财联社电报Codex · 实盘不做把握 8/10
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招商蛇口联合体15.8亿元竞得上海浦东新区宅地
招商蛇口联合体以15.8亿元拿地、溢价28.45%，属于房企日常土地储备动作。
📄 原文财联社电报↗ 原文
上海浦东新区宅地溢价28.45%成交
【上海浦东新区宅地溢价28.45%成交】财联社8月4日电，上海七批次土拍8月4日正式开拍。其中，浦东新区宅地规划建筑面积32846.19平方米，容积率2.3，起始价12.3亿元，起始楼面价37458元/平方米。该地块吸引了4家竞买人参与现…
不做 招商蛇口（001979.SZ）
单宗拿地是常规经营，未披露权益比例和利润弹性，且无法量化短周期超预期业绩增量，不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-08-04 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 招商蛇口联合体以15.8亿元拿地、溢价28.45%，属于房企日常土地储备动作。
- 原文未披露招商蛇口权益比例、项目利润率或销售去化确定性，无法形成短周期业绩增量。
主要风险
- 拿地溢价较高可能压缩单项目利润率，但本事件本身不构成自动风控级净利空。
原文全文
展开原文 · 186 字
【上海浦东新区宅地溢价28.45%成交】财联社8月4日电，上海七批次土拍8月4日正式开拍。其中，浦东新区宅地规划建筑面积32846.19平方米，容积率2.3，起始价12.3亿元，起始楼面价37458元/平方米。该地块吸引了4家竞买人参与现场竞拍，经过47轮竞拍，最终中旅投资和招商蛇口联合体以总价15.8亿元竞得该地块，成交楼面价48114元/平方米，溢价率28.45%。
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。