🇭🇰 港交所SEAZENDoubao · 实盘不做把握 5/10不做原因:无增量信息
北京时间·🕒 发布 09-11 17:35:00时区推断·⟳ 抓取 09-11 17:36:42·⚡ 决策 09-12 20:22:38 +1d02h·45.1 天前
新城发展(1030.HK)公布2026年8月营运数据：单月合约销售8.89亿元，前8月累计81.07亿元同比降40.24%，租金收入保持稳定
这是港交所规则下的例行月度营运统计公告，核心信息为合约销售延续行业性下行（前8月同比-40.24%）与商管租金平稳，均属市场对该出险房企已知趋势的延续，无盈利指引调整、债务进展、资产处置或超预期拐点；公告于9月11日盘后（约17:35 HKT）挂网，当日-4.56%的下跌发生在数据公布前，不构成由本事件驱动的新价格信号，无多空edge。
📄 原文SEAZEN↗ 原文
Hong Kong Exchanges and Clearing Limited and The Stock Exchange of Hong Kong Limited take no responsibility for the con…
不做 新城发展控股有限公司（01030.HK）
例行月度营运统计：合约销售累计同比-40.24%属已知下行趋势延续，商管租金稳定，无指引/债务/资产处置等增量事实；公告盘后挂网且当日下跌早于公告，无事件驱动edge，多空均不做
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研究档案
结论摘要
新城发展8月营运数据显示开发销售持续萎缩（前8月-40.24%）、吾悦广场租金现金流稳定，属例行披露且与已知困境趋势一致，无增量意外，不具备事件驱动交易价值，回避。
消息传播链
- 公司于9月11日盘后上传8月未经审核营运统计中英文公告，属例行月度披露市场反应:公告挂网时港股已收盘；当日收盘1.36港元、跌4.56%发生在盘中（早于公告），不能归因于本数据
- 媒体转述并补充累计合约销售同比-40.24%的口径，当晚同花顺、东财等跟进，无分析师上调/下调或官方额外评论
关键理由
- 开发销售端累计同比-40.24%是已持续多季的已知下行趋势的月度确认，而非新的负面冲击，商管租金（1-8月90亿元）提供对冲，净方向不明
- 月度营运数据为未经审核初步内部数据，公司自身提示勿过度依赖，历史上此类例行披露对股价缺乏可持续的事件驱动效应
主要风险
- 若市场将-40%销售降幅解读为现金流再度恶化，短期情绪或继续承压，但这属于存量风险重估而非本公告新增信息
- 公司仍处出险房企行列，债务重组、资产处置或租金下滑等任何新增公告才是真正催化，本条均未涉及
反向证据
- 做多前查反向 · 来源 web · 影响 weakens
未发现与本月度数据配套的债务进展、回购或政策利好；销售仍同比-40%，不支持做多催化
检索:新城发展 2026年9月 债务重组 销售回暖 政策 利好 - 做空前查反向 · 来源 web · 日期 2026-09-11 · 影响 weakens
商管租金1-8月90亿元保持稳定，是公司核心偿债现金流来源，削弱单纯因销售下滑追空的边际理由；且-40%为趋势延续而非新冲击
检索:新城发展 2026年8月 租金 出租率 吾悦广场 现金流 稳定
先例如何影响了这次决策
对本次决策的影响:先例不支持为该例行披露建立多空头寸，最终AVOID
方向:无足够高相似、锚定干净的先例：港股出险房企例行月度销售数据对股价的单日方向不稳定，更多受当月行业销售、政策和公司债务消息支配
涨幅量级:未用先例校准幅度；例行月度数据本身不支持设定事件驱动的止盈止损
形态:缺乏系统性见光死或持续上涨模式，月度数据日的波动通常与大盘及板块beta一致
工具执行结果 · 成功 3 · 降级 0 · 失败 0 · 取消 0
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豆包搜索结果（原始查询:新城发展 1030 2026年8月 合约销售 租金 同比 运营数据；API SearchType:web） - stock_quote 成功 stock_tools HTTP · 1,415 ms
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原文全文
展开原文 · 4,440 字
Hong Kong Exchanges and Clearing Limited and The Stock Exchange of Hong Kong Limited
take no responsibility for the contents of this announcement, make no representation as to
its accuracy or completeness and expressly disclaim any liability whatsoever for any loss
howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this
announcement.
SEAZEN GROUP LIMITED
新城發展控股有限公司
(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)
(Stock Code: 1030)
UNAUDITED OPERATING STATISTICS FOR AUGUST 2026
PROPERTY LEASES
The board (the “Board”) of directors (the “Directors”) of Seazen Group Limited (the
“Company”, together with its subsidiaries, the “Group”) is pleased to announce that in
August 2026, the Group had a total of 183 properties for lease, with a total gross floor
area of approximately 16,909,200 sq.m.. The rental income* for August 2026 amounted
to approximately RMB1.206 billion, and commercial operating income** amounted to
approximately RMB1.291 billion (i.e. tax-included rental income).
Between January and August 2026, the aggregated rental income* amounted to approximately
RMB9.000 billion, and the aggregated commercial operating income** amounted to
approximately RMB9.644 billion (i.e. tax-included rental income).
