Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 8/10
北京时间·🕒 发布 22:45:00时区推断·⟳ 抓取 22:50:58·⚡ 决策 07-25 22:51:37 +39s·93.9 天前
招商蛇口、保利发展分别溢价竞得深广涉宅地块
本事件是房企常规土地获取与区域土拍热度报道，未披露超预期销售、利润、融资或政策增量。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
50轮竞价+溢价18.9%！招商蛇口超15亿斩获深圳光明低密宅地
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不做 招商蛇口（001979.SZ）
常规拿地新闻，15.05亿元地价相对公司体量不构成短周期可量化重定价催化，不做。
不做 保利发展（600048.SH）
广州地块金额较小且属于常规经营拿地，缺少超预期收入、利润或政策增量，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-25 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本事件是房企常规土地获取与区域土拍热度报道，未披露超预期销售、利润、融资或政策增量。
- 招商蛇口15.05亿元拿地、保利发展6.09亿元拿地，相对公司体量不构成短周期可量化重定价催化。
- 文章核心是深圳、广州、南京土拍分化和核心地块受青睐，更多属于地产行业背景信息。
主要风险
- 拿地溢价可能增加项目盈利不确定性，但原文未披露足以构成公司级净损害的负面事实。
原文全文
展开原文 · 2,301 字
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50轮竞价+溢价18.9%！招商蛇口超15亿斩获深圳光明低密宅地
2026年07月25日 22:45
来源：
券商中国
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7月24日，深圳、广州、南京同步出让各1宗涉宅用地。其中深圳、广州地块均出现明显溢价，南京地块则底价成交。
业内分析师表示，三地土拍表现分化，核心成熟配套地块更受房企青睐。
深圳光明宅地50轮竞价，溢价18.9%成交
深圳出让地块位于光明区光明街道，属二类居住用地，土地面积28043.75m²，规划总建面65800m²，涵盖住宅、商业、6班幼儿园及物业服务用房。地块起始价12.66亿元，起始楼面价19240元/m²，剔除配建后实际住宅楼面价20339元/m²。
该宗地吸引4家竞买人参与，历经50轮竞价，由
招商蛇口
以15.05亿元拿下，成交楼面价22872元/m²，整体溢价率18.9%，剔除配建后实际住宅楼面价24179元/m²。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅解读，地块坐落光明凤凰城核心，紧邻区政府，是片区行政、商务、高端居住核心，周边次新改善项目聚集，城市界面完善。地块容积率仅2.35，为近年深圳少见低密宅地，无保障房配建、建筑限高100米，可打造差异化改善产品。
孙红梅称，凤凰城核心宅地供应稀缺、学区与配套完善，成为房企争抢标的。2026上半年深圳土拍热度集中于南山、前海、宝安中心，平均溢价超60%，外围地块多底价成交。本次光明核心地块高溢价，印证房企认可核心配套资产抗跌属性，利好片区楼市情绪。长期看，资金持续向成熟核心区聚集。
广州白鹅潭地块溢价率17.3%，
保利发展
拿地
广州出让荔湾区白鹅潭聚龙湾涉宅地块，用地面积11565m²，计容建面24738m²，分南北两地块，容积率分别为2.1、2.4，建筑限高80 米、100 米。地块起拍总价5.19 亿元，起拍楼面价21000元/m²。
该宗地吸引2家企业参与，10轮竞价后，
以6.09亿元竞得，成交楼面价 24638元/m²，溢价率17.3%。
中指研究院广州分院分析师杨永俊分析，地块交通优势突出，距地铁11号线、广佛线换乘站沙涌站仅50米，可直达天河CBD、琶洲、白鹅潭等核心区域；周边
教育
资源覆盖真光系小学、广州市培英中学，1公里范围内可达聚龙湾太古里高奢商业，生活配套成熟。地块体量偏小，房企资金投入压力可控，片区置换需求充足，项目去化速度具备保障。
南京江宁宅地5.22亿元底价出让
南京当日推出江宁区1宗居住用地，出让面积48426.60m²，规划建筑面积96853.20m²，容积率2，地块起始总价5.22亿元，起始楼面价5390元/m²。
最终由南京滨盛置业有限公司底价摘牌，成交总价、楼面价与起拍标准保持一致，全程未产生竞价。
（文章来源：券商中国）
文章来源：券商中国
责任编辑：126
原标题：50轮竞价+溢价18.9%！招商蛇口超15亿斩获深圳光明低密宅地
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业内分析师表示，三地土拍表现分化，核心成熟配套地块更受房企青睐。
深圳光明宅地50轮竞价，溢价18.9%成交
深圳出让地块位于光明区光明街道，属二类居住用地，土地面积28043.75m²，规划总建面65800m²，涵盖住宅、商业、6班幼儿园及物业服务用房。地块起始价12.66亿元，起始楼面价19240元/m²，剔除配建后实际住宅楼面价20339元/m²。
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