证券时报快讯Codex · 实盘不做把握 7/10
北京时间·🕒 发布 16:04:51时区推断·⟳ 抓取 16:05:08·⚡ 决策 08-04 16:54:05 +48m57s·84.4 天前
联发集团以8.16亿元竞得上海浦东张江宅地，溢价率26.92%
联发集团是建发股份持股95%的房地产开发子公司，但本次8.16亿元拿地属于常规补库存。
📄 原文证券时报快讯↗ 原文
上海浦东张江宅地溢价26.92%成交
人民财讯8月4日电，8月4日，上海七批次土拍正式开拍，其中，浦东张江宅地规划建筑面积18458.11㎡，容积率2.2，起始价6.43亿元，起始楼面价34818元/㎡。该地块吸引了3家竞买人参与现场竞价，最终联发集团以总价8.16亿元竞得该…
不做 建发股份（600153.SH）
子公司8.16亿元拿地属常规经营，未确认利润增量；占建发股份2025年收入约0.12%，不做。
展开详情(成交明细 / 研究档案 / 原文全文 / 决策记录链)
研究档案
消息传播链
- 报道联发集团以总价8.16亿元竞得浦东张江宅地，成交楼面价44191元/平方米，溢价率26.92%。
- 建发股份官网披露联发集团有限公司为其房地产开发运营单位，建发股份持有95%股权。
关键理由
- 联发集团是建发股份持股95%的房地产开发子公司，但本次8.16亿元拿地属于常规补库存。
- 8.16亿元地价相对建发股份2025年6712.70亿元营收和联发集团2025年165.53亿元收入均不足以形成短线市值级重定价。
主要风险
- 高溢价拿地本身也不是确认性净利空，未披露项目利润率、去化或资金缺口，不能写入风险信号。
工具调用 · 历史记录,结果未知(1 种)
- normalize_ticker · 结果未知
原文全文
展开原文 · 146 字
人民财讯8月4日电，8月4日，上海七批次土拍正式开拍，其中，浦东张江宅地规划建筑面积18458.11㎡，容积率2.2，起始价6.43亿元，起始楼面价34818元/㎡。该地块吸引了3家竞买人参与现场竞价，最终联发集团以总价8.16亿元竞得该地块，成交楼面价44191元/㎡，溢价率26.92%。
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。