Eastmoney FinanceCodex · 实盘不做把握 8/10
北京时间·🕒 发布 22:48:36时区推断·⟳ 抓取 22:55:57·⚡ 决策 07-29 22:56:35 +38s·90.0 天前
陆家嘴2026年上半年净利润同比增长35.91%
陆家嘴上半年收入80.98亿元、归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%，属于正面但常规财报披露。
📄 原文Eastmoney Finance↗ 原文
陆家嘴上半年净利润同比增长35.91%
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不做 陆家嘴（600663.SH）
A股财报/业绩类追多必须满足净利润同比增长超过10倍且未被price-in；本次陆家嘴净利润仅同比增长35.91%，属于盘后明牌业绩兑现，不做。
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研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-29 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 陆家嘴上半年收入80.98亿元、归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%，属于正面但常规财报披露。
- A股业绩类追多硬闸要求归母或扣非净利润同比增长超过10倍且未被提前定价，本次35.91%增长远未达到门槛。
- 业绩增长主要来自房地产销售、租赁、金融业务和物业服务改善，未披露超预期指引或新增短周期重估催化。
主要风险
- 房地产销售与持有物业租赁改善更多是半年度经营兑现，盘后明牌财报次日追高容易高开低走。
- 若市场已在披露前交易上海地产或高股息资产修复，本次业绩公告剩余edge更薄。
原文全文
展开原文 · 2,233 字
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陆家嘴上半年净利润同比增长35.91%
2026年07月29日 22:48
作者：
常华科
来源：
上海证券报·中国证券网
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上证报中国证券网讯（记者常华科）7月29日，
陆家嘴
公告显示，2026年上半年公司营业收入为80.98亿元，同比增长22.75%，其中
房地产
业务收入70.25亿元，金融业务收入10.73亿元；归属于上市公司股东的净利润11.08亿元，同比增长35.91%；经营活动产生的现金流量净额54.07亿元，同比增长14.20%。
对于业绩增长的原因，
表示，公司在推动住宅产品及部分办公楼宇销售的同时，打造产业聚集平台，整合优势资源，注重产业链上下游转型升级，聚焦城市楼宇更新改造和高能级专业化
租赁
运营队伍打造，依托全方位商业配套等
综合
优势，不断提升
资产管理
能级和效率，为公司经营业绩和可持续发展带来新动能。
在物业
收入方面，公司合并报表范围内长期在营物业
现金流入合计18.72亿元。其中，办公物业2026年上半年租赁现金流入12.65亿元，主要包括甲级写字楼与高品质研发楼，同比减少5%；商业物业2026年上半年租赁现金流入2.15亿元，同比略有增加；
酒店
物业2026年上半年现金流入3.19亿元，同比增加26%；住宅物业2026年上半年，住宅租赁现金流入0.67亿元，同比增长35%。此外，合并报表范围外长期在营物业租金收入，合计5.72亿元。公司持股50%的前绣实业、新国博、富都世界以投资收益方式计入合并报表。
房产销售收入方面，2026年上半年公司实现房产销售现金流入合计90.24亿元。公司收入主要来自于住宅物业（含车位）销售现金流入，共计52.61亿元。办公物业销售现金流入37.63亿元。
物业服务收入方面，合并报表范围内，2026年上半年公司实现物业服务收入11.85亿元，较2025年上半年增加1.15亿元，同比增加11%。
其他收入方面，2026年上半年公司实现其他收入3.15亿元，较2025年上半年增加0.18亿元，同比增加6%。主要为公司代建、代销、代运营等的管理服务费和建设工程收入。
金融业务收入方面，2026年上半年公司实现金融业务收入10.73亿元，占公司营业收入总额的13%。
此外，
表示，公司2026年上半年利润来源主要由
租赁、
销售、金融业务、物业服务、
及投资收益组成。其中，房地产销售毛利率为79%；长期持有物业出租毛利率为42%；物业服务毛利率9%；
业务毛利率26%；金融业务利润率67%；其他业务毛利率64%。
（文章来源：上海证券报·中国证券网）
文章来源：上海证券报·中国证券网
责任编辑：156
原标题：陆家嘴上半年净利润同比增长35.91%
郑重声明：
东方财富发布此内容旨在传播更多信息，与本站立场无关，不构成投资建议。据此操作，风险自担。
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陆家嘴
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业务收入70.25亿元，金融业务收入10.73亿元；归属于上市公司股东的净利润11.08亿元，同比增长35.91%；经营活动产生的现金流量净额54.07亿元，同比增长14.20%。
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在物业
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酒店
物业2026年上半年现金流入3.19亿元，同比增加26%；住宅物业2026年上半年，住宅租赁现金流入0.67亿元，同比增长35%。此外，合并报表范围外长期在营物业租金收入，合计5.72亿元。公司持股50%的前绣实业、新国博、富都世界以投资收益方式计入合并报表。
房产销售收入方面，2026年上半年公司实现房产销售现金流入合计90.24亿元。公司收入主要来自于住宅物业（含车位）销售现金流入，共计52.61亿元。办公物业销售现金流入37.63亿元。
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及投资收益组成。其中，房地产销售毛利率为79%；长期持有物业出租毛利率为42%；物业服务毛利率9%；
业务毛利率26%；金融业务利润率67%；其他业务毛利率64%。
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