設 銀 行 南 京 北 京 西 路 支 行
中國 江 蘇 省 南 京 市
北 京 西 路43-6號

China Construction Bank, Beijing Road West Branch of Nanjing
No. 43–6, Beijing Road West, Nanjing
Jiangsu, the PRC

授權 代 表

AUTHORIZED REPRESENTATIVES

戚小 明先生
崔嘉欣女士

Mr. Qi Xiaoming
Ms. Tsui Ka Yan

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5

公司資料

CORPORATE INFORMATION

6

開曼群島註 冊 辦事處

REGISTERED OFFICE IN CAYMAN ISLANDS

Maples Corporate Services Limited
PO Box 309
Ugland House
Grand Cayman
KY1-1104
Cayman Islands

Maples Corporate Services Limited
PO Box 309
Ugland House
Grand Cayman
KY1-1104
Cayman Islands

中國 總部

HEADQUARTERS IN THE PRC

上 海市普陀區
中 江 路388弄6號
新 城 控 股 大 廈 A 座8 樓

8th Floor, Seazen Holdings Tower A
No. 6, Lane 388, Zhongjiang Road
Putuo, Shanghai

香港主要營業地點

PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG

香港
銅 鑼 灣 勿 地 臣 街1號
時代廣場
二 座31樓

31/F, Tower Two
Times Square
1 Matheson Street, Causeway Bay
Hong Kong

開曼群島股份過 戶登記總 處

CAYMAN ISLANDS PRINCIPAL SHARE REGISTRAR
AND TRANSFER AGENT

Maples Fund Services (Cayman) Limited
PO Box 1093, Boundary Hall
Cricket Square
Grand Cayman KY1-1102
Cayman Islands

Maples Fund Services (Cayman) Limited
PO Box 1093, Boundary Hall
Cricket Square
Grand Cayman KY1-1102
Cayman Islands

香港股份過戶登記處

HONG KONG SHARE REGISTRAR

卓 佳 證 券 登 記 有 限 公司
香港
夏 慤 道16號
遠 東 金 融 中心17樓

Tricor Investor Services Limited
17/F, Far East Finance Centre
16 Harcourt Road
Hong Kong

股份代號

STOCK CODE

1755

1755

公司 網 站

COMPANY WEBSITE

www.xinchengyue.com

www.xinchengyue.com

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財務摘要

FINANCIAL SUMMARY
綜合業績

COMPREHENSIVE PERFORMANCE

人 民幣千元

RMB’000

收入
年增加%
毛利
年增加%
毛 利率
年增加百分點
本公司擁有人 應佔
淨利潤 ╱（虧 損）
年增加%
淨利潤率
年增加百分點

Revenue
Annual growth %
Gross profit
Annual growth %
Gross profit margin
Annual growth percentage points
Net profit/(loss) attributable to
owners of the Company
Annual growth %
Net profit margin
Annual growth percentage points

分業務類 別業 績

人 民幣千元

RMB’000

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

4,350,735
51.8%
1,341,547
52.3%
30.8%
0.1

5,179,553
19.1%
1,338,140
(0.3%)
25.8%
(5.0)

5,424,284
4.7%
1,438,478
7.5%
26.5%
0.7

5,055,598
(6.8%)
936,605
(34.9%)
18.5%
(8.0)

4,665,521
(7.7%)
933,523
(0.3%)
20.0%
1.5

2,318,981
(16.3%)
470,333
(37.6%)
20.3%
(6.9)

2,140,756
（7.7%）
403,333
（14.2%）
18.8%
（1.5）

525,455
16.2%
12.8%
(4.3)

423,476
(19.4%)
9.2%
(3.6)

445,045
5.1%
9.4%
0.2

(819,562)
(284.2%)
(17.3%)
(26.7)

148,156
118.1%
3.4%
20.7

85,383
(71.7%)
4.1%
(7.9)

129,045
51.1%
6.3%
2.2

PERFORMANCE BY CATEGORIES

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

物業 管 理 服務 收 入

Revenue from property
management services
年增加%
Annual growth %
增 值 服務 收 入
Revenue from value-added services
年增加%
Annual growth %
其中
Including
社區增 值 服務 收 入
Revenue from community-related
value-added services
年增加%
Annual growth %
開發商增 值 服務 收 入 Revenue from developer-related
value-added services
年增加%
Annual growth %
物業 管 理 服務毛 利
Gross profit from property
management services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit

2,100,212
67.3%
2,250,523
39.7%

3,024,934
44.0%
2,154,619
(4.3%)

3,555,106
17.5%
1,869,178
(13.2%)

3,575,950
0.6%
1,479,648
(20.8%)

3,569,828
(0.2%)
1,095,693
(25.9%)

1,785,976
(6.4%)
533,005
(38.2%)

1,739,340
（2.6%）
401,416
(24.7%)

915,603
84.0%

1,284,549
40.3%

1,314,308
2.3%

1,184,806
(9.9%)

1,013,546
(14.5%)

494,665
(23.4%)

375,163
（24.2%）

1,334,920
19.9%

870,070
(34.8%)

554,870
(36.2%)

294,842
(46.9%)

82,147
(72.1%)

38,340
(82.3%)

26,253
（31.5%）

631,870
47.1%

739,899
55.4%

854,063
59.4%

593,236
63.3%

632,686
67.8%

331,207
70.4%

293,134
72.7%

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

7

財務摘要

FINANCIAL SUMMARY

人 民幣千元

RMB’000

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

增 值 服務毛 利

Gross profit from value-added
services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit
其中
Including
社區增 值 服務毛 利
Gross profit from communityrelated value-added services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit
開發商增 值 服務毛 利 Gross profit from developer-related
value-added services
毛 利 佔比
Percentage of gross profit
物業 管 理 服務毛 利率 Gross profit margin of property
management services
增 值 服務毛 利率
Gross profit margin of value-added
services
其中
Including
社區增 值 服務毛 利率 Gross profit margin of communityrelated value-added services
開發商增 值 服務
Gross profit margin of developer毛 利率
related value-added services

8

709,677
52.9%

598,241
44.6%

584,415
40.6%

343,369
36.7%

300,837
32.2%

139,126
29.6%

110,199
27.3%

387,805
28.9%

414,120
30.9%

468,873
32.6%

312,496
33.4%

300,193
32.1%

135,399
28.8%

108,210
26.8%

321,872
24.0%

184,121
13.7%

115,542
8.0%

30,873
3.3%

644
0.1%

3,727
0.8%

1,989
0.5%

30.1%

24.5%

24.0%

16.6%

17.7%

18.5%

16.9%

31.5%

27.8%

31.3%

23.2%

27.5%

26.1%

27.5%

42.4%

32.2%

35.7%

26.4%

29.6%

27.4%

28.8%

24.1%

21.2%

20.8%

10.5%

0.8%

9.7%

7.6%

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

財務摘要

FINANCIAL SUMMARY
資 產 負債表 摘 要

SUMMARY OF BALANCE SHEET

人 民幣千元

RMB’000

現金及現金等 價物
貿易應收 款項
流動資產
總資產

Cash and cash equivalents
Trade receivables
Current assets
Total assets

2,504,102
622,758
4,336,382
5,409,645

1,973,696
1,292,257
4,699,011
6,150,647

合約負債
貿易及 其他 應付款項
總 負債

Contract liabilities
Trade and other payables
Total liabilities

776,038
1,822,217
2,885,013

淨資 產

Net assets

流 動比率

Liquidity ratios

現金 流 量表摘 要

人 民幣千元

RMB’000

經營活動（使 用）╱產生的
現金 淨 額
投 資 活動（使 用）╱產生的
現金 淨 額
融 資 活動（使 用）╱產生的
現金 淨 額

Net cash (used in)/generated
from operating activities
Net cash (used in)/generated
from investing activities
Net cash (used in)/generated
from financing activities

現金及現金等價物（減少）╱ Net (decrease)/increase of cash
增加 淨 額
and cash equivalents

2021

於12月31日
As at 31 December
2022
2023

於6月30日
As at 30 June
2025

2026

2024

2025

1,927,283
1,796,855
5,552,281
6,682,643

2,141,751
1,258,609
4,559,615
5,475,045

2,145,597
1,014,786
4,192,529
5,637,552

1,523,064
1,345,462
4,088,286
5,590,499

1,905,823
1,068,307
4,027,562
5,485,040

747,899
2,148,681
3,242,124

826,549
2,193,603
3,391,435

1,078,475
2,107,723
3,421,802

1,173,838
2,032,003
3,469,769

1,118,229
2,062,812
3,461,221

1,099,404
1,881,484
3,231,435

2,524,632

2,908,523

3,291,208

2,053,243

2,167,783

2,129,278

2,253,605

161.7%

156.1%

176.0%

138.1%

124.1%

121.8%

127.6%

SUMMARY OF CASH FLOW STATEMENT

2021

截 至12月31日止年度
For the year ended 31 December
2022
2023
2024

截 至6月30日止六個月
For the six months ended 30 June
2025
2025
2026

755,334

63,876

423,710

601,254

688,695

38,327

(228,380)

(591,094)

(467,068)

(304,231)

(98,830)

(638,658)

(638,048)

7,011

468,217

(144,421)

(175,253)

(287,956)

(46,191)

(18,715)

(11,375)

632,457

(547,613)

(55,774)

214,468

3,846

(618,436)

(232,744)

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2026中期報告 2026 Interim Report

9

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

10

本集團是一家全國性住宅物業管理服務提
供 商，同 時 也 是 一 家 穩 健 發 展 的 綜 合 性 後 勤
服務 提 供商。

The Group is a national residential property management service
provider as well as a steadily-developing comprehensive support service
provider.

業績回顧

BUSINESS REVIEW

本 集 團2026年 上 半 年 營 業 收 入 為 約 人 民 幣
2,140.8百 萬 元，同 比下 降 約7.7%。 期 內 本 集
團 的 經 營 效 益 較 上 一 年 度 同 期 有 所 回 升 ，本
公 司 擁 有 人 應 佔 期 內 利 潤 為 約 人 民 幣129.0
百 萬 元，同 比 上 漲 約51.1%。

The Group’s revenue amounted to approximately RMB2,140.8 million
in the first half of 2026, representing a period-on-period decrease of
approximately 7.7%. The operating performance of the Group for the
period improved compared with the corresponding period of previous
year. Profit for the period attributable to owners of the Company was
approximately RMB129.0 million, representing a period-on-period
increase of approximately 51.1%.

期內本集團物業管理服務收 入為約人民幣
1,739.3百 萬 元， 同 比 下 降 約2.6%。 在 當 前
物 業 管 理 行 業 市 場 競 爭加 劇、項目移 交 及 終
止 提 速 的 背 景下，本 集 團 聚 焦 於 優 質 項目的
穩 健 管 理，核 心 業 務 運營 整 體 保 持 平 穩 。

The Group’s revenue from property management services for the period
amounted to approximately RMB1,739.3 million, representing a periodon-period decrease of approximately 2.6%. Against the backdrop of
intensified market competition and accelerated project handover and
termination in the current property management industry, the Group
focuses on stable management of high-quality projects, and maintains
generally stable operations in its core businesses.

期內本集團社區增值 服務收 入為約人民幣
375.2百 萬 元， 同 比下 降 約24.2%。 受 當 前 宏
觀 經 濟 環 境 影 響，本 集 團 客 戶 對 增 值 服 務 的
需 求 有 所 調 整，加 之 期 內 本 集 團 持 續 推 進 增
值 服 務 板 塊 的 戰 略 重 構，著力 穩 固 既 有優 勢
業 務 ，上 述 因 素 共 同 導 致 期 內 社 區 增 值 服 務
收 入有 所 下 降 。

The Group’s revenue from community-related value-added services for
the period amounted to approximately RMB375.2 million, representing
a period-on-period decrease of approximately 24.2%. The revenue from
community-related value-added services for the period experienced a
decline due to the adjustment in customer demand for value-added
services affected by the prevailing macroeconomic environment as
well as the Group’s sustained efforts for strategic restructuring of its
value-added services segments during the period, with a focus on
consolidating its existing advantageous businesses.

截 至2026年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 的 開
發 商 增 值 服 務 收 入 為 約 人 民 幣26.3百 萬 元，
佔 本 集 團 總 收 入 的 比 例 極 低。

For the six months ended 30 June 2026, the Group’s revenue from
developer-related value-added services amounted to approximately
RMB26.3 million, accounting for a very insubstantial proportion of the
Group’s total revenue.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

於2026年6月30日，本 集 團 的 現 金 及 現 金 等
價 物 較2025年12月31日 略 有 下 降 ，主 要 是 由
於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 的 經 營 性 現
金 流 淨 流 出 所 致。本 集 團 於2025年 全 年 達 成
較 理 想 的 物 業 管 理 服 務 預 收 水平，並 已 經 提
前 於2025年 收 到 一 部 分 原 本 屬 於2026年 的 物
業管理服務收 入，且這部分的金額佔比較 大。
過 往年 度 中， 也 存 在 這 種 客 戶 繳 費 習 慣 所 造
成 的 季 節 性 差 異，鑒 於2025年 我 們 預 收 的 物
業 管 理 收 入 比 例 為 歷 史 最 高 水平，對 經 營 性
現 金 流 的 影 響 較 往年 更 為 顯 著 。 此 外，增 值
服務的規模 縮 減也對經營性現金流帶來一
些 影 響 。 然 而 考 慮 到 我 們 的 行 業 屬 性、過 往
的 歷 史 記 錄 及 公司 經 營 情 況，我 們 對 全 年 達
成 健 康 的 現 金 流 水平 保 持良 好 信 心 。

As at 30 June 2026, the cash and cash equivalents of the Group
decreased slightly as compared to 31 December 2025, which was mainly
due to net operating cash outflows for the six months ended 30 June
2026. The Group achieved a satisfactory level of advance collection
rate of property management services in 2025, and a significant
portion of revenue from property management services attributable
to 2026 was received in advance during 2025. There were seasonal
differences caused by the payment habits of customers in prior years as
well, however, the proportion of revenue from property management
services collected in advance in 2025 reached the highest level on
record, resulting in a more significant impact on operating cash flows
as compared to previous years. In addition, the reduction in the scale
of value-added services also had some impact on operating cash flows.
Nevertheless, considering the nature of our industry, our historical track
record and the operating results of the Company, we remain confident
in achieving a healthy cash flow for the full year.

展望未來

PROSPECTS

近年來物業管理服務 行業新增項目市場收縮、
收 繳 率 承 壓、項 目終 止 潮 顯 現， 行 業 已 經 從
規 模 驅 動 的 快 速 擴 張， 轉 向 精 細 化 存 量 運
營 的 新 階 段 。 行 業 頭 部 企 業 紛 紛 收 縮 戰 線、
聚 焦 核心 城 市，提 質去 量 已 成 為 行 業 共 識 。
本集團自2024年以來也經 歷了這一「去肥增肌」
的 陣 痛 過 程，調 整 後 經 營 側 重 點 更符 合 當下
的 市 場 環 境，且 已 經 進 入平 穩 發 展 階 段 。

In recent years, the property management ser vices industr y has
witnessed a contraction in new projects, pressure on collection rates,
and a wave of projects termination, marking a shift from scale-driven
rapid expansion to a new phase of refined management of existing
properties. Leading industry players have been scaling back their
operations and focusing on those in core cities, reflecting an industrial
consensus on prioritizing quality over quantity. Since 2024, the Group
has also undergone a painful process of “shifting from scale-driven
growth to quality-driven growth”, and its adjusted operational focus is
better in line with the current market environment and the Group has
entered a stage of stable development.

除 此 之 外，人 工 智 能（
「AI」
）技 術 的 迅 猛 發 展
也為物業管理服務行業帶來新的變化和機遇 。
本 集 團 在 日常 經 營 過 程 中已 經 落 地了12項 應
用， 圍 繞 客 戶 服 務 、風 險 管 理、 品 質 效 能 等
多類場景，覆蓋超過50%的在管項目。 未來，
本 集 團 會 通 過 在 AI 運 用 方 面 的 不 斷 深 化，實
現管 理 效 益 和風 險 控 制 的 進一步 提 升 。

Furthermore, the property management ser vices industr y is also
presented with new changes and oppor tunities amid the rapid
advancement of artificial intelligence (“AI”) technology. The Group
has launched 12 AI applications in daily operations, covering over 50%
of the projects under its management to address various scenarios
including customer service, risk management, quality assurance and
operational efficiency. Moving forward, the Group will continuously
deepen it s A I applications to deliver fur ther enhancement s in
management efficiency and risk control.

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2026中期報告 2026 Interim Report

11

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
財務回顧

FINANCIAL REVIEW

收入

Revenue

2026年 上 半 年，本 集 團 的 收 入 為 約 人 民 幣
2,140.8百 萬 元， 較2025年 同 期 約 人 民 幣
2,319.0百 萬 元 下 降 約7.7%。

In the first half of 2026, the revenue of the Group amounted to
approximately RM B2,140.8 million, representing a decrease of
approximately 7.7% as compared to approximately RMB2,319.0 million
for the corresponding period in 2025.

本 集 團 的 收 入 來 源 於 三 個 板 塊：(i) 物 業 管 理
服 務；(ii) 社 區 增 值 服 務；及 (iii) 開 發 商 增 值 服
務。

The revenue of the Group is derived from three categories: (i) property
management services; (ii) community-related value-added services; and
(iii) developer-related value-added services.
截 至6月30日止 六 個 月
For the six months ended 30 June
2026年
增長率
2025年
2026
Growth rate
2025
人 民幣千元
%
人 民幣千元
RMB’000
%
RMB’000

物業管理服務
社區增值服務
開發商增值服務

Property management services
Community-related value-added services
Developer-related value-added services

1,739,340
375,163
26,253

-2.6
-24.2
-31.5

1,785,976
494,665
38,340

合計

Total

2,140,756

-7.7

2,318,981

•

物業管理服務

•

我 們 向 住 戶及 租 戶 提 供 廣 泛 的 物 業 管
理 服 務 ，包 括 物 業 及 設 備 維 護、 保 安
服 務 、 保 潔 服 務 、 園 藝 服 務 、公 共 區
域維護 及 其他物業管理相關服務。

12

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Property management services
We provide residents and tenants with an extensive range of
property management services, including property and facilities
maintenance, security services, cleaning services, gardening
services, public areas repair and maintenance and other property
management related services.

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

2026年上 半 年，本 集 團 物 業 管 理 服 務
的 收 入 為 約 人 民 幣1,739.3百 萬 元， 較
2025年 同 期 約 人 民 幣1,786.0百 萬 元 下
降 約2.6%， 佔 報 告 期 內 總 收 入 的 比
例 為 約81.3%。 物 業 管 理 服 務 收 入 的
下 降 主 要 是 由 於 出 售 附 屬 公司 而 導 致
來自於第三 方 開 發 的 物 業 的 物 業 管 理
服 務 收 入下 滑 。 若 剔 除 出 售 附 屬 公 司
所 帶 來 的 影 響，本 集 團 於2026年上 半
年的物業管理服務收入同比增長約
1.8%。

I n t h e f i r s t h a l f o f 2026 , t h e r e v e n u e f r o m p r o p e r t y
management services of the Group amounted to approximately
RMB1,739.3 million, representing a decrease of approximately
2.6% as compared to approximately RMB1,786.0 million for the
corresponding period in 2025, accounting for approximately
81.3% of the total revenue during the Reporting Period. The
decrease in revenue from proper t y management ser vices
was mainly due to the decrease in revenue from property
management services of property developed by third parties
resulting from the disposal of a subsidiary. In the first half of
2026, the revenue from property management services of the
Group recorded a period-on-period increase of approximately
1.8% when excluding the effect resulting from the disposal of a
subsidiary.

下表載列本集團的物業 管理 服務收 入
明 細：

The following table sets forth a breakdown of the revenue
generated from property management services of the Group:

Properties under
本集團管理的物業為：management of the Group:

截 至6月30日止 六 個 月
For the six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
物業管理
物業管理
服務收入
增長率
服務收入
Revenue from
Revenue from
property
property
management
management
services
Growth rate
services
人 民幣千元
%
人 民幣千元
RMB’000
%
RMB’000

由新 城控 股開發
由第三方開發

Developed by Seazen Holdings
Developed by third parties

1,096,466
642,874

3.2
-11.2

1,062,270
723,706

合計

Total

1,739,340

-2.6

1,785,976

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管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

截 至6月30日止 六 個 月
For the six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
物業管理
物業管理
服務收入
增長率
服務收入
Revenue from
Revenue from
property
property
management
management
services
Growth rate
services
人 民幣千元
%
人 民幣千元
RMB’000
%
RMB’000

•

14

住宅物業
非住宅物業

Residential properties
Non-residential properties

1,373,912
365,428

-1.2
-7.6

1,390,463
395,513

合計

Total

1,739,340

-2.6

1,785,976

社區增 值 服務

•

Community-related value-added services

我 們 向 業 主 及客 戶 提 供 公 共 資 源 管 理
服務 、社區工程服務 、廣泛裝修服務 、
餐 飲 服 務 、設 施 管 理 以 及 其 他 多 種 便
民 生 活 服 務 ，該 等 業 務 覆 蓋 多 種 業 態
和 場 所 ，從 而 為 我 們 的 業 主 和 客 戶 提
供 更 舒 適 更 便 捷 的 生 活 和 工作 環 境 。

We render public resources management services, community
engineering services, extensive decoration services, catering
ser vices, facilit y management ser vices and various other
convenience and living services, which cover various sectors
and places, to property owners and customers, with a view to
providing them with a more comfortable and convenient living
and working environment.

2026年 上 半 年， 社 區 增 值 服 務 收 入
為 約 人 民 幣375.2百 萬 元， 較2025
年 同 期 約 人 民 幣494.7百 萬 元 下 降 約
24.2%， 佔 報 告 期 內 總 收 入 的 比 例 為
約17.5%。 社 區 增 值 服 務 收 入 的 下 降
主要 是由於社 區零售和設 施 設 備服務
的戰略性收 縮以及車位銷售收 入的
減少。

In the first half of 2026, the revenue from community-related
value-added services amounted to approximately RMB375.2
million, representing a decrease of approximately 24.2%
as compared to approximately RMB494.7 million for the
corresponding period in 2025, accounting for approximately
17.5% of the total revenue during the Repor ting Period.
The decrease in revenue from communit y-related value added services was mainly due to the strategic contraction of
community retail and facilities and equipment services and the
decrease in revenue from sales of parking lot.

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管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
•

開發商增值 服務

•

Developer-related value-added services

我們主要提供四類與物業開發商相
關的服務 ，分別為案場銷售協助服務 、
諮 詢 服 務、 驗 房 服 務 和 智 慧 園 區 服
務。

We mainly provide four types of services related to property
developers, namely on-site sale assistance services, consulting
ser vices, house inspection ser vices and smar t communit y
services.

報 告期 內，開 發 商 增 值 服 務 的 收 入 為
約 人 民 幣26.3百 萬 元， 較2025年 同 期
約 人 民 幣38.3百 萬 元 下 降 約31.5%，
佔 報 告期 內 總 收 入 的 比例 為 約1.2%，
佔 比 極 低。

During the Reporting Period, the revenue from developerrelated value -added ser vices amounted to approximately
RMB26.3 million, representing a decrease of approximately
31.5% as compared to approximately RMB38.3 million for the
corresponding period in 2025, accounting for approximately
1.2% of the total revenue during the Reporting Period, which
was very insubstantial.

銷 售及 服務成 本

Cost of Sales and Services

報 告 期 內，本 集 團 的 銷 售及 服 務 成 本 為 約 人
民 幣1,737.4百 萬 元， 較2025年 同 期 約 人 民 幣
1,848.6百 萬 元 下 降 約6.0%。 銷 售 及 服 務 成
本 的下 降 主 要 是 由 於 業 務 規 模 的下 降 所 致。

During the Reporting Period, the cost of sales and services of the
Group was approximately RMB1,737.4 million, representing a decrease
of approximately 6.0% as compared to approximately RMB1,848.6
million for the corresponding period in 2025. The decrease in cost of
sales and services was mainly due to the decline in the business scale.

