Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 8/10
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上海第六批集中土拍成交235亿元，保利发展等联合体竞得核心地块
本条主要是上海土地市场成交播报，反映核心区土地热度与房企拿地行为，不直接改变单一上市公司短期收入或利润。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
上海第六批土拍收金235亿元：杨浦地块161.2亿元成交，楼面价超10万元/平米
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不做 保利发展（600048.SH）
土地成交属于常规经营和行业景气信息，未披露权益利润或超预期销售传导，高溢价拿地也非单向利好，不做。
不做 华润置地（01109.HK）
联合拿地补充土储但缺少短期收入利润增量和权益量级，且超大地产平台对单宗地块弹性有限，不做。
不做 招商蛇口（001979.SZ）
仅参与竞拍且未竞得地块，没有新增经营利好，不做。
不做 中国海外发展（00688.HK）
仅为参与竞拍主体之一，未形成公司级可交易催化，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本条主要是上海土地市场成交播报，反映核心区土地热度与房企拿地行为，不直接改变单一上市公司短期收入或利润。
- 保利发展、华润置地等联合体拿地金额较大，但土地储备扩张本身不是短线利好，后续销售、利润率和资金占用仍高度不确定。
- 文章未披露项目预期利润、权益比例或超预期经营指标，无法形成同向可执行交易。
主要风险
- 高溢价拿地可能带来资金占用和利润率压力，但当前事件未确认净负面损害，不构成风险信号。
- 地产板块可能受政策或销售数据驱动波动，但本条土拍新闻本身不足以作为交易触发。
原文全文
展开原文 · 3,560 字
上海第六批土拍收金235亿元：杨浦地块161.2亿元成交，楼面价超10万元/平米 _ 东方财富网
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上海第六批土拍收金235亿元：杨浦地块161.2亿元成交，楼面价超10万元/平米
2026年07月28日 18:39
来源：
澎湃新闻
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7月28日，上海第六批次集中出让的三宗地块成交总额235.14亿元，出让面积13.49万平方米，建筑面积26.35万平方米。拿地房企包括央企、地方国企、民企，位于杨浦和徐汇的两宗地块溢价均超20%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。
杨浦地块未拍已成地王
杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过219轮竞价，
保利发展
（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司和
华润置地
(01109.HK)旗下的上海鸿喆
房地产开发
有限公司组成的联合体，以161.2亿元的总价竞得，溢价率35.83%，成交楼板价102023元/平方米。
参与此次竞拍的还包括
招商蛇口
（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司+
越秀地产
（00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司+江苏省南通市的国企南通瑞宏置业有限公司组成的联合体，
中国海外发展
（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲
房地产
有限公司，
建发国际集团
（01908.HK）旗下的厦门益悦置业有限公司+
中国金茂
（00817.HK）旗下的杭州玉茂置业有限公司组成的联合体。
该成交价未触及166.152亿元的中止价。出让文件显示，该宗地出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，
综合
容积率2.18，起始价118.68亿元，起始
楼面价75112元/平方米。
其中，03A1-05地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积29096.57平方米，容积率2.39；03A2-01地块土地用途为
餐饮
旅馆业用地、商业用地，土地出让面积9234.44平方米，容积率1.10，其中商业比例21.66%，
旅馆业比例为78.34%；03A2-02地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积34045.78平方米，容积率2.30。
据杨浦区规划和自然资源局，今日拍卖地块位于上海内环杨浦滨江核心区八埭头，这里素有“沪东小上海”之称，地块距离黄浦江的直线距离200米，无高层遮挡，南向一线江景，尽收
陆家嘴
天际线。步行可达滨江公共空间，感受黄浦江畔的悠闲时光。地块联动中信泰富外滩道、福禄街特色街区等。
交通方面，地块紧邻地铁4号线杨树浦站，步行约200米到达12号线大连路站；同时，毗邻大连路隧道、杨树浦路，自驾15到20分钟可到达
、万滩，40分钟接驳虹桥枢纽、浦东国际
机场
。
据上海中原地产，下半年上海的土地市场将明显加快的节奏，但地块的质量也毫不逊色。今日出让的杨浦东外滩八埭头地块是今年以来第一幅出让底价就超过百亿元的地块，起始楼板价也创下杨浦近年来出让地块的新高。
徐汇地块溢价率24.51%成交
徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块吸引四位竞买人，最终，上海保利城市发展有限公司和上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司旗下的上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以70.60亿元的总价竞得，溢价率24.51%，成交楼面价79072元/平方米，成为板块新“地王”。
参与此次竞拍的房企还包括
滨江集团
（002244.SZ）旗下的杭州滨旅
有限公司+
旗下的平湖招壹置业有限公司组成的联合体，象屿地产集团有限公司旗下的上海象唯
有限公司和厦门益悦置业有限公司组成的联合体，杭州中海宏鲲
有限公司。
出让文件显示，出让地块出让面积47061.9平方米。其中，N06-38地块规划为普通商品房，容积率为2.2；N06-39地块规划为
旅馆业用地，容积率为1.4。
出让地块北侧紧邻主干路漕宝路，西侧靠近快速路中环路，东侧靠近次干路桂林路。1公里范围内有轨道交通9、12、15号线，500米可达轨道交通虹漕路站、桂林公园站。
据中指院，地块西侧2.5千米处为闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，2022年9月由
以总价52亿元的总价竞得，成交楼面价58875元/平方米，所建项目为建发·璟院项目。
地块东南侧1.1千米处有徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，2021年10月由上海城投置地（集团）有限公司以33.3亿元的总价竞得，成交楼面价61880元/平方米，所建地块为汇樾庭项目。
普睿数智研究中心分析称，该地块是本批次三宗地块中城区成熟度最高的一宗，宅地供应已连续多年处于低位，桂林公园附近新房断供时长接近五年，地块稀缺性十分突出。
远东宏信
联合体底价竞得奉贤地块
本批次出让的地块中，唯一底价成交的为奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，竞得人为奉贤区国企上海奉贤新城上江南置业有限公司和
