财联社电报Codex · 实盘不做把握 6/10
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招商蛇口以7.2亿元底价竞得北京大兴新城涉宅地块
7.2亿元拿地是地产开发商常规补库存行为，未披露项目利润率或去化确定性，难以形成短周期业绩重估。
📄 原文财联社电报↗ 原文
招商蛇口以7.2亿元底价摘得北京大兴新城地块
【招商蛇口以7.2亿元底价摘得北京大兴新城地块】财联社7月22日电，北京今日成功出让一宗位于大兴的涉宅用地。招商蛇口以7.2亿元底价竞得大兴新城东组团DX00-0201-0209地块，成交楼面价约2万元/平方米。该地块用地面积约1.999…
不做 招商蛇口（001979.SZ）
单宗7.2亿元底价拿地对大型地产商短期收入利润传导不清，且股价当日已上涨，不做。
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研究档案
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消息传播链
- 报道招商蛇口7.2亿元底价摘得北京大兴新城地块，属于具体拿地新闻。市场反应:招商蛇口最新价7.26元，当日涨4.91%。
关键理由
- 7.2亿元拿地是地产开发商常规补库存行为，未披露项目利润率或去化确定性，难以形成短周期业绩重估。
- 成交楼面价约2万元/平方米、周边新房约4.7万至5万元/平方米存在倒挂，但项目体量约3.599万平方米，对招商蛇口623.91亿元市值与全国土储影响有限。
主要风险
- 地产股当日已涨4.91%、近5日涨10.12%，单宗底价拿地更像板块行情中的常规新闻。
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【招商蛇口以7.2亿元底价摘得北京大兴新城地块】财联社7月22日电，北京今日成功出让一宗位于大兴的涉宅用地。招商蛇口以7.2亿元底价竞得大兴新城东组团DX00-0201-0209地块，成交楼面价约2万元/平方米。该地块用地面积约1.999万平方米，规划地上建筑规模约3.599万平方米。这是招商蛇口6月以20.95%溢价率竞得通州九棵树项目后，再次布局北京市场。中指院分析师指出，大兴新城东组团新房与二手房价格呈现一定倒挂特征，目前，区域内绿城·晓月和风均价约4.7万元/平方米，大兴·星光城销售均价约5万元/平方米；而周边老旧二手房成交价格约2.5万-2.9万元/平方米。 （财联社记者 李洁）
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。