毛 利 及毛 利 率

Gross Profit and Gross Profit Margin

毛利
Gross
profit
人民幣千元
RMB’000

截至2026年6月30日止六個月
For the six months ended 30 June 2026
毛利率
毛利佔比
毛利率變動
Gross profit
Percentage of Change in gross
margin
gross profit
profit margin
%
%
百分點
%
%
ppt

截至2025年6月30日止六個月
For the six months ended 30 June 2025
毛利
毛利率
毛利佔比
Gross
Gross profit
Percentage of
profit
margin
gross profit
人民幣千元
%
%
RMB’000
%
%

物業管理服務
社區增值服務
開發商增值服務

Property management services
Community-related value-added services
Developer-related value-added services

293,134
108,210
1,989

16.9
28.8
7.6

72.7
26.8
0.5

-1.6
1.4
-2.1

331,207
135,399
3,727

18.5
27.4
9.7

70.4
28.8
0.8

合計

Total

403,333

18.8

100.0

-1.5

470,333

20.3

100.0

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
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15

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

16

本 集 團 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 的 毛 利
為 約 人 民 幣403.3百 萬 元， 較2025年 同 期 的
約 人 民 幣470.3百 萬 元 同 比下 降 約14.2%。 毛
利 率 為 約18.8%， 較2025年 同 期 的 約20.3%
相 比 下 降1.5個 百 分 點， 較2025年 全 年 毛 利
率 下 降1.2個 百分 點（2025年：20.0%）。

The Group recorded gross profit of approximately RMB403.3 million
for the six months ended 30 June 2026, representing a period-onperiod decrease of approximately 14.2% as compared to approximately
RMB470.3 million for the corresponding period in 2025. Gross profit
margin was approximately 18.8%, representing a decrease of 1.5
percentage points as compared to approximately 20.3% for the
corresponding period in 2025 and representing a decrease of 1.2
percentage points as compared with that of the full year of 2025 (2025:
20.0%).

物 業 管 理 服 務 的 毛 利 為 約 人 民 幣293.1百 萬
元， 較2025年 同 期 的 約 人 民 幣331.2百 萬 元
下 降 約11.5%，毛 利 率為 約16.9%，同 比下 降
1.6個 百 分 點， 較2025年 全 年 毛 利 率 下 降0.8
個 百 分 點（2025年：17.7%）。 物 業 管 理 服 務
毛 利 率 下 降 主 要 是 由 於本 集 團 於 報 告 期 內 加
大 現 存 項目的 成 本 投 入， 進 一 步 促 進 服 務 質
量提升。

Gross profit of property management services was approximately
RMB293.1 million, representing a decrease of approximately 11.5% as
compared to approximately RMB331.2 million for the corresponding
period in 2025. Gross profit margin was approximately 16.9%,
representing a period-on-period decrease of 1.6 percentage points,
and representing a decrease of 0.8 percentage point as compared
with that of the full year of 2025 (2025: 17.7%). The decrease in gross
profit margin of property management services was mainly due to
the Group’s increase in cost investment in existing projects during the
Reporting Period to further enhance service quality.

社 區 增 值 服 務 的 毛 利 為 約 人 民 幣108.2百 萬
元， 較2025年 同 期 的 約 人 民 幣135.4百 萬 元
下 降 約20.1%；毛 利 率為 約28.8%，同 比 上 升
1.4個 百 分 點， 由 於 社 區 增 值 服 務 中 的 各 項
業 務 利 潤 結 構 佔 比 出 現 變 化，導 致 毛 利 率 也
出現波動。

G r o s s p r o f i t o f co m m u n i t y - r e l a te d v a lu e - a d d e d s e r v i ce s w a s
a p p rox im a te l y R M B10 8 . 2 m illi o n, re p re s e nt in g a d e c re a s e of
approximately 20.1% as compared to approximately RM B135.4
million for the corresponding period in 2025. Gross profit margin was
approximately 28.8%, representing a period-on-period increase of
1.4 percentage points. The gross profit margin has also experienced
fluctuations due to the changes in the proportion of profit composition
of various businesses within community-related value-added services.

開 發 商 增 值 服 務 的 毛 利 為 約 人 民 幣2.0百 萬
元， 較2025年 同 期 的 約 人 民 幣3.7百 萬 元 下
降 約46.6%；由 於 業 務 規 模 下 降 幅 度 較 大，
毛 利 率 僅 為 約7.6%。 開 發 商 增 值 服 務 收 入
較 低，其 毛 利 率受 項目利 潤 結 構 變 化 影 響 而
有所波 動。

G r o s s p r o f i t o f d e v e l o p e r- r e l a t e d v a l u e - a d d e d s e r v i c e s w a s
a p p r o x i m a t e l y R M B 2. 0 m i l l i o n , r e p r e s e n t i n g a d e c r e a s e o f
approximately 46.6% as compared to approximately RMB3.7 million
for the corresponding period in 2025. Gross profit margin was only
approximately 7.6% due to the significant decline in business scale. The
relatively low revenue from developer-related value-added services led
to the fluctuation of its gross profit margin arising from variations in
the project profit mix.

行政開支

Administrative Expenses

行 政 開 支 為 約人 民 幣165.5百 萬 元，較2025年
同 期 的 約 人 民 幣193.3百 萬 元 下 降 約14.4%。
行 政 開 支 下 降 主 要 是 由 於本 集 團 業 務 規 模 下
降 所 致。

Administrative expenses were approximately RM B165.5 million,
representing a decrease of approximately 14.4% as compared to
approximately RMB193.3 million for the corresponding period in 2025.
The decrease in administrative expenses was mainly due to the decline
in the business scale of the Group.

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MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
其他 利 得淨 額

Other Gains — Net

本 集 團 的 其 他 利 得 淨 額 為 約 人 民 幣33.8百 萬
元，而2025年 同 期 為 約 人 民 幣1.9百 萬 元 。

The other gains — net of the Group were approximately RMB33.8
million, as compared to approximately RM B1.9 million for the
corresponding period in 2025.

所得 稅費用

Income Tax Expense

所 得 稅 費 用 為 約 人 民 幣61.7百 萬 元， 較2025
年 同 期 約 人 民 幣40.1百 萬 元 增 加 約53.8%，
稅 費 增 加 乃 主 要 由 於本 集 團 除 所 得 稅 前 利 潤
的 上 升 所 致。 稅 率 為 約31.4%， 較2025年 同
期 的 約29.9% 有 所上 升 。

Income tax expense amounted to approximately RMB61.7 million,
representing an increase of approximately 53.8% as compared to
approximately RMB40.1 million for the corresponding period in 2025.
The increase in tax expense was mainly due to the increase in the
Group’s profit before income tax. The tax rate was approximately
31.4%, representing an increase as compared to approximately 29.9%
for the corresponding period in 2025.

根 據 開 曼 群 島 的 規 則 及 規 例，本 集 團 毋 須 繳
交任 何開曼群 島的所得稅。

Under the rules and regulations of the Cayman Islands, the Group is
exempted from income tax in the Cayman Islands.

對 於 香 港 註 冊 成 立 的 集 團 實 體， 由 於 截 至
2026年6月30日 止 六 個 月 本 集 團 並 無 賺 取 任
何 須 繳 納 香 港 利 得 稅 的 收 入，故 本 集 團 並 無
就香港利得稅作出撥備。

For the Group entities incorporated in Hong Kong, as the Group did not
derive any revenue subject to Hong Kong profits tax for the six months
ended 30 June 2026, the Group did not make provision for Hong Kong
profits tax accordingly.

期內利潤

Profit for the Period

本 集 團 的 報 告 期 內 利 潤 為 約 人 民 幣134.5百
萬 元， 較2025年 同 期 約 人 民 幣94.0百 萬 元 增
加 約43.0%；本 公 司 擁 有 人 應 佔 期 內 利 潤 為
約 人 民 幣129.0百 萬 元， 較2025年 同 期 增 加
約51.1%；淨 利 潤 率 為 約6.3%， 較2025年 同
期 上 升2.2個 百分 點 。

Profit for the Reporting Period of the Group was approximately
RMB134.5 million, representing an increase of approximately 43.0%
from approximately RMB94.0 million for the corresponding period in
2025; profit for the period attributable to owners of the Company
was approximately RMB129.0 million, representing an increase of
approximately 51.1% as compared to that for the corresponding period
in 2025; and net profit margin was approximately 6.3%, up by 2.2
percentage points over that for the corresponding period in 2025.

流 動 資 金、 儲 備 及 資 本 架 構

Liquidity, Reserves and Capital Structure

於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 維
持 財 務 狀 況 穩 健 。 於2026年6月30日， 本 集
團 流 動 資 產 為 約 人 民 幣4,027.6百 萬 元， 較
2025年12月31日 的 約 人 民 幣4,192.5百 萬 元 減
少 約3.9%。 本 集 團 的 現 金 及 現 金 等 價 物 為
約 人 民 幣1,905.8百 萬 元， 較2025年12月31日
的 約 人 民 幣2,145.6百 萬 元 下 降 約11.2%。 於
2026年6月30日，本 集 團 的 權 益 總 額 為 約 人
民 幣2,253.6百 萬 元， 較2025年12月31日 的 約
人 民 幣2,167.8百 萬 元 上 升 約4.0%。

During the six months ended 30 June 2026, the Group had maintained
a sound financial position. As at 30 June 2026, the current assets of the
Group were approximately RMB4,027.6 million, representing a decrease
of approximately 3.9% as compared to approximately RMB4,192.5
million as at 31 December 2025. The cash and cash equivalents of the
Group were approximately RMB1,905.8 million, representing a decrease
of approximately 11.2% as compared to approximately RMB2,145.6
million as at 31 December 2025. The Group’s total equity as at 30 June
2026 was approximately RMB2,253.6 million, representing an increase
of approximately 4.0% as compared to approximately RMB2,167.8
million as at 31 December 2025.

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17

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18

庫務政策

Treasury Policy

本公司 董 事 (「董 事」) 將 繼 續 依 循 審 慎 的 政 策
管理本集團的現金及現金等價物並維持強
勁 且 穩 健 的 流 動 資 金 水平，以 確 保 本 集 團 作
好準 備 把握 未來的增長機 遇。

The directors of the Company (the “Directors”) will continue to follow
a prudent policy in managing the Group’s cash and cash equivalents
and maintaining a strong and stable liquidity position to ensure that
the Group is well-placed to capture future growth opportunities.

僱員及薪酬政策

Employees and Remuneration Policies

於2026年6月30日，本 集 團 在 中 國 合 共 擁 有
16,051位 全 職 僱 員。 截 至2026年6月30日 止
六 個 月 的 總 僱 員 福 利 費 用 為 約 人 民 幣760.9
百 萬 元， 包 括 (i) 工 資、 薪 金 及 花 紅；(ii) 退 休
金 成 本；(iii) 住 房 公 積 金 、 醫 療 保 險 及 其 他
社 會 保 險；(iv) 其 他 僱 員 福 利；及 (v) 股 份 獎 勵
計 劃 ， 計 劃 詳 情 載 於 本 中 期 報 告「股 份 獎 勵
計 劃」章 節 。 本 公 司 堅 持 以 積 極 有 效 的 激 勵
機 制 為 基 礎， 建 立 及 優 化 以 價 值 為 導 向 的
統 一 薪 酬 體 系， 實 現 資 源 優 化 配 置 及 企 業
效 益 最 大 化；堅 持 基 於 崗 位 價 值、 能 力 貢 獻
及 業 績 差 異 的 市 場 配 置 理 念；保 持 薪 酬 競 爭
力，以吸引、激 勵 及 挽 留 核心員工。

As at 30 June 2026, the Group had a total of 16,051 full time
employees in the PRC. Total employee benefit expenses for the six
months ended 30 June 2026 amounted to approximately RMB760.9
million, which included (i) wages, salaries and bonuses; (ii) pension
cost s; (iii) housing funds, medical insurances and other social
insurances; (iv) other employee benefits; and (v) share award scheme,
details of which are set out in the section headed “Share Award
Scheme” of this interim report. The Company persists in establishing
and optimizing a value-oriented unified remuneration system based
on a proactive and effective incentive mechanism, materializing
optimization of resources allocation and maximization of corporate
efficiency; adhering to the philosophy of market allocation based on
value of position, contribution in terms of capability and performance
difference; maintaining competitiveness of remuneration to attract,
motivate and retain core staff.

資本負債 比率

Gearing Ratio

資 本 負債 比 率 按 截 至 相 應日期 的 借 款 總 額 除
以 權 益 總 額 計 算。 於2026年6月30日， 資 本
負債 比 率為0%（於2025年12月31日：0%）。

Our gearing ratio was calculated based on total borrowings divided by
total equity as of the respective date. As at 30 June 2026, our gearing
ratio was 0% (as at 31 December 2025: 0%).

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重大投資

SIGNIFICANT INVESTMENTS

於2026年6月30日，本 集 團 持 有 按 公 允 價 值
計入 損 益 的 金 融 資 產 和 按 公 允 價 值 計入 其 他
全 面 收 入 的 金 融 資 產 分 別 為 約 人 民 幣415.5
百 萬 元 和 約 人 民 幣0.6百 萬 元， 合 計 佔 本 集
團 於2026年6月30日 總 資 產 的 約7.6%， 該 等
金融 資 產 主要包括 對 非上市信 託 計劃和 投
資 基 金 的 各 類 理 財 產 品、 衍 生 金 融 工 具、 美
元 上市 債 券 的 投 資以 及 上市 股 權 投 資 。本 集
團 將 密 切 監 察 及 評 估 該 等 投 資 的 表 現， 並
適 時 對 投 資 組 合 作 出 恰 當 調 整，以 提 升本 集
團 的 回 報 。本 公 司 董 事 會（
「董 事 會」
）認 為，
公 允 價 值 佔 本 集 團 總 資 產5% 以 上 的 任 何 單
一 投 資 為 重 大 投 資 。 由 於 本 集 團 於2026年6
月30日 並 無 單 一 投 資 佔 本 集 團 總 資 產 的5%
或 以 上， 故 本 集 團 並 無 持 有 重 大 投 資 。 於
2026年6月30日，本 公 司 暫 無 未 來 重 大 投 資
計劃。

As at 30 June 2026, the Group held financial assets at fair value
through profit or loss and financial assets at fair value through
other comprehensive income of approximately RMB415.5 million
and approximately RM B0.6 million respec tively, accounting for
approximately 7.6% in aggregate of the total assets of the Group as
at 30 June 2026. Such financial assets mainly include investments
in various wealth management products of unlisted trust plans and
investment funds, derivative financial instruments, investments in listed
bonds denominated in US dollars as well as listed equity securities.
The Group will closely monitor and assess the performance of these
investments and make timely and appropriate adjustments on the
investment portfolio to enhance the returns for the Group. The board
of Directors of the Company (the “Board”) considers any single
investment with fair value accounting for 5% or more of the total
assets of the Group as significant investment. As the Group did not
have any single investment accounting for 5% or more of the total
assets of the Group as at 30 June 2026, the Group did not hold any
significant investments. As at 30 June 2026, the Company had no plans
for any significant investments in the future.
於2026年6月30日

投資性質

Nature of investments

截 至2026年6月30日止 六個 月
For the six months ended
30 June 2026
計入 損 益 的
公允 價 值
收 益 ╱（虧 損）
其他 收 入

As at 30 June 2026
與本集團
總 資 產相 比的
公允 價 值
概 約百分比
Approximate
percentage
Fair value
of the total gains/(losses)
assets of the through profit
Fair value
Group
or loss
人 民幣 千元
%
人 民幣 千元
RMB’000
%
RMB’000

Other
income
人 民幣 千元
RMB’000

按 公允 價 值 計入 損 益 的 金 融 資 產：Financial assets at fair value through
profit or loss:
信 託產品及投資基金
Trust products and investment funds
衍生 金融 工具
Derivative financial instruments
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US dollars
上市 股 權 投 資
Listed equity securities

325,401
11,825
10,078
68,214

5.9
0.2
0.2
1.3

3,287
(5,704)
442
7,396

632
632
—
3,050

Total

415,518

7.6

5,421

4,314

合計

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19

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於2026年6月30日

投資性質

As at 30 June 2026
與本集團
總 資 產相 比的
公允 價 值
概 約百分比
Approximate
percentage
of the total
assets of the
Fair value
Group
人 民幣 千元
%
RMB’000
%

Nature of investments

按 公允 價 值 計入 其他 全 面收 入的 Financial assets at fair value through
金 融 資 產：
other comprehensive income:
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US dollars

20

602

截 至2026年6月30日止 六個 月
For the six months ended
30 June 2026
已計 提 預 期
信用 減 值 損 失

其他 收 入

Accrued
expected
credit
impairment
人 民幣 千元
RMB’000

Other
income
人 民幣 千元
RMB’000

(195)

—

—

借款

BORROWINGS

於2026年6月30日，本 集 團 並 無 借 款。

As at 30 June 2026, the Group had no borrowings.

資 產抵押

PLEDGE OF ASSETS

於2026年6月30日，本 集 團 並 無 抵 押 任 何 資
產。

As at 30 June 2026, the Group did not pledge any assets.

或 然 負債

CONTINGENT LIABILITIES

於2026年6月30日，本 集 團 就 第 三 方 的 付 款
義 務 並 無 任 何 重 大 或 然 負債 或 未 履 行 擔 保 。

As at 30 June 2026, the Group did not have any significant contingent
liabilities or outstanding guarantees in respect of payment obligations
to third parties.

外匯風險

FOREIGN EXCHANGE RISK

於2026年6月30日及2025年12月31日，本 集 團
持 有的 現 金及現 金等 價物及 受 限制 現 金 結 餘
如 下：

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the balances of cash and
cash equivalents and restricted cash held by the Group were as follows:

於2026年
6月30日
As at
30 June 2026
人 民幣千元
RMB’000

於2025年
12月31日
As at
31 December 2025
人 民幣千元
RMB’000

美元
人 民幣
港元

USD
RMB
HKD

685,284
1,257,054
143

219,596
1,956,585
3,923

合計

Total

1,942,481

2,180,104

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管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

本 集 團 絕 大 部 分 經 營 活 動 均 在 中 國 進 行，多
數 交易 均 以 人 民 幣 計 值。本 集 團 因 持 有 若 干
現 金 結 餘 而 面 臨 美 元 及 港 幣兌 人 民 幣 的 風
險 敞 口 產 生 的 外 匯 風 險。 我 們 會 密 切 關 注
匯 率 的 波 動 ，謹 慎 考慮 是 否 於 適 當 時 候 進 行
貨 幣 掉 期 安 排，以 對 沖 相 應 的 風 險 。

Almost all of the Group’s operating activities are carried out in the
PRC with most of the transactions denominated in Renminbi. The
Group is exposed to foreign exchange risk arising from the exposure
of US dollars and Hong Kong dollars against Renminbi as a result
of certain cash balances. We will closely monitor the fluctuations of
exchange rates and give prudent consideration as whether to enter into
any currency swap arrangement as and when appropriate to hedge
corresponding risks.

重 大收 購及 出 售 事 項

MATERIAL ACQUISITIONS AND DISPOSALS

除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外，於 截 至2026年6
月30日 止 六 個 月，本公 司 概 無 重 大 收 購 及 出
售 附 屬 公司、 聯 營 公司 或 合 營 企 業 的 事 項 。

Save as disclosed in this interim report, the Company had no material
acquisitions and disposals of subsidiaries, associates or joint ventures
during the six months ended 30 June 2026.

重 大 投 資 及 資 本資 產 的 未 來 計 劃

FUTURE PLANS FOR MATERIAL INVESTMENTS
AND CAPITAL ASSETS

本 集 團 將 致 力 於 緊 跟 市 況 變 動 ，積 極 發 掘 投
資 機 遇， 藉 以 拓 闊 本 集 團 收 入 基 礎 、 提 升其
於 未 來 財 務 表 現 及 盈 利 能 力 。 此 外，本 集 團
正 尋 求 進 一 步 提 升 業 務 的 運營 效 率 。 我 們 對
未 來 充 滿 信 心，並 致 力 於 促 進 本公司 持 續 增
長。

The Group will make every endeavor to keep abreast of the changing
market conditions, proactively identify investment opportunities to
broaden the revenue base of the Group, enhance its future financial
performance and profitability. Moreover, the Group is seeking for
further operating efficiency across the businesses. We are confident in
the future and committed to continuous growth of the Company.

並無重大變動

NO MATERIAL CHANGE

除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外， 自 刊 發 本 公 司
2025年 年 報 以 來，本 集 團 業 務 的 未 來 發 展 並
無重大變動。

Save as disclosed herein, there has been no material change in respect
of the future developments in the business of the Group since the
publication of the Company’s 2025 annual report.

報 告期 後 重 大事 件

SIGNIFICANT EVENT SUBSEQUENT TO THE
REPORTING PERIOD

於 報 告 期 末 及 直 至 本 中 期 報 告日期 ，本 集 團
並 無 任 何 重 大事 件 。

The Group had no significant event subsequent to the end of the
Reporting Period and up to the date of this interim report.

暫 停 於 聯 交 所 買 賣 本公司 股 份

SUSPENSION OF TRADING IN THE SHARES OF THE
COMPANY ON THE STOCK EXCHANGE

(i)

自2025年4月1日 起，本 公 司 股 份 已 於
香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（
「聯 交 所」
）
暫 停 買 賣，並 於本 中 期 報 告日期 繼 續
暫 停 買 賣。

(i)

Trading in the shares of the Company on The Stock Exchange
of Hong Kong Limited (the “Stock Exchange”) has been
suspended since 1 April 2025, and remains suspended as at the
date of this interim report.

(ii)

羅 兵 咸 永 道 會 計 師 事 務 所（
「羅 兵 咸
永 道」
）辭 任 本 公 司 核 數 師，自2025年
5月26日 起 生 效。 有 關 進 一 步 詳 情 及
導 致 羅 兵 咸 永 道 辭 任 的 事 宜，請 參 閱
本公司日期 為2025年5月27日的 公 告 。

(ii)

PricewaterhouseCoopers (“PwC”) resigned as the auditor of the
Company with effect from 26 May 2025. For further details and
the matters leading to the resignation of PwC, please refer to
the announcement of the Company dated 27 May 2025.

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21

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

(iii)

於2025年6月18日， 本 公 司 接 獲 聯 交
所 發 出 的 函 件 ， 載 列 本公司 股 份 於 聯
交 所 恢 復 買 賣 的 指 引（
「復 牌 指 引」
）。
有 關 復 牌 指 引 的 詳 情，請 參 閱 本公司
日期 為2025年6月23日的 公 告 。

(iii)

On 18 June 2025, the Company received a letter from the
Stock Exchange setting out guidance for the resumption of
trading in shares of the Company on the Stock Exchange (the
“Resumption Guidance”). For details of the Resumption
Guidance, please refer to the announcement of the Company
dated 23 June 2025.

(iv)

於 羅 兵 咸 永 道 辭 任 後， 致 同（香 港）會
計 師 事 務 所 有 限 公 司（
「致 同」
）獲 委 任
為 本公司 新 核 數 師 以 填 補 臨 時 空 缺 。
致 同 的 任 期 至 本公司 下 屆 股 東 週 年 大
會 結 束 為 止 。 有 關 進 一 步 詳 情，請 參
閱 本 公 司 日 期 為2025年7月14日 的 公
告。

(iv)

In furtherance to the resignation of PwC, Grant Thornton
Hong Kong Limited (“Grant Thornton”) was appointed as the
new auditor of the Company to fill the casual vacancy. Grant
Thornton shall hold office until the conclusion of the next
annual general meeting of the Company. For further details,
please refer to the announcement of the Company dated 14 July
2025.

(v)

富 睿 瑪 澤 法 證 調 查 有 限 公司（
「獨 立 法
證 會 計 師」
）獲 委 聘 對 本 集 團 向 上 海 悅
崧 實 業 發 展 有 限 公 司（
「上 海 悅 崧」
）提
供 的 資 金 往 來（
「關 聯 方 資 金 往 來」
）進
行 獨 立 法 證 調 查（
「獨 立 法 證 調 查」
）
，
並向由全 體 獨立非 執行 董事 組 成的本
公司 獨 立 董 事 委 員 會（
「獨 立 調 查 委 員
會」
）出 具 法 證 調 查 報 告 。上 海 悅 崧 為
新 城 控 股 集 團 股 份 有 限 公 司（一 家 於
上 海 證 券 交 易 所 上 市 的 公司， 證 券 代
碼：601155）的 附 屬 公 司 。 獨 立 法 證
調 查 的 主 要 結 果 詳 情 載 於本公司日期
為2025年9月30日的 公 告 。

(v)

For vis Mazars Forensic Investigation Ser vices Limited (the
“ I n d e p e n d e n t F o r e n s i c A c c o u n t a n t ”) w a s e n g a g e d
to co n d u c t a n in d e p e n d e nt fo re ns i c inv e s t i g a t i o n (t h e
“I nd ep end ent F or en sic I nve stigation”) into the fund
transfers (the “Related Party Fund Transfers”) provided
by the Group to Shanghai Yuesong Industrial Development
Co., Ltd. ( 上 海 悅 崧 實 業 發 展 有 限 公 司 ) (“Shanghai
Yuesong”), a subsidiar y of Seazen Holdings Co., Ltd. (a
company listed on the Shanghai Stock Exchange, stock code:
601155), and produce a forensic investigation report to the
independent board committee of the Company comprising of
all independent non-executive Directors (the “Independent
Investigation Committee”). Details of the key findings of the
Independent Forensic Investigation are set out in the Company’s
announcement dated 30 September 2025.

