财联社电报Codex · 实盘不做把握 3/10
北京时间·🕒 发布 16:13:23时区推断·⟳ 抓取 16:13:59·⚡ 决策 07-28 16:14:39 +40s·91.3 天前
保利发展联合徐汇城投以70.6亿元竞得上海徐汇一宗宅地
这是房企正常拿地经营动作，虽显示上海核心地块竞争热度，但不能直接推导保利发展短期收入或利润增量。
📄 原文财联社电报↗ 原文
竞价96轮 徐汇城投、保利发展联合体70.6亿元斩获徐汇一宗地
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不做 保利发展（600048.SH）
单宗土拍属于房企常规经营动作，利好土地储备与资金占用/利润率压力并存，无法形成方向明确、短周期可回测的同向交易，不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 low · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 这是房企正常拿地经营动作，虽显示上海核心地块竞争热度，但不能直接推导保利发展短期收入或利润增量。
- 70.6亿元土地款对应未来项目开发周期较长，短线更可能被市场解读为补货、资金占用和利润率不确定的混合信号。
主要风险
- 地块溢价率24.51%，后续销售价格、去化速度和利润率仍不确定。
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竞价96轮 徐汇城投、保利发展联合体70.6亿元斩获徐汇一宗地
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2026年07月28日 16:13:23
财联社7月28日电，在上海今日举行的土拍活动中，徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块吸引了招商蛇口、保利发展&徐汇城投、中海、象屿&建发共4家竞买人参与现场竞拍。该地块土地出让面积47061平方米，容积率2.2，起始价56.7亿元。经过96轮竞价，该地块最终被徐汇城投、保利发展联合体以70.6亿元的价格竞得，成交楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%。 （财联社记者 王海春）
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