新浪财经7x24Codex · 实盘不做把握 6/10
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北京3宗宅地合计约72.78亿元成交，绿城、建发等高溢价拿地
绿城以14.706亿元竞得门头沟地块，建发以49.77亿元竞得昌平地块，三宗地合计72.78亿元且溢价率均超10%。
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【北京3宗宅地约72.78亿元成交 现场竞价均超百轮】7月30日，北京有3宗宅地出让，均溢价超10%成交，且现场竞拍均超百轮，总成交金额约72.78亿元。其中，门头沟区宅地吸引了3家房企参与现场竞拍，现场举牌160轮，最终由绿城以总价14…
不做 绿城中国（03900.HK）
拿地是战略投入，未披露项目利润率和短期业绩增量，当前不做。
不做 建发国际集团（01908.HK）
建发拿地金额大但权益和利润贡献未穿透，且高溢价不是明确利好，当前不做。
不做 建发股份（600153.SH）
建发体系关联不等于上市公司短期利润增量，缺少可量化传导，当前不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-30 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
消息传播链
- 报道北京3宗宅地成交，总金额72.78亿元，绿城、建发、沧州玖熙分别竞得。
关键理由
- 绿城以14.706亿元竞得门头沟地块，建发以49.77亿元竞得昌平地块，三宗地合计72.78亿元且溢价率均超10%。
- 拿地本身是开发商增长性资本投入，不能简单视为利润利好或财务利空；短期收入利润要等销售、毛利率和去化验证。
主要风险
- 高溢价拿地可能压缩项目利润率，但当前未披露资金缺口、减值或销售失败，不能写入公司级风险信号。
反向证据
- 做多前查反向 · 来源 web · 日期 2026-07-30 · 影响 weakens
未见项目预售、利润率、权益比例或短期业绩增量披露，无法把土地成交直接转成上市公司交易边际。
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原文全文
展开原文 · 303 字
【北京3宗宅地约72.78亿元成交 现场竞价均超百轮】7月30日，北京有3宗宅地出让，均溢价超10%成交，且现场竞拍均超百轮，总成交金额约72.78亿元。其中，门头沟区宅地吸引了3家房企参与现场竞拍，现场举牌160轮，最终由绿城以总价14.706亿元竞得，成交楼面价24553元/平方米，溢价率16.71%。昌平区宅地吸引了4家竞买人，最终经过103轮现场竞价由建发以总价49.77亿元竞得，成交楼面价36032元/平方米，溢价率10.6%。顺义区宅地吸引了3家房企现场竞拍，最终经过114轮现场竞价由沧州玖熙房地产开发有限公司以总价8.308亿元竞得，成交楼面价19148元/平方米，溢价率12.57%。
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。