Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 8/10
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上海第六批次土拍成交235.14亿元，保利发展联合体拿下两幅核心地块
本次事件是房企例行拿地与土拍结果披露，不能直接量化为短周期收入或利润增量。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
上海六批次土拍成交235.14亿元 保利发展豪气出手成大赢家
_ 东方财富网 财经 焦点 股票 新股 期指 期权 行情 数据 全球 美股 港股 期货 外汇 银行 基金 理财 债券 直播 股吧 基金吧 博客 财富号 搜索 行情中心 指数 个股 板块 排行 黄金 自选股 自选基金 数据中心 资金流向 主…
不做 保利发展（600048.SH）
土拍拿地是房地产公司常规经营与长期项目储备事件，缺少短周期可量化利润增量；同时主动拿地不等于新增净利空，方向不明确，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本次事件是房企例行拿地与土拍结果披露，不能直接量化为短周期收入或利润增量。
- 保利发展联合体拿地说明其补仓上海核心区货值，但土地开发、销售和利润兑现周期较长，不适合事件交易窗口。
- 拿地支出本身属于增长性资本开支，未披露明显高价收购、资金压力或利润损害，不构成当前事件净利空。
主要风险
- 两幅热门地块溢价率较高，后续项目毛利率取决于销售价格、开发周期和融资成本，但当前报道不足以形成可交易方向。
原文全文
展开原文 · 2,182 字
上海六批次土拍成交235.14亿元 保利发展豪气出手成大赢家 _ 东方财富网
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上海六批次土拍成交235.14亿元 保利发展豪气出手成大赢家
2026年07月28日 19:23
作者：
张良
来源：
上海证券报·中国证券网
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上证报中国证券网讯（记者张良）7月28日，上海2026年第六批次土拍出让的三幅地块悉数成交，成交总额235.14亿元。
保利发展
以联合体形式先后斥资161.2亿元、70.6亿元竞得杨浦区地块、徐汇区地块等两幅地块，表现格外强势。
此次出让的三幅地块数量虽不多，但看点不少。比如上午登场的杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，竞拍起始价就达到118.68亿元。该地块共吸引4位竞买人参拍，竞拍初期4位竞买人轮番出价，竞争胶着，随着报价持续攀升，2号竞买人与4号竞买人陆续退出争夺，而1号竞买人与3号竞买人继续高频出价，最终经过219轮的激烈博弈，由
与
华润置地
组成的联合体3号竞买人以161.2亿元成功竞得该地块，溢价率约为35.83%。
上海中原地产市场分析师卢文曦向上证报记者表示，这幅杨浦区地块是2026年至今上海土拍市场中起始价最高的涉宅地块，高门槛直接筛选出以头部央企、国企为主的参拍“阵营”。值得注意的是，
此前就已发布了该地块的相关项目招标计划公告，拿地意向十分明确。作为深耕杨浦多年的房企，保利发展在区域内已有多个成熟落地项目，此次与
联手拿地，可进一步强化其在杨浦核心区的品牌。而对
来说，其此前打造的澐启滨江、外滩瑞府、翡云悦府等项目，均有不错的去化表现，需要优质地块补仓续接货值，此番再度拿下一幅滨江核心地块，后续的销售业绩自然有了稳定支撑。
下午开拍的徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块同样不缺热度。4位竞买人鏖战96轮，最终由保利发展与徐汇城投组成的联合体以70.6亿元竞得该地块，溢价率约为24.51%。至此，保利发展以联合体形式拿下两幅热门地块，成为此次上海土拍的最大赢家。而奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块则由上海奉贤新城建设发展有限公司与
远东宏信
有限公司组成的联合体以约3.34亿元底价摘得。
中指研究院上海数据总经理张文静认为，杨浦区地块和徐汇区地块均录得20%以上溢价率，充分验证了上海核心区稀缺土地资源对资本的吸引力。本次上海土拍进一步巩固了核心区价值锚点，为后续上海优质住宅用地的出让提供了明确的信号。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
文章来源：上海证券报·中国证券网
责任编辑：91
原标题：上海六批次土拍成交235.14亿元 保利发展豪气出手成大赢家
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这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。