财联社电报Codex · 实盘不做把握 5/10
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中国海外发展子公司以46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地
46.814亿元拿地是房企日常土地储备动作，原文未披露该地块预期利润率、销售去化或对中国海外发展收入利润的可量化增量。
📄 原文财联社电报↗ 原文
中海46.8亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地 楼面价达8.11万元/平
【中海46.8亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地 楼面价达8.11万元/平】财联社7月28日电，北京今日成功出让位于朝阳区的酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块。该地块用地规模2.31万平方米，出让过程中，该地块吸引多家房企参与竞争。最…
不做 中国海外发展（00688.HK）
拿地属于常规土地储备，未披露项目利润率或短期业绩增量；资本开支本身也不构成净利空，不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 46.814亿元拿地是房企日常土地储备动作，原文未披露该地块预期利润率、销售去化或对中国海外发展收入利润的可量化增量。
- 25.84%溢价率说明竞争激烈，但土地购置本身不是已确认经营损害，也不能单独构成风险信号。
主要风险
- 北京高楼面价项目对后续去化和利润率有不确定性，但目前只是常规经营投入。
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原文全文
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【中海46.8亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地 楼面价达8.11万元/平】财联社7月28日电，北京今日成功出让位于朝阳区的酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块。该地块用地规模2.31万平方米，出让过程中，该地块吸引多家房企参与竞争。最终，经过线下248轮竞价，地块被中海新城以46.814亿元的价格竞得，成交楼面价约8.11万元/平方米，溢价率25.84%。据了解，酒仙桥0013-1地块位于朝阳东部城市更新核心区域，是朝阳区今年推出的第二宗涉宅用地。今年上半年，朝阳区涉宅用地供应明显缩量，仅东坝单店一宗地块完成出让。 （财联社记者 李洁）
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。