本 公 司 與 楊 博 先 生 於2025年12月 訂 立
和 解 協 議， 據 此， 楊 先 生 已 同 意（其
中 包 括）分 三 期 向 本 公 司 悉 數 支 付 總
額 為 人 民 幣4,115,125元 的 資 金 佔 用 費
（即 分 別 於2025年12月31日 或 之 前 支
付 人 民 幣615,125元、 於2026年1月31
日或 之 前 支付人 民 幣1,000,000元，以
及 於2026年2月15日 或 之 前 支 付 人 民
幣2,500,000元）。於本中期報告日期 ，
楊 先生已根 據 上 述時間 表 悉 數 支付
該 等 資 金 佔 用 費 。 詳 情 請 參 閱 本公司
日期 為2025年12月31日的 公 告 。

22

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

The Company and Mr. Yang Bo entered into a settlement
agreement in December 2025, pursuant to which Mr. Yang
has agreed to, among other things, to pay to the Company
in full the fund occupation fee as a result of the Related
Party Fund Transfers in the total amount of RMB4,115,125 in
three instalments (i.e. RMB615,125 by 31 December 2025,
RMB1,000,000 by 31 January 2026, and RMB2,500,000 by
15 February 2026, respectively). As at the date of this interim
report, Mr. Yang has already fully settled such fund occupation
fee according to the above schedule. For details, please refer to
the announcement of the Company dated 31 December 2025.

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

(vi)

富 睿 瑪 澤 風 險 評 估 服 務 有 限 公司（
「內
部 監 控 顧 問」
）獲 委 聘 對 本 集 團 進 行 內
部 監 控 檢 討（
「內 部 監 控 檢 討」
）
，主 要
目的 為 檢 討及 實 施 有 效 的 內 部 監 控 措
施，以 防 止 關 聯 方資 金 往 來 的 同 類 事
件 再 次 發 生。 於2026年6月9日， 內 部
監控顧問進行額外的內部監控跟進
審 查（
「第 二 次 內 部 監 控 跟 進 審 查」
）。
經 考慮 內 部 監 控 顧 問 進 行 的 第 二 次 內
部 監 控 跟 進 審 查，並 核 實 所有 整 改 措
施 已 全 面 落 實 後， 審 核 委 員 會（
「審 核
委 員 會」
）及 董 事 會 仍 確 信，本 集 團 所
執行的整改措施足以充分處理內部
監 控 檢 討 的 主 要 結 果，而 有 關 包 括 但
不 限 於 付 款 審 批、 關 連 交 易（包 括 持
續 關 連 交易）及 SAP系 統 管 理 的 經 改 進
內 部 監 控 政 策 和 管 理 措 施，有 助 本 集
團 防止 類 似 關 聯 方資 金 往 來 的 事 件及
獨 立 法 證 調 查 的 其 他 主 要 結 果（誠 如
本公司日期 為2025年9月30日的 公 告 ，
內 容 有 關（其 中 包 括）獨 立 法 證 調 查
的 主 要 結 果（
「主 要 結 果公 告」
）所 披 露）
於日後再次發生。 因此，董事會確認，
就 遵 守 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公司 證 券
上 市 規 則（
「上 市 規 則」
）所 規 定 之 義 務
而 言，本 公 司 的 內 部 監 控 制 度 屬 適 當
且有 效。 內 部 監 控 檢 討 的 主 要 結 果 詳
情 載 於 本 公 司 日 期 為2025年12月31日
及2026年6月30日的 公 告 。

(vi)

Forvis Mazars Risk Advisory Services Limited (the “Internal
Control Consultant”) was engaged to conduct an internal
control review on the Group (the “Internal Control Review”),
with the primary objective of reviewing and implementing
effective internal control measures to prevent the recurrence of
similar incidents as the Related Party Fund Transfers. On 9 June
2026, the Internal Control Consultant conducted an additional
internal control follow-up review (the “Second IC Follow-up
Review”). Having considered the Second IC Follow-up Review
conducted by the Internal Control Consultant and having
verified that all remedial measures have been fully implemented,
the audit committee (the “Audit Committee”) and the Board
remain satisfied that the remedial measures implemented by the
Group are adequate and sufficient to address the key findings
of the Internal Control Review, and the improved internal
control policies and management measures on, among others,
payment approval, connected transactions (including continuing
connected transactions) and management of the SAP System can
facilitate the Group to prevent incidents similar to the Related
Party Fund Transfers and other key findings of the Independent
Forensic Investigation (as disclosed in the announcement of
the Company dated 30 September 2025 in relation to, among
other things, the key findings of the Independent Forensic
Investigation (the “Key Findings Announcement”)) from
happening in the future. The Board accordingly confirms that
the Company’s internal control systems are adequate and
effective for the purposes of compliance with its obligations
under the Rules Governing the Listing of Securities on The Stock
Exchange of Hong Kong Limited (the “Listing Rules”). Details
of the key findings of the Internal Control Review are set out in
the Company’s announcements dated 31 December 2025 and
30 June 2026.

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23

管理層討論及分析

MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS

(vii)

(viii)

24

獨立法證調查狀態及解散獨立調查
委員會

(vii)

Status of the Independent Forensic Investigation and dismissal
of the Independent Investigation Committee

茲 提 述 主 要 結 果 公 告及 日期 為2025年
6月30日、2025年9月30日、2025年12
月31日、2026年3月30日 及2026年6月
30日有 關 復 牌 進 展 之季 度 更 新 的 公 告
（
「季 度 更 新 公 告」
）。

References are made to the Key Findings Announcement and
the announcements regarding quarterly update on resumption
progress dated 30 June 2025, 30 September 2025, 31 December
2025, 30 March 2026 and 30 June 2026 (the “Quarterly
Update Announcements”).

有 關 獨 立 法 證 調 查 主 要 結 果、獨 立 調
查 委 員 會 的 觀 察 及 建 議 、董 事 會 的 相
應 觀 點 及 回 應 以 及 後 續 發 展，請 參 閱
主 要 結 果 公 告及 季 度 更 新 公 告 。

Please refer to the Key Findings Announcement and the
Quarterly Update Announcements for the key findings of
the Independent Forensic Investigation, the observations and
recommendations of the Independent Investigation Committee,
the corresponding views and responses of the Board and the
subsequent development.

經 審 慎 考 慮 及 合 理 判 斷，獨 立 調 查 委
員 會 認 為 相 關 調 查 工 作 已 完 成，且 無
法 採 取 進 一 步 適 當 步 驟 。 因 此，獨 立
法 證 調 查 已 完 成，且 獨 立 調 查 委 員 會
已 適 當履 行 其 職 責 和 責 任 。 獨 立 法 證
調 查 結 束 後，獨 立 調 查 委 員 會 因 此 於
2026年6月15日解 散。

Following due and careful consideration and having exercised
reasonable judgment, the Independent Investigation Committee
has come to the view that the relevant investigative work has
completed, and that there are no further appropriate steps can
be taken. The Independent Forensic Investigation is therefore
concluded, and the Independent Investigation Committee has
properly discharged its duties and responsibilities. Following
the conclusion of the Independent Forensic Investigation, the
Independent Investigation Committee was therefore dismissed
on 15 June 2026.

本 公 司 已 於2026年6月27日 向 聯 交 所
提 交 復 牌 建 議，以 尋 求 恢 復 股 份買 賣
（
「復 牌 建 議」
）。 復 牌 建 議 載 列（其 中
包 括）本 公 司 為 符 合 復 牌 指 引 已 採 取
及 擬 採 取 的 行 動。 倘 復 牌 事 宜 有任
何 重 大 進 展，本公司 將 於 適 當 時 候 另
行刊發公告。

(viii)

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The Company submitted a resumption proposal to the Stock
Exchange to seek the resumption of trading of the shares on
27 June 2026 (the “Resumption Proposal”). The Resumption
Proposal sets out, among other things, actions taken and
proposed to be taken by the Company to fulfil the Resumption
Guidance. Further announcements will be made as and when
appropriate should there be any material development on the
resumption.

其他資料

OTHER INFORMATION
企業管治常規

CORPORATE GOVERNANCE PRACTICES

本 集 團 致 力 維 持 高 水 準 之 企 業 管 治 ，以保 障
本公司 股 東（
「股 東」
）權 益 並 提 升 企 業 價 值 及
問 責 性 。本公司 已 採 納 上市 規 則 附 錄 C1所 載
之《企 業 管 治 守 則》
（
「企 業 管 治 守 則」
）作 為 其
管 治 守 則 。 除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外，於 報
告 期 內，本公司 一直 遵 守 企 業 管 治 守 則 之 所
有 適 用 守 則 條 文。本公司 將 繼 續 檢 討 並 監 察
其企業管治常規，以確保遵守企業管治守則 。

The Group is committed to maintaining high standards of corporate
governance to safeguard the interests of the shareholders of the
Company (the “Shareholders”) and to enhance corporate value and
accountability. The Company has adopted the Corporate Governance
Code (the “CG Code”) set out in Appendix C1 to the Listing Rules as
its own code of corporate governance. Save as disclosed herein, the
Company has complied with all applicable code provisions as set out in
the CG Code during the Reporting Period. The Company will continue
to review and enhance its corporate governance practices to ensure the
compliance with the CG Code.

偏 離 企 業 管 治 守則 之守則 條 文 第 C.2.1
條 及 B.2.2條

Deviation from Code Provisions C.2.1 and B.2.2 of the CG
Code

根 據 企 業 管 治 守 則 之 守 則 條 文 第 C.2.1條 ，
董 事 長 及 首 席 執 行 官角 色 應 予 以 區 分及 由 不
同 人 士 擔 任 。 戚 小 明 先 生 為 本公司 的 董 事 長
兼 首 席 執 行 官，負 責 本 集 團 的 整 體 管 理 並 指
導 本 集 團 的 戰 略 發 展和 業 務 計 劃。 鑑 於本
集 團 的 發 展 現 狀，董 事 會 認 為 董 事 長 及首 席
執 行 官 兩 個 職 位 由 同 一人 擔 任 可為 本公司 提
供 強 大 一 致 的 領 導，有 利 於本 集 團 業 務 策 略
的 實 施 及 執 行 。 儘 管 如 此，我 們 將 根 據 當 時
情 況 不 時 檢 討 架 構。 董 事 會 將 繼 續 評 估 有
關 情 況，並 在 慮 及 本 集 團 屆 時 的 整 體 狀 況 後
考慮 於 適當時 候 分離 董 事長 與首席 執行官的
角 色。

Under code provision C.2.1 of the CG Code, the roles of chairman and
chief executive officer should be separate and performed by different
individuals. Mr. Qi Xiaoming, the chairman and chief executive officer
of the Company, is responsible for the overall management of the
Group and guides the Group’s strategic development and business
plans. Considering the Group’s current development status, the Board
believes that the structure of the same person holding the two positions
of chairman and chief executive officer can provide the Company with
a strong and consistent leadership and benefit the implementation
and execution of the Group’s business strategies. Nonetheless, we
will review the structure from time to time based on the prevailing
circumstances. The Board will continue to evaluate relevant situations
and separate the two roles of chairman and chief executive officer in
due course taking into account the Group’s overall status at that time.

根 據 企 業 管 治 守 則 之 守 則 條 文 第 B.2.2條 ，
每 名 董 事 應 至 少 每 三年 輪 值 退 任 一次。 由 於
本 公 司 延 遲 刊 發2024年 全 年 業 績 及2024年
年 報 ，且 其 股 份 已 自2025年4月1日 上 午 九 時
正 起 暫 停 買 賣，本 公 司 尚 未 召 開2024年 度 及
2025年 度 股 東 週 年 大 會， 因 此 未 能 於 股 東
週 年 大 會 上 安 排 董 事 輪 值 退 任 及 重 選。 按
董 事 輪 值 安 排及 上 一 屆 重 選 記 錄 ，若 本公司
召開 股 東 週 年 大 會， 預 計 應 安 排 戚 小 明 先 生
及 朱 偉先生輪值 退任及 重 選；惟因上 述 原因，
相 關 安 排 未 能 於 報 告 期 內 落 實。本公司 將 在
可 行 情 況 下 盡 快 召開 股 東 週 年大 會，並 於 該
大 會上 按 照 本公司 組 織 章 程 細 則 及 上市 規 則
安 排 相 關 董 事 輪 值 退 任 及 重 選。

Under code provision B.2.2 of the CG Code, each of the Directors shall
be subject to retirement by rotation at least once every three years. As
the Company has delayed the publication of the 2024 annual results
and the 2024 annual report, and its shares have been suspended
from trading since 9:00 a.m., 1 April 2025, the Company has not
convened the annual general meetings for 2024 and 2025. Accordingly,
the retirement by rotation and re-election of Directors could not be
scheduled at the annual general meetings. In accordance with the
Director rotation arrangement and the previous re-election records,
Mr. Qi Xiaoming and Mr. Zhu Wei would have been due to retire
from office by rotation and offer themselves for re-election had the
Company held such annual general meetings. For the reasons stated
above, such arrangements could not be effected during the Reporting
Period. The Company will convene the annual general meeting as
soon as practicable and arrange for the relevant Directors to retire
by rotation and offer themselves for re-election at such meeting in
compliance with the articles of association of the Company and the
Listing Rules.

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其他資料

OTHER INFORMATION

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董 事 進 行 證 券 交 易的 標 準 守則

MODEL CODE FOR SECURITIES TRANSACTIONS BY
DIRECTORS

本 公 司 已 採 納 上 市 規 則 附 錄 C3所 載 的 上 市
發 行人 董 事 進 行 證 券 交 易 的 標 準 守 則（
「標 準
守則」
）
， 作為董事進行證 券交易的行為守則 。
經 向 全 體 董 事 作 出 具 體 查 詢 後，各 董 事 已確
認，彼 等 於 報 告 期 內 一直 遵 守 標 準 守 則 所 載
的 標 準 規 定。

The Company has adopted the Model Code for Securities Transactions
by Directors of Listed Issuers (the “Model Code”) as set out in
Appendix C3 to the Listing Rules as a code of conduct regarding
Directors’ securities transactions. Having made specific enquiries with
all Directors, each of the Directors has confirmed that he/she has
complied with the required standards as set out in the Model Code
during the Reporting Period.

中期股 息

INTERIM DIVIDEND

因本公司希望保留更多現金供未來發展使 用，
董 事 會 不 建 議 派 付 截 至2026年6月30日 止 六
個 月 的 任 何 中 期 股 息（截 至2025年6月30日 止
六 個 月：零）。

The Board does not recommend payment of any interim dividend for
the six months ended 30 June 2026 (for the six months ended 30 June
2025: nil), as the Company intends to retain more cash to support its
future development.

審 核 委員會

AUDIT COMMITTEE

董 事 會 已 設 立 審 核 委 員 會， 成 員 包 括 三 名 獨
立 非 執 行 董 事 張 燕 女 士、 朱 偉 先 生 及 姜 旭
之 先 生， 張 燕 女 士 為 審 核 委 員 會 的 主 席。 審
核 委 員 會 的 首 要 職 責 是 審 查 和 監 督 本公司 的
財 務 報 告 制 度、風 險 管 理 及 內 部 監 控 。

The Board has set up an Audit Committee with members including Ms.
Zhang Yan, Mr. Zhu Wei and Mr. Jiang Xuzhi, three independent nonexecutive Directors. Ms. Zhang Yan is the chairperson of the Audit
Committee. The primary responsibility of the Audit Committee is to
review and oversee the financial reporting system, risk management
and internal control of the Company.

審 核委員會已與管理層共同審閱本集團截
至2026年6月30日 止 六 個 月 的 未 經 審 核 簡 明
綜 合中期 業 績。

The Audit Committee together with the management, has reviewed the
unaudited condensed consolidated interim results of the Group for the
six months ended 30 June 2026.

董 事之 變 動

CHANGES IN DIRECTORS

董事 確 認期內 概 無資 料 須根 據 上市規 則 第
13.51B(1) 條 予以 披 露 。

The Directors confirm that no information is required to be disclosed
pursuant to Rule 13.51B(1) of the Listing Rules during the period.

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OTHER INFORMATION
向實體墊 款

ADVANCE TO ENTITIES

車 位可 退 還 按 金

Parking Lot Refundable Deposits

於2024年10月30日，本 公 司 分 別 與 王 振 華 先
生（
「王 先 生」
）及 新 城 控 股 集 團 股 份 有 限 公 司
（
「新 城 控 股」
）訂 立2025年 服 務 框 架 補 充 協 議
及2025年 新 城 框 架 補 充 協 議（統 稱「框 架 協
議」
）
， 當 中 載 列 車 位 可 退 還 按 金（
「車 位 可 退
還 按 金」
）的 付 款 安 排，為 期 三年，於2027年
12月31日 屆 滿 。 根 據 框 架 協 議，截 至2026年
12月31日 止 年 度，本 集 團 向 王 先 生 可 於 其 股
東 大 會 行 使 或 控 制 行 使30% 或 以 上 投 票 權
的 公 司（不 包 括 新 城 控 股）及 其 附 屬 公 司（
「王
先 生 的 關 聯 公司」
）支付 的 車 位 可 退 還 按 金 每
日 最 高 結 餘 不 得 超 過 人 民 幣62.0百 萬 元 。 截
至2026年12月31日 止 年 度，本 集 團 應 向 新 城
控 股 支付 的 車 位可 退 還 按 金 每日最 高 結 餘 不
得超 過 人 民幣395.0百 萬元 。 根 據 框 架協 議，
本 集 團 及 王 先 生 的 關 聯 公司 可 就 提 供 相 關 車
位銷售代 理服務進一步訂立車位銷售代 理
服 務 附 屬 協 議，並 訂 明 本 集 團 擔 任 銷 售 代 理
而 支付車 位可 退 還 按 金 的 相 關 付 款 條 款。

On 30 October 2024, the Company entered into the 2025 Services
Framework Supplemental Agreement and 2025 Seazen Framework
Supplemental Agreement (collectively the “Framework Agreements”)
with Mr. Wang Zhenhua (“Mr. Wang”) and Seazen Holdings Co., Ltd.
( 新 城 控 股 集 團 股 份 有 限 公 司 ) (“Seazen Holdings”), respectively,
which set out the arrangement of payment of the parking lot
refundable deposits (the “Parking Lot Refundable Deposits”), for
a term of three years expiring on 31 December 2027. Pursuant to the
Framework Agreements, the maximum daily balance of the Parking
Lot Refundable Deposits paid by the Group to companies (excluding
Seazen Holdings) in which Mr. Wang can exercise or control the
exercise of 30% or more of the voting power at their general meetings
and their subsidiaries (“Mr. Wang’s A ssociated Companies”)
shall not exceed RMB62.0 million for the year ending 31 December
2026. The maximum daily balance of the Parking Lot Refundable
Deposits to be paid by the Group to Seazen Holdings shall not exceed
RMB395.0 million for the year ending 31 December 2026. Pursuant
to the Framework Agreements, the Group and Mr. Wang’s associated
companies may further enter into Parking Lot Sales Agency Services
Subsidiary Agreement(s) for the provision of relevant parking lot sales
agency services, and set down the terms of payment of the Parking Lot
Refundable Deposits by the Group for serving as the sales agent.

框 架協 議 構 成 本公司 之 須予披 露及 持 續 關
連 交 易 。 有 關 進 一 步 詳 情，請 參 閱 本公司日
期 分 別 為2024年10月30日 之 公 告 及 本 公 司 日
期 為2024年11月22日之 通 函 。

The Framework Agreements constitute disclosable and continuing
connected transactions of the Company. For further details, please refer
to the announcement of the Company dated 30 October 2024, and the
circular of the Company dated 22 November 2024.

於2026年6月30日，本 集 團 向 王 先 生 的 關 聯
公司 支付 的 車位可退 還 按 金 的未 償 還 餘 額
合 計 為 人 民 幣420.0百 萬 元， 於2026年6月30
日 的 資 產 比 率 為 約7.7%。 車 位 可 退 還 按 金
皆 為 免 息 及 無 抵 押 ，並 按 下 列 方 式 退 還 予本
集 團：(i) 按 月 向 本 集 團 退 還 有 關 上 月 售 出 的
車 位 的 車 位可 退 還 按 金 的 金 額；或 (ii) 就 本 集
團 未 能 促 成 任 何 銷 售 的 車 位 而 言，相 關 車 位
可退 還按 金將於相關車位銷售代 理服務附
屬 協 議（一 般 有 效 期 間 為3年）屆 滿 後 的 所 訂
明 期 間（不 超 過30日）內 退 還 予本 集 團 。

As at 30 June 2026, the outstanding balance of the Parking Lot
Refundable Deposits paid by the Group to Mr. Wang’s associated
companies in aggregate amounted to RMB420.0 million, the assets
ratio was approximately 7.7% as at 30 June 2026. The Parking Lot
Refundable Deposits are interest free and unsecured, and shall
generally be refunded to the Group in the following manners: (i) on a
monthly basis with respect to parking lots sold in the previous month;
or (ii) with respect to parking lots that the Group had not been able
to procure any sales, within a specified period (not more than 30 days)
upon the expiration of the relevant Parking Lot Sales Agency Services
Subsidiary Agreement (which generally has a term of three years).

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貸款協議

Loan Agreement

於2024年9月30日， 本 公 司 與 新 城 控 股 訂 立
貸 款 協 議，據 此，雙 方 同 意 本 集 團 向 新 城 控
股 及 其 附 屬 公司（
「新 城 控 股 集 團」
）提 供 本 金
金 額 為 人 民 幣120.0百 萬 元 的 新 貸 款， 期 限
自 實 際 匯 款 日 期 起 直 至2027年9月29日 止 。
新 貸 款 為下 文 貸 款 框 架 協 議 下 擬 進 行 提 款
的 貸 款 的 一 部 分 。 詳 情 請 參 閱 本公司日期 為
2024年9月30日的 公 告 。

On 30 September 2024, the Company and Seazen Holdings entered
into the Loan Agreement, pursuant to which it is agreed that the
Group shall extend to Seazen Holdings and its subsidiaries (the
“Seazen Holdings Group”) the new loan in the principal amount
of RMB120.0 million for a term commencing from the date of actual
remittance and up to 29 September 2027. The new loan would serve
as part of the loan for drawdown as contemplated under the Loan
Framework Agreement as disclosed below. For details, please refer to
the Company’s announcement dated 30 September 2024.

貸款框 架協議

Loan Framework Agreement

於2024年9月30日（交 易 時 間 後）
，本 公 司 與
新 城 控 股 就自貸 款 框 架 協 議 生 效日期 起 至
2027年9月29日 止 期 間 提 供 借 款 本 金 總 額 為
人 民 幣1,000.0百 萬 元 的 貸 款 訂 立一 份貸 款 框
架 協 議 。本 集 團 將 向 新 城 控 股 集 團 提 供 一項
本金 總 額 為 人 民 幣1,000.0百 萬 元 的 貸 款。 除
非 本公司 事 先 以書 面 形 式 另 行 同 意， 該 項 貸
款 應用於新城控股項目建設及補充營運資金 。

On 30 September 2024 (after trading hours), the Company and Seazen
Holdings entered into the Loan Framework Agreement in relation
to the provision of the loan in the aggregate principal amount of
RMB1,000.0 million during the period commencing from the effective
date of the Loan Framework Agreement and ending on 29 September
2027. The Group shall provide a loan in the aggregate principal amount
of RMB1,000.0 million to Seazen Holdings Group. Unless otherwise
consented by the Company in writing in advance, the loan shall be
used for the construction of the projects of Seazen Holdings and
replenishment of their working capital.

