财联社电报Codex · 实盘不做把握 6/10

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中海46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地，溢价率25.84%

本次为单宗住宅用地竞拍结果，更多反映北京核心地块热度和房企补仓行为，难以直接形成中海短周期收入或利润增量。

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中海46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地溢价率25.84%

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不做 中国海外发展（00688.HK）

单宗高溢价土拍不是明确利好或利空，无法量化为短周期收入、利润或估值 surprise；对中国海外发展（00688.HK）不做。

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研究档案

🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗

关键理由

本次为单宗住宅用地竞拍结果，更多反映北京核心地块热度和房企补仓行为，难以直接形成中海短周期收入或利润增量。
46.814亿元土地款对中海这种大型央企地产平台不是市值级新增利好，且高溢价拿地同时意味着后续利润率和去化压力。
事件发生在港股收盘后，但属于公开土拍结果，缺少能让次日开盘形成明确同向重定价的订单、销售或盈利 surprise。

主要风险

若市场把高溢价土拍解读为一线城市地产景气回暖，可能带来板块情绪扰动，但单票可交易边界不清。
高溢价拿地既可能被解读为积极补仓，也可能被解读为利润率承压，方向不单一。

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中海46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地溢价率25.84%
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2026年07月28日 17:52:22
财联社7月28日电，北京1宗朝阳区酒仙桥宅地7月28日出让，规划建筑面积57750平方米，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。该地块开拍前已获6轮线上报价，共6家房企参与现场竞价，经过248轮线下竞价，最终中海以总价46.814亿元竞得该地块，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。
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