CONTRACTED SALES
In August 2026, the Group achieved the contracted sales of approximately RMB0.889 billion,
and the contracted sales area of approximately 140,900 sq.m..
Between January and August 2026, the aggregated contracted sales amounted to approximately
RMB8.107 billion, and the aggregated sales area amounted to approximately 1,305,400 sq.m..
*:
**:
Rental income includes rentals, management fee, carpark, various operation and other sporadic
management income.
Commercial operating income represents tax-included rental income.
–1–
The sales data and property lease data as disclosed above are unaudited and are prepared
based on preliminary internal information of the Group, which may differ from figures to
be disclosed in the audited or unaudited consolidated financial statements to be published
by the Company on an annual or half-yearly basis due to various uncertainties during the
process of collecting such information. As such, the above data is provided for the reference
of shareholders and potential investors of the Company only. Shareholders and potential
investors of the Company are advised to exercise caution and not to place undue reliance on
such information when dealing in the securities of the Company. When in doubt, shareholders
and potential investors of the Company are advised to seek professional advice from
professionals or financial advisers.
By order of the Board
Seazen Group Limited
Wang Xiaosong
Chairman
The PRC, 11 September 2026
As at the date of this announcement, the Directors are Mr. Lu Zhongming and Mr. Zhou
Fudong as executive Directors, Mr. Wang Xiaosong as non-executive Director, and Mr. Zhu
Zengjin, Mr. Zhong Wei and Ms. Wu Ke as independent non-executive Directors.
–2–
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負
責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全
部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。
SEAZEN GROUP LIMITED
新城發展控股有限公司
（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司）
（股 份 代 號：1030）
2026 年 8 月 未 經 審 核 營 運 統 計 數 據
房地產出租情況
新 城 發 展 控 股 有 限 公 司（「本 公 司」，連 同 其 子 公 司 統 稱「本 集 團」）董 事（「董 事」）
會（「董 事 會」）欣 然 公 佈，於 2026 年 8 月，本 集 團 房 地 產 出 租 物 業 共 183 個，總 建 築
面 積 約 1,690.92 萬 平 方 米；2026 年 8 月 份 租 金 收 入 * 約 人 民 幣 12.06 億 元，商 業 運 營
收 入 ** 約 人 民 幣 12.91 億 元（即 含 稅 租 金 收 入）。
2026 年 1 月 至 8 月 累 計 租 金 收 入 * 約 人 民 幣 90.00 億 元，累 計 商 業 運 營 收 入 ** 約 人
民 幣 96.44 億 元（即 含 稅 租 金 收 入）。
合約銷售
於 2026 年 8 月，本 集 團 實 現 合 約 銷 售 金 額 約 人 民 幣 8.89 億 元，合 約 銷 售 面 積 約
14.09 萬 平 方 米。
2026 年 1 月 至 8 月 累 計 合 約 銷 售 金 額 約 人 民 幣 81.07 億 元，累 計 銷 售 面 積 約 130.54
萬 平 方 米。
*： 租 金 收 入 包 含 租 金、管 理 費、停 車 場、多 種 經 營 及 其 他 零 星 管 理 費 收 入。
**： 商 業 運 營 收 入 即 含 稅 租 金 收 入。
–1–
上 文 所 披 露 的 銷 售 數 據 和 房 地 產 出 租 情 況 數 據 未 經 審 核，乃 根 據 本 集 團 初 步
內 部 資 料 編 製，鑒 於 收 集 該 等 資 料 的 過 程 中 存 在 各 種 不 確 定 因 素，故 該 等 數 據
與本公司按年度或半年度刊發的經審核或未經審核綜合財務報表中披露的數
字 可 能 存 在 差 異。因 此，上 述 數 據 僅 供 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 參 考。本 公 司
股 東 及 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 須 審 慎 行 事，及 避 免 不 恰 當 地 依 賴
該 等 資 料。如 有 任 何 疑 問，本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 應 尋 求 專 業 人 士 或 財 務 顧
問 的 專 業 意 見。
承董事會命
新城發展控股有限公司
董事長
王曉松
中 國，2026 年 9 月 11 日
於 本 公 告 日 期，董 事 包 括 執 行 董 事 陸 忠 明 先 生 及 周 福 東 先 生，非 執 行 董 事 王 曉
松 先 生，及 獨 立 非 執 行 董 事 朱 增 進 先 生、鍾 偉 先 生 及 吳 科 女 士。
–2–
take no responsibility for the contents of this announcement, make no representation as to
its accuracy or completeness and expressly disclaim any liability whatsoever for any loss
howsoever arising from or in reliance upon the whole or any part of the contents of this
announcement.
SEAZEN GROUP LIMITED
新城發展控股有限公司
(Incorporated in the Cayman Islands with limited liability)
(Stock Code: 1030)
UNAUDITED OPERATING STATISTICS FOR AUGUST 2026
PROPERTY LEASES
The board (the “Board”) of directors (the “Directors”) of Seazen Group Limited (the
“Company”, together with its subsidiaries, the “Group”) is pleased to announce that in
August 2026, the Group had a total of 183 properties for lease, with a total gross floor
area of approximately 16,909,200 sq.m.. The rental income* for August 2026 amounted
to approximately RMB1.206 billion, and commercial operating income** amounted to
approximately RMB1.291 billion (i.e. tax-included rental income).