（03360.HK）旗下的上海骏峪企业管理有限公司组成的联合体，成交价未3.34亿元，楼板价20600元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15428.45平方米，规划建筑面积16199.87平方米，容积率1.05。
据中指院，该地块东侧800米为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，2024年12月30日以6.97亿元成交，成交楼板价22777元/平方米，所建项目为贝涟C1项目。地块西北侧400米处为奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，2024年8月7日以25.52亿元成交，成交楼面价20000元/平方米，所建项目上江南·贤庐项目。
（文章来源：澎湃新闻）
文章来源：澎湃新闻
责任编辑：10
原标题：上海第六批土拍收金235亿元：杨浦地块161.2亿元成交，楼面价超10万元/平米
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上海第六批土拍收金235亿元：杨浦地块161.2亿元成交，楼面价超10万元/平米
2026年07月28日 18:39
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7月28日，上海第六批次集中出让的三宗地块成交总额235.14亿元，出让面积13.49万平方米，建筑面积26.35万平方米。拿地房企包括央企、地方国企、民企，位于杨浦和徐汇的两宗地块溢价均超20%。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次土拍充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力；上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。
杨浦地块未拍已成地王
杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过219轮竞价，
保利发展
（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司和
华润置地
(01109.HK)旗下的上海鸿喆
房地产开发
有限公司组成的联合体，以161.2亿元的总价竞得，溢价率35.83%，成交楼板价102023元/平方米。
参与此次竞拍的还包括
招商蛇口
（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司+
越秀地产
（00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司+江苏省南通市的国企南通瑞宏置业有限公司组成的联合体，
中国海外发展
（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲
房地产
有限公司，
建发国际集团
（01908.HK）旗下的厦门益悦置业有限公司+
中国金茂
（00817.HK）旗下的杭州玉茂置业有限公司组成的联合体。
该成交价未触及166.152亿元的中止价。出让文件显示，该宗地出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，
综合
容积率2.18，起始价118.68亿元，起始
楼面价75112元/平方米。
其中，03A1-05地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积29096.57平方米，容积率2.39；03A2-01地块土地用途为
餐饮
旅馆业用地、商业用地，土地出让面积9234.44平方米，容积率1.10，其中商业比例21.66%，
旅馆业比例为78.34%；03A2-02地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积34045.78平方米，容积率2.30。
据杨浦区规划和自然资源局，今日拍卖地块位于上海内环杨浦滨江核心区八埭头，这里素有“沪东小上海”之称，地块距离黄浦江的直线距离200米，无高层遮挡，南向一线江景，尽收
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。
据上海中原地产，下半年上海的土地市场将明显加快的节奏，但地块的质量也毫不逊色。今日出让的杨浦东外滩八埭头地块是今年以来第一幅出让底价就超过百亿元的地块，起始楼板价也创下杨浦近年来出让地块的新高。
徐汇地块溢价率24.51%成交
徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块吸引四位竞买人，最终，上海保利城市发展有限公司和上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司旗下的上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以70.60亿元的总价竞得，溢价率24.51%，成交楼面价79072元/平方米，成为板块新“地王”。
参与此次竞拍的房企还包括
滨江集团
（002244.SZ）旗下的杭州滨旅
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旗下的平湖招壹置业有限公司组成的联合体，象屿地产集团有限公司旗下的上海象唯
有限公司和厦门益悦置业有限公司组成的联合体，杭州中海宏鲲
有限公司。
出让文件显示，出让地块出让面积47061.9平方米。其中，N06-38地块规划为普通商品房，容积率为2.2；N06-39地块规划为
旅馆业用地，容积率为1.4。
出让地块北侧紧邻主干路漕宝路，西侧靠近快速路中环路，东侧靠近次干路桂林路。1公里范围内有轨道交通9、12、15号线，500米可达轨道交通虹漕路站、桂林公园站。
据中指院，地块西侧2.5千米处为闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，2022年9月由
以总价52亿元的总价竞得，成交楼面价58875元/平方米，所建项目为建发·璟院项目。
地块东南侧1.1千米处有徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，2021年10月由上海城投置地（集团）有限公司以33.3亿元的总价竞得，成交楼面价61880元/平方米，所建地块为汇樾庭项目。
普睿数智研究中心分析称，该地块是本批次三宗地块中城区成熟度最高的一宗，宅地供应已连续多年处于低位，桂林公园附近新房断供时长接近五年，地块稀缺性十分突出。
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联合体底价竞得奉贤地块
本批次出让的地块中，唯一底价成交的为奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，竞得人为奉贤区国企上海奉贤新城上江南置业有限公司和
（03360.HK）旗下的上海骏峪企业管理有限公司组成的联合体，成交价未3.34亿元，楼板价20600元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15428.45平方米，规划建筑面积16199.87平方米，容积率1.05。
据中指院，该地块东侧800米为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，2024年12月30日以6.97亿元成交，成交楼板价22777元/平方米，所建项目为贝涟C1项目。地块西北侧400米处为奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，2024年8月7日以25.52亿元成交，成交楼面价20000元/平方米，所建项目上江南·贤庐项目。
（文章来源：澎湃新闻）
文章来源：澎湃新闻
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这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。