Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 3/10
北京时间·🕒 发布 18:11:00时区推断·⟳ 抓取 18:31:53·⚡ 决策 07-24 18:32:23 +30s·95.2 天前
深圳光明宅地高溢价出让，招商蛇口子公司15.05亿元竞得
本事件本质是单宗土地出让叠加一线城市土拍热度背景，未披露对招商蛇口收入、利润或项目回报率的短周期增量。
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深圳光明宅地成功出让 一线城市土拍频现高溢价率
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不做 招商蛇口（001979.SZ）
单宗土地竞得和一线城市土拍高溢价属于地产行业背景/常规经营信息，未能形成对公司短周期收入、利润或估值的明确正向edge，不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-24 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本事件本质是单宗土地出让叠加一线城市土拍热度背景，未披露对招商蛇口收入、利润或项目回报率的短周期增量。
- 15.05亿元拿地属于房企正常经营动作，不能直接等同于可交易利好；行业高溢价也可能意味着拿地成本上升。
主要风险
- 若后续公司披露该地块极高预售利润率或重大销售去化数据，需由新信号重新评估。
原文全文
展开原文 · 2,264 字
深圳光明宅地成功出让 一线城市土拍频现高溢价率 _ 东方财富网
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深圳光明宅地成功出让 一线城市土拍频现高溢价率
2026年07月24日 18:11
作者：
吴家明
来源：
证券时报网
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近段时间以来，深圳土拍市场维持着高热度。
7月24日，深圳公共资源交易中心迎来光明区年内首宗宅地的现场竞拍。最终，经过46轮竞价，深圳市招汇置业有限公司以总价15.05亿元、溢价率约18.88%夺得该宗地，折合楼面地价每平方米22872.34元。市场资料显示，深圳市招汇置业有限公司为
招商蛇口
全资子公司。
据悉，该地块位于光侨路与观光路交叉处东北侧，正对地铁13号线二期北延德雅路站，地块容积率仅2.35，优越的地理位置与稀缺的低密度属性，吸引了多家房企到场参与竞价。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，今年上半年深圳土拍热度高度集中在南山、前海、宝安中心等顶豪板块，平均溢价率超60%，而外围片区多以底价成交，市场冷热分化显著。本次光明凤凰城核心地块吸引多家房企竞价。
就在6月12日，位于深圳前海深港现代服务业合作区的一宗住宅用地正式出让，起始价为16.45亿元。地块吸引了9家房企参与竞拍，经过近300轮竞价，最终由深圳兆悦
房地产开发
有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约每平方米95918.37元，最终成交溢价率近114%。而在6月5日，深圳南山区粤海街道的T204-0153宗地挂牌出让。作为科技园南区极为罕见的纯二类居住用地，该地块备受房企关注。据悉，该地块以23.02亿元起始价开拍，现场6家头部房企轮番
举牌
，溢价率迅速攀升。最终，保利置业以总价57.72亿元斩获该地块，成交楼面价达到每平方米108680元，溢价率达到150.74%。
不仅仅是深圳，最近多个重点城市的土拍市场热度延续，而且频现高溢价率。
中指研究院的数据显示，上半年300城住宅用地成交面积、土地出让金同比分别下降23.7%、31.2%，平均溢价率为9.1%，但一线城市平均溢价率达19.8%、为各线城市最高。核心城市优质地块土拍热度持续，上海、杭州、深圳表现明显。上半年，全国TOP20城市宅地出让金占全国比重约62%，上海、杭州、北京出让金位居全国前三。
对于房企而言，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，不同类型企业的策略选择也将分化：央企和大型国企可继续发挥资金与品牌优势，在重点城市核心区保持领先，同时推动产品力升级，将规模优势转化为品质优势；地方国企宜发挥区域深耕优势，积极参与城市更新，在存量盘活中获取优质小体量资源；中小房企和优质民企则可将“小而美”地块作为重点方向，建立精细化的投资研判和项目运营体系，通过差异化产品实现突围。
（文章来源：证券时报网）
文章来源：证券时报网
责任编辑：3
原标题：深圳光明宅地成功出让 一线城市土拍频现高溢价率
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东方财富发布此内容旨在传播更多信息，与本站立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
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