财联社电报Codex · 实盘不做把握 6/10
北京时间·🕒 发布 16:10:23时区推断·⟳ 抓取 16:13:22·⚡ 决策 07-17 16:43:21 +29m59s·102.3 天前
杭州望天际66套豪宅首开售罄收金33.6亿元
项目由滨江、建发、金茂共同开发，33.6亿元为项目首开总销售额而非单一上市公司权益收入。
📄 原文财联社电报↗ 原文
杭州水电新村“地王”项目66套豪宅收金33.6亿
【杭州水电新村“地王”项目66套豪宅收金33.6亿】财联社7月17日电，去年曾打破杭州土拍单价纪录的水电新村地块，今年首次开盘再次刷新杭州楼市多项纪录：近日由滨江、建发、金茂共同开发的杭州望天际推出的66套房源售罄，此前杭州高层住宅备案均…
不做 滨江集团（002244.SZ）
33.6亿元为联合开发项目总销售额，滨江权益比例、利润率和结算节奏不明，无法量化短线业绩增量，不做。
不做 中国金茂（00817.HK）
项目热销利好方向存在，但中国金茂权益销售和利润贡献未披露，且单项目不足以驱动公司级短线重定价，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-17 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 项目由滨江、建发、金茂共同开发，33.6亿元为项目首开总销售额而非单一上市公司权益收入。
- 豪宅热销验证杭州高端改善需求，但对任一开发商的权益销售、利润率和结算节奏缺乏明确披露。
- 房地产个别项目销售数据更偏行业和区域情绪信号，难以形成短周期可量化利润传导。
主要风险
- 若后续披露滨江集团权益比例高、利润率显著优于普通项目，可能对其销售质量预期有正向影响。
原文全文
展开原文 · 288 字
【杭州水电新村“地王”项目66套豪宅收金33.6亿】财联社7月17日电，去年曾打破杭州土拍单价纪录的水电新村地块，今年首次开盘再次刷新杭州楼市多项纪录：近日由滨江、建发、金茂共同开发的杭州望天际推出的66套房源售罄，此前杭州高层住宅备案均价上限约12万元/平方米，本次开盘房源整体备案均价142345元/平方米，单价超过此前纪录2万元/平方米；套均总价约5091万元，刷新杭州高层住宅套均总价纪录。据悉，该楼盘首开总销售额33.6亿元，其中，624平方米房源单价约24.39万元/平方米、成交总价突破1.52亿元，亦刷新杭州高层单套单价、总价两项纪录。 （财联社记者 王海春）
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。