Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 8/10
北京时间·🕒 发布 15:09:00时区推断·⟳ 抓取 15:20:26·⚡ 决策 07-24 15:21:06 +40s·95.3 天前
保利发展以6.1亿元竞得广州荔湾白鹅潭小体量宅地
本次为大型房企常规拿地事件，地块总价6.1亿元、建筑面积约2.47万平方米，相对保利发展经营体量和市值不构成短线重大增量。
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溢价率17.32%！保利发展超6亿元拿下荔湾白鹅潭地块
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不做 保利发展（600048.SH）
常规拿地新闻，金额相对保利发展体量太小，且没有销售、利润、融资或政策层面的可量化短周期增量，不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-24 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本次为大型房企常规拿地事件，地块总价6.1亿元、建筑面积约2.47万平方米，相对保利发展经营体量和市值不构成短线重大增量。
- 报道仅说明竞拍结果、楼面价和地块条件，没有披露超预期销售、利润、融资或政策变化，难以形成可回测同向交易边界。
主要风险
- 溢价率17.32%本身可能增加项目利润率不确定性，但金额太小，不足以构成公司级净利空风险。
原文全文
展开原文 · 1,929 字
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溢价率17.32%！保利发展超6亿元拿下荔湾白鹅潭地块
2026年07月24日 15:09
来源：
南方都市报
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7月24日，荔湾区浣花路以南、沙涌新村以东AF0216006、AF0216007地块竞拍，共吸引了
保利发展
及珠实地产两家房企报价。
最终，
以总价6.1亿元竞得广州荔湾区沙涌新村东地块，折合楼面价约24638元/平方米，溢价率17.3%。
公开资料显示，该地块由南北两宗小地块组成，出让面积约1.1万平方米，总建筑面积24738平方米，容积率分别为2.1和2.4，建筑限高分别为80米和100米，为白鹅潭近三年出让宅地中容积率较低的地块。
地块北侧有荔湾区坑口AF0211011地块，2025年12月成交，珠实地产以总价13.31亿元竞得地块，成交楼面价25231元/m²，即聚龙湾·源舍项目；西南侧1.2km处有荔湾区鹤洞路以南AF040134地块，2024年6月成交，
以总价7亿元竞得，成交楼面价27105元/m²，即保利雅郡项目。
地块位于荔湾区聚龙湾片区。周边以老旧小区为主，但各项配套设施相当完善。交通方面，距离地铁11号线和广佛线换乘站沙涌站仅约50米，可不换乘直达广州火车站、广州东站、天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心商圈和交通枢纽。
教育
配套方面，总体水平中等偏上，周边拥有真光附属鹤洞小学、真光附属坑口小学、广州市培英中学学校等。商业配套，距去年新开业的高奢商城聚龙湾太古里仅约1公里。
此外，该宗地块形状相对不规整，周边被老旧小区包围，目前出入道路较窄，预计对开发企业后续的楼栋排布、产品设计等带来一定的挑战。但部分朝向可望珠江，高楼层景观资源相对更好。由于地块体量不大，房企资金压力可控，且周边置换需求旺盛，预计项目流速相对较快。
（文章来源：南方都市报）
文章来源：南方都市报
责任编辑：91
原标题：溢价率17.32%！保利发展超6亿元拿下荔湾白鹅潭地块
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东方财富发布此内容旨在传播更多信息，与本站立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
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公开资料显示，该地块由南北两宗小地块组成，出让面积约1.1万平方米，总建筑面积24738平方米，容积率分别为2.1和2.4，建筑限高分别为80米和100米，为白鹅潭近三年出让宅地中容积率较低的地块。
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这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。