新 城 控 股 須 提 供 經 本 公 司 批 准 的 資 產（
「抵
押 資 產」
）作 為 該 項 貸 款 的 增 信 措 施 。 在 事
先 獲 得 本公司 的 同 意 的 情 況 下， 新 城 控 股 有
權 出 售 或 委 託 本 公 司（包 括 本 公 司 指 定 的 第
三 方 或 本 公 司 的 聯 繫 人）出 售 抵 押 資 產 用 於
還 款 或 供 新 城 控 股 自 用， 惟 條 件 是 新 城 控
股 已 向 本公司 抵 押 等 值 替 代 資 產 。

Seazen Holdings shall provide its assets as approved by the Company
(the “Charged Assets”) as credit enhancement measures of the
loan. Seazen Holdings is entitled to, subject to prior consent from
the Company, sell or entrust the Company (including a third party
designated by the Company or an associate of the Company) to sell
the Charged Assets for repayment purpose, or for Seazen Holdings’s
self-use purpose on the condition that assets of equivalent value for
substitution having been charged to the Company by Seazen Holdings.

根 據 貸 款 協 議 和 貸 款 框 架 協 議， 該 等 貸 款
的 利 率 為 下 列 較 高 者：(i) 中 國 人 民 銀 行（
「中
國 人 民 銀 行」
）公 佈 於 提 取日期 適 用 的 一 年 以
上（含 一 年）至 五年 以 下（如 有）貸 款 市 場 報 價
利 率（
「LPR」
）；及 (ii) 固 定 貸 款 年 利 率6.05%。
利 息 自 相 關 提 取 日 期 起 以 每 年360日 為 基 準
每 日 累 計 ，並 按 年 支 付。 該 利 率 由 本 公 司 與
新 城 控 股 經公 平 磋 商後協 定，當中經 計及（其
中 包 括）中 國 人 民 銀 行 不 時 公 佈 的 LPR 及 新
城 控 股 截 至2024年6月 底 前 所 錄 得 的 平 均 融
資 成 本。

The interest rate for the loans under the Loan Agreement and the
Loan Framework Agreement shall be the higher of: (i) the Loan Prime
Rate (“LPR”) for loans of more than one year (inclusive) and less than
five years (if any) published by the People’s Bank of China (“PBOC”)
applicable on the date of drawdown; and (ii) the fixed lending rate of
6.05% per annum. The interest shall be accrued daily based on a 360day year commencing from the relevant drawdown date, and shall be
paid on an annual basis. The interest rate was agreed upon between
the Company and Seazen Holdings after arm’s length negotiation, after
taken into consideration, among others, the LPR published by PBOC
from time to time and the average finance costs of Seazen Holdings
recorded by the end of June 2024.

截 至2026年6月30日 止 六 個 月，本 集 團 根 據
貸款協議和貸款框架協議向新城控股提供
的 貸 款 本 金 為 人 民 幣795.8百 萬 元， 於2026
年6月30日的 資 產 比 率為 約14.5%。

For the six months ended 30 June 2026, the principal loan amount
provided by the Group to Seazen Holdings set out under the Loan
Agreement and the Loan Framework Agreement amounted to
RMB795.8 million, the assets ratio was approximately 14.5% as at 30
June 2026.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

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上市 規 則 下的 披 露 責 任

DISCLOSURE OBLIGATIONS PURSUANT TO THE
LISTING RULES

除 本 中期 報 告上 文「向 實 體 墊 款」一 段 所 披 露
外，本公司 並 無 任 何 根 據 上市 規 則 第13.20 、
13.21及13.22條 的 披 露 責 任 。

Save as disclosed in the paragraph headed “Advance to entities” in
this interim report above, the Company does not have any disclosure
obligations under Rules 13.20, 13.21 and 13.22 of the Listing Rules.

購 買、 出 售 或 贖 回 本公 司 之 上 市
證券

PURCHASE, SALE OR REDEMPTION OF LISTED
SECURITIES OF THE COMPANY

於 報 告 期 內，本公司 或 其 任 何 附 屬 公司 概 無
購 買、 出 售 或 贖 回 本 公 司 任 何 上 市 證 券（包
括 出售上市 規 則 所 定 義 的 庫 存 股 份（如 有）
）。
於2026年6月30日， 本 公 司 並 無 持 有 任 何 庫
存股份。

Neither the Company nor any of its subsidiaries purchased, sold or
redeemed any listed securities (including sale of treasury shares (as
defined under the Listing Rules), if any) of the Company during the
Reporting Period. The Company did not hold any treasury shares as at
30 June 2026.

董 事 及 最 高 行 政 人 員 於 股 份 、相
關 股 份及 債 權 證 中 擁 有 的 權 益 及
淡倉

DIRECTORS’ AND CHIEF EXECUTIVE’S INTERESTS
AND SHORT POSITIONS IN SHARES, UNDERLYING
SHARES AND DEBENTURES

於2026年6月30日， 董 事 及 本 公 司 最 高 行 政
人 員 於 本 公 司 或 任 何 相 聯 法 團（定 義 見 證 券
及 期 貨 條 例（
「證 券 及 期 貨 條 例」
）第 XV 部）之
股 份 、相 關 股 份及 債 權 證 中 擁 有 根 據 證 券及
期 貨 條 例 第 XV 部 第7及 第8分 部 須 知 會 本 公
司 及 聯 交 所 之 權 益 及 淡 倉（包 括 其 根 據 證 券
及 期 貨條 例有關條 文被當作 或 視 為 擁有之
權 益 及 淡 倉）
，或 根 據 證 券及 期 貨 條 例 第352
條 須載入本公司存置之登記冊之權益及 淡倉，
或 根 據 標 準 守 則 另 外 須 知 會 本公司 及 聯 交 所
之 權 益 及 淡 倉 如 下：

As at 30 June 2026, the interests and short positions of the Directors
and chief executive of the Company in the shares, underlying shares
and debentures of the Company or any of its associated corporations
(as defined in Part XV of the Securities and Futures Ordinance (the
“SFO”)) which were required to be notified to the Company and the
Stock Exchange pursuant to Divisions 7 and 8 of Part XV of the SFO
(including interests and short positions which were taken or deemed
to have under such provisions of the SFO), or which were required,
pursuant to section 352 of the SFO, to be entered into the register
maintained by the Company, or which were otherwise required to
be notified to the Company and the Stock Exchange pursuant to the
Model Code were as follows:

於 本公司 普 通 股 之 好 倉

Long position in the Company’s ordinary shares

董 事 姓名

Name of Directors

身 份及權 益 性 質

戚小 明先生

Mr. Qi Xiaoming

實 益 擁 有人 及信 託 受 益 人

吳倩倩女士

Ms. Wu Qianqian

實 益 擁 有人 及信 託 受 益 人

Identity and nature of
interest
Beneficial owner and trust
beneficiary
Beneficial owner and trust
beneficiary

所 持 股 份及
相 關 股 份 數目
Number of
shares and
underlying
shares held

股權概約
百分比
Approximate
percentage of
shareholding

4,650,000 (L) (2)

0.53%

138,022 (L) (3)

0.02%

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29

其他資料

OTHER INFORMATION

Notes:

附 註：
1.

字 母「L」表 示 於 股 份 之 好 倉 。 百 分 比 乃 按 照 於

1.

2026年6月30日 已 發 行 的871,331,000股 股 份 計

The letter “L” denotes the long position in shares. The percentage is calculated
based on 871,331,000 shares in issue as at 30 June 2026.

算。
2.

其 中 包 括 戚 小 明 先 生 在 本 公 司 於2019年11月15日

3.

2.

Including Mr. Qi Xiaoming's interests in 350,000 underlying award shares (“Award

採 納 的 股 份 獎 勵 計 劃（「股 份 獎 勵 計 劃」）項 下 由

Shares”) upon full vesting of the awards granted by the Company under the

本 公 司 授 出 的 獎 勵 悉 數 歸 屬 後 的350,000股 相 關

share award scheme adopted by the Company on 15 November 2019 (the “Share

獎 勵 股 份（「獎 勵 股 份」）中 擁 有 權 益 。

Award Scheme”).

其中包括 吳 倩 倩 女 士 於 股 份 獎 勵 計 劃 項 下由本

3.

Including Ms. Wu Qianqian’s interests in 70,000 underlying Award Shares upon full
vesting of the awards granted by the Company under the Share Award Scheme.

公 司 授 出 的 獎 勵 悉 數 歸 屬 後 的70,000股 相 關 獎
勵股份中擁有權益。

除 上 文 披 露 者 外， 於2026年6月30日， 概 無
董 事 及 本公司 最 高 行 政 人 員 於本公司 或 任 何
相 聯 法 團（定 義 見 證 券 及 期 貨 條 例 第 XV 部）
之 股 份 、相 關 股 份 或 債 權 證 中 擁 有 根 據 證 券
及 期 貨 條 例 第 XV 部 第7及 第8分 部 須 知 會 本
公 司 及 聯 交 所 之 權 益 及 淡 倉（包 括 其 根 據 證
券及 期 貨條 例 該 等 條 文 被 當作 或 視 為 擁 有
之 權 益 及 淡 倉）
，或 根 據 證 券及 期 貨 條 例 第
352條 須 載 入 本 公 司 存 置 之 登 記 冊 之 權 益 及
淡 倉，或 根 據 標 準 守 則 另 外 須 知 會 本公司 及
聯 交 所 之權 益 及 淡 倉 。

30

Save as disclosed above, as at 30 June 2026, none of the Directors
and chief executive of the Company had any interest or short position
in the shares, underlying shares or debentures of the Company or
its associated corporations (as defined in Part XV of the SFO) which
were required to be notified to the Company and the Stock Exchange
pursuant to Divisions 7 and 8 of Part XV of the SFO (including interests
and short positions which were taken or deemed to have under such
provisions of the SFO), or which were required, pursuant to section 352
of the SFO, to be entered into the register maintained by the Company,
or which were otherwise required to be notified to the Company and
the Stock Exchange pursuant to the Model Code.

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主 要 股 東 於 股 份及相 關 股 份 中的
權益及淡倉

SUBSTANTIAL SHAREHOLDERS’ INTERESTS AND
SHORT POSITIONS IN SHARES AND UNDERLYING
SHARES

於2026年6月30日， 以 下人 士（董 事 或 本 公 司
最 高 行 政 人 員 除 外）於 本 公 司 股 份 或 相 關 股
份 中 擁 有 根 據 證 券及 期 貨 條 例 第 XV 部 第2及
3分 部 須 向 本 公 司 及 聯 交 所 披 露， 或 須 記 錄
於 本 公 司 根 據 證 券 及 期 貨 條 例 第336條 存 置
的 登 記 冊 內 的 權 益 或 淡 倉：

As at 30 June 2026, the following persons (other than the Directors or
the chief executive of the Company) had interests or short positions in
the shares or underlying shares of the Company which were required
to be disclosed to the Company and the Stock Exchange in accordance
with Divisions 2 and 3 of Part XV of the SFO, or which were required to
be entered in the register kept by the Company under section 336 of
the SFO:

於 本公司 普 通 股 之 好 倉

Long position in the Company’s ordinary shares

Identity and nature of
interest

Number of
shares held

股權概約
百分比
Approximate
percentage of
shareholding

Founder of a discretionary
trust (Note 2)
Trustee (Note 3)

600,168,000 (L)

68.88%

600,168,000 (L)

68.88%

受 控 法 團 權 益（附 註3）

Interest in a controlled
corporation (Note 3)

600,168,000 (L)

68.88%

受 控 法 團 權 益（附 註3）

Interest in a controlled
600,168,000 (L)
corporation (Note 3)
Beneficial owner and interest 600,168,000 (L)
in a controlled corporation
(Note 4)
Beneficial owner (Note 5)
600,000,000 (L)

68.88%

所 持 股 份 數目

股 東 姓名

Name of Shareholders

身 份及權 益 性 質

王先生

Mr. Wang

全權 信 託 的 創 始人（附 註2）

Chen Ting Sen (PTC)
Chen Ting Sen (PTC)
Limited
Limited
Infinity Fortune
Infinity Fortune
Development
Development Limited
Limited
First Priority Group
First Priority Group
Limited
Limited
Wealth Zone Hong
Wealth Zone Hong Kong
Kong Investments
Investments Limited
Limited
Innovative Hero Limited Innovative Hero Limited

受 託 人（附 註3）

實 益 擁 有人 及 受 控 法 團 權 益
（附 註4）
實 益 擁 有人（附 註5）

68.88%

68.86%

Notes:

附 註：
1.

字 母「L」表 示 於 股 份 之 好 倉 。 百 分 比 乃 按 照 於
2026年6月30日 已 發 行 的871,331,000股 股 份 計
算。

1.

The letter “L” denotes the long positions in shares. The percentage is calculated
based on 871,331,000 shares in issue as at 30 June 2026.

2.

王 先 生 為 Hua Sheng 信 託 的 創 始 人，據 此， Chen
Ting Sen (PTC) Limited 作 為 受 託 人 通 過 其 受 控 制
法 團 持 有600,168,000股 股 份 的 好 倉 。

2.

Mr. Wang was the founder of Hua Sheng Trust, through which, Chen Ting Sen
(PTC) Limited held long position in 600,168,000 shares through its controlled
corporations in its capacity as the trustee.

3.

Chen Ting Sen (PTC) Limited 作 為 Hua Sheng 信
託（由 王 先 生 作 為 財 產 授 予 人 以 其 家 庭 成 員 作
為 受 益 人 設 立）的 受 託 人 持 有 Infinity Fortune
Development Limited 100% 的 已 發 行 股 本， 而
Infinity Fortune Development Limited 持 有 First
Priority Group Limited 100%的 已發 行 股 本。

3.

Chen Ting Sen (PTC) Limited, as trustee of Hua Sheng Trust, which was established
by Mr. Wang as settlor in favor of his family members, held 100% of the issued
share capital of Infinity Fortune Development Limited, which in turn held 100% of
the issued share capital of First Priority Group Limited.

4.

Wealth Zone Hong Kong Investments Limited 乃 由
First Priority Group Limited 全 權 持 有。

4.

Wealth Zone Hong Kong Investments Limited is 100% held by First Priority Group
Limited.

5.

Innovative Hero Limited 乃 由 Wealth Zone Hong
Kong Investments Limited 全 權 持 有。

5.

Innovative Hero Limited is 100% held by Wealth Zone Hong Kong Investments
Limited.

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31

其他資料

OTHER INFORMATION

32

除 上 文 所 披 露 者 外， 於2026年6月30日， 董
事 或 本公司 最 高 行 政 人 員 並不 知 悉 任 何 人 士
（董 事 或 本公 司 最 高 行 政 人 員 除 外）於本公 司
股 份或 相 關 股 份 中擁 有 根 據 證 券及 期 貨條
例 第 XV 部 第2及3分 部 條 文 須 向 本 公 司 及 聯
交 所 披 露，或 須 記 錄 於本公司 根 據 證 券及 期
貨 條 例 第336條 存 置 的 登 記 冊 內 之 權 益 或 淡
倉。

Save as disclosed above, as at 30 June 2026, the Directors and the
chief executive of the Company were not aware of any persons (other
than the Directors or the chief executive of the Company) who had
an interest or short position in the shares or underlying shares of the
Company which were required to be disclosed to the Company and the
Stock Exchange in accordance with Divisions 2 and 3 of Part XV of the
SFO, or which were required to be entered in the register kept by the
Company under section 336 of the SFO.

股份獎 勵計劃

SHARE AWARD SCHEME

本公司於2019年11月15日採納股份獎 勵計劃 。

The Company adopted the Share Award Scheme on 15 November 2019.

目的

Purpose

股 份 獎 勵 計 劃 的 目 的 旨 在：(i) 向 本 公 司 僱 員
（
「僱 員」
）提 供獲 得本公司資本權益的機會；(ii)
鼓 勵 僱 員以 本公司 及 其 股 東 的 利 益 為 依 歸 ，
致 力 提 高 本公司 及 股 份 的 價 值；及 (iii) 為 本公
司 提 供 靈 活 的 方 式，以 保 留、激 勵 、獎 勵 、
報 酬 、 補 償 僱 員 及 ╱或 為 其 提 供 福 利 。

The objectives of the Share Award Scheme are: (i) to provide employees
of the Company (the “Employees”) with the opportunity to acquire
proprietary interests in the Company; (ii) to encourage Employees to
work towards enhancing the value of the Company and the shares or
the benefit of the Company and its Shareholders; and (iii) to provide
the Company with a flexible means of either retaining, incentivising,
rewarding, remunerating, compensating and/or providing benefits to
the Employees.

股份獎 勵計劃 參與者

Participants of the Share Award Scheme

董事會根 據 股份獎 勵計劃規則 選 定參與該
計 劃 之 僱 員（
「經 選 定 參 與 者」
）。

The Employee(s) selected by the Board pursuant to the rules of the
Share Award Scheme to participate in the scheme (the “Selected
Participant(s)”).

計劃限額

Scheme Limit

根 據 股 份獎 勵 計劃作出的所有相關授出涉
及 的 最 高 股 份 數 目（不 包 括 已 根 據 股 份 獎 勵
計 劃 沒 收 的 獎 勵 股 份）累 計 不 得 超 過 於2019
年11月15日 本 公 司 已 發 行 股 本 總 數 的1.25%
。 該 股 份 獎 勵 計 劃 於2021年7月1日 及2021年
8月23日 進 行 修 訂， 將 相 關 授 出 涉 及 的 最 高
股 份 數 目（不 包 括 已 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 沒 收
的 獎 勵 股 份）調 整 至 累 計 不 得 超 過 於2021年
8月23日 本 公 司 已 發 行 股 本 總 數 的5.0%， 即
43,603,500股 股 份（佔 本公司 於本 中期 報 告日
期 的 已發 行 股 份 約5.0%）。

The maximum number of shares involved under all relevant grants
made pursuant to the Share Award Scheme (excluding Award Shares
that have been forfeited in accordance with the Share Award Scheme)
in aggregate must not exceed 1.25% of the total issued share capital of
the Company as at 15 November 2019. The Share Award Scheme was
amended on 1 July 2021 and 23 August 2021 to adjust the maximum
number of shares involved in the relevant grant (excluding Award
Shares that have been forfeited in accordance with the Share Award
Scheme) to an aggregate not exceeding 5.0% of the total issued share
capital of the Company as at 23 August 2021, i.e. 43,603,500 shares
(representing approximately 5.0% of the issued shares of the Company
as at the date of this interim report).

股 份 獎 勵 計 劃 項 下各 參 與 者 最 高 可 獲
股 份 數目

Maximum entitlement of each participant under the Share
Award Scheme

股份獎 勵計劃項下各參與者最高可獲股份
數目並 無 限 制 。

There is no limit of maximum entitlement of each participant under the
Share Award Scheme.

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獎 勵股份授予價格

Grant Price of Award Shares

董 事會可全權 酌 情 釐 定 根 據 股 份 獎 勵 計 劃
獎 勵 的 獎 勵 股 份 授 予 價 格（如 有）
，並 應 載 於
向 承 授 人發 出 的 授 予 通 告 內 。

The grant price of the Award Shares awarded under the Share Award
Scheme (if any) shall be determined by the Board at its sole discretion,
and shall be set out in the grant notice issued to the grantees.

投票權

Voting Rights

股 份 獎 勵 計 劃 受 託 人（
「受 託 人」
）及 董 事 會 不
得 行 使 根 據 信 託 契 據 構 成 的 信 託（
「信 託」
）
持有的任 何股份隨附的任 何投票 權。

The trustee of the Share Award Scheme (the “Trustee”) and the Board
shall not exercise any voting rights attached to any shares held on the
trust constituted by the trust deed (the “Trust”).

限制

Restrictions

根 據 股份獎 勵計劃授予經 選 定參與 者的獎
勵 股 份 屬 於 僱 員個 人 所 有，且不 能 出 讓 或 轉
讓。 各 經 選 定 參 與 者不 得 透 過 以任 何 其 他
人 士 為 受 益 人 出 售、 轉 讓、 抵 押 、 按 揭 任 何
獎 勵或就任 何獎 勵設 立 產權負擔或創設任
何 權 益 或 為 此 訂 立 任 何 協 議。 經 選 定 參 與
者 無 權 享有未歸屬獎 勵股份所附帶的任 何
權 利， 包 括 但 不 限 於 於 該 等 獎 勵 股 份 歸 屬
前的任 何投票 權及分紅權。

The Award Shares awarded to the Selected Participants under the
Share Award Scheme shall be personal to such Employee and shall not
be assignable or transferable. Each of the Selected Participants shall
not sell, transfer, charge, mortgage, encumber or create any interest in
favour of any other person over or in relation to any award, or enter
into any agreement to do so. The Selected Participants are not entitled
to any rights attached to the unvested Award Shares, including but
not limited to any voting right and entitlement to dividends that have
accrued prior to the vesting of such Award Shares.

倘 任 何 董 事掌 握 有關 本公司 未 經公 佈的內
幕 消 息，或 董 事 根 據 上市 規 則 任 何 守 則 或 規
定 或 任 何 不 時 適 用 的 法 律 被 禁 止 進 行買 賣，
則 不 得 向 受 託 人付 款，亦 不 得 向 受 託 人 作 出
根據 股份獎 勵計劃及信 託 契據 購買股份的
指 示。 而 且， 董 事 會 不 得 於 上 市 規 則 或 任 何
相 關 守 則 或 本公司 採 納 的 證 券 交易 守 則 禁 止
的期 間內向任 何 董事 授出任 何股 份。

If any Director possesses unpublished inside information in relation
to the Company, or where dealings by Directors are prohibited under
any code or requirement of the Listing Rules or any applicable laws
from time to time, no payment shall be made to the Trustee and no
instructions to acquire shares shall be given to the Trustee under the
Share Award Scheme and the trust deed. Further, the Board shall not
award any shares to any Director during the periods in which dealing in
shares is prohibited pursuant to the Listing Rules or any corresponding
code or securities dealing restrictions adopted by the Company.

操作

Operation

股 份 獎 勵 計 劃 是 一項由現有股 份 資助 的 股
份 計 劃 。 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 ， 董 事 會（或 委
員 會（如 有）
）可 不 時 指 示 受 託 人 從 公 開 市 場
購入現有股份，並確定（其中包括）獎 勵時間、
經 選 定 參 與 者 名 單、獎 勵 股 份 的 數 量、歸 屬
日期 及 歸 屬條 件以 及在 根 據 該 獎 勵 將 任 何
獎 勵 股 份 歸 屬 於 經 選 定參 與 者之 前必 須 達
到 的 績 效 目標 。 向 任 何 董 事 或 本公司 中高 級
管 理 層及 主要 職員授予的 每 一項 獎 勵 須 取
得 獨 立 非 執 行 董 事（不 包 括 自 身 為 獎 勵 的 建
議 接 受 方 的 獨 立 非 執 行 董 事）的 事 先 批 准 。

The Share Award Scheme is a share scheme funded by existing shares.
Pursuant to the Share Award Scheme, the Board (or the committee
(if any)) may from time to time instruct the Trustee to purchase the
existing shares in the open market, and determine, among other things,
the timing of awards, list of Selected Participants, number of Award
Shares, vesting date and conditions of vesting, and performance targets
that must be achieved before any of the Award Shares may be vested
in the Selected Participants under such award. Each grant of an award
to any Director, or mid to senior level management and key personnel
of the Company shall be subject to prior approval of the independent
non-executive Directors (excluding any independent non-executive
Director who is a proposed recipient of the grant of an award).

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33

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34

歸屬及失效

Vesting and Lapse

除非董事會（或委員會（如有）
）另行酌情決 定，
否 則 發 生 下 列 任 何 情 況， 受 託 人 於 信 託 中
代經 選 定參與 者持有的相關獎 勵股份不能
歸 屬 於 相 關 經 選 定 參 與 者：

Unless otherwise determined by the Board (or the committee (if any))
at its discretion, the relevant Award Shares held by the Trustee on
behalf of the Selected Participants on trust shall not vest in the relevant
Selected Participant in the following circumstances:

(a)

經 選定參與 者因(i) 經 選定參與 者身故；
(ii) 經 選 定 參 與 者 與 本 集 團 或 聯 屬 公
司的 僱 傭 或合約 委聘因其身 體 或 精 神
永 久 殘 疾 而 終 止；或 (iii) 經 選 定 參 與 者
與 本 集 團 的 僱 傭 或 合 約 委 聘 因 裁 員而
終 止不 再 為 經 選 定 參 與 者；或

(a)

the Selected Participant ceases to be a Selected Participant by
reason of (i) death of the Selected Participant; (ii) termination
of the Selec ted Par ticipant ’s employment or contrac tual
engagement with the Group or an affiliate by reason of his/her
permanent physical or mental disablement; or (iii) termination
of the Selec ted Par ticipant ’s employment or contrac tual
engagement with the Group by reason of redundancy; or

(b)

計 劃 規 則 規 定 的 其 他 情 況。

(b)

other circumstances as provided in the scheme rules.

