Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 3/10
北京时间·🕒 发布 19:13:06时区推断·⟳ 抓取 19:18:10·⚡ 决策 07-28 19:19:56 +1m46s·91.2 天前
保利发展联合体高溢价拿下上海两宗核心宅地
保利发展一日内在上海核心区拿地约232亿元，体现央企地产商补仓核心资产，但属于拿地经营动作而非短周期利润兑现催化。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
上海连拍两大豪宅地块，保利火力全开232亿“包场”
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不做 保利发展（600048.SH）
高溢价拿地属于常规经营与长期土储补充，短线净方向不明；既不能把资本开支本身当利空，也缺少可量化利润增量支撑做多。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 保利发展一日内在上海核心区拿地约232亿元，体现央企地产商补仓核心资产，但属于拿地经营动作而非短周期利润兑现催化。
- 高溢价拿地同时带来资金占用和未来利润率不确定性，事件方向难以净判为明确利多或利空。
- 土拍结果更多反映上海核心地块热度和行业背景，无法形成可执行的同向交易。
主要风险
- 高溢价地块未来去化、售价和利润率仍需项目周期验证，短线无法量化增量。
原文全文
展开原文 · 2,073 字
上海连拍两大豪宅地块，保利火力全开232亿“包场” _ 东方财富网
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上海连拍两大豪宅地块，保利火力全开232亿“包场”
2026年07月28日 19:13
作者：
马一凡
来源：
第一财经
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7月28日，上海2026年第六批次土拍收官，三宗地块成功出让，共揽金235亿元。
在这一批次的土拍中，表现最为抢眼的开发商是
保利发展
，接连高溢价拿下上海核心区域两宗地块，创造了两个新的板块地王纪录。
杨浦滨江八埭头地块在本批次土拍中最受关注。地块距黄浦江岸线仅几百米，起始总价高达119亿元，是今年以来上海公开拍卖市场中起价最高的宅地，纯住宅体量接近15万平方米。
这样的地块自然吸引了很多开发商同场竞争，央企巨头也纷纷“结盟”，参拍方包括
与华润联合体、中海地产、建发与金茂联合体、
招商蛇口
与越秀及南通瑞城联合体。
在219轮竞价后，保利与华润联合体成功拿下地块，成交总价高达161.2亿元，刷新了杨浦滨江板块的成交纪录，溢价率高达36%，楼面价达10.2万元/平方米，剔除商业成本后的可售楼板价超11万元/平方米。
其后，在下午场的徐汇康健地块拍卖中，
依然拿出了“势在必得”的劲头，联合徐汇城投的子公司，在经历96轮竞价后拿下了徐汇康健地块。
这宗地块起拍价56.7亿元，最终成交价70.6亿元，溢价率达到25%，成交楼面价7.9万元/平方米，成为徐汇康健板块的新地王。
这样算来，保利发展联合其两个合作方，在一日之内就在上海土地市场砸下232亿元。
而这一切，早已在保利的计划之中。
今年6月下旬，在上海土地市场刚刚挂出六批次拟出让宅地名单后，保利发展就立即发布招标公告，针对的就是杨浦八埭头地块和徐汇康健地块，计划总投资额约305亿元。
一位业内人士对记者表示，保利提前一个月已经有了招标计划，说明其内部早就在做市场研判、产品定位和投资测算等工作，这反映出保利的志在必得，符合土拍现场保利“火力全开”的表现。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，在这一批次上海土拍中，杨浦八埭头和徐汇康健地块均录得20%以上溢价率，充分验证了核心区稀缺土地资源在调整周期中的强劲抗跌性与资本吸引力，上海楼市的信心并未消退，而是更聚焦、更理性地沉淀在少数核心板块与好房子蓝图上。
（文章来源：第一财经）
文章来源：第一财经
责任编辑：3
原标题：上海连拍两大豪宅地块，保利火力全开232亿“包场”
郑重声明：
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这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。