华尔街见闻快讯Codex · 实盘不做把握 8/10
北京时间·🕒 发布 16:11:49时区推断·⟳ 抓取 16:13:03·⚡ 决策 07-28 16:13:51 +48s·91.2 天前
上海3宗涉宅用地成交235.14亿元，保利发展等联合体竞得徐汇、杨浦地块
本事件是房企正常拿地与土地市场成交信息，未披露项目盈利率、销售去化或超预期权益占比，不能直接推导短周期利润增量。
📄 原文华尔街见闻快讯↗ 原文
上海3宗涉宅用地235.14亿元成交 最高溢价率35.83%
上海3宗涉宅用地出让，总成交金额235.14亿元。其中，徐汇区地块有4家竞买人参与现场竞拍，经过96轮竞价，最终徐汇城投和保利发展联合体以总价70.6亿元竞得该地块，成交楼面价79072元/㎡，溢价率24.51%；杨浦区地块有4家竞买人参…
不做 保利发展（600048.SH）
常规拿地事件，缺少权益比例、利润率和业绩增量 surprise；地产大市值主体无短周期正期望，不做。
不做 华润置地（01109.HK）
联合体拿地属于土储补充，未形成可量化短线利润传导；港股已收盘且无明确交易 edge，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本事件是房企正常拿地与土地市场成交信息，未披露项目盈利率、销售去化或超预期权益占比，不能直接推导短周期利润增量。
- 保利发展与华润置地均为大市值地产主体，联合体拿地金额虽大，但属于资本开支和土储补充，不是确认性订单或业绩上修。
主要风险
- 若后续披露权益比例、项目毛利率或核心城市土储价值明显超预期，可由新信号重新评估。
原文全文
展开原文 · 381 字
上海3宗涉宅用地235.14亿元成交 最高溢价率35.83%
上海3宗涉宅用地出让，总成交金额235.14亿元。其中，徐汇区地块有4家竞买人参与现场竞拍，经过96轮竞价，最终徐汇城投和保利发展联合体以总价70.6亿元竞得该地块，成交楼面价79072元/㎡，溢价率24.51%；杨浦区地块有4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终保利发展和华润置地联合体以总价161.2亿元竞得该地块，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%；奉贤区地块则由上海奉贤新城建设发展和远东宏信联合体以总价3.34亿元底价竞得，成交楼面价20600元/㎡。（证券时报）
风险提示及免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。
上海3宗涉宅用地出让，总成交金额235.14亿元。其中，徐汇区地块有4家竞买人参与现场竞拍，经过96轮竞价，最终徐汇城投和保利发展联合体以总价70.6亿元竞得该地块，成交楼面价79072元/㎡，溢价率24.51%；杨浦区地块有4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终保利发展和华润置地联合体以总价161.2亿元竞得该地块，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%；奉贤区地块则由上海奉贤新城建设发展和远东宏信联合体以总价3.34亿元底价竞得，成交楼面价20600元/㎡。（证券时报）
风险提示及免责条款
市场有风险，投资需谨慎。本文不构成个人投资建议，也未考虑到个别用户特殊的投资目标、财务状况或需要。用户应考虑本文中的任何意见、观点或结论是否符合其特定状况。据此投资，责任自负。
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。