Between January and August 2026, the aggregated rental income* amounted to approximately
RMB9.000 billion, and the aggregated commercial operating income** amounted to
approximately RMB9.644 billion (i.e. tax-included rental income).
CONTRACTED SALES
In August 2026, the Group achieved the contracted sales of approximately RMB0.889 billion,
and the contracted sales area of approximately 140,900 sq.m..
Between January and August 2026, the aggregated contracted sales amounted to approximately
RMB8.107 billion, and the aggregated sales area amounted to approximately 1,305,400 sq.m..
*:
**:
Rental income includes rentals, management fee, carpark, various operation and other sporadic
management income.
Commercial operating income represents tax-included rental income.
–1–
The sales data and property lease data as disclosed above are unaudited and are prepared
based on preliminary internal information of the Group, which may differ from figures to
be disclosed in the audited or unaudited consolidated financial statements to be published
by the Company on an annual or half-yearly basis due to various uncertainties during the
process of collecting such information. As such, the above data is provided for the reference
of shareholders and potential investors of the Company only. Shareholders and potential
investors of the Company are advised to exercise caution and not to place undue reliance on
such information when dealing in the securities of the Company. When in doubt, shareholders
and potential investors of the Company are advised to seek professional advice from
professionals or financial advisers.
By order of the Board
Seazen Group Limited
Wang Xiaosong
Chairman
The PRC, 11 September 2026
As at the date of this announcement, the Directors are Mr. Lu Zhongming and Mr. Zhou
Fudong as executive Directors, Mr. Wang Xiaosong as non-executive Director, and Mr. Zhu
Zengjin, Mr. Zhong Wei and Ms. Wu Ke as independent non-executive Directors.
–2–
香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負
責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全
部 或 任 何 部 分 內 容 而 產 生 或 因 倚 賴 該 等 內 容 而 引 致 的 任 何 損 失 承 擔 任 何 責 任。
SEAZEN GROUP LIMITED
新城發展控股有限公司
（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 責 任 公 司）
（股 份 代 號：1030）
2026 年 8 月 未 經 審 核 營 運 統 計 數 據
房地產出租情況
新 城 發 展 控 股 有 限 公 司（「本 公 司」，連 同 其 子 公 司 統 稱「本 集 團」）董 事（「董 事」）
會（「董 事 會」）欣 然 公 佈，於 2026 年 8 月，本 集 團 房 地 產 出 租 物 業 共 183 個，總 建 築
面 積 約 1,690.92 萬 平 方 米；2026 年 8 月 份 租 金 收 入 * 約 人 民 幣 12.06 億 元，商 業 運 營
收 入 ** 約 人 民 幣 12.91 億 元（即 含 稅 租 金 收 入）。
2026 年 1 月 至 8 月 累 計 租 金 收 入 * 約 人 民 幣 90.00 億 元，累 計 商 業 運 營 收 入 ** 約 人
民 幣 96.44 億 元（即 含 稅 租 金 收 入）。
合約銷售
於 2026 年 8 月，本 集 團 實 現 合 約 銷 售 金 額 約 人 民 幣 8.89 億 元，合 約 銷 售 面 積 約
14.09 萬 平 方 米。
2026 年 1 月 至 8 月 累 計 合 約 銷 售 金 額 約 人 民 幣 81.07 億 元，累 計 銷 售 面 積 約 130.54
萬 平 方 米。
*： 租 金 收 入 包 含 租 金、管 理 費、停 車 場、多 種 經 營 及 其 他 零 星 管 理 費 收 入。
**： 商 業 運 營 收 入 即 含 稅 租 金 收 入。
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上 文 所 披 露 的 銷 售 數 據 和 房 地 產 出 租 情 況 數 據 未 經 審 核，乃 根 據 本 集 團 初 步
內 部 資 料 編 製，鑒 於 收 集 該 等 資 料 的 過 程 中 存 在 各 種 不 確 定 因 素，故 該 等 數 據
與本公司按年度或半年度刊發的經審核或未經審核綜合財務報表中披露的數
字 可 能 存 在 差 異。因 此，上 述 數 據 僅 供 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 參 考。本 公 司
股 東 及 潛 在 投 資 者 於 買 賣 本 公 司 證 券 時 務 須 審 慎 行 事，及 避 免 不 恰 當 地 依 賴
該 等 資 料。如 有 任 何 疑 問，本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 應 尋 求 專 業 人 士 或 財 務 顧
問 的 專 業 意 見。
承董事會命
新城發展控股有限公司
董事長
王曉松
中 國，2026 年 9 月 11 日
於 本 公 告 日 期，董 事 包 括 執 行 董 事 陸 忠 明 先 生 及 周 福 東 先 生，非 執 行 董 事 王 曉
松 先 生，及 獨 立 非 執 行 董 事 朱 增 進 先 生、鍾 偉 先 生 及 吳 科 女 士。
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决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。