招商蛇口烟台单项目首开认购4.6亿元并销售196个车位

7月18日，住宅首开劲销
4.6亿元
7月21日，车位开盘热售
196席
一周内两次开盘，持续沸腾！
抛开流量营销，从勘地、造园、产品到服务，完整复盘
烟台招商天青雲莱
依托长期主义产品打造，收获市场认可的底层逻辑，读懂烟台改善客群用真金白银投出的理想之选。
烟台招商天青雲莱开盘现场
当楼市进入理性改善时代，热度也不再靠造势堆砌，真正能击穿市场的红盘，是土地、人文、产品、服务、央企实力层层叠加的结果。
刚刚过去的一周，烟台招商天青雲莱交出一份满意的成绩单：
7月18日住宅首开，128组客户选择置业，项目认购金额突破4.6亿元！
仅隔3天，7月21日，车位开盘，现场快速锁定196席！
住宅、车位一周两度开盘，热度持续走高，一组亮眼成交数字背后，不是短期营销造势，而是一段从踏山勘地便启程、历经审慎打磨的造园长路。沿着土地时间线，我们完整拆解天青雲莱穿越周期的热销底层逻辑。
项目的价值根基，源于对地块的深度打磨。
招商蛇口拿到地块伊始，便选择了一条克制、漫长的营造之路。十余次，设计团队徒步岱王山麓——丈量山体走势，追踪海面晨昏光影，研判四季通风采光；深挖烟台本土千年金石文脉，读懂这片同时拥揽山林、大海、城芯配套的珍贵土地。
项目坚守「非底蕴不立，非贵壤不择，非藏品不著」的原生营造原则，前后推翻十余版规划总图，顺应地块约13米天然高差，打造四级分层台地宋园。
烟台招商天青雲莱实拍图
层层抬升的地势，形成天然屏障——向内隔绝沿街噪声与视线干扰，向外舒展无遮挡的山海视野。这份台地社区的静谧与观景尺度，从土地勘察阶段，就注定了天青雲莱的与众不同。
烟台招商天青雲莱实拍图
土地的天赋，是项目价值底盘，同时摒弃快周转的长期主义，让这片山海土地的潜力彻底释放。
如果说土地是骨架，那么本土文脉，便是烟台招商天青雲莱独有的精神内核。
团队遍访烟台碑林石刻遗存，萃取
篆刻、青铜、原石
三大东方美学符号，完整融入三境九藏宋式归家体系，拒绝市面楼盘简单堆砌景观小品的浅层设计，打造一套可沉浸式品读的游园系统。
烟台招商天青雲莱实拍图
全长约39米铜门，历经二十万次锻打，每一道纹理皆是匠人手工锤铸；复刻汝窑「雨过天青」釉色打造青瓷景墙，搭配宋式冰裂纹石桥；长廊铜雕、会所非遗瑞兽错落排布，取《蓬莱仙境图》山水意境铺展园林礼序。
烟台招商天青雲莱实拍图
稀缺土地之上，招商蛇口拿出了适配改善人群的产品答案。
项目规划10-11层纯洋房，约1.1超低容积率，把更多土地留给园林与山海风光，主城同类低密产品存量逐年递减。
烟台招商天青雲莱效果图
建筑立面遵循宋代《营造法式》，复刻官式双重飞檐，提取三仙山古建筑形制，删繁就简，以流畅线条呼应山海肌理。
烟台招商天青雲莱实拍图
建面约125㎡-239㎡改善户型，标配私梯入户、阔景空中露台、全套房格局，充分满足多代家庭长期居住需求。多数户型双向观景——开窗览岱王山苍翠山林，凭栏瞰黄海辽阔海面。
烟台招商天青雲莱实拍图
内外双景相互映衬
：内有三境九藏宋式园林四季流转，外拥岱王山、黄海恒定风光。
烟台招商天青雲莱效果图
约6500㎡全维公区配套拉满，下沉庭院、约2000㎡多功能会所落地，恒温泳池、健身房、瑜伽馆、篮球馆、宋式雅集区等全覆盖。运动、会客、独处皆有专属场域，全龄生活需求一站式满足。
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住宅首开销售额4.6亿元，是客户对居住空间、社区美学、地段资源的认可；车位开盘劲销196席，则是市场给出更硬核的价值印证。
住宅首开销售额4.6亿元，是客户对居住空间、社区美学、地段资源的认可；车位开盘劲销196席，则是市场给出更硬核的价值印证。
烟台招商天青雲莱区域示意图
这份底气，源自招商蛇口央企稳健实力与实景先行的兑现力。从宋韵美学馆实景开放，到台地园林、会所逐步落地，项目坚持先呈现、后售卖，把图纸上的理想生活，转化为可触摸、可体验的实景，消除改善家庭置业顾虑。
烟台招商天青雲莱业主权益签约仪式
同时，招商天青雲莱在烟台创新落地签约即享业主权益，打破传统“交付后才兑现配套”的惯例。 招商蛇口整合集团多元产业资源，搭建业主专属权益矩阵，百年招商旗下招商银行、招商证券、招商仁和人寿、招商伊敦、招商积余五大产业全线联动，叠加瓏岱酒庄、云上体育2大城市配套资源，为业主打造七大权益矩阵：覆盖金融、健康、旅居、圈层、运动等多重生活场景，构筑全周期品质生活体系。从入住到长期生活，提供完整的品质生活解决方案。
烟台招商天青雲莱实拍图
烟台招商天青雲莱用行动证明了一个道理：能够获得客户认可的改善社区，依靠的不是短期营销造势，而是长期深耕打磨的产品与服务。
项目首开房源余量逐步减少，诚邀城市知己，共赴雨过天青的宋韵山海园居。
免责声明：1、本项目推广名为招商·天青雲莱，开发企业为烟台招瑞房地产开发有限公司；2、双方权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》约定及实际交付为准；本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；3、文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考；4、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商无法控制的原因而发生变化，具体以政府实际规划为准。
本项目周边教育资源，旨在提供生活信息参考，不作承诺。学校的规划、名称、办学性质、学位政策等均以政府最新批准文件规定为准。本资料所发布的内容为2026年7月前的信息，敬请留意最新资料。
预售证号:烟莱房预许字2026第012号。
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