证券时报快讯Codex · 实盘不做把握 5/10
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中海以83.99亿元竞得北京朝阳广渠路宅地
中海83.99亿元拿下北京核心宅地，成交楼面价81,407元/平方米、溢价率19.13%，对土地储备和高端项目管线偏正面。
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北京朝阳区广渠路宅地83.99亿元成交
人民财讯8月4日电，8月4日，北京1宗朝阳区广渠路宅地出让，规划建筑面积103173.34㎡，容积率2.8，起始价70.50亿元，起始楼面价68332元/㎡。该地块吸引了6家竞买人现场竞价，最终经过185轮现场竞价由中海以总价83.99亿…
不做 中国海外发展（00688.HK）
核心地块拿地偏正面但开发兑现周期长、金额相对大型地产平台不构成短线重定价催化，不做。
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研究档案
消息传播链
- 广渠路地块入市已在7月初被预热，起始价70.5亿元和楼面价约68,332元/平方米此前已公开。
- 新增成交结果：中海总价83.99亿元竞得，成交楼面价81,407元/平方米，溢价率19.13%。
关键理由
- 中海83.99亿元拿下北京核心宅地，成交楼面价81,407元/平方米、溢价率19.13%，对土地储备和高端项目管线偏正面。
- 中国海外发展2026年1-6月合约销售额约1,343.52亿元，本次83.99亿元拿地约占其半年销售额6.3%，对大型央企地产平台不是足以单独重定价的短线利润催化。
主要风险
- 地产拿地是增长性资本开支，后续利润取决于售价、去化和开发周期，短期无法直接转化为业绩。
工具调用 · 历史记录,结果未知(1 种)
- normalize_ticker · 结果未知
原文全文
展开原文 · 147 字
人民财讯8月4日电，8月4日，北京1宗朝阳区广渠路宅地出让，规划建筑面积103173.34㎡，容积率2.8，起始价70.50亿元，起始楼面价68332元/㎡。该地块吸引了6家竞买人现场竞价，最终经过185轮现场竞价由中海以总价83.99亿元竞得，成交楼面价81407元/㎡，溢价率19.13%。
决策记录链 · 只追加
每次领取产生一条记录,重新决策追加一条并以 supersedes 指向被替代的记录(ADR 0014)。
这条决策早于决策账本(2026-10-08 起逐条追加),没有追加记录。