Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 8/10
北京时间·🕒 发布 15:25:21时区推断·⟳ 抓取 15:29:10·⚡ 决策 07-28 15:31:02 +1m52s·91.3 天前
保利发展与华润置地联合体161.2亿元竞得上海杨浦滨江地块
本事件是头部房企在上海核心地段常规补充土储，未披露超预期销售、利润或资产重估增量。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
上海六批次土拍地价突破10万元 保利、华润161亿元入局
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不做 保利发展（600048.SH）
单宗高价拿地是常规土储和资本开支动作，未能证明短周期收入、利润或估值正向重定价，不做。
不做 华润置地（01109.HK）
参与联合体拿地对公司长期土储有意义，但缺少权益比例和可量化利润增量，且主体现有体量较大，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本事件是头部房企在上海核心地段常规补充土储，未披露超预期销售、利润或资产重估增量。
- 161.2亿元拿地属于增长性资本开支和项目储备动作，本身不构成当前事件新增净利空或可交易利好。
- 地王和高溢价更多反映上海核心土地市场冷热分化，短周期难直接量化传导到上市公司盈利。
主要风险
- 高溢价拿地可能压低后续项目利润率，但目前缺少售价、货值、权益比例和利润测算，不能作为自动风控风险。
- 房地产板块对政策和销售预期更敏感，单宗土拍新闻对保利发展和华润置地体量偏背景化。
原文全文
展开原文 · 2,175 字
上海六批次土拍地价突破10万元 保利、华润161亿元入局 _ 东方财富网
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上海六批次土拍地价突破10万元 保利、华润161亿元入局
2026年07月28日 15:25
来源：
21世纪经济报道
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7月28日，上海2026年六批次土拍首拍，备受市场关注的杨浦平凉社区八埭头组合地块尘埃落定。地块吸引了中海，金茂、建发联合体，保利、华润联合体，招商、越秀、瑞城联合体等4组竞拍者。经过219轮激烈竞价，最终被保利、华润联合体以161.2亿元拿下，溢价率35.83%，楼面价10.2023万元/平方米。这是杨浦地价首次突破10万元/平方米。
八埭头地块刷新了2026年上海公开招拍挂涉宅用地成交总价纪录，加冕年内上海“地王”。放眼近三年上海土拍市场，该总价仅次于2023年中海联合体底价获取的徐汇龙华
综合
体地块的成交总价（240.16亿元）。
尽管吸引了多组竞争者，但金茂、建发联合体止步于第73轮出价。从第74轮出价开始，该地块的竞价焦点就落在中海与保利、华润联合体身上，双方出价145轮，保利、华润联合体最终竞得。
八埭头地块的出让火爆，与其自身优势密不可分。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，八埭头地块位处杨浦滨江板块，该板块被称为“3.0版本滨江”，已有不少互联网大厂总部扎堆入驻，城市界面也在持续升级。更为重要的是，八埭头地块地上计容总建面约15.8万平方米（不含地下车库、地下配套），是近年来公开市场出让中少见的超10万平方米地块，对头部房企而言不失为优秀的土储标的。
事实上，这宗地挂牌不久后，
保利发展
便对外发布八埭头地块招标计划，为项目预留195亿元总投资预算，提前释放强烈拿地信号。
回顾上海2026年上半年土拍市场，多宗中环、内环优质地块出现较高溢价，拿地主体以央企、地方国企为主。上半年收官的第五批次土拍中，中环静安大宁纯宅地吸引多组头部央企角逐，历经168轮竞价，最终由建发房产以29.63%溢价率拿下；而在第四批次出让中，多幅核心地块溢价突破35%。相比之下，远郊、外围板块地块大多底价成交。
同策研究院联席院长宋红卫指出，上海核心地段的稀缺滨江地块，其长期资产价值正获得资本持续认可。此次六批次土拍同步推出徐汇、奉贤两宗涉宅地块。对比滨江地块火热行情，奉贤地块热度明显降温，冷热分化进一步凸显。随着八埭头地块落槌，上海下半年土地市场的供给节奏、房企投资策略，以及内环滨江新房定价走势，将成为行业持续关注的重点。
（文章来源：21世纪经济报道）
文章来源：21世纪经济报道
责任编辑：10
原标题：上海六批次土拍地价突破10万元 保利、华润161亿元入局
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这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。