证券时报快讯Codex · 实盘不做把握 7/10
北京时间·🕒 发布 16:05:39时区推断·⟳ 抓取 16:25:47·⚡ 决策 07-28 16:31:03 +5m16s·91.2 天前
上海3宗涉宅用地235.14亿元成交，保利发展、华润置地等联合体竞得地块
本事件是上海例行土地出让成交信息，虽点名保利发展、华润置地、远东宏信等联合体，但不能直接推出短周期收入、利润或订单增量。
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上海3宗涉宅用地235.14亿元成交 最高溢价率35.83%
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不做 保利发展（600048.SH）
土地竞拍成交属于房企常规经营扩储，未披露权益比例、项目利润或超预期增量，无法形成正期望交易。
不做 华润置地（01109.HK）
联合拿地信息缺少短周期收入利润传导，且高溢价拿地本身方向不明，不做。
不做 远东宏信（03360.HK）
奉贤地块底价成交金额较小，事件对上市公司业绩和估值影响不清晰，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
🔎 新鲜度:最早出现 2026-07-28 · 扩散 medium · price-in 风险 medium ↗
关键理由
- 本事件是上海例行土地出让成交信息，虽点名保利发展、华润置地、远东宏信等联合体，但不能直接推出短周期收入、利润或订单增量。
- 房企高溢价拿地本身是经营扩储动作，不等同于公司级净利好，也不能仅因资金支出或高溢价自动判定为风控利空。
- 事件更像地产土地市场热度背景，缺少可量化的同向交易边界。
主要风险
- 若后续披露单个上市公司权益比例、项目毛利测算或融资压力显著异常，才需要重新评估。
原文全文
展开原文 · 2,314 字
上海3宗涉宅用地235.14亿元成交 最高溢价率35.83%
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来源：人民财讯
作者：张达
2026-07-28 16:05
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人民财讯7月28日电，
7月28日，上海3宗涉宅用地出让，总成交金额235.14亿元。其中，徐汇区地块有4家竞买人参与现场竞拍，经过96轮竞价，最终徐汇城投和保利发展联合体以总价70.6亿元竞得该地块，成交楼面价79072元/㎡，溢价率24.51%；杨浦区地块有4家竞买人参与现场竞价，经过219轮竞价后，最终保利发展和华润置地联合体以总价161.2亿元竞得该地块，成交综合楼面价102023元/㎡，溢价率35.83%；奉贤区地块则由上海奉贤新城建设发展和远东宏信联合体以总价3.34亿元底价竞得，成交楼面价20600元/㎡。
责任编辑： 郑灶金
涉宅用地
徐汇城投
土地出让
溢价率
楼面价
联合体
SH
保利发展
HK
华润置地
远东宏信
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张达
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兆驰股份
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