Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 7/10
北京时间·🕒 发布 21:24:00时区推断·⟳ 抓取 21:31:26·⚡ 决策 07-28 21:32:11 +45s·91.2 天前
中国海外发展46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥住宅地块
本事件是房企常规土地储备/土拍结果披露，未披露超预期销售、利润或资产重估增量。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
现场竞价248轮！中国海外发展46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地
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不做 中国海外发展（00688.HK）
常规拿地事件方向不明确，高溢价既补土储也占用资金，缺少短线可量化正期望，不做
不做 保利发展（600048.SH）
只是联合体土拍结果披露，非超预期经营催化，无法形成明确同向交易，不做
不做 华润置地（01109.HK）
只是联合体拿地信息，缺少相对市值的短线业绩增量，不做
不做 绿城中国（03900.HK）
常规土地储备补充，事件方向和短线edge不足，不做
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本事件是房企常规土地储备/土拍结果披露，未披露超预期销售、利润或资产重估增量。
- 高溢价拿地对房企短线净影响并不单向利好，既可能补充优质货值，也带来资金占用和开发风险。
- 报道同时列举多地土拍，偏行业景气与土地市场热度背景，无法形成明确同向交易。
主要风险
- 若后续公司披露该地块项目利润率、预售去化或融资安排显著超预期，需作为新事件重新评估。
原文全文
展开原文 · 2,704 字
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现场竞价248轮！中国海外发展46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地
2026年07月28日 21:24
来源：
澎湃新闻
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7月28日，一线热点城市同步上演土拍角逐。上海迎来第六批次集中供地，杨浦八埭头滨江组合地块经过219轮竞价，由
保利发展
（600048.SH）与
华润置地
(01109.HK)组成的联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%；同日上午广州荔湾区原芳村客运站地块经过50轮竞价后，由
绿城中国
（03900.HK）旗下公司以16.86亿元斩获地块，溢价率40.97%。
同日下午，北京朝阳区酒仙桥地块正式出让，地块吸引6家房企报名竞拍，根据成交结果，
中国海外发展
（00688.HK）旗下北京永鑫兴业
房地产开发
有限公司以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。
地块信息显示，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块位于酒仙桥板块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23100平方米，规划建筑面积57750平方米，容积率2.5，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。
该地块开拍前已获6轮线上报价。7月28日下午，地块正式开拍，经过248轮线下竞价后，由北京永鑫兴业
有限公司以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。天眼查APP显示，福州中海海逸地产有限公司是北京永鑫兴业
有限公司唯一股东，由中海企业发展集团有限公司100%持有，后者为
全资附属公司。
克而瑞数据显示，酒仙桥1019-0013-1地块位于酒仙桥板块，酒仙桥板块在地段上位于东北四环边，和三元桥、朝阳公园板块毗邻，和望京CBD一路之隔，和太阳宫板块遥相对望，是朝阳典型的高端居住集中区。地块邻近地铁14号线将台站、东风北桥站，直线距离不到1公里。周边有久隆生活广场、颐堤港、将台滨河公园、华信
医院
等生活配套设施。
据中指研究院监测，地块东侧不远即北京宸园项目，对应地块为组合地块中的一幅子地块，该组合于2024年6月成交，由中建智地联合体以总价112亿元斩获，成交
综合
楼面价39579元/平方米，该子地块对应的住宅销售指导价12.5万元/平方米。宸园项目旁边即中海·萬吉玖序项目，对应地块同样是组合地块中的一幅子地块，该组合于2024年11月成交，中海以总价153.32亿元斩获，成交
楼面价38913元/平方米，该子地块对应的住宅销售指导价12.5万元/平方米。