發 生 上 述 任 何 事 件 後，已 授 出 但 未 歸 屬 於 經
選 定參與 者的任 何獎 勵股份將根 據 股份獎
勵計劃規則返還至信託。

Upon occurrence of any of the above circumstances, any Award Shares
awarded but have not been vested in the Selected Participant will be
returned to the Trust in accordance with the rules of the Share Award
Scheme.

除 非 董 事 會（或 委 員 會（如 有）
）酌 情 決 定， 對
於 在 歸 屬日期 之 前任 何 時 間 退 休 的 經 選 定
參 與 者， 該 經 選 定 參 與 者 的 所 有 獎 勵 股 份
將 持 續 於 歸 屬日期 歸 屬 。

Unless otherwise determined by the Board (or the committee (if any))
at its discretion, in respect of a Selected Participant who retires at any
time prior to a vesting date, all the Award Shares of such Selected
Participant shall continue to vest on the vesting date.

有 效 期 及 終止

Duration and Termination

除 非 董 事 會 提 前 終 止，否 則 股 份 獎 勵 計 劃 將
自2019年11月15日 的 採 納 日 期 起 至2029年11
月14日 止 十 年 內 有 效。 於 本 中 期 報 告 日 期 ，
股 份 獎 勵 計 劃 的 餘下 期 限 約 為 三年 兩 個 月。
股 份 獎 勵 計 劃 的 詳 情 載 於本公司日期 為2019
年11月15日的 公 告 。

Unless early terminated by the Board, the Share Award Scheme shall
be effective for 10 years from the adoption date of 15 November 2019
and up to 14 November 2029. As at the date of this interim report, the
remaining life of the Share Award Scheme was around three years and
two months. Further details of the Share Award Scheme are set out in
the announcement of the Company dated 15 November 2019.

於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 內， 本 公 司
概無 根 據 股 份獎 勵 計劃向董事及僱員授出
任 何獎 勵 股 份。

During the six months ended 30 June 2026, the Company did not grant
any Award Shares to the Directors and Employees under the Share
Award Scheme.

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OTHER INFORMATION

於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 內， 獎 勵 股
份之 變 動 詳 情 如 下：

During the six months ended 30 June 2026, details for changes of
Award Shares are set out as follows:
於緊接 獎 勵股份

每股 獎 勵股份
獎 勵股份持 有人姓名

授出日期

於2026年1月1日

於2026年6月30日

歸屬之前的

應付授予價 已授出但尚未歸屬

已授出但尚未歸屬

加權平均收市價

（港元）
（附註1）

的獎 勵股份數目

期內授出

期內獲 歸屬

期內失效 ╱沒收

期內註銷

的獎 勵股份數目

（港元）
Weighted average
closing price
immediately

Grant price Number of Award
payable per
Name of Award
Shares holders

Shares granted

Award Share but unvested as at
Date of grant

Number of Award
Lapsed/forfeited
Granted during

Vested during

before the date

Shares granted of vesting of the

during Cancelled during but unvested as at

Award Shares

(HK$) (Note 1)

1 January 2026

the period

the period

the period

the period

30 June 2026

(HK$)

4.49

350,000

—

—

—

—

350,000

—

4.49

70,000

—

—

—

—

70,000

—

420,000

—

—

—

—

420,000

4.49

1,204,000

—

—

—

—

1,204,000

—

2.36

690,000

—

—

480,000

—

210,000

—

2.46

490,000

—

—

280,000

—

210,000

—

4.49

385,000

—

—

—

—

385,000

—

2,769,000

—

—

760,000

—

2,009,000

3,189,000

—

—

760,000

—

2,429,000

執行董事
Executive Directors
戚小明先生

2022年3月28日（附註2）

Mr. Qi Xiaoming

28 March 2022 (Note 2)

吳倩倩女士

2022年3月28日（附註2）

Ms. Wu Qianqian

28 March 2022 (Note 2)

小計
Sub-total
其他 承授人

2022年3月28日（附註2）

Other grantees

28 March 2022 (Note 2)
2023年5月8日（附註3）
8 May 2023 (Note 3)
2023年9月4日（附註4）
4 September 2023 (Note 4)

三名最高薪酬人士

2022年3月28日（附註2）

（不包括 董事）

28 March 2022 (Note 2)

Top 3 highest paid
individual
(excluding Directors)
小計
Sub-total
總計
Total

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35

其他資料

OTHER INFORMATION

Notes:

附 註：
1.

授 予 價 格 應 於相 關 獎 勵 股 份 歸 屬 時支付。

1.

2.

於 達 成 董 事 會 設 置 的 相 關 歸 屬 條 件 後，獎 勵 股

2.

The grant price shall be payable upon the vesting of the relevant Award Shares.
Subject to the fulfilment of the relevant vesting conditions set out by the Board,

份 之30%、30% 及40% 應 分 別 於2023年 4月1日、

30% of the Award Shares shall be vested on 1 April 2023, 30% of the Award

2024年 4月1日及2025年 4月1日 歸 屬 。 有 關 詳 情 請

Shares shall be vested on 1 April 2024, and 40% of the Award Shares shall be

參 閱 本公司日期 為2022年3月28日的公 告 。 然而，

vested on 1 April 2025. For details, please refer to the announcement of the

由 於本公 司 股 份 自2025年 4月1日 起 在 聯 交 所 暫 停

Company dated 28 March 2022. However, as trading in the Company’s shares on

買 賣， 截 至 本 中 期 報 告 日 期 ， 該 等 獎 勵 股 份 的

the Stock Exchange remains suspended since 1 April 2025, the vesting and the

歸 屬 及 轉 讓 尚 未 完 成。 董 事 會 將 於 股 份 恢 復 買

transfer of such Award Shares have not been completed as at the date of this

賣 後 ，另 行 決 定 該 等 獎 勵 股 份 的 處 理 方 式。

interim report. The Board will decide on the arrangement/handling of such Award
Shares after the resumption of trading.

3.

於 達 成 董 事 會 設 置 的 相 關 歸 屬 條 件 後，獎 勵 股

3.

Subject to the fulfilment of the relevant vesting conditions set out by the Board,

份 之30%、30% 及40% 應 分 別 於2024年5月8日、

30% of the Award Shares shall be vested on 8 May 2024, 30% of the Award

2025年5月8日及2026年5月8日歸 屬 。 有 關 詳 情 請

Shares shall be vested on 8 May 2025, and 40% of the Award Shares shall be

參 閱 本公 司 日期 為2023年5月8日 的 公 告 。 然 而，

vested on 8 May 2026. For details, please refer to the announcement of the

由 於本公 司 股 份 自2025年 4月1日 起 在 聯 交 所 暫 停

Company dated 8 May 2023. However, as trading in the Company’s shares on the

買 賣， 截 至 本 中 期 報 告 日 期 ， 該 等 獎 勵 股 份 的

Stock Exchange remains suspended since 1 April 2025, the vesting and the transfer

歸 屬 及 轉 讓 尚 未 完 成。 董 事 會 將 於 股 份 恢 復 買

of such Award Shares have not been completed as at the date of this interim

賣 後 ，另 行 決 定 該 等 獎 勵 股 份 的 處 理 方 式。

report. The Board will decide on the arrangement/handling of such Award Shares
after the resumption of trading.

4.

於 達 成 董 事 會 設 置 的 相 關 歸 屬 條 件 後，獎 勵 股

4.

Subject to the fulfilment of the relevant vesting conditions set out by the Board,

份 之30%、30% 及40% 應 分 別 於2024年9月4日、

30% of the Award Shares shall be vested on 4 September 2024, 30% of the Award

2025年9月4日及2026年9月4日歸 屬 。 有 關 詳 情 請

Shares shall be vested on 4 September 2025, and 40% of the Award Shares shall

參 閱 本 公 司 日期 為2023年9月4日 的 公 告 。 然 而，

be vested on 4 September 2026. For details, please refer to the announcement

由 於本公 司 股 份 自2025年 4月1日 起 在 聯 交 所 暫 停

of the Company dated 4 September 2023. However, as trading in the Company’s

買 賣， 截 至 本 中 期 報 告 日 期 ， 該 等 獎 勵 股 份 的

shares on the Stock Exchange remains suspended since 1 April 2025, the vesting

歸 屬 及 轉 讓 尚 未 完 成。 董 事 會 將 於 股 份 恢 復 買

and the transfer of such Award Shares have not been completed as at the date of

賣 後 ，另 行 決 定 該 等 獎 勵 股 份 的 處 理 方 式。

this interim report. The Board will decide on the arrangement/handling of such
Award Shares after the resumption of trading.

36

自採 納 股 份獎 勵計劃日期起 直 至本中期
報 告 日 期， 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 已 授 出 合 共
16,080,000股 獎 勵 股 份 。 於2026年1月1日 及
2026年6月30日， 根 據 股 份 獎 勵 計 劃 可 進 一
步 授 出 的 獎 勵 股 份 數 目分 別 為36,658,500股
及37,418,500股 。

Since the adoption date of the Share Award Scheme and up to the date
of this interim report, a total of 16,080,000 Award Shares had been
granted under the Share Award Scheme. As at 1 January 2026 and
30 June 2026, the number of Award Shares available for further grant
under the Share Award Scheme was 36,658,500 shares and 37,418,500
shares, respectively.

除 上 述 披 露 外，本公司 概 無 訂 立 任 何 其 他 購
股權計劃或股份獎 勵計劃。

Save as disclosed above, the Company did not adopt any other share
option scheme or share award scheme.

董 事購買 股份或債 權 證之權 利

DIRECTORS’ RIGHTS TO ACQUIRE SHARES OR
DEBENTURES

除 本 中 期 報 告 所 披 露 者 外，於 截 至2026年6
月30日止 六 個 月，概 無 任 何 董 事 或 彼 等 各 自
之 配 偶 或 未 成 年 子女 獲 授 權 透 過 購 入 本公司
股 份 或 債 權 證 而 得 益，亦 無 董 事 行 使 任 何 該
等 權 利 ，而 本公司 或 其 任 何 控 股 公司、 同 系
附 屬 公司 及 附 屬 公司 概 無 訂 立 任 何 安 排， 致
使 董 事 可 取 得 任 何 其 他 公司 之 該 等 權 利 。

Save as disclosed in this interim report, during the six months ended
30 June 2026, there were no rights to acquire benefits by means of
acquisition of shares or debentures of the Company granted to any
Directors or their respective spouse or minor children, or were there
any such rights exercised by them, or was the Company or any of its
holding companies, fellow subsidiaries and subsidiaries a party to any
arrangement to enable the Directors to acquire such rights in any other
corporations.

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2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合全面收入表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes
收入
銷 售及 服 務 成 本

Revenue
Cost of sales and services

毛利

Gross profit

銷 售及營 銷 費 用
行政費用
金融資產的減值 虧損 淨額
其他 收 入
其他費 用
其他 利得淨額

Selling and marketing expenses
Administrative expenses
Net impairment losses on financial assets
Other income
Other expenses
Other gains – net

經營利潤

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000
2,140,756
(1,737,423)

2,318,981
(1,848,648)

403,333

470,333

(15,171)
(165,483)
(102,528)
21,227
(6,604)
33,787

(16,235)
(193,274)
(158,685)
12,968
(8,091)
1,853

Operating profit

168,561

108,869

財務收 入
財務成本

Finance income
Finance costs

27,718
(278)

26,067
(294)

財務收 入 淨額

Finance income – net

27,440

25,773

採用權益 法列賬的應佔聯營
公司 利 潤 ╱（虧 損）淨 額

Share of net profit/(loss) of associates
accounted for using the equity method

134

(546)

除所得 稅前利潤
所得稅費用

Profit before income tax
Income tax expense

196,135
(61,657)

134,096
(40,081)

期內利潤

Profit for the period

134,478

94,015

(195)

(26)

195

26

Other comprehensive income for the
period

–

–

Total comprehensive income for the
period

134,478

94,015

7
7, 8

8
8
9
10

11

12

其他全面收入
可能 重 新 分 類 至 損 益 的 項目

Other comprehensive income
Items that may be reclassified to profit or
loss
按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面 收 入 Changes in the fair value of debt
的債 務工具公允價值 變 動
instruments at fair value through other
comprehensive income
按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面 收 入 Credit loss of debt instruments at fair value
的債 務工具的 信用虧 損
through other comprehensive income
期內其他全面收入

期內總全面收入

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2026中期報告 2026 Interim Report

37

簡明綜合全面收入表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF COMPREHENSIVE INCOME
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes
以下人 士 應 佔 期 內 利 潤：
– 本公司 擁 有人
– 非控股權益

以下人 士 應 佔 期 內 總 全 面
收 入：
– 本公司 擁 有人
– 非控股權益

每 股 盈 利（以 人 民 幣 元 表示）
– 每股 基 本盈利
– 每股 攤 薄盈利

Profit for the period is attributable to:
– Owners of the Company
– Non-controlling interests

– Diluted earnings per share

上 述簡明綜合全面收 入表 應與隨附附註一
併閱讀。

38

129,045
5,433

85,383
8,632

134,478

94,015

129,045
5,433

85,383
8,632

134,478

94,015

16(a)

0.15

0.10

16(b)

0.15

0.10

Total comprehensive income for the period
is attributable to:
– Owners of the Company
– Non-controlling interests

Earnings per share (expressed in RMB)
– Basic earnings per share

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

The above condensed consolidated statement of comprehensive income
should be read in conjunction with the accompanying notes.

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2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合財務狀況表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
於2026年6月30日 As at 30 June 2026

於2026年
6月30日
As at
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

於2025年
12月31日
As at
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

23

25,591
10,959
29,657
383,038
3,526
110,278

33,175
14,723
27,880
405,801
3,391
107,434

5.3

75,624

75,624

18

818,805

776,995

1,457,478

1,445,023

11,608
46,546

8,375
50,015

5.3

602

797

5.3
17

339,894
1,068,307

334,886
1,014,786

18
19
19

618,124
36,658
1,905,823

603,566
34,507
2,145,597

附註
Notes
資產
非流動資產
物 業、廠 房及 設 備
使用權資產
投資物業
無形資產
於 聯 營 公司 的 投 資
遞延稅項資產
按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融
資產
預 付 款 項、 按 金 及 其 他 應 收
款項

Assets
Non-current assets
Property, plant and equipment
Right-of-use assets
Investment properties
Intangible assets
Investments in associates
Deferred tax assets
Financial assets at fair value through profit
or loss
Prepayments, deposits and other
receivables

非流動資產總額

Total non-current assets

流動資產
存貨
合約 資 產
按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面
收 入的金融資產
按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融
資產
貿易 應 收 款 項
預 付 款 項、 按 金 及 其 他
應收款項
受限制 現金
現金及現金等價物

Current assets
Inventories
Contract assets
Financial assets at fair value through other
comprehensive income
Financial assets at fair value through profit
or loss
Trade receivables
Prepayments, deposits and other
receivables
Restricted cash
Cash and cash equivalents

流動資產總額

Total current assets

4,027,562

4,192,529

資產總額

Total assets

5,485,040

5,637,552

權益
本公司 擁 有人 應 佔 權 益
股本
儲備

Equity
Equity attributable to owners of
the Company
Share capital
Reserves

59,980
2,099,884

59,980
1,973,074

非控股權益

Non-controlling interests

2,159,864
93,741

2,033,054
134,729

權益總額

Total equity

2,253,605

2,167,783

14(a)
14(b)
15

20

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

39

簡明綜合財務狀況表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
於2026年6月30日 As at 30 June 2026

附註
Notes

於2025年
12月31日
As at
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

5,409
5,382
5,653
58,145

8,430
5,382
15,225
61,273

74,589

90,310

6,486
1,099,404
1,875,831
147,133
27,992

7,115
1,173,838
2,016,778
174,060
7,668

負債
非流 動 負債
租 賃 負債
撥備
貿易及 其 他 應 付 款 項
遞 延 稅 項 負債

Liabilities
Non-current liabilities
Lease liabilities
Provisions
Trade and other payables
Deferred tax liabilities

非流 動 負債 總額

Total non-current liabilities

流 動 負債
租 賃 負債
合 約 負債
貿易及 其 他 應 付 款 項
即 期 所 得 稅 負債
應付股息

Current liabilities
Lease liabilities
Contract liabilities
Trade and other payables
Current income tax liabilities
Dividend payable

流 動 負債 總額

Total current liabilities

3,156,846

3,379,459

負債 總額

Total liabilities

3,231,435

3,469,769

權 益 及 負債 總額

Total equity and liabilities

5,485,040

5,637,552

流動資產淨額

Net current assets

870,716

813,070

上 述簡明綜合財務 狀 況 表 應與隨附附註一
併閱讀。

40

於2026年
6月30日
As at
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

14(b)
22
23

14(b)
22

The above condensed consolidated statement of financial position
should be read in conjunction with the accompanying notes.

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合權益變動表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

本公司 擁 有人 應 佔
Attribute to owners of the Company
股本

儲備

合計

Total
人 民幣 千 元
RMB’000

非控股權益
Noncontrolling
interests
人 民幣 千 元
RMB’000

Share
capital
人 民幣 千 元
RMB’000

Reserves
人 民幣 千 元
RMB’000

權益總額
Total
equity
人 民幣 千 元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2025年1月1日的 結 餘

(Unaudited)
Balance at 1 January 2025

59,980

1,820,656

1,880,636

172,607

2,053,243

全 面收 入
期內利潤
其他 全 面 收 入

Comprehensive income
Profit for the period
Other comprehensive income

–
–

85,383
–

85,383
–

8,632
–

94,015
–

期 內 總 全 面收 入

Total comprehensive income
for the period

–

85,383

85,383

8,632

94,015

–
–

–
1,103

–
1,103

1,700
–

1,700
1,103

–
–

–
–

–
–

(18,740)
142

(18,740)
142

–

4,016

4,016

(6,201)

(2,185)

59,980

1,911,158

1,971,138

158,140

2,129,278

直接於權益確認的與
擁 有人 進 行 的交 易
非控股權益注資
以 股 份為 基 礎 的 付 款
附屬公司 宣 派 非 控 股
權益的股息
出售附屬公司
收 購 附屬公司 額 外 權 益
（不 變 更 控 制 權）

Transactions with owners
recognised directly in
equity
Injection of capital from noncontrolling interests
Share-based payment
Dividends declared by subsidiaries
to non-controlling interests
Disposal of a subsidiary
Acquisition of additional interests
in subsidiaries without change
in control

於2025年6月30日的 結 餘 Balance at 30 June 2025

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

41

簡明綜合權益變動表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

本公司 擁 有人 應 佔
Attribute to owners of the Company

附註
Notes

儲備

合計

Total
人 民幣 千元
RMB’000

非控股權益
Noncontrolling
interests
人 民幣 千元
RMB’000

Share
capital
人 民幣 千元
RMB’000

Reserves
人 民幣 千元
RMB’000

權益總額
Total
equity
人 民幣 千元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2026年1月1日的 結 餘

(Unaudited)
Balance at 1 January 2026

59,980

1,973,074

2,033,054

134,729

2,167,783

全 面收 入
期內利潤
其他 全 面 收 入

Comprehensive income
Profit for the period
Other comprehensive income

–
–

129,045
–

129,045
–

5,433
–

134,478
–

期 內 總 全 面收 入

Total comprehensive income
for the period

–

129,045

129,045

5,433

134,478

–

–

–

(32,528)

(32,528)

–
–

(2,235)
–

(2,235)
–

–
(13,893)

(2,235)
(13,893)

59,980

2,099,884

2,159,864

93,741

2,253,605

直接於權益確認的與
擁 有人 進 行 的交 易
附屬公司 宣 派 非 控 股
權益的股息
回 撥以 股 份為 基 礎 的
付款
出售附屬公司

Transactions with owners
recognised directly in
equity
Dividends declared by subsidiaries
to non-controlling interests
Reversal of share-based payment

13

Disposal of a subsidiary

於2026年6月30日的 結 餘 Balance at 30 June 2026

42

股本

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簡明綜合現金流量表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

經營活動所得 現金 流 量
Cash flows from operating activities
經 營 活 動（使 用）╱ 產 生 的 現 金 Cash (used in)/generated from operations
淨額
已付 所 得 稅
Income tax paid

(140,326)
(88,054)

57,755
(19,428)

經 營 活 動（使 用）╱ 產 生 的 現 金 Net cash (used in)/generated from
淨額
operating activities

(228,380)

38,327

13,818

1,206

243,369

13,791

13,056

159

(1,030)

(1,560)

(248,430)

–

(12,159)

(39,875)

15

–

(1,038)

14

(2,926)
–

(8,872)
(803,059)

1,313

201,200

7,011

(638,048)

投 資 活動產生現金 流 量
出 售 物 業、廠 房及 設 備 所 得
款項
出 售 按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產 所得款項
來自金 融 資 產 的 利 息 收 入

Cash flows from investing activities
Proceeds from disposal of property, plant
and equipment
Proceeds from disposal of financial assets
at fair value through profit or loss
Interest income derived from financial
assets
出 售 附 屬 公司 的 現 金 流 出 淨 額 Net cash outflow for disposal of a
subsidiary
支付 購 買 按 公 允 價 值 計入
Payments for acquisition of financial assets
損 益的金融資產
at fair value through profit or loss
支付 收 購 附 屬 公司 的 未 償
Payment for unsettled consideration of
代價
acquisition of subsidiaries
支付 購 置 無 形 資 產
Payments for acquisition of intangible
assets
支付 購 置 物 業、廠 房及 設 備
Payments for acquisition of property, plant
and equipment
對 關 聯 方 提 供 計息 貸 款
Interest-bearing loans to related parties
關 聯 方 償 還 計息 貸 款
Repayments from interest-bearing loans to
related parties
投 資 活 動 產 生 ╱（使 用）的
現金淨額

Net cash generated from/(used in)
investing activities

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

43

簡明綜合現金流量表

CONDENSED CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
截 至2026年6月30日止 六個月 For the six months ended 30 June 2026

附註
Notes
融 資 活動所得 現金 流 量
非控股權益注資
租 賃 款 項 的 本金 部 分及
其利 息
附 屬 公司 向 非 控 股 股 東
支付 股 息

Cash flows from financing activities
Capital contribution from non-controlling
interests
Principal elements of lease payments and
its interests
Dividends paid by subsidiaries to noncontrolling interests

融 資活動使 用現金淨額

Net cash used in financing activities

現 金 及現 金 等 價 物 減 少 淨 額

Net decrease in cash and cash
equivalents
Cash and cash equivalents at beginning of
the period
Effects of exchange rate changes on cash
and cash equivalents

於期初的現金及現金等價物
匯率變動對現金及現金
等價物的影響
於 期 末 的 現 金 及現 金 等 價 物

Cash and cash equivalents at end of
the period

上 述簡明綜合現金流量表應與隨附附註一
併閱讀。

44

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

–

1,700

(3,767)

(1,675)

(7,608)

(18,740)

(11,375)

(18,715)

(232,744)

(618,436)

2,145,597

2,141,751

(7,030)

(251)

1,905,823

1,523,064

The above condensed consolidated statement of cash flows should be
read in conjunction with the accompanying notes.

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簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

1

2

一般 資料

1

GENERAL INFORMATION

新 城 悅 服 務 集 團 有 限 公 司（
「本 公 司」
）
於2018年1月16日根 據 開 曼 群 島 公司 法
（第22章，1961年 第3號 法 例， 經 合 併
及 修 訂）在 開 曼 群 島 註 冊 成 立 為 獲 豁
免 有 限 公司 。本公司 的 註 冊 辦 事 處 為
Maples Corporate Services Limited ，地
址為PO Box 309, Ugland House, Grand
Cayman, KY1-1104, Cayman Islands 。

S-Enjoy Ser vice Group Co., Limited (the “Company”) was
incorporated in the Cayman Islands on 16 January 2018 as an
exempted company with limited liability under the Companies
Act (Cap. 22, Law 3 of 1961 as consolidated and revised) of
the Cayman Islands. The address of the Company’s registered
office is Maples Corporate Services Limited, PO Box 309, Ugland
House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands.

