Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 3/10
北京时间·🕒 发布 13:48:51时区推断·⟳ 抓取 13:52:14·⚡ 决策 07-29 13:52:59 +45s·90.3 天前
保利华润联合体161.2亿元竞得上海杨浦滨江地块
本次事件是房企在上海核心区高价拿地，既有补充优质土储的正面含义，也有高溢价压缩项目利润率的负面含义。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
161.2亿元成交，房企激战219轮，上海诞生年内“总价地王”
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不做 保利发展（600048.SH）
上海高价拿地对保利发展方向正负混合，未披露联合体权益比例和可确认利润增量，且高溢价可能压缩利润率，无法形成正期望同向交易。
不做 华润置地（01109.HK）
华润置地参与核心地块竞拍属于经营背景更新，金额虽大但缺少权益比例、盈利测算和短期重估触发，且高楼面价带来去化与利润率风险，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-29 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本次事件是房企在上海核心区高价拿地，既有补充优质土储的正面含义，也有高溢价压缩项目利润率的负面含义。
- 报道未披露保利发展与华润置地在联合体中的权益比例、资金安排或可确认利润贡献，无法形成短周期可量化交易催化。
- 对两家大型房企而言，单宗土地竞拍更偏经营背景更新，不足以改变公司级收入、利润或估值预期。
主要风险
- 高楼面价和超过35%的溢价率意味着项目未来售价要求高，若上海高端住宅去化不及预期，利润空间可能被压缩。
原文全文
展开原文 · 1,882 字
161.2亿元成交，房企激战219轮，上海诞生年内“总价地王” _ 东方财富网
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161.2亿元成交，房企激战219轮，上海诞生年内“总价地王”
2026年07月29日 13:48
来源：
红星资本局
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红星资本局7月29日消息，经过219轮激烈竞价，上海杨浦八埭头“百亿地王”最终花落保利华润联合体。
7月28日，上海3宗涉宅用地出让共收金235.14亿元。其中，杨浦滨江组团地块最终以成交总价161.2亿元、成交
综合
楼面价102023元/平方米，成为2026年内“总价地王”和区域内新“单价地王”。
据中指研究院统计，杨浦滨江地块（杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块，用地性质为含住宅
用地），土地出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，容积率2.18，起始价118.68亿元，起始楼面价75112元/平方米。
公开资料显示，该地块位于黄浦江“世界客厅”区段，联动外滩、
陆家嘴
、北外滩“
三角”，周边聚集了美团、B站、抖音、中交、中建、西门子中国等企业。
华润与保利联手同样引人关注，华润上半年已凭借澐启滨江项目包揽上海楼市半年度“三冠王”。
保利发展
则在联合
华润置地
拿下杨浦地块后，下午又联合徐汇城投摘得徐汇康健稀缺地块，全口径统计拿地金额达到231.8亿元。
在该地块开拍前，不少市场人士做过地块溢价压力测试，若地块触发中止价，则对应可售住宅楼板价要超过12万元/平方米，项目盈利空间将会大幅压缩。最终，地块虽未触发中止价，但溢价率也超过35%，对应可售住宅楼板价超过11万元/平方米，未来起步售价也要突破16万元/平方米。
中国
房地产
报、每日经济新闻、公开资料
（文章来源：红星资本局）
文章来源：红星资本局
责任编辑：65
原标题：161.2亿元成交，房企激战219轮，上海诞生年内“总价地王”
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东方财富发布此内容旨在传播更多信息，与本站立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
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决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。