在业内看来，前期北京宸园、中海·萬吉玖序均为“商业+住宅打包出让”，相较于前期的复杂业态出让，此次1019-0013-1地块为纯住宅独立出让，业态单纯、操盘压力低，构成显著开发优势。
据克而瑞数据，酒仙桥板块在2021—2023年经历三年新房空窗，2024年迎来现象级红盘北京宸园，2025年中海·萬吉玖序接力入场，同推10万+豪宅。目前，北京宸园已售罄，累计成交超100亿元；截至6月21日，中海·萬吉玖序网签292套，去化近八成，累计成交近70亿元，目前已临近清盘。随着两盘相继见底，板块优质新房供应再度面临断档，1019-0013-1地块恰好及时补仓，承接持续溢出的改善与豪宅需求。
中指研究院土地市场研究总监张凯分析认为，减量提质已成为北京今年供地的核心思路，今日成交的朝阳区酒仙桥地块属于酒仙桥旧城改造项目范围，随着项目的整体实施、有序供应，区域城市界面不断更新，人居环境与空间品质稳步升级。本地块出让时进一步优化了规划条件，以适中体量精准匹配市场需求，未来可通过打造差异化产品，更好满足区域改善性住房需求。
（文章来源：澎湃新闻）
文章来源：澎湃新闻
责任编辑：156
原标题：现场竞价248轮！中国海外发展46.814亿元竞得北京朝阳酒仙桥宅地
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华润置地
(01109.HK)组成的联合体以161.2亿元竞得，成交楼面价102023元/平方米，溢价率35.83%；同日上午广州荔湾区原芳村客运站地块经过50轮竞价后，由
绿城中国
（03900.HK）旗下公司以16.86亿元斩获地块，溢价率40.97%。
同日下午，北京朝阳区酒仙桥地块正式出让，地块吸引6家房企报名竞拍，根据成交结果，
中国海外发展
（00688.HK）旗下北京永鑫兴业
房地产开发
有限公司以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。
地块信息显示，北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0013-1地块位于酒仙桥板块，用地性质为住宅用地，土地出让面积23100平方米，规划建筑面积57750平方米，容积率2.5，起始价37.2亿元，起始楼面价64416元/平方米。
该地块开拍前已获6轮线上报价。7月28日下午，地块正式开拍，经过248轮线下竞价后，由北京永鑫兴业
有限公司以总价46.814亿元竞得，成交楼面价81063元/平方米，溢价率25.84%。天眼查APP显示，福州中海海逸地产有限公司是北京永鑫兴业
有限公司唯一股东，由中海企业发展集团有限公司100%持有，后者为
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克而瑞数据显示，酒仙桥1019-0013-1地块位于酒仙桥板块，酒仙桥板块在地段上位于东北四环边，和三元桥、朝阳公园板块毗邻，和望京CBD一路之隔，和太阳宫板块遥相对望，是朝阳典型的高端居住集中区。地块邻近地铁14号线将台站、东风北桥站，直线距离不到1公里。周边有久隆生活广场、颐堤港、将台滨河公园、华信
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据中指研究院监测，地块东侧不远即北京宸园项目，对应地块为组合地块中的一幅子地块，该组合于2024年6月成交，由中建智地联合体以总价112亿元斩获，成交
综合
楼面价39579元/平方米，该子地块对应的住宅销售指导价12.5万元/平方米。宸园项目旁边即中海·萬吉玖序项目，对应地块同样是组合地块中的一幅子地块，该组合于2024年11月成交，中海以总价153.32亿元斩获，成交
楼面价38913元/平方米，该子地块对应的住宅销售指导价12.5万元/平方米。
在业内看来，前期北京宸园、中海·萬吉玖序均为“商业+住宅打包出让”，相较于前期的复杂业态出让，此次1019-0013-1地块为纯住宅独立出让，业态单纯、操盘压力低，构成显著开发优势。
据克而瑞数据，酒仙桥板块在2021—2023年经历三年新房空窗，2024年迎来现象级红盘北京宸园，2025年中海·萬吉玖序接力入场，同推10万+豪宅。目前，北京宸园已售罄，累计成交超100亿元；截至6月21日，中海·萬吉玖序网签292套，去化近八成，累计成交近70亿元，目前已临近清盘。随着两盘相继见底，板块优质新房供应再度面临断档，1019-0013-1地块恰好及时补仓，承接持续溢出的改善与豪宅需求。
中指研究院土地市场研究总监张凯分析认为，减量提质已成为北京今年供地的核心思路，今日成交的朝阳区酒仙桥地块属于酒仙桥旧城改造项目范围，随着项目的整体实施、有序供应，区域城市界面不断更新，人居环境与空间品质稳步升级。本地块出让时进一步优化了规划条件，以适中体量精准匹配市场需求，未来可通过打造差异化产品，更好满足区域改善性住房需求。
（文章来源：澎湃新闻）
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这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。