本 公 司 為 一 家 投 資 控 股 公 司， 與 其
附 屬 公 司 主 要 於 中 華人 民 共 和 國（
「中
國」
）提 供 物 業 管 理 服 務 及 增 值 服
務 。 最 終 控 股 公 司 為 Infinity Fortune
Development Limited 。本 集 團 的 最 終
控 股 股 東 為 王 振 華 先 生（
「王 先 生」或
「最 終 控 股 股 東」
）。

The Company is an investment holding company and its
subsidiaries are principally engaged in the provision of property
management services and value-added services in the People’s
Republic of China (the “PRC”). The ultimate controlling company
is Infinity Fortune Development Limited. The ultimate controlling
shareholder of the Group is Mr. Wang Zhenhua (“Mr. Wang” or
the “Ultimate Controlling Shareholder”).

本公司 於2018年11月6日以香 港 聯 合 交
易 所有 限 公司 作 為 第一上市 地 。

The Company has its primary listing on The Stock Exchange of
Hong Kong Limited on 6 November 2018.

除 另 有 指 明 外， 簡 明 綜 合 中 期 財 務
資 料 以 人 民 幣 千 元（
「人 民 幣 千 元」
）呈
列。

The condensed consolidated interim financial information has
been presented in thousands of Renminbi (“RMB’000”), unless
otherwise stated.

簡 明 綜 合中期 財務資 料未 經 審 核。

The condensed consolidated interim financial information has
not been audited.

編製基準

2

BASIS OF PREPARATION

截 至2026年6月30日 止 六 個 月 的 簡 明
綜合中期財務資料已根 據香 港 會計
師 公 會（
「香 港 會 計 師 公 會」
）頒 佈 的 香
港 會 計 準 則（
「香 港 會 計 準 則」
）第34號
「中 期 財 務 報 告」編 製 。

The condensed consolidated interim financial information for
the six months ended 30 June 2026 has been prepared in
accordance with Hong Kong Accounting Standard (“HKAS”) 34
“Interim Financial Reporting”, issued by the Hong Kong Institute
of Certified Public Accountants (“HKICPA”).

簡 明 綜 合 中 期 財 務 資 料 應 與 本公司 截
至2025年12月31日 止 年 度 的 年 度 綜 合
財 務 報 表（
「2025年 財 務 報 表」
）一 併 閱
讀，該 等 年 度 綜 合 財 務 報 表 乃 根 據 香
港 會計師公會頒佈的香 港財務 報 告準
則 會 計 準 則（此 集 合 術 語 包 括 所 有 適
用的個別香港財務報告準則會計準則 、
香 港 會 計 準 則 及 詮 釋）以 及 香 港 公 認
會 計原則而編製。

The condensed consolidated interim financial information should
be read in conjunction with the annual consolidated financial
statements of the Company for the year ended 31 December
2025 (“2025 Financial Statements”), which have been prepared
in accordance with all applicable HKFRS Accounting Standards
(which collective term includes all applicable individual HKFRS
Accounting Standards, Hong Kong Accounting Standards and
Interpretations) as issued by the HKICPA and the accounting
principles generally accepted in Hong Kong.

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45

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

3

3.1

3.2

會計政策

3

除 於 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 首
次 適 用 於本 集 團 的 新 生 效 準 則 、 修 訂
本 及 詮 釋 外， 已 採 納 的 會 計 政 策 與
2025年 財 務 報 表 所 採 納 者 一 致。

Except for the newly effective standards, amendments and
interpretations that became applicable to the Group first
time in the six months ended 30 June 2026, the accounting
policies adopted are consistent with those of the 2025 Financial
Statements as described therein.

中期所得稅乃採 用適 用於預 期年度
盈 利 總 額 的 稅 率 計 算。

Taxes on income in the interim periods are accrued using the tax
rate that would be applicable to expected total annual earnings.

本 集 團 於 截 至2026年6月30日止
六 個 月採 納 的 新 訂 準 則、 修 訂 本
及詮釋

3.1

New standards, amendments and interpretation
adopted by the Group in the six months ended 30
June 2026

香 港財務報告準則第9號及 金融 工具分 類 及 計 量
香 港財務 報 告準則第7
號的 修訂
香 港財務報告準則第9號及 涉及依 賴自然電力之
香 港財務 報 告準則第7
合約
號的 修訂
香 港財務 報 告準則第1號、 香 港財務 報 告準則 會 計
香 港財務 報 告準則第7
準則 之年度 改 進
號、香 港財務 報 告準則
一第11輯
第9號、 香 港財務 報 告
準則第10號及香 港 會 計
準則第7號

Amendments to HKFRS 9 and
HKFRS 7

Classification and Measurement of Financial
Instruments

Amendments to HKFRS 9 and
HKFRS 7

Contracts Referencing Nature-dependent Electricity

HKFRS 1, HKFRS 7, HKFRS 9,
HKFRS 10 and HKAS 7

Annual Improvements to HKFRS Accounting Standards
Volume 11

自2026年1月1日 起 採 納 上 述 修 訂 本 並
無 對 本 集 團 截 至2026年6月30日 止 六
個 月的 經 營 業 績 及 財 務 狀 況 造 成任
何重 大 影 響。

The adoption of the above amendments starting from 1 January
2026 did not give rise to any significant impact on the Group’s
results of operations and financial position for the six months
ended 30 June 2026.

已頒佈但本 集團尚未 應用的 準則
的影響

3.2

若 干 新 訂會 計準則、修 訂 本及 詮 釋已
頒 佈 但 於 自2026年1月1日 開 始 的 財 政
年 度 尚 未 強 制 生 效，且 本 集 團 並 無 提
早 採 納。預 期 該等 新訂會 計準則、修
訂本及 詮 釋生 效時將 不會 對本集團
的財務資 料 造 成 重 大 影 響。

46

ACCOUNTING POLICIES

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

Impact of standards issued but not yet applied by
the Group
Cer t ain new accounting s t andard am endm ent s and
interpretation have been published but are not mandatory for
the financial year beginning 1 January 2026 and have not been
early adopted by the Group. These new accounting standard,
amendments and interpretation are not expected to have a
material impact on the Group’s financial information when they
become effective.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

4

估計

4

ESTIMATES

管 理 層 在 編 製 中期 財 務 資 料 時 需 要 作
出 判 斷、 估 計及 假 設 ，而 此 等 判 斷、
估 計及 假 設 對 會 計 政 策 的 應 用 及 資
產 及 負債、收 入 及 開 支 的 呈 報 金 額 造
成 影 響 。實 際 結 果 可能 有 別 於 該 等 估
計。

The preparation of interim financial information requires
management to make judgements, estimates and assumptions
that affect the application of accounting policies and the
reported amounts of assets and liabilities, income and expenses.
Actual results may differ from these estimates.

於 編 製 該 等 中 期 財 務 資 料 時，管 理 層
對於採用本集團的會計政策及估計
不確定因素的主要來源作出的重大
判 斷，與 該 等 於2025年 財 務 報 表 內 所
應 用 者 一 致。

In preparing these interim financial information, the significant
judgements made by management in applying the Group’s
a cco unt in g p o li ci e s a n d t h e ke y s o urce s of e s t imat i o n
uncertainty were the same as those that applied to 2025
Financial Statements.

5

財務風險管理

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT

5.1

財務風險因素

5.1

Financial risk factors

5.2

本集團的業務 使本集團面 對不同財務
風 險：市 場 風 險、 信 貸 風 險 及 流 動 資
金 風 險 。本 集 團 的 整 體 風 險 管 理 計 劃
著 重 金 融 市 場 不 可 預 見 的 情 況，並 力
求盡量降低對本集團財務表現的潛
在不利 影 響。

The Group’s activities expose it to a variety of financial risks:
market risk, credit risk and liquidity risk. The Group’s overall
risk management programme focuses on the unpredictability
of financial markets and seeks to minimise potential adverse
effects on the Group’s financial performance.

簡明 綜 合中期 財務資 料並 無 包括 年度
財 務 報 表 所 要 求 的 所有 財 務 風 險 管 理
資 料及 披 露，並 應 與 本公司2025年 財
務 報表一 併閱讀。

The condensed consolidated interim financial information
does not include all financial risk management information
and disclosures required in the annual financial statements
and should be read in conjunction with the Company’s 2025
Financial Statements.

自去 年 末 以 來，風 險 管 理 部 門 或 任 何
風 險 管理 政 策均未 發生任 何變 動。

T h e r e h a v e b e e n n o c h a n g e s i n t h e r i s k m a n a g e m e nt
department or in any risk management policies since last year
end.

資本管 理

5.2

Capital management

本 集 團 的 資 本 管 理旨 在 維 護 本 集 團 持
續 經 營 的 能 力， 從 而 為 擁 有人 提 供 回
報 ，為 其 他 持 份 者 提 供 利 益，並 維 持
理 想 的 資 本 架 構 以 降 低 資 本 成 本。

The Group’s objectives when managing capital are to safeguard
the Group’s ability to continue as a going concern in order to
provide returns for owners and benefits for other stakeholders
and to maintain an optimal capital structure to reduce the cost
of capital.

為了維 持 或 調 整 資 本 結 構，本 集 團 可
能 會 調 整 向 股 東 支付 的 股 息 金 額、發
行 新股 份或出售資 產以 減少 債 務 。

In order to maintain or adjust the capital structure, the Group
may adjust the amount of dividends paid to shareholders, issue
new shares or sell assets to reduce debt.

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2026中期報告 2026 Interim Report

47

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.2

資 本 管 理（續）

5.2

Capital management (Cont’d)
A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, the Group
maintained at net cash position.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
本集團均維持淨現金狀 態。

5.3

公允 價 值 估 計

5.3

Fair value estimation

(i)

用 於 確 定公 允 價 值 的 估 值 技 術

(i)

Valuation techniques used to determine fair value

(ii)

下 表利 用 估 值 法 分 析 按 公 允 價 值 入 賬
的 金 融 工 具。 不 同 層 級 的 定 義 如 下：

The table below analyses financial instruments carried at fair
value by valuation method. The different levels have been
defined as follows:

•

相 同 資 產 或 負債 於 活 躍 市 場 中
的 報 價（未 經 調 整）
（ 第一 層）。

•

Quoted prices (unadjusted) in active markets for identical
assets or liabilities (Level 1).

•

除 第 一 層 所 包 括 的 報 價 外， 該
資 產 或 負 債 的 可 觀 察 輸 入 值，
可為 直 接（即 例 如 價 格）或 間 接
（即 源 自 價 格）
（ 第 二 層）可 觀 察
輸 入 值。

•

Inputs other than quoted prices included within Level
1 that are observable for the asset or liability, either
directly (that is, as prices) or indirectly (that is, derived
from prices) (Level 2).

•

資 產 或 負債 並 非 依 據 可 觀 察 市
場 數 據 的 輸 入 值（即 非 可 觀 察
輸 入 值）
（ 第 三 層）。

•

Inputs for the asset or liability that are not based on
observable market data (that is, unobservable inputs)
(Level 3).

公允價值 層級

(ii)

按 公 允 價 值 計入 其 他 全 面 收 入 的 金 融
資產

Fair value hierarchy
Financial assets at fair value through other comprehensive
income ("FVOCI")

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2026年6月30日（未 經 審 核） At 30 June 2026 (Unaudited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2025年12月31日（經 審 核） At 31 December 2025 (Audited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars

48

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
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第一層
Level 1
人 民幣 千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民幣 千元
RMB’000

第三層
Level 3
人 民幣 千元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千元
RMB’000

602

–

–

602

第一層
Level 1
人 民幣 千 元
RMB’000

第二 層
Level 2
人 民幣 千 元
RMB’000

第三 層
Level 3
人 民幣 千 元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千 元
RMB’000

797

–

–

797

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(ii)

公 允 價 值 層 級（續）

(ii)

Fair value hierarchy (Cont’d)

按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融 資 產

Financial assets at fair value through profit or loss ("FVTPL")
第一層
Level 1
人 民幣 千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民幣 千元
RMB’000

第三層
Level 3
人 民幣 千元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千元
RMB’000

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2026年6月30日（未 經 審 核） At 30 June 2026 (Unaudited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars
信託產品
Trust products
投資基金
Investment funds
衍生 金融 工具
Derivative financial instruments
上市 股 權 投 資
Listed equity securities

10,078
–
–
–
68,214

–
75,624
249,777
11,825
–

–
–
–
–
–

10,078
75,624
249,777
11,825
68,214

按 公允 價 值 計入 損 益 的 金 融 Total financial assets at fair value
資產總額
through profit and loss

78,292

337,226

–

415,518

第一層
Level 1
人 民幣 千 元
RMB’000

第二 層
Level 2
人 民幣 千 元
RMB’000

第三 層
Level 3
人 民幣 千 元
RMB’000

合計
Total
人 民幣 千 元
RMB’000

經 常 性公允 價值 計 量
Recurring fair value measurements
於2025年12月31日（經 審 核） At 31 December 2025 (Audited)
美 元 上市債 券
Listed bonds denominated in US Dollars
信託產品
Trust products
投資基金
Investment funds
衍生 金融 工具
Derivative financial instruments

9,635
–
–
–

–
75,624
275,855
49,396

–
–
–
–

9,635
75,624
275,855
49,396

按 公允 價 值 計入 損 益 的 金 融 Total financial assets at fair value
資產總額
through profit and loss

9,635

400,875

–

410,510

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49

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(ii)

公 允 價 值 層 級（續）

(ii)

Fair value hierarchy (Cont’d)

按 公 允 價 值 計入 損 益 的 金 融 負債

經 常 性公允 價 值 計 量
於2026年6月30日（未 經 審 核）
應 付 或 有代 價

經 常 性公允 價 值 計 量
於2025年12月31日（經 審 核）
應 付 或 有代 價

50

Financial liabilities at fair value through profit or loss

Recurring fair value measurements
At 30 June 2026 (Unaudited)
Contingent consideration payables

Recurring fair value measurements
At 31 December 2025 (Audited)
Contingent consideration payables

第一層
Level 1
人 民 幣 千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民 幣 千元
RMB’000

第三 層
Level 3
人 民 幣 千元
RMB’000

–

–

24,141

第一層
Level 1
人 民幣千元
RMB’000

第二層
Level 2
人 民幣千元
RMB’000

第三層
Level 3
人 民幣千元
RMB’000

–

–

28,700

於期內，就經常性公允價值計量而言，
第 一 層、第 二 層 以 及 第 三 層 之 間 並 無
轉撥。

There were no transfers among Levels 1, Level 2 and Level 3 for
recurring fair value measurements during the period.

本 集 團 的 政 策 是 於 六 個 月報 告 期 末 確
認 公 允價值 層級 之 間 的 轉入 及轉出。
三個 層 級 基 於 計 量 輸 入 值 的可 觀 察 性
及 重 要 性 界 定 如 下：

The Group’s policy is to recognise transfers into and transfers
out of fair value hierarchy levels as at the end of the reporting
six months. T he thre e levels are d efined bas ed on the
observability and significance of inputs to the measurements, as
follows:

第 一 層：於 活 躍 市 場 買 賣 的 金 融 工 具
（例 如 上 市 債 券及 上 市 股 權 投 資）的 公
允 價 值 根 據 六 個 月報 告 期 末 的 市 場 報
價 列 賬 。本 集 團 持 有 的 金 融 資 產 的 市
場 報 價 為 當 時買 盤 價 。 該 等 工 具 列 入
第一 層 。

Level 1: The fair value of financial instruments traded in active
markets (such as listed bonds and listed equity securities) is
based on quoted market prices at the end of the reporting six
months. The quoted market price used for financial assets held
by the Group is the current bid price. These instruments are
included in Level 1.

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簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(ii)

公 允 價 值 層 級（續）

(ii)

Fair value hierarchy (Cont’d)

(iii)

第 二 層：並 非 於 活 躍 市 場 買 賣 的 金 融
工 具 的 公 允 價 值 採 用 估 值 技 術 釐 定，
估 值 技 術 盡 量 利 用 可 觀 察 市 場 數 據，
盡 量 少 依 賴 主 體 的 特 定 估 計 。如 計 算
一 金 融 工 具 的 公 允 價 值 所 需 的 所有 重
大 輸 入 值 為 可 觀 察 數 據，則 該 工 具 列
入 第二層。

Level 2: The fair value of financial instruments that are not
traded in an active market is determined using valuation
techniques which maximise the use of observable market data
and rely as little as possible on entity-specific estimates. If
all significant inputs required to fair value an instrument are
observable, the instrument is included in Level 2.

該 層 級 適 用 於 信 託 產 品、 投 資 基 金
及 衍 生 金 融 工 具。

This is the case for trust products, investment funds and
derivative financial instruments.

第 三 層：如 一 項 或 多 項 重 大 輸 入 值 並
非 根 據 可 觀 察 市 場 數 據，則 該 工 具 列
入 第 三 層 。 該 層 級 適 用 於 應 付 或 有代
價。

Level 3: If one or more of the significant inputs is not based on
observable market data, the instrument is included in Level 3.
This is the case for contingent consideration payables.

使 用 重 大不 可 觀 察 輸 入 值 計 量 的
公 允 價 值（第 三 層）

(iii)

下 表 呈 列 截 至2026年6月30日 及2025
年6月30日止 期 間 第 三 層 項目變 動：

Fair value measurements using significant
unobservable inputs (Level 3)
The following table presents the changes in Level 3 items for
the periods ended 30 June 2026 and 30 June 2025:
應 收 或 有代 價
Contingent
consideration
receivables
人 民 幣 千元
RMB’000

應 付 或 有代 價
Contingent
consideration
payables
人 民 幣 千元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
已付 款 項

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Payments

21,122
–

(71,216)
39,875

於2025年6月30日

As at 30 June 2025

21,122

(31,341)

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
已付 款 項

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Payments

–
–

(28,700)
4,559

於2026年6月30日

As at 30 June 2026

–

(24,141)

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2026中期報告 2026 Interim Report

51

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

5

財 務 風 險 管 理（續）

5

FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Cont’d)

5.3

公允 價 值 估 計（續）

5.3

Fair value estimation (Cont’d)

(iv)

估 值 輸 入 值 及公 允 價 值 的 關 係
（第 三 層）

(iv)

Valuation inputs and relationships to fair value
(Level 3)

公允價值
Fair value at

輸入值範圍
Range of inputs (probability-weighted average)
未經審核
經審核
Unaudited
Audited

描述
Description

應付或有代價
Contingent consideration
payables

2026年6月30日
30 June 2026
人民幣千元
RMB'000
未經審核
Unaudited

2025年12月31日
31 December 2025
人民幣千元
RMB'000
經審核
Audited

估值技術
Valuation technique

不可觀察輸入值
Unobservable inputs

2025年12月31日
31 December 2025

不可觀察輸入值與公
允價值的關係
Relationship of
unobservable inputs
to fair value

(24,141)

(28,700)

貼現現金流量
Discounted cash flow

預期年化收益
人民幣118,595,000元– 人民幣118,595,000元–
Expected annualised 人民幣123,585,000元 人民幣123,585,000元
revenue
RMB118,595,000–
RMB118,595,000–
RMB123,585,000
RMB123,585,000

預期年化收益以及淨
溢利的增加會導致
公允價值增加
Increase in expected
annualised revenue
and net profit would
result in increase in
fair value

預期年化淨溢利
Expected annualised
net profit

(v)

52

估值 過程

(v)

2026年6月30日
30 June 2026

人民幣3,441,000元–
人民幣22,956,000元
RMB3,441.000–
RMB22,956,000

人民幣2,805,000元–
人民幣23,415,000元
RMB2,805.000–
RMB23,415,000

Valuation process

本 集 團 財 務 部 設有一 個 按 財 務 報 告 要
求 對 非 物 業 項目進 行 估 值 的 團 隊， 包
括 第 三 層 公 允 價 值。 該 團 隊 直 接 向 首
席財務官匯報。 估值 過 程的討 論及 結
果 由首 席 財 務 官 與 估 值 團 隊 參 與，至
少 每六 個 月一次，與 本 集 團 半 年 報 告
期 一 致。

The finance department of the Group includes a team that
performs the valuation of non-property items required for
financial reporting purposes, including Level 3 fair value. This
team reports directly to the chief financial officer (“CFO”).
Discussion of valuation processes and results are held between
the CFO and the valuation team at least once every six months,
in line with the Group’s half-yearly reporting periods.

第 二 層 公 允 值 中所 包 含 之 未 上 市 股 權
相 關 的 結 構 性 產 品，投 資 基 金 及 信 託
產 品 的 公 允 價 值，乃 根 據 可 觀 察 市 場
價 格 釐 定，該 等 價 格 來 源 於 金 融 機 構
提 供 的 經 紀 報 價。其中大部分重 要 輸
入 值 為可 觀 察 市 場 數 據，包 括 歷 史 成
交價格。

Fair values of unlisted equit y-linked struc tured produc ts,
investment funds and trust products included in Level 2 have
been determined based on observable market prices which are
sourced from broker quotes as provided by financial institutions.
Most significant inputs are observable market data including
historical trading prices.

首 席 財 務 官與 估 值 團 隊 參 與 半 年 一次
的 估 值 討 論 ，並 於 各 報 告 期 末 分 析 第
二 層及 第 三 層 公 允 價 值 的 變 動 。 作 為
討 論 的 一 部 份，該 團 隊 提 呈 一 份 說 明
公允價值 變 動的原因報 告。

Changes in Level 2 and 3 fair value are analysed at the end of
each reporting period during the half-yearly valuation discussion
between the CFO and the valuation team. As part of this
discussion, the team presents a report that explains the reason
for the fair value movements.

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

6

分部資料

6

SEGMENT INFORMATION

管理層根據經主要經營決 策者審閱
的 報 告 釐 定 經 營 分 部。 主 要 經 營 決
策 者為 執 行及 非 執 行 董 事，負 責 分 配
資 源 及 評 估 經 營 分 部 的 表 現。

Management has determined the operating segments based
on the reports reviewed by the chief operating decision maker
("CODM"). The CODM, who is responsible for allocating
resources and assessing performance of the operating segment,
has been identified as the executive and non-executive directors.

截 至2026年 及2025年6月30日 止 六 個
月，本 集 團 主 要 在 中 國 從 事 提 供 物 業
管 理 服 務 及 增 值 服 務 ，包 括 社 區 增 值
服 務及 開 發 商 增 值 服 務 。 管 理 層 將 該
項 業 務 作 為 一 個 經 營 分 部， 審 閱 其 經
營 業 績，以 就 資 源 分 配 作 出 決 策。 因
此，本公司 的 主 要 經 營 決 策 者 認 為 僅
有一 個 可作 出 戰 略 性 決 策 的 分 部 。

For the six months ended 30 June 2026 and 2025, the
Group was principally engaged in the provision of property
management ser vices and value-added ser vices, including
community-related value-added services and developer-related
value-added services in the PRC. Management reviews the
operating results of the business as one operating segment to
make decisions about resources to be allocated. Therefore, the
CODM of the Company regards that there is only one segment
which is used to make strategic decisions.

本 集 團 的 主 要 經 營 實 體 位 於 中 國，故
本 集 團 於 截 至2026年6月30日 止 六 個
月的 全 部 收 入 均 來自中國 。

The principal operating entity of the Group is domiciled in the
PRC. Accordingly, all of the Group’s revenue was derived in the
PRC during the six months ended 30 June 2026.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
本 集 團 的 所有 非 流 動 資 產 均 位 於 中國
（不 包 括 金 融 工 具 及 遞 延 稅 項 資 產）。

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, all of the
non-current assets of the Group were located in the PRC
(excluding financial instruments and deferred tax assets).

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53

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NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

7

收 入及 銷 售及 服務成 本

7

收 入 主要包括物業管理 服務及增值
服 務 所 得 款 項 。 截 至2026年及2025年
6月30日 止 六 個 月，本 集 團 按 類 別 劃
分的收 入及銷售及 服務成本分析如下：

REVENUE AND COST OF SALES AND
SERVICES
Revenue mainly comprises of proceeds from proper t y
management services and value-added services. An analysis of
the Group’s revenue and cost of sales and services by category
for the six months ended 30 June 2026 and 2025 is as follows:
截 至6月30日止 六個 月
Six months ended 30 June
2026年
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣 千元
RMB’000

Revenue

銷 售及
服務成本
Cost of
sales and
services

Revenue

銷 售及
服務成本
Cost of
sales and
services

1,739,340

1,446,206

1,785,976

1,454,769

360,256

259,056

429,763

315,125

26,253

24,264

38,340

34,613

2,125,849

1,729,526

2,254,079

1,804,507

14,907

7,897

64,902

44,141

2,140,756

1,737,423

2,318,981

1,848,648

收入

來自客戶並 按 一段 時 間 內
確 認 的收 入:
物業管理服務
增 值 服 務:
– 社區增值服務
– 開發商增值服務

來自客戶並 按 一 個 時 間 點
確 認 的收 入:
增 值 服 務:
– 社區增值服務

54

Revenue from customers and
recognised over time:
Property management services
Value-added services:
– Community-related value-added
services
– Developer-related value-added
services

Revenue from customers
recognised at a point of time:
Value-added services:
– Community-related value-added
services

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
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2025年
2025
未經審核
Unaudited
人 民幣 千 元
RMB’000
收入

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

8

按 性 質劃分的費用

8

計入 銷 售 及 服 務 成 本、 銷 售 及 營 銷 費
用 及 行 政 費 用 的 費 用 如 下：

EXPENSES BY NATURE
Expenses included in cost of sales and services, selling and
marketing expenses and administrative expenses are as follows:
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

僱 員福 利費 用
外包保 安、綠化及 清 潔 成 本
所耗 用的消耗 品及商品
公用設 施費
折 舊及 攤銷費 用
辦 公費 用
差旅費
員工 服 及 相 關 費 用
業務招待費
稅項及附加費
專業費
銀 行手續費
經營租 賃 支出
其他

Employee benefit expenses
Outsourced security, greening and cleaning
costs
Consumables and goods used
Utilities
Depreciation and amortisation charges
Office expenses
Travelling expenses
Employee uniform and related expenses
Business entertainment expenses
Taxes and surcharges
Professional fees
Bank charges
Operating lease payments
Others

760,863

782,804

677,355
184,186
169,869
20,710
12,011
15,623
20,368
11,966
5,748
14,135
4,141
978
20,124

768,319
217,900
160,863
31,238
9,663
17,075
17,333
14,202
6,198
6,287
4,680
1,017
20,578

1,918,077

2,058,157

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55

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

9

其他 收 入

9

OTHER INCOME
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

源 自按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產及按公允價值
計入 其 他 全 面 收 入 的
金融資產的利息收 入
政 府 補 助（附 註）
其他

附 註：

10

Interest income from financial assets at FVTPL
and financial assets at FVOCI

Government grants (Note)
Others

Note:

政 府補助主要為當地 政 府的財政補貼。

13,056
3,142
5,029

358
8,533
4,077

21,227

12,968

The government grants mainly represented subsidies granted by local

該等補貼 概無附帶未達 成條 件或其他

government. There are no unfulfilled conditions or other contingencies

或然事項。

attaching to these grants.

其他 利 得 淨 額

10

OTHER GAINS – NET
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

匯兌虧損淨額
按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產的公允價值
利得淨額
出 售 按 公 允 價 值 計入 損 益 的
金融資產 虧損
出 售 物 業、廠 房及 設 備 的
利得淨額
出 售 附 屬 公司 之 利 得 淨 額

56

Net foreign exchange losses
Net fair value gain on financial assets at FVTPL

(7,030)

(251)

5,421

714

(5,475)

–

5,060
35,811

86
1,304

33,787

1,853

Loss on disposal of financial assets at FVTPL
Net gains on disposal of property, plant and
equipment
Net gains on disposal of a subsidiary

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11

財務收入淨額

11

FINANCE INCOME – NET
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

12

現 金 及 現 金 等 價 物 的 利 息 收 入 Interest income on cash and cash equivalents
應收貸款利息收 入
Interest income on loan receivables
租 賃 負債 已付 ╱應 付 利 息 及
Interest and finance charges paid/payable for
財務費用
lease liabilities

6,162
21,556

9,673
16,394

(278)

(294)

財務收入淨額

27,440

25,773

所得 稅費用

Finance income – net

12

INCOME TAX EXPENSE
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

即期所得稅
– 中國 企 業 所 得 稅
遞延所得稅

Current income tax
– PRC corporate income tax
Deferred income tax

68,546
(6,889)

69,079
(28,998)

61,657

40,081

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57

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12

所 得 稅 費 用（續）

12

INCOME TAX EXPENSE (Cont’d)

(a)

開曼群島所得 稅

(a)

Cayman Island income tax
The Company is incorporated in the Cayman Islands as an
exempted company with limited liability under the Companies
Act of the Cayman Islands and accordingly, is exempted from
Cayman Islands income tax.

本公司 為 根 據 開 曼 群 島 公司 法 於 開 曼
群 島 註 冊 成 立 的 獲 豁 免 有 限 公司，因
此， 毋 須 繳 納 開 曼 群 島 所 得 稅 。

(b)

英屬處女群島所得 稅

(b)

Under the current laws of BVI, all dividends, interest, rents,
royalties, compensation and other amounts paid by companies
incorporated in the BVI to persons who are not resident in
the BVI and any capital gains realised with respect to any
shares, debt obligations, or other securities of such companies
incorporated in the BVI by persons who are not resident in the
BVI are exempt from income tax. In addition, upon payments
of dividends by BVI companies to us, no BVI withholding tax is
imposed.

根 據 英 屬 處 女 群 島 現 行 法 律， 在 英
屬 處 女 群 島 註 冊 成 立 的 公司 向 並 非 英
屬 處 女 群 島 居 民 的 人 士 支付 的 所 有 股
息、利 息、 租 金 、 專 利 費、 薪 金 及 其
他金額以及 並非英 屬處 女群島居民
的人士因變現在 英 屬處 女 群 島註冊成
立 的 該 等 公司 的 任 何 股 份 、 債 務 責 任
或 其 他 證 券 而 取 得 任 何 資 本 收 益，均
豁 免 繳 納 所 得 稅 。 此 外，英 屬 處 女 群
島 公司向 我們 派 付的 股 息毋 須 繳 納
英 屬處 女 群 島預扣稅。

(c)

香港利得稅

(c)

由 於 本 集 團 於 截 至2026年 及2025年6
月30日止 六 個 月並 無 任 何 須 繳 納 香 港
利 得 稅 的 收 入，故 並 無 就 香 港 利 得 稅
計提撥備。

58

British Virgin Islands ("BVI") income tax

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Hong Kong profits tax
No provision for Hong Kong profits tax was made as the Group
did not derive any income subject to Hong Kong profits tax
during the six months ended 30 June 2026 and 2025.

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12

所 得 稅 費 用（續）

12

INCOME TAX EXPENSE (Cont’d)

(d)

中國企 業 所得 稅

(d)

PRC corporate income tax

本 集 團 就 中國內 地 的 經營 作出的所 得
稅撥備已根據現行法律、解釋及慣例，
以預估年內應課稅利潤適用稅率計算。

Income tax provision of the Group in respect of operations in
Mainland China has been calculated at the applicable tax rate
on the estimated assessable profits for the year, based on the
existing legislation, interpretations and practices in respect
thereof.

截 至2026年 及2025年6月30日 止 六 個
月，本 公 司 附 屬 公 司 貴 州 霸 潔 物 業 管
理 有 限 公司 註 冊 於 中 國 西 部 地 區，根
據 中 國 西 部 大 開 發 優 惠 政 策，可 享 受
15%的 優 惠 稅 率 。

During the six months ended 30 June 2026 and 2025, Guizhou
Bajie Property Management Co., Ltd., the subsidiary of the
Company, registered in Western area of China, is entitled to a
preferential tax rate of 15% according to the Preferential Policies
for the Development of Western China.

截 至2026年 及2025年6月30日 止 六 個
月，本 公 司 附 屬 公 司 北 海 新 城 悅 商 務
服 務 有 限 公 司 註 冊 於 廣 西 省，可 享 受
15%的 優 惠 稅 率，根 據 廣 西 北 部 灣 經
濟 區 稅 收 優 惠 政 策， 額 外 獲 得 40%
稅 項 豁免，實 際 優 惠 所得 稅率為9%。

During the six months ended 30 June 2026 and 2025, Beihai
Xinchengyue Business Ser vice Co., Ltd., the subsidiar y of
the Company, registered in Guangxi Province is entitled to a
preferential tax rate of 15% and a further 40% tax exemption
according to the Tax Incentives for the Beibu Gulf Economic
Zone of Guangxi Province, resulting in 9% preferential income
tax rate.

根 據《中 華人 民 共 和 國 企 業 所 得 稅 法》
（
「企 業 所 得 稅 法」
）
，適 用 於本 集 團 位
於 中國內地其他實體的 企 業 所得稅
稅 率為25%。

The corporate income tax rate applicable to other entities of
the Group located in Mainland China is 25% according to the
Corporate Income Tax Law of the PRC (the “CIT Law”).

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59

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13

股息

13

附 屬 公司 宣 派 非 控 股 權 益 的
股 息（附 註 (a)）

Dividends declared by subsidiaries to noncontrolling interests (Note (a))

截 至2026年
6月30日止
六個月
Six months
ended
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

Year ended
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

32,528

38,150

截 至2025年
12月31日
止年度

本公司 董 事 會 不 建 議 派 付 截 至2026年
6月30日 止 六 個 月 的 任 何 中 期 股 息（截
至2025年6月30日止 六 個 月：無）。

The board of the Company did not recommend payment of any
interim dividend for the six months ended 30 June 2026 (Six
months ended 30 June 2025: Nil).

附 註：

Note:

(a)

本公司 的 數 家 附 屬 公司 已 向 非 控 股 權 益

(a)

Several subsidiaries of the Company declared RMB32,528,000 in total to

宣 派 截 至 2025年12月31日 止 年 度 股 息，

non-controlling interests for the year ended 31 December 2025. As at 30

總 計 人 民 幣32,528,000元 。 於2026年6

June 2026, the dividend accounted RMB7,608,000 has been paid.

月30日， 已 支 付 股 息 人 民 幣7,608,000
元。

60

DIVIDENDS

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權資產

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS

(a)

物 業、廠 房及 設 備

(a)

Property, plant and equipment
樓宇

運 輸 設備
Transportation
Buildings
equipment
人民幣千元
人民幣千元
RMB’000
RMB’000

電子設備
Electronic
equipment
人民幣千元
RMB’000

其他 機 器
Other
machines
人民幣千元
RMB’000

總計
Total
人民幣千元
RMB’000

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Cost
Accumulated depreciation

3,725
(1,554)

8,630
(5,958)

40,142
(29,194)

68,606
(51,222)

121,103
(87,928)

賬面淨 值

Net book amount

2,171

2,672

10,948

17,384

33,175

截 至2026年6月30日止六個月 Six months ended 30 June 2026
期 初 賬面淨 值
Opening net book amount
添置
Additions
出售
Disposals
出售附屬公司
Disposal of subsidiaries
折 舊費用
Depreciation charge

2,171
11
(41)
–
(55)

2,672
973
(85)
(86)
(450)

10,948
83
(65)
(1,812)
(1,519)

17,384
1,522
(709)
(2,516)
(2,835)

33,175
2,589
(900)
(4,414)
(4,859)

期末賬面淨 值

Closing net book amount

2,086

3,024

7,635

12,846

25,591

（未 經 審 核）
於2026年6月30日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 30 June 2026
Cost
Accumulated depreciation

3,538
(1,452)

9,211
(6,187)

27,536
(19,901)

60,951
(48,105)

101,236
(75,645)

賬面淨 值

Net book amount

2,086

3,024

7,635

12,846

25,591

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Cost
Accumulated depreciation

3,725
(1,442)

10,929
(7,441)

36,142
(26,313)

121,100
(67,589)

171,896
(102,785)

賬面淨 值

Net book amount

2,283

3,488

9,829

53,511

69,111

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

61

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權 資 產（續）

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS (Cont’d)

(a)

物 業、廠 房及 設 備（續）

(a)

Property, plant and equipment (Cont’d)
樓宇

運 輸 設備
Transportation
Buildings
equipment
人民幣千元
人民幣千元
RMB’000
RMB’000
截 至2025年6月30日止六個月 Six months ended 30 June 2025
期 初 賬面淨 值
Opening net book amount
添置
Additions
出售
Disposals
折 舊費用
Depreciation charge

電子設備
Electronic
equipment
人民幣千元
RMB’000

其他 機 器
Other
machines
人民幣千元
RMB’000

總計
Total
人民幣千元
RMB’000

2,283
–
–
(56)

3,488
330
(97)
(516)

9,829
1,526
(239)
(1,821)

53,511
5,995
(1,219)
(11,856)

69,111
7,851
(1,555)
(14,249)

期末 賬面淨 值

Closing net book amount

2,227

3,205

9,295

46,431

61,158

（未 經 審 核）
於2025年6月30日
成本
累計折 舊

(Unaudited)
As at 30 June 2025
Cost
Accumulated depreciation

3,725
(1,498)

11,077
(7,872)

36,639
(27,344)

125,435
(79,004)

176,876
(115,718)

賬面淨 值

Net book amount

2,227

3,205

9,295

46,431

61,158

折 舊 費 用 計入 簡 明 綜 合 全 面 收 入 表 以
下 類 別:

Depreciation expenses were charged to the following categories
in the condensed consolidated statements of comprehensive
income:
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

銷 售及 服 務 成 本
行政費用

62

Cost of sales and services
Administrative expenses

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

3,556
1,303

9,341
4,908

4,859

14,249

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權 資 產（續）

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS (Cont’d)

(b)

租賃

(b)

Leases
This note provides information for leases where the Group is a
lessee.

本附註提供本集團作為承租人的租
賃資料。

(i)

於簡明綜合財務狀況表確認的款
項

(i)

簡 明 綜 合 財務 狀 況 表載 列以下與 租
賃 有 關 的 款 項：

Amounts recognised in the condensed consolidated
statement of financial position
The condensed consolidated statement of financial position
shows the following amounts relating to leases:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

使用權資產
樓宇

Right-of-use assets
Buildings

10,959

14,723

租 賃 負債
流動
非流動

Lease liabilities
Current
Non-current

6,486
5,409

7,115
8,430

11,895

15,545

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

63

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

14

物 業、廠 房及 設 備 以 及使 用
權 資 產（續）

14

PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT AND
RIGHT-OF-USE ASSETS (Cont’d)

(b)

租 賃（續）

(b)

Leases (Cont’d)

(ii)

於 簡 明 綜 合 全 面 收 入表 確 認 的 款
項

(ii)

Amounts recognised in the condensed consolidated
statement of comprehensive income

簡 明 綜 合 全 面 收 入 表 載 列 以下 與 租 賃
有 關 的 款 項：

The condensed consolidated statement of comprehensive
income shows the following amounts relating to leases:

附註
Note
使 用權資產折舊費用
樓宇

Depreciation charge of right-of-use
assets
Buildings

利息開支
（已 計入 財 務 成 本）
與 短期租 賃有關的費用
（已 計入 銷 售及 服 務
成 本 以 及 行 政 費 用）

Interest expense (included in finance
cost)
Expense relating to short-term leases
(included in cost of sales and
services and administrative expenses)

截 至2026年6月30日 止 六 個 月 租 賃 的
現 金 流 出 總 額 為 人 民 幣4,745,000元 。

64

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

8

截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

3,603

3,515

278

294

978

1,017

8

The total cash outflow for leases in the six months ended 30
June 2026 was RMB4,745,000.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

15

無形資產

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
成本
累計攤銷及 減值

15

INTANGIBLE ASSETS
計 算 機 軟件
Computer
software
人民幣千元
RMB’000

牌照

商譽

Licenses
人民幣千元
RMB’000

Goodwill
人民幣千元
RMB’000
(i)

商標

客戶關 係
Customer
Trademark relationships
人民幣千元 人民幣千元
RMB’000
RMB’000

總計
Total
人民幣千元
RMB’000

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

50,754

1,314

388,388

8,000

464,009

912,465

(30,376)

(774)

(108,757)

(3,022)

(363,735)

(506,664)

賬面淨 值

Net book amount

20,378

540

279,631

4,978

100,274

405,801

截 至2026年6月30日止
六個月
期 初 賬面淨 值
出售附屬公司
攤銷

Six months ended 30 June 2026
Opening net book amount
Disposal of a subsidiary
Amortisation

20,378
–
(2,636)

540
–
(65)

279,631
（10,515）
–

4,978
–
(267)

100,274
–
(9,280)

405,801
(10,515)
(12,248)

期末 賬面淨 值

Closing net book amount

17,742

475

269,116

4,711

90,994

383,038

（未 經 審 核）
於2026年6月30日
成本
累計攤銷及 減值

(Unaudited)
As at 30 June 2026
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

50,754

1,314

346,196

8,000

423,309

829,573

(33,012)

(839)

(77,080)

(3,289)

(332,315)

(446,535)

Net book amount

17,742

475

269,116

4,711

90,994

383,038

賬面淨 值

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

65

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

15

無 形 資 產（續）

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
成本
累計攤銷及 減值

INTANGIBLE ASSETS (Cont’d)
計算 機 軟件
Computer
software
人 民幣千元
RMB’000

牌照

商譽

商標
Trademark
人 民幣千元
RMB’000

客戶關係
Customer
relationships
人 民幣千元
RMB’000

Licenses
人 民幣千元
RMB’000

Goodwill
人 民幣千元
RMB’000
(i)

總計
Total
人 民幣千元
RMB’000

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

50,398

1,314

421,099

8,000

501,889

982,700

(26,639)

(591)

(119,268)

(2,489)

(377,574)

(526,561)

賬面淨 值

Net book amount

23,759

723

301,831

5,511

124,315

456,139

截 至2025年6月30日
六個月
期 初 賬面淨 值
添置
出售附屬公司
攤銷

Six months ended 30 June 2025
Opening net book amount
Additions
Disposal of a subsidiary
Amortisation

23,759
979
–
(3,023)

723
–
–
(66)

301,831
–
–
–

5,511
–
–
(267)

124,315
–
–
(10,118)

456,139
979
–
(13,474)

期末賬面淨 值

Closing net book amount

21,715

657

301,831

5,244

114,197

443,644

（未 經 審 核）
於2025年6月30日
成本
累計攤銷及 減值

(Unaudited)
As at 30 June 2025
Cost
Accumulated amortisation and
impairment

51,377

1,314

421,014

8,000

501,889

983,594

(29,662)

(657)

(119,183)

(2,756)

(387,692)

(539,950)

Net book amount

21,715

657

301,831

5,244

114,197

443,644

賬面淨 值

66

15

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

15

無 形 資 產（續）

15

INTANGIBLE ASSETS (Cont’d)

(i)

商 譽 減 值 測 試 如 下：

(i)

Impairment tests for goodwill are as follows:

本 集 團 的 商 譽 分 配 至 以下 現 金 產 生 單
位：

Goodwill of the Group was allocated to the following CGUs:

2026年6月30日
30 June 2026
未經審核
Unaudited
人民幣千元
RMB'000
總額 累計 減值 虧 損
Accumulated
impairment
Gross amount
loss
人民幣千元
人民幣千元
RMB'000
RMB'000
學府 餐飲
誠悅 時 代
金玉物業
煙台永 樂
梁 士 物業
蘇 州寶 川
祥 城物業
貴 州霸 潔
山東 麗都
海奧 斯餐飲
杭州萬悅
江 蘇常立

Xuefu Catering
Chengyue Times
Jinyu Property
Yantai Yongle
Liangshi Property
Suzhou Baochuan
Xiangcheng Property
Guizhou Bajie
Shandong Lead
Health Catering
Hangzhou Wanyue
Jiangsu Changli

賬面淨 值
Net carrying
amount
人民幣千元
RMB'000

2025年12月31日
31 December 2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB'000
總額 累計 減值 虧 損
Accumulated
impairment
Gross amount
loss
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB'000
RMB'000

賬面淨 值
Net carrying
amount
人 民幣千元
RMB'000

70,252
64,137
56,313
–
29,764
28,789
27,016
26,116
22,763
13,723
6,585
738

–
(16,167)
(313)
–
(15,364)
–
(615)
(15,716)
(22,763)
–
(5,404)
(738)

70,252
47,970
56,000
–
14,400
28,789
26,401
10,400
–
13,723
1,181
–

70,252
64,137
56,313
42,192
29,764
28,789
27,016
26,116
22,763
13,723
6,585
738

–
(16,167)
(313)
(31,677)
(15,364)
–
(615)
(15,716)
(22,763)
–
(5,404)
(738)

70,252
47,970
56,000
10,515
14,400
28,789
26,401
10,400
–
13,723
1,181
–

346,196

(77,080)

269,116

388,388

(108,757)

279,631

管理層於結算日對商譽進行減值評估 。
該 等 附 屬 公司 之可 收 回 金 額 乃 根 據 使
用 價 值 計 算 方 法 釐 定。

Management performed an impairment assessment on the
goodwill as at balance sheet date. The recoverable amounts
of these subsidiaries are determined based on value-in-use
calculations.

根 據 管 理 層 對 所 收 購 附 屬 公司 可 收 回
金 額 的 評 估， 截 至2026年6月30日 止
六 個 月 並 無 確 認 商 譽 減 值 虧 損（截 至
2025年6月30日止 六 個 月：無）。

Based on management's assessment on the recoverable amounts
of the subsidiaries acquired, no impairment loss on goodwill
was recognised during the six months ended 30 June 2026 (six
months ended 30 June 2025: Nil).

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

67

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

16

每股 盈利

16

EARNINGS PER SHARE

(a)

每股基 本盈利

(a)

Basic earnings per share

期 內 每 股 基 本 盈 利 乃 按 本公司 擁 有人
應 佔 期 內 利 潤 除 以 期 內 已發 行 普 通 股
的 加 權 平均 數 計 算。

Basic earnings per share for the period is calculated by dividing
the profit during the period attributable to owners of the
Company by the weighted average number of ordinary shares in
issued during the period.
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited

盈利:
計 算每 股 基 本 盈 利 所 用 的
本公司 擁 有人 應 佔 期 內
利 潤（人 民 幣 千 元）
股 份 數目:
計 算每 股 基 本 盈 利 的 期 內
已發 行 普 通 股 的 加 權 平
均 數（以千 計）
期 內 本公司 擁 有人 應 佔 利
潤的每股 基 本盈利
（以 人 民 幣 元 列 示）

68

Earnings:
Profit during the period attributable to
owners of the Company used in the
basic earnings per share calculation
(RMB’000)
Number of shares:
Weighted average number of ordinary
shares in issue during the period basic
earnings per share calculation
(in thousand)
Basic earnings per share for profit
attributable to the owners of the
Company during the period
(expressed in RMB)

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

129,045

85,383

855,637

855,637

0.15

0.10

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

16

每 股 盈 利（續）

16

EARNINGS PER SHARE (Cont’d)

(b)

每股 攤薄盈利

(b)

Diluted earnings per share

每 股 攤 薄 盈 利 按 經 調 整 已發 行 在 外 的
普 通 股 加 權 平均 數 以 假 設 轉 換 所有 潛
在 攤 薄 普 通 股 計 算。本公司 以 股 份 為
基 礎的 付款 具 潛在 攤 薄效 應。

Diluted earnings per share is calculated by adjusting the
weighted average number of ordinary shares outstanding to
assume conversion of all dilutive potential ordinary shares. The
Company’s share-based payment is of diluted potential.
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited

盈利:
計 算每 股 攤 薄 盈 利 所 用 的
本公司 擁 有人 應 佔 期 內
利 潤（人 民 幣 千 元）

Earnings:
Profit during the period attributable to
owners of the Company used in the
diluted earnings per share calculation
(RMB’000)
股 份 數目:
Number of shares:
計 算 期 內 每 股 已發 行 普 通
Weighted average number of ordinary
股 的 加 權 平均 數
shares in issue during the period per
（以千 計）
share calculation (in thousand)
加 :攤 薄 股 份 數目（以千 計）
Add: numbers of dilutive shares
(in thousand)
已發 行 普 通 股 及 潛 在 普 通
股 的 加 權 平均 數，用 作
計 算每 股 攤 薄 盈 利 的
分 母（以千 計）
期 內 本公司 擁 有人 應 佔 利
潤的每股 攤 薄盈利
（以 人 民 幣 元 列 示）

Weighted average number of ordinary
shares in issue and potential ordinary
shares used as the denominator in
calculating diluted earnings per share
(in thousand)
Diluted earnings per share for profit
attributable to the owners of the
Company during the period
(expressed in RMB)

129,045

85,383

855,637

855,637

58

24

855,695

855,661

0.15

0.10

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

69

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

17

貿 易應 收 款 項

TRADE RECEIVABLES

貿易 應 收 款 項（附 註 (a)）
– 關 聯 方（附 註25(c)）
– 第三方

Trade receivables (Note (a))
– Related parties (Note 25(c))
– Third parties

減 : 貿易 應 收 款 項 預 期 信 貸 虧
損撥備

Less: expected credit loss (“ECL”) allowance
of trade receivables

(a)

70

17

貿易 應 收 款 項 主 要 來 自 按 包 幹
制 進 行 管 理 的 物 業 管 理 服務及
增 值 服 務。 按 包 幹 制 進 行 管
理的物業管理服務的收入乃
根 據相關物業 服務協議的條 款
收 取。 業 主 於 提 供 服 務 後 支付
到 期 的 物 業 管 理 服 務 收 入。

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

(a)

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

852,569
1,532,097

857,930
1,379,014

2,384,666

2,236,944

(1,316,359)

(1,222,158)

1,068,307

1,014,786

Tr a d e r e c e i v a b l e s m a i n l y a r i s e f r o m p r o p e r t y
management services managed under lump sum basis
a n d va lu e - a d d e d s e r v i ce s . P ro p e r t y ma na g e m e nt
services income under lump sum basis is received in
accordance with the term of the relevant property
service agreements. Income from property management
services is due for payment by the property owners upon
rendering of services.

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

17

貿 易應 收 款 項（續）
(a)

（續）

17

TRADE RECEIVABLES (Cont’d)
(a)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the ageing
analysis of the trade receivables based on invoice date
was as follows:

於2026年6月30日及2025年12月
31日， 基 於 發 票 日 期 的 貿 易 應
收 款 項 的 賬 齡 分析 如 下：

1年以 內
1至2年
2至3年
3至4年
4至5年
5年以 上

(Cont’d)

Within 1 year
1 to 2 years
2 to 3 years
3 to 4 years
4 to 5 years
Over 5 years

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

943,147
451,249
488,380
359,642
90,102
52,146

814,529
454,477
603,792
249,982
83,229
30,935

2,384,666

2,236,944

於2026年6月30日及2025年12月
31日， 貿 易 應 收 款 項 以 人 民 幣
計 值，貿 易 應 收 款 項 公 允 價 值
與 其 賬 面 值 相 近。 物 業 管 理 服
務及增 值 服務根 據 相 關 服務協
議 的 條 款 收 取，或 於 出 具 發 票
後 到 期 支付。

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, the
trade receivables were denominated in RM B, and
the fair value of trade receivables approximated their
carrying amounts. Property management services and
value-added services are either billed in accordance with
the terms of the relevant services agreements, or due for
payment upon the issuance of invoice.

於2026年6月30日及2025年12月
31日，本 集 團 概 無 抵 押 任 何 貿
易 應 收 款 項 以作 為 本 集 團 獲 授
的借款的擔 保。

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, no trade
receivables of the Group were pledged to secure
borrowings granted to the Group.

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71

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18

預 付 款 項、 按 金 及 其他 應 收
款項

預付款項
– 公 用設 施費 及 外 包 服 務
– 將用 於 增 值 服 務 的 消 耗

72

18

PREPAYMENTS, DEPOSITS AND OTHER
RECEIVABLES

Prepayments
– Utilities and outsourced services
– Consumables to be used in valueadded services

2026年6月30日
30 June 2026
未經審核
Unaudited
人 民幣 千元
RMB’000
即期
非即 期
Current
Non-current

2025年12月31日
31 December 2025
經審核
Audited
人 民幣 千 元
RMB’000
即期
非即期
Current
Non-current

50,047

–

49,970

–

13,679

–

12,736

–

63,726

–

62,706

–

29

–

31

–

496,717

–

505,193

–

68,460

–

68,995

–

32,272

–

32,272

–

68,392
86,602

752,909
100,200

42,920
81,285

755,486
50,200

小計

Subtotal

將予扣減的進項增值稅
及 其他

Input VAT to be deducted and others

按 金 (a)

Deposits (a)

其他 應 收 款 項
– 代 業 主付 款(b)
– 向 第三 方 貸 款
（包括 利 息）(c)
– 向關聯方貸款
（包括 利 息）
（附 註25(c)）
– 其他

Other receivables
– Payments on behalf of property
owners (b)
– Lending to third parties including
interests (c)
– Lending to related parties including
interests (note 25(c))
– Others

小計

Subtotal

255,726

853,109

225,472

805,686

總計

Total

816,198

853,109

793,402

805,686

減 :其他 應 收 款 項 及 按 金
預期信貸虧損撥備

Less: ECL allowance of other receivables
and deposits

(198,074)

(34,304)

(189,836)

(28,691)

618,124

818,805

603,566

776,995

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18

預 付 款 項、 按 金 及 其他 應 收
款 項（續）

PREPAYMENTS, DEPOSITS AND OTHER
RECEIVABLES (Cont’d)
Notes:

附 註：
(a)

18

於2026年6月30日 及2025年12月31日， 按

(a)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, deposits mainly included

金 主要包括就 提 供物 業 管 理 服務 合約而

deposits paid to government related bodies for property management

向 政 府 相 關 方 支付 的 按 金 及 就 出 售 停 車

services contracts and deposits paid to car parking lots owners to secure

位而向 停 車 位 擁 有者支付 的 按 金以 獲 得

the agent role in selling the car parking lots. Deposits of approximately

代 理 人 身 份 。為 獲 得 若 干 由 關 聯 方 擁 有

RMB420,008,000 (as at 31 December 2025: RMB421,845,000) were

的停車位的獨家銷售權的按 金約為人 民

disclosed as related parties balances by the Group for exclusive rights to

幣420,008,000元（於2025年12月31日：人

sales of some car parking slot owned by related parties.

民 幣421,845,000元）乃 由 本 集 團 披 露 為
關 聯方結 餘。
(b)

(c)

於2026年6月30日 及2025年12月31日， 該

(b)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the amounts represented the

等 金 額 主 要 為 代 業 主 支付 的 物 業 公 用 設

payments on behalf of property owners in respect of mainly utilities and

施 費 及電 梯 維 護 成 本 的 款 項 。

elevator maintenance costs of the properties.

於2026年6月30日 及2025年12月31日， 向

(c)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025. the loans to third parties

第三方提供的貸款（包括利息）為無抵押 、

including interests is unsecured, carried at average interest rate of 7.4%

按 平均 年 利 率7.4%計息 及 按 計 劃 分 期 償

per annum and repayable based on scheduled installments. Considering

還 。 截 至2026年6月30日 止 六 個 月 及 截

the loans to third parties including interests are already past due, the

至2025年12月31日 止 年 度， 考 慮 到 給 予

Group considers the loans are credit-impaired and categorised as stage 3

第 三 方 的 貸 款（包 括 利 息）已 經 逾 期 ，本

for the six months ended 30 June 2026 and the year ended 31 December

集 團 考慮 其 貸 款 為 信 用 減 值 並 分 類 為 第

2025. The ECL rate is estimated by individual assessment with reference

三 階 段。 預 期 信 貸 虧 損 率 乃 參 考 過 往

to the historical loss record and adjusted to reflect the current conditions

虧 損 記 錄 逐 項 評 估 估 計 ，並 作 出 調 整 以

and forecasts of future economic conditions, as appropriate.

反 映 當 前 狀 況 及 未 來 經 濟 狀 況 預 測（如
適 用）。
於2026年6月30日 及2025年12月31日， 按

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, deposit s and other

金和 其他 應 收 款 項以 人 民幣 計 值。

receivables were denominated in RMB.

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73

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19

現 金 及現 金 等 價 物 及 受 限 制
現金

手頭 現金
銀行現金
支付平台 現 金

減 : 來自訴 訟 案 件 的 受 限 制 現
金 、分 包 合 約 的 保 函 保
證 金等

現金及現金等價物

19

Cash on hand
Cash in banks
Cash in payment platforms

Less: Restricted cash from litigation cases
and deposits for letters of guarantee
issued for subcontracting contracts,
etc.
Cash and cash equivalents

現 金及現 金等 價物及 受 限制 現 金的 賬
面 值 以下 列 貨 幣 計 值：

美元
人 民幣
港元

74

CASH AND CASH EQUIVALENTS AND
RESTRICTED CASH

USD
RMB
HKD

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2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

56
1,918,916
23,509

53
2,102,656
77,395

1,942,481

2,180,104

(36,658)

(34,507)

1,905,823

2,145,597

The carrying amount of cash and cash equivalents and restricted
cash are denominated in the following currencies:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

685,284
1,257,054
143

219,596
1,956,585
3,923

1,942,481

2,180,104

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

20

股本

20

SHARE CAPITAL

本公司 於2018年1月16日在 開 曼 群 島 註
冊 成 立。 於 註 冊 成 立 日 期 ，法 定 股 本
為51,200美 元， 包 括51,200股 每 股 面
值1.00美 元 的 普 通 股 。 於2026年6月
30日 及2025年12月31日， 法 定 股 份 為
10,000,000,000股， 每 股 面 值0.01美
元的股份。

The Company was incorporated in the Cayman Islands on 16
January 2018. At the date of incorporation, the authorised
share capital is USD51,200 comprising 51,200 ordinary shares
of USD1.00 each. As at 30 June 2026 and 31 December 2025,
the authorised share was 10,000,000,000 shares at par value of
USD0.01.

已發 行及 繳 足普 通 股：

Ordinary shares, issued and fully paid:

於2025年1月1日、2025年12 As at 1 January 2025, 31
月31日（經 審 核）
、2026年 December 2025 (audited),
1月1日及2026年6月30日
1 January 2026 and 30 June
（未 經 審 核）
2026 (unaudited)

股 份 數目
Number of
shares

千美 元

人 民幣千元

USD’000

RMB’000

871,331,000

8,713

59,980

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75

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21

22

以 股 份為 基 礎 的 付 款

21

SHARE-BASED PAYMENT

股份獎 勵計劃

Share Award Scheme

截 至2026年6月30日 止 六 個 月， 本 集
團 就 以 股 份為 基 礎 的 付 款 合共 確 認 回
撥 人 民 幣2,235,000元 開 支。

For the six months ended 30 June 2026, the Group recognised
the reversal of RMB2,235,000 expenses in relation to the
share-based payment in total.

貿 易及 其他 應 付 款 項

貿易應 付 款 項
– 第三 方

22

TRADE AND OTHER PAYABLES

Trade payables
– Third parties

Other payables
– Accrued expenses
– Amounts collected on behalf of
property owners
– 收 購 附屬公司 應 付 或 有代 價 – Contingent consideration payables for
acquisition of subsidiaries
– 其他
– Others
其他 應 付 款 項
– 應計費用
– 代 業 主收取 的 款 項

76

2026年6月30日
30 June 2026
未經審核
Unaudited
人 民幣 千元
RMB’000
即期
非即 期
Current
Non-current

2025年12月31日
31 December 2025
經審核
Audited
人 民幣 千 元
RMB’000
即期
非即期
Current
Non-current

597,179

–

649,722

–

253,970

–

271,624

–

680,243

–

677,456

–

18,488
76,437

5,653
–

13,475
97,474

15,225
–

1,029,138

5,653

1,060,029

15,225

應計薪金

Accrued payroll

181,050

–

197,331

–

其他 應 付 稅 項

Other tax payables

68,464

–

109,696

–

1,875,831

5,653

2,016,778

15,225

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

22

貿 易及 其他 應 付 款 項（續）
(a)

22

於2026年6月30日及2025年12月
31日， 基 於 發 票 日 期 的 貿 易 應
付 款 項 的 賬 齡 分析 如 下：

1年以 內
1至2年
2至3年
3年以 上

Within 1 year
1 to 2 years
2 to 3 years
Over 3 years

TRADE AND OTHER PAYABLES (Cont’d)
(a)

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the ageing
analysis of the trade payables based on invoice date were
as follows:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

451,675
85,413
32,506
27,585

551,859
48,303
30,455
19,105

597,179

649,722

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77

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

23

遞延所得稅

23

簡明綜合財務狀況表內的遞延稅項
資 產 分 析 如 下：

78

DEFERRED INCOME TAX
T h e a n a l y s i s o f d e fe r r e d t a x a s s e t s i n t h e c o n d e n s e d
consolidated statements of financial position was as follows:
2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

5,674

5,232

107,806

105,604

遞 延稅 項資產:
– 超 過12個 月後 收 回 的 遞 延
稅項資產
– 12個 月內 收 回 的 遞 延 稅 項
資產

Deferred tax assets:
– Deferred tax asset to be recovered after
more than 12 months
– Deferred tax asset to be recovered within
12 months

遞延稅項資產總額
根據抵銷規定抵銷遞延稅項
負債

Total deferred tax assets
Set-off of deferred tax liabilities pursuant to
set-off provisions

113,480

110,836

(3,202)

(3,402)

遞延稅項資產淨額

Net deferred tax assets

110,278

107,434

遞 延 稅 項 負債 :
– 超 過12個 月後 收 回 的 遞 延
稅 項 負債
– 12個 月內 收 回 的 遞 延 稅 項
負債

Deferred tax liabilities:
– Deferred tax liabilities to be recovered after
more than 12 months
– Deferred tax liabilities to be recovered
within 12 months

19,631

20,798

41,716

43,877

遞 延 稅 項 負債 總 額
根據抵銷規定抵銷遞延稅項
負債

Total deferred tax liabilities
Set-off of deferred tax liabilities pursuant to
set-off provisions

61,347

64,675

(3,202)

(3,402)

遞 延 稅 項 負債 淨 額

Net deferred tax liabilities

58,145

61,273

遞延稅項資產 – 淨值

Deferred tax assets – net

52,133

46,161

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簡明綜合中期財務資料附註

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

23

遞 延 所 得 稅（續）

23

DEFERRED INCOME TAX (Cont’d)

不 考慮 同 一 徵 稅 地 區 之 結 餘 抵 銷，截
至2026年 及2025年6月30日 止 六 個 月
的遞延所得稅資產及負債之變動如下：

The movement in deferred income tax assets and liabilities for
the six months ended 30 June 2026 and 2025, without taking
into consideration the offsetting of balances within the same
tax jurisdiction, is as follows:

遞延稅項資產

Deferred tax assets

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
計入 ╱（扣 除自）簡明 綜合
全面收 入表
出售附屬公司

(Unaudited)
As at 1 January 2026
Credited/(charged) to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income
Disposal of subsidiaries

於2026年6月30日

At 30 June 2026

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
計入 ╱（扣 除自）簡明 綜合
全面收 入表

(Unaudited)
As at 1 January 2025
Credited/(charged) to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income

於2025年6月30日

At 30 June 2025

呆賬撥備
Allowance on
doubtful debts
人民幣千元
RMB’000

應 計 薪金
Accrued
payroll
人民幣千元
RMB’000

租 賃 負債
Lease
liabilities
人民幣千元
RMB’000

撥備

總計

Provision
人民幣千元
RMB’000

Total
人民幣千元
RMB’000

62,067

43,537

3,887

1,345

110,836

2,527
(695)

1,947
(222)

(913)
–

–
–

3,561
(917)

63,899

45,262

2,974

1,345

113,480

38,592

63,942

4,461

1,262

108,257

39,671

(13,706)

(386)

2

25,581

78,263

50,236

4,075

1,264

133,838

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2026中期報告 2026 Interim Report

79

簡明綜合中期財務資料附註

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

23

遞 延 所 得 稅（續）

23

遞 延 稅 項 負債

（未 經 審 核）
於2026年1月1日
（計入）╱扣 除自簡 明 綜 合
全面收 入表

Deferred tax liabilities

(Unaudited)
As at 1 January 2026
(Credited)/charged to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income

於2026年6月30日

At 30 June 2026

（未 經 審 核）
於2025年1月1日
（計入）╱扣 除自簡 明 綜 合
全面收 入表

(Unaudited)
As at 1 January 2025
(Credited)/charged to the condensed
consolidated statements of
comprehensive income

於2025年6月30日

80

DEFERRED INCOME TAX (Cont’d)

At 30 June 2025

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2026中期報告 2026 Interim Report

股 息預扣 稅
Withholding
tax for
dividend
人 民幣 千元
RMB’000

收 購 附屬公司
所產 生
Arising from
acquisition of
subsidiaries
人 民幣 千元
RMB’000

使用權資產

總計

Right-of-use
assets
人 民幣 千元
RMB’000

Total
人 民幣 千元
RMB’000

35,613

25,381

3,681

64,675

–

(2,387)

(941)

(3,328)

35,613

22,994

2,740

61,347

43,663

32,136

4,986

80,785

–

(2,466)

(951)

(3,417)

43,663

29,670

4,035

77,368

簡明綜合中期財務資料附註

NOTES TO THE CONDENSED CONSOLIDATED INTERIM FINANCIAL INFORMATION
截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

24

承諾事項

24

COMMITMENT

(a)

經營租賃承諾 — 作為承租人

(a)

Operating lease commitments – as lessee

本集團根據不可撤銷經營租約租用
辦 公 室 及 員工 宿 舍 。 租 期 介 乎 一 至 五
年，且 大 多 數 租 約 乃 與 關 聯 方 簽 署且
可於租 期 結束 時 按 市價 續 約。

T h e G r o u p l e a s e s o f f i c e s a n d s t a f f d o r m i to r i e s u n d e r
non-cancellable operating lease agreements. The lease terms are
between 1 and 5 years, and the majority of lease agreements
are signed with related parties and renewable at the end of the
lease period at market rate.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
不可撤銷經營租約應付的未來最低
租 賃 付 款 總 額 如 下：

A s at 30 June 2026 and 31 December 2025, the future
aggregate minimum lease payments under non-cancellable
operating leases are as follows:

1年 內
1至2年
2年以 上

(b)

No later than 1 year
1–2 years
Over 2 years

經營租 賃 承諾 - 作為出租 人

(b)

本 集 團 根 據 經 營 租 賃 租 出 投 資 物 業。
租 賃 一 般 初 步為 期3至4年 。 概 無 租 賃
設 有 續 租 權 或 變 動 租 金 。 於 報 告日期
已生 效的不可撤 銷經營租 賃 項 下的
未貼現 租 賃付款 將於 未來期間由本集
團 收 取，詳 情 如 下:

1年以 內
1年以 上 但2年以 內
2年以 上 但3年以 內
3年以 上 但4年以 內

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

273
71
10

492
106
37

354

635

Operating lease commitments-as lessor
The Group leases out investment properties under operating
leases. The leases typically run for a period of 3 to 4 years.
None of the leases include renewal options or variable lease
payments. Undiscounted lease payments under non-cancellable
operating leases in place at the reporting date will be receivable
by the Group in future periods as follows:

Within 1 year
After 1 year but within 2 years
After 2 years but within 3 years
After 3 years but within 4 years

於2026年
6月30日
As at
30 June
2026
人 民幣千元
RMB’000

於2025年
12月31日
As at
31 December
2025
人 民幣千元
RMB’000

476
494
519
131

472
482
506
382

1,620

1,842

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

81

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25

關聯方交易

25

RELATED PARTY TRANSACTIONS

(a)

關 聯 方名 稱 及 與 關 聯 方 的 關 係

(a)

Names and relationship with related parties

本 公 司 最 終 控 股 公 司 為 Infinity
Fortune Development Limited ，而 本公
司 最 終 控 股 股 東 為 王 先 生。

(b)

關聯方交易

The ultimate holding company of the Company is Infinity
Fortune Development Limited and the Ultimate Controlling
Shareholder of the Company is Mr. Wang.

(b)

Transactions with related parties
截 至6月30日止 六 個 月
Six months ended 30 June
2026年
2025年
2026
2025
未經審核
未經審核
Unaudited
Unaudited
人 民幣千元
人 民幣千元
RMB’000
RMB’000

提 供服務
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

Provision of services
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

61,813
15,447

27,895

77,260

關 聯 方代 本 集 團 付 款
– 王先生控制的實體

Payment on behalf of the Group by
– Entities controlled by Mr. Wang

17,204

12,537

應收關聯方 貸款利息收 入
– 王先生控制的實體

Interest Income from loan receivables to
related parties
– Entities controlled by Mr. Wang

22,711

17,726

與 租 賃 負債 相 關 的 利 息 開 支
– 王先生控制的實體

Interest expenses related to lease liabilities
– Entities controlled by Mr. Wang

173

192

對 關 聯 方 提 供 計息 貸 款
– 王先生控制的實體

Interest-bearing loans to related parities
– Entities controlled by Mr. Wang

–

803,059

關 聯 方 償 還 計息 貸 款

Repayments of interest-bearing loans from
related parties
– Entities controlled by Mr. Wang

–

201,200

– 王先生控制的實體

上 述 服 務 費 及 其 他 交易 的 價 格 根 據 合
約 方 相 互 議 定 的 條 款 釐 定。

82

25,139
2,756

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

The prices for the above service fees and other transactions
were determined in accordance with the terms mutually agreed
by the contract parties.

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25

關 聯 方 交 易（續）

25

RELATED PARTY TRANSACTIONS (Cont’d)

(c)

與關聯方的結餘

(c)

Balances with related parties

應收關聯方款項
貿易 應 收 款 項
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

預 付 款 項、 按 金 及 其 他 應 收
款項
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

計息 應 收 貸 款（附 註）
– 王先生控制的實體
– 本金 部 分
– 利 息部分

合約 資 產
– 王先生控制的實體
– 王 先 生 的 合 營及 聯 營 企 業

Receivables from related parties
Trade receivables
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

2026年
6月30日
30 June
2026
未經審核
Unaudited
人 民幣千元
RMB’000

2025年
12月31日
31 December
2025
經審核
Audited
人 民幣千元
RMB’000

793,353
59,216

801,819
56,111

852,569

857,930

398,283
29,909

402,818
29,845

428,192

432,663

795,829
25,472

795,829
2,577

821,301

798,406

113,375
5,872

121,824
6,310

119,247

128,134

2,221,309

2,217,133

14,545

19,850

2,615

2,376

17,160

22,226

Prepayments, deposits and other receivables
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

Interest-bearing loan receivables (note)
– Entities controlled by Mr. Wong
– Principal portion
– Interest portion

Contract assets
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

應 收 關 聯方 款 項 及合約 資 產
總額

Total receivables and contract assets from
related parties

應付關聯方款項

Payables to related parties

合 約 負債
– 王先生控制的實體
– 最 終 控 股 公司 的 合 營及
聯營企業

Contract liabilities
– Entities controlled by Mr. Wang
– Joint ventures and associates of Mr. Wang

租 賃 負債
– 王先生控制的實體

Lease liabilities
– Entities controlled by Mr. Wang

5,764

9,353

應付關聯方款項總額

Total payables to related parties

22,924

31,579

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

83

簡明綜合中期財務資料附註

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截 至2026年6月30日止 六個月For the six months ended 30 June 2026

25

關 聯 方 交 易（續）

25

RELATED PARTY TRANSACTIONS (Cont’d)

(c)

與 關 聯 方 的 結 餘（續）

(c)

Balances with related parties (Cont’d)

附 註：

Note:

於2026年6月30日， 對 關 聯 方 提 供 的 計 息 貸 款

As at 30 June 2026, the principal balance of RMB752,909,000 (as at 31 December

本 金 餘 額 人 民 幣752,909,000元（於2025年12月

2025: RMB752,909,000) of interest bearing loans to related-parties are secured

31日：人 民 幣752,909,000元）以 關 聯 方 的 物 業

by the properties of the related parties, interest-bearing at 6.05% per annum and

作 抵 押 ， 按 年 利 率6.05% 計 息， 並 須 於2年 內 償

repayable within 2 years, while the principal balance of RMB42,920,000 (as at

還， 而 對 關 聯 方 提 供 的 計 息 貸 款 本 金 餘 額 人

31 December 2025: RMB42,920,000) of interest-bearing loans to related-parties

民 幣42,920,000元（於2025年12月31日： 人 民 幣

are secured by the property of the related parties, interest-bearing at 6.05% per

42,920,000元）以 關 聯 方 的 物 業 作 抵 押 ， 按 年 利

annum and repayable within 1 year.

率6.05% 計息，並 須 於1年 內 償 還 。

26

或然事項

26

As at 30 June 2026 and 31 December 2025, the Group did
not have any significant contingent liabilities or outstanding
guarantees in respect of payment obligations to third parties.

於2026年6月30日及2025年12月31日，
本集團就第三方的付款義務並無任
何 重 大 或 然 負債 或 未 履 行 擔 保 。

27

比較 數字

27

若干比 較 金額已進行重新分類或 增
加 以符 合本 期 之 列 報 方 式。

84

CONTINGENCIES

新城悅服務集團有限公司 S-Enjoy Service Group Co., Limited
2026中期報告 2026 Interim Report

COMPARATIVE FIGURES
Certain comparative amounts have been reclassified or added to
conform with